El G-14 alertará al nuevo Gobierno de que la Ley del Suelo enterrará a las inmob

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Vozpópuli | El G-14 alertará al nuevo Gobierno de que la Ley del Suelo enterrará a las inmobiliarias

."..La preocupación de los responsables de buena parte de las principales inmobiliarias del país se centra en que la normativa les obliga a contabilizar a valor real (y no en función de expectativas) sus activos de suelo. “Esto supondría que la mayoría de las empresas del sector que aún quedan en pie entrarían en causa de disolución”, señala a Vozpópuli uno de los asistentes al encuentro del lunes.

En los últimos tiempos, apenas se están cruzando operaciones en el área de suelo, con lo que la valoración real de los terrenos resulta especialmente complicada y, lo que es peor, alarmantemente tendente a cero.

“Si más inmobiliarias quiebran y se liquidan la cifra de parados se incrementará aún más, lo que no será bien visto por el Gobierno entrante”, apunta la citada fuente.

Pero no es ésta la única reclamación que las inmobiliarias preparan para el nuevo Ejecutivo. El G-14 incluirá en su particular carta a los Reyes Magos que se prolongue la reducción del tipo de IVA para la adquisición de nueva vivienda del 8% al 4% acordado por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero este verano y que concluye oficialmente el próximo 31 de diciembre.

Deducción por vivienda

También solicitarán que se retome la deducción por compra de vivienda, que finalizó a finales del pasado 2010 pero con efecto retroactivo para que también se beneficien de la medida todos aquellos que hayan adquirido una casa en este ejercicio. “De no aplicarse estas medidas no es aventurado imaginar que casi nadie invertirá en vivienda a partir de 2012”.

Esta ardua tarea que tiene el G-14 por delante explica también la marcha de Pedro Pérez como secretario general del lobby. Bien es cierto que Pérez quería abandonar el cargo y que lo consideraba incompatible con ser consejero de Banca Cívica pero además las inmobiliarias tienen claro que “se terminó la época de cargos, presidentes y secretarios generales.

A partir de ahora, hay que trabajar en documentos para presentar al Gobierno y en obtener resultados”, según asegura una de las ‘alma mater’ del G-14.

Y también aporta luz sobre la elección de Ricardo Martínez Rico, responsable de Equipo Económico, como asesor técnico permanente del grupo. Martínez Rico fue socio del ex ministro de Hacienda Cristóbal Montoro en el despacho hasta que el dirigente del Partido Popular vendió su participación a uno de sus hermanos. En el G-14 consideran que la labor de Martínez puede ser muy importante para acercar posturas con el nuevo Gobierno en el caso de que lo encabece Mariano Rajoy.

Bien es cierto que los inmobiliarios no han querido dejar nada a la improvisación y por eso también cuentan con Analistas Financieros Internacionales (AFI) como asesor. Al frente de AFI está Emilio Ontiveros, muñidor en su día del programa económico del PSOE.

En cuanto a la futura organización del G-14, es un aspecto que no preocupa en gran medida a sus responsables. Probablemente, se articulará un mandato mancomunado que no tenga ninguna complejidad de organigrama. La batalla ahora se libra en los estudios y los análisis. Y, sobre todo, en las relaciones públicas con el Gobierno..."


 

[Inferno]

Y que es exactamente lo que proponen las Inmobiliarias??

Seguir engañando?? Que no cese la Burbuja??

 

[Maple Leaf]

El que no llora, no mama.

[Inferno]

Maple eso esta claro,pero pasa una cosa:

En este Pais ya han salido politicos,economistas y banqueros diciendo que "La Fiesta" se acabó.

Y yo no entiendo que parte de la frase"la fiesta se ha acabado" no entiende el lobby de la construccion.

Como hay que explicarles a esta gente que el modelo basado en la Construccion de Vivienda no es sostenible ni productivo??

Es que es de risa. 

[Maple Leaf]

Están pasando por las fases del duelo; negación, ira, negociación, depresión y aceptación.

Ya han pasado por todo el proceso, solo les queda la aceptación.

[spainfull]

Bien es cierto que los inmobiliarios no han querido dejar nada a la improvisación y por eso también cuentan con Analistas Financieros Internacionales (AFI) como asesor. Al frente de AFI está Emilio Ontiveros, muñidor en su día del programa económico del PSOE.

ah, bueno. Toda una garantía. ¿Cómo sería el tragasuelos ?

[mpt]

y el suelo vale cero; y por muchos años

[bluebeetle]

By Jove!

la preocupación de los responsables de buena parte de las principales inmobiliarias del país se centra en que la normativa les obliga a contabilizar a valor real (y no en función de expectativas) sus activos de suelo.

Es que no tengo palabras. No me lo puedo creer. Es que no se puede ser más jeta.

Les preocupa que la nueva ley vaya a contabilizar a valor real.  Les preocupa, pues, la realidad.

Me imagino esa respuesta en boca de representantes otro sector, cualquiera, pretendiendo que les paguen por lo que posiblemente pueda costar algo.

Diálogo irreal.

