PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Verano 2016

[Saturio]

Reflexión sobre los ricos (y quiénes son).

Ya les he dicho varias veces que yo soy un ricachón que anda, según hacienda, por el 1,8% de la gente que más ingresa. Y además llevo ya muchos años por esos niveles.
Voy encendiendo puros con billetes de 200 euros, como pueden imaginar.

Antes del catacrok. Servidor y su parienta (que también era una ricachona (endogamia de bienpagados), ahora está en paro, los ricos también lloran) eran incapaces, racionalmente, de comprar un piso de obra nueva de unos 90 metros cuadrados en esta cidudad de Mañolandia. Hombre, claro que éramos capaces, como nos decían los corifeos...-si vosotros no podeeeeeeeeeeis...- si nos endeudábamos a más de 15 años, comprábamos sobre plano poniendo una señal astronómica equivalente a todos nuestros ahorros y luego soltábamos mensualidades de 1200 euros durante 25 años. Y no estoy hablando de un casoplón en el centro, sino en lo que toda la vida ha sido donde cristo perdió el gorro y que por aquellos tiempos se llamaba "dentro de la ciudad consolidada, a 10 minutos de la Plaza del Pilar".

Por lo tanto, los dos ricachones, vivíamos en un apartamentod e 45 metros cuadrados (en casi centro verdadero) que mi parienta compró en el 96 y del que debía la mitad.

Reflexionábamos sobre eso....porque el ser ricachones no nos ha hecho nunca ni nos hacía entonces incapaces de conocer y entender la realidad que nos rodeaba. Entre otras cosas porque, ¡sorpréndanse! a ninguno de los dos, la ricachez nos viene de familia. Nos viene de una mezcla de espabilamiento, trabajo y puta chorra, lo mismo que en otros casos no sirve ni para llegar a mediopelista.

Bueno, les decía que reflexionábamos...Por ejemplo cuando en la Plaza Aragón se levantaba un edificio de 9 plantas de pisos de más de 90 metros. Nos preguntábamos quién cojones compraba eso. Y cuando a todo trapo se anunciaban edificaciones de lujo con pisos a 800.000 euros. Y cuando se desarrolló la pijada de Montecanal y otras urbanizaciones parecidas con adosaditos a 400.000. Y cuando 400000 o 450.000 euros eran precios normales por pisos normales de obra nueva (o segunda mano no muy trotada) en sitios como Universidad-Romareda, en el que se hicieron docenas y docenas de bloques, miles de pisos.

¿Y de dónde salía para tanto Cayene y Tuareg cuando yo jamás tuve nada más que un A4 apañadete de segunda mano? ¿Y los restarurantes llenos a 90 el cubierto?...
Y en mis caras vacaciones en Cambrils, paseaba (y paseo) por el puerto y veo yates amarrados y voy por aquí y por allá y veo fincas y casoplones, en la playa, en la montaña, en cada pueblo...

Y mi conclusión es la siguiente:

O bien los datos de hacienda no valen ni  para limpiarse el culo y es evidente que yo no estoy entre el 1,8% más rico.
O bien todo eso que veo se ha sido adquirido vía crédito desmesurado.
O la riqueza (patrimonial) ha sido adquirida por vías que no detecta hacienda a través de los ingresos de IRPF (sucesiones y tal), lo que nos lleva a la primera opción: Los datos de hacienda no valen nada.

[rain dog]

En la calle no hay pasta para inflar una nueva burbuja: los chavales que vienen lo hacen con sueldos de miseria y condiciones infames. Eso los que trabajan. Los inmis, la locomotora de natalidad, no tienen un duro y gastan menos que un chupachups de aluminio, que decía un amigo. Entre tanto, consumen recursos a saco en sanidad y educación.

Por supuesto, sabemos que el dinero son los padres, y que si en USA o la UE deciden dar liquidez al mogollón al tema de la vivienda, así será. Y empezaremos el ciclo de nuevo, en esta locura sin fin en la que lo financiero lleva años instalado.