- Hola buenas, me pone un kilo de manzanas
- Aquí tiene, son 20 euros
- Disculpe, en su cartel pone 5 euros el kilo
- Si, claro. Pero, ¿ y lo que van a costar las manzanas el año que viene? ¿y dentro de dos? Comprenda usted que tengo que vender por las expectativas que pueda haber por las manzanas. Las manzanas son buenas y le gustan a todo el mundo...
- mmm, eeeh

[trafec]

De hecho no se trata una una nueva ley sinó de este artículo del Real Decreto-Ley 6/2010 DE (supuestas) medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo.:

Artículo 10. Renovación de la prórroga sobre excepciones a la aplicación de los nuevos criterios de valoración de suelo.

Uno. Se modifica el apartado 2 de la disposición transitoria tercera del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, que queda redactado en los siguientes términos:

2. Los terrenos que, a la entrada en vigor de aquella, formen parte del suelo urbanizable incluido en ámbitos delimitados para los que el planeamiento haya establecido las condiciones para su desarrollo, se valorarán conforme a las reglas establecidas en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen de Suelo y Valoraciones, tal y como quedaron redactadas por la Ley 10/2003, de 20 de mayo, siempre y cuando en el momento a que deba entenderse referida la valoración no hayan vencido los plazos para la ejecución del planeamiento o, sin han vencido, sea por causa imputable a la Administración o a terceros.

De no existir previsión expresa sobre plazos de ejecución en el planeamiento ni en la legislación de ordenación territorial y urbanística, las reglas a que se refiere el párrafo anterior serán de aplicación hasta el 31 de diciembre de 2011.

Dos. Se modifica la disposición adicional séptima del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, que queda redactada en los siguientes términos:

DISPOSICIÓN ADICIONAL SÉPTIMA. Reglas para la capitalización de rentas en suelo rural.

1. Para la capitalización de la renta anual real o potencial de la explotación a que se refiere el apartado 1 del artículo 23, se utilizará como tipo de capitalización la última referencia publicada por el Banco de España del rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años.

2. Este tipo de capitalización podrá ser corregido aplicando a la referencia indicada en el apartado anterior un coeficiente corrector en función del tipo de cultivo, explotación o aprovechamiento del suelo, cuando el resultado de las valoraciones se aleje de forma significativa respecto de los precios de mercado del suelo rural sin expectativas urbanísticas.

Los términos de dicha corrección se determinarán reglamentariamente.

Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo.

TIC, TAC, TIC, TAC

PS: se comenta (google dice que el BCE dice) que más del 50% de los activos inmobiliarios de la entidades financieras son suelo.

[Mistermaguf]

TIC, TAC, TIC, TAC

PS: se comenta (google dice que el BCE dice) que más del 50% de los activos inmobiliarios de la entidades financieras son suelo.

Y el problema no es solo ése: lo peor es que si los pisitos tienen un valor de mercado de, digamos, un 40% de lo que dicen los balances; el suelo puede llegar a tener un valor del 5% o del 10%, y no estoy de coña (es más, en muchos casos el valor es próximo a cero-cero).

De tal modo que ese 50% de activos inmobiliarios pesan como si fueran un 80%.

[burbunova]

TIC, TAC, TIC, TAC

PS: se comenta (google dice que el BCE dice) que más del 50% de los activos inmobiliarios de la entidades financieras son suelo.

Y el problema no es solo ése: lo peor es que si los pisitos tienen un valor de mercado de, digamos, un 40% de lo que dicen los balances; el suelo puede llegar a tener un valor del 5% o del 10%, y no estoy de coña (es más, en muchos casos el valor es próximo a cero-cero).

De tal modo que ese 50% de activos inmobiliarios pesan como si fueran un 80%.

Desde que leí, hace ya unos cuantos años, unas transparencias de García-Montalvo (http://www.econ.upf.edu/~montalvo/) en las que mencionaba la falacia de la 'causalidad reversa' - el suelo no es caro per se, sino que se torna caro porque hay una expectativa de que lo que se construya sobre él será caro - no puedo estar más de acuerdo con la afirmación de que el precio del suelo casi nunca es (ha sido) el problema.

[burbunova]

By Jove!

la preocupación de los responsables de buena parte de las principales inmobiliarias del país se centra en que la normativa les obliga a contabilizar a valor real (y no en función de expectativas) sus activos de suelo.

Es que no tengo palabras. No me lo puedo creer. Es que no se puede ser más jeta.

Les preocupa que la nueva ley vaya a contabilizar a valor real.  Les preocupa, pues, la realidad.

Me imagino esa respuesta en boca de representantes otro sector, cualquiera, pretendiendo que les paguen por lo que posiblemente pueda costar algo.

Diálogo irreal.

- Hola buenas, me pone un kilo de manzanas
- Aquí tiene, son 20 euros
- Disculpe, en su cartel pone 5 euros el kilo
- Si, claro. Pero, ¿ y lo que van a costar las manzanas el año que viene? ¿y dentro de dos? Comprenda usted que tengo que vender por las expectativas que pueda haber por las manzanas. Las manzanas son buenas y le gustan a todo el mundo...
- mmm, eeeh

En burbuja.info el forero Fraga II salió una vez con una frase lapidaria: "España, el país en el que la realidad supera a la parodia". Fue hace unos cuantos años, pero no ha perdido ni un ápice de vigencia.