El timing de PPCC está muy bien, pero personalmente pienso que el impass que hemos vivido desde Lehman no va a durar mucho más. Todas estas tonterías con los hermanos musulmanes liándola, supuestamente, aquí y allá, no auguran nada bueno. Elecciones en muchos sitios importantes en 2017, y tendremos un nuevo presi en USA (ambas opciones son terroríficas).

Sé que no se pueden hacer planes con tales cosas como brújula. Pero mi sensación es que estamos a las puertas de algo. Entre tanto, hagan lo que puedan, con lo que tengan, en donde estén.

[visillófilas pepitófagas]

Pero mi sensación es que estamos a las puertas de algo. Entre tanto, hagan lo que puedan, con lo que tengan, en donde estén.

Casi con certeza estamos a las puertas de "algo". Cada era de crisis tiene su chupinazo y su "Pobre de mí" (crack del '29 y fin de la 2ª Guerra Mundial para la última era de crisis). Hemos tenido el chupinazo ladrillero-bolsístico de 2008 y nos falta el salir hacia 2025 de "algo". Lo que no se sabe es que será el "algo" esta vez.

PS: nos referimos a eras en el sentido de Strauss & Howe, como comenzamos a desarrollar en este hilo: https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=751.0

[El afilador]

Ya verás la "recuperación del sector" cuando las operaciones de próstata haya que pagarselas del bolsillo de cada uno.
Sólo entonces quienes no estén seniles se acordarán de su nieta, que tuvo que exiliarse porque aquí sólo podía aspirar a una vida miserable de piso compartido sito en Vallecas DF.
Como dijo el sabio PPCC: el menor de los problemas será el pisito.

Hace casi medio año parí un proyecto por el que el MINECO me ponía encima de la mesa la pasta para contratar durante dos años a un "joven" licenciado menor de 30 años. Tras una ronda de búsqueda de candidatos y entrevistas chanantes, me quedé con dos a los que quería darles el puesto.

El primero era bueno, muy bueno. Ni loco tenía yo su CV a sus años. El único problema era que él no vivía en Madrid, sino en una ciudad en la otra punta del país. El "sueldazo" del MINECO se quedaba en unos 1100€ limpios mensuales en doce pagas. Pues bien, el muchacho decició con muy buen criterio no aceptar el puesto porque:

- No había alquileres de menos de 700€ que no dieran asco y que no estuvieran en donde Cristo perdió las chanclas. No, a nadie de gusta ser un commuter mileurista.
- Si bajaba a 500-600€ de alquiler vivía en barrio multicultural como Orcasitas o Villaverde.
- Compartir piso. ¿Con más de 25? Ni loco. A esas edades uno no está para soportar las rarezas de nadie.
- Tras los dos años ni yo ni nadie le podía asegurar continuidad laboral.

En resumen, un joven que seguro que está llamado a ser un genio en nuestro sector se ve abocado a vivir en barrio de quinta clase lleno de chusma para alimentarse a base de caldo de brick. O a compartir piso en edad de ir pensando en su proyecto vital a largo plazo o a procear.

A los pocos meses me escribe que le han concedido una beca Marie Curie y que está en Amsterdam disfrutando de la vida. Le felicité y sentí una sana envidia. Vivir en España es miserable...

[saturno]

No crean, quizás PPCC tenga más razón que la que dice. Incluso que la que imagina él, o porque no la quiere decir. Porque no conviene tampoco decirla. Al contrario.

Dándole vueltas a lo de IASB, por aquello de que una vez te explican el "cómo se hace" contablemente, te vuelves capaz de ir encajando el puzzle hasta empezar a adivinar la imagen, me decia que igual vamos a asistir a una eutanasia de rentistas en toda regla.
Similar a la que se dio a finales de los 30 y hasta los 60.


Son intuiciones, pero básicamente lo que me digo es

-A- El "pacto" tácito entre, por un lado, los Cuarteles generales (los del IASB con el cambio de lógica contable) y, por otro, las corporaciones, entidades sistémicas y los DOP -- el pacto es que a cambio de adoptar docilmente el nuevo paradigma contable, se les conceda un plazo de 3 años (2016,17,18) para agotar normalmente los contratos de sale-leasing-back aun vigentes (son los contratos de hasta 2 años los que evitan tener que contabilizar la deuda en el pasivo)

-B- Qué hacemos con los activos que son los equipos, locales, oficinas que están en sale-leasing-back?
Lo ideal es traspasarlos a Sdades especializadas: en el caso de equipos productivos, lo haces a la manera de "bancos de equipos" (Cloud, lo llaman). En el caso de locales, oficinas, lo haces a con Sdades de alquiler profesional, que te los van a alquilar realmente a tí.   
Normalmente, lo interesante es organizar un consorcio cualquieria entre empresas, según el modelo de las redes de transporte (el "carrier" por un lado, + varias compañias de servicio: por ejemplo se hace con la electricida, la red ferroviaria, las telecos con sociedades que ponen antenas, etc.)
Todo eso es lo que estamos viendo leyendo los periodicos.

-C- Y ahora viene lo interesante: ¿qué hacemos con el sector inmobiliario, que almacena un stock de pisitos provenientes de los hempresones humbersores? ¡Pues tenemos que hacer lo MISMO!

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Pero aquí viene la particularidad de lo inmobiliario. Y la razón por la que leyendo los periodicos no nos podemos enterar;

Comparado con -A-, lo inmobiliario no es realmente un sector "sistémico" como podría ser el derrumbe de Repsol, del Santander o del Corte inglés. Porque si se arruina un hempreson o tu casero, no tiene ningun efecto sistémico. El único efecto es que se aumenta "la deuda", pero como explicaba muy bien ppcc antes de 2012, la economia real se quedó intacta. En cambio, la introducción de cambios contables es la ocasión de traspasar "la deuda" de forma inteligente: minimizando el coste social, y maximizando el coste sobre los "rentistas" particulares.

Comparado con -B-, lo inmobiliario no es un sector "organizado". Además sus activos son inmóviles. No hay carrier, ni hay servicios, no hay "cloud" de pisitos. La solución más sencilla es aprovechar  el sistema financiero-fiscalizador para actuar en 2 fases sucesivas.
En la primera, hasta 2019, se trata de "atomizar" entre un máximo de inversores-caseros el stock inmobiliario, Al mismo tiempo, se sanea el sistema bancario.
Luego, en la segunda, simplemente se tira de la cadena: contablemente, todo el "pasivo" se encuentra atomizado entre inversores. Como se han quedado sin crédito, la única forma de atender los pagos de deuda para ellos es vender a pérdida (=una especie de efecto de deflación de Fisher, pero en compartimento social estanco: el de los himbersores).

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Resultado, la reburbuja se puede entender como una politica deliberada. Estamos en la fase 1:

-- Fase 1: programada durante 3 años, el sistema financiero-fiscal para traspasar los inmuebles a una nueva generacion de himbersores caseros.
Durante 3 años, siguen teniendo derecho a argumentar legalmente a los membrillos que "a más activos, más credito para comprar más activos" inmobiliarios. Que se los lleven todos. Se emitirán QE y dinero a espuertas.
En 2017-2018  (con los nuevos gobiernos ya en toda la UE) se trata de hacer las reformas legalesy fiscales necesarias para que en 2019 se prepare a los membrillos a la noticia que su riqueza contable (activitos) se ha convertido en una calabaza (pasivo)

-- Fase 2: a partir de 2019, una vez todos los Caseros-Himbersores que pusieron dinero para tener pisitos se encuentren con que sus Pisitos pendientes de pagar se contabilizan como pasivo, comienza un proceso de deflación estanca (no sistémica), y por eso, muy controlado.
Básicamente, como los himbersores no tienen crédito y el alquiler no cubre los gastos, sus bienes se deprecian, tienen que vender (a pérdida), con lo que se pone en marcha la espiral deflacionaria al estilo de Fisher-

En esa fase (que se prepara desde 2017) todo el desafío para las AAPPublicas (el sistema financiero-fiscalizador) consiste entonces en recomprar esos pisitos deflactados y crear un parque de Vvdas sociales.

Finalmente, el BCE recupera todos lo QE que ha ido poniendo para financiar la Fase 1, y en pocos años, vuelves a una masa monetaria normal, evitando cualquier desajuste inflacionario

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Si mis intuiciones valen algo, lo último que conviene ahora, es coartar o impedir que los plazofijistas se lancen a comprar para alquilar. Hay que dejarles convencidos de que se paga solo. Miren a Francia: lo último que está quitando, son las defiscalizaciones de pisitos para alquilar (en FR el ahorro de impuestos + la renta de alquiler cubre el 70% del pisito al cabo de 9 años -- bueno resulta que la mayoría de los pisitos son inhabitables, pero hasta 2019, tienen tiempo de encontrar inquilinos ).

Al contrario, hay que mantenerse a distancia, y animar a los himbersores a que compren caro pisitos para que los alquilen. No tengan cargo de conciencia: es como en el 36 o 40, cuando se animaba a los soldados, sólo que ahora, echaremos flores y mandaremos a columnas de jubilados, a que se quemen el culo comprando "pisitos para alquilarlos".
Con una sonrisa agradecida, les besaremos las manos por darnos alojamiento. Han de ser nuestros héroes salvadores. Salvapatrias han sido, y así han de ser hasta el asilo final.

Luego, a partir de 2019, no será la culpa de nadie: -- ¡qué lástima que bajen los precios así! Pero no es por no querer, es que resulta que es la demografía!
(encima, ni se notará la muesca en la parte alta del ciprés demográfico. Y las pensiones se reducirán de forma "natural" por la misma razón. )

Fíjense, todos los medios de prensa van lanzados con el mismo discurso.
El negocio es el alquiler. Durará hasta 2018, que ya cuando empiecen a ver instalarse los nuevos sistemas de evaluacion contables, se empezarán a dar cuenta de donde se han metido.

Luego en el 2019, cuando empiece el ciclo "estanco" de deflación controlada de lo inmobiliaria (repinchazo=eutanasia), les consolaremos diciendo que su sacrificio habrá permitido salvar a su patria del colapso. Que han conservado la pensión (aunque no la paguita ni los plazofijos) y el pisito en el que viven. Los pisitos "para alquilar" que perdieron tanto valor, ahora hacen felices a parejas con niños que sólo pagan 99^3.

Los más listos podrán revenderselos a Empresas de alquiler social, cooperativas, etc.
O crearlas ellos mismos

Y no se preocupen por los pepitos que sólo quieren compran para vivir: para ellos ya no hay pisitos en venta. No tienen crédito. En realidad tampoco los que compran para realquilar y que se pague sólo, pero éstos no lo saben aún. Se les está eutanasiando limpiamente.


Ánimo.


 
Por cierto, siempre digo lo mismo: si tienen dudas sobre lo que será el porvenir, pónganse a estudiar lo que no entiendan. Y como es sólo por no morirse idiota, para orientarse sobre qué les conviene más,

¡Diviértanse!


(Por cierto, maestro, mil gracias. Me parto de risa releyendo, y cada vez es mejor. )

[Republik]

Pongamos pisos premium en el contexto económico actual.

Solo el 2,5 % de la población tiene una renta igual o superior a 60.000 euros brutos.La idea popular de que la desigualdad es grande es totalmente falsa.

Los jóvenes  tienen un paro anclado en un fabuloso 50 %, uno de cada dos no trabaja.

El 80 % de la población tiene el piso en propiedad,y lógicamente la porción es incluso superior en la población con rentas más altas.

Todo esto en un país con una natalidad penosa.



Quien coño puede comprar un piso céntrico en BCN o MAD por 250-300.000  euros? Pues casi nadie, por eso el rentismo ha evolucionado o metamorfoseado a la siguiente fase, esquilmar a pobres alquilando habitaciones por 300-400 euros. 



Y para ver que la situación es internacional:

http://www.todoporhacer.org/estudiantes-alquileres-huelga

Lo desolador es que siempre hay una vuelta de tuerca nueva en el exprimido.

Me acuerdo de un amigo que vivió un par de años en un piso de "camas calientes" que había heredado otro amigo suyo. Tenía hasta un armario grande con puerta corredera hecho "habitación " y de 20 en 20.000 Pts el heredero vivía del pisito de la abuela con cierto desahogo .

Ayudan , no se si con intención , las empresas que sitúan una creciente parte de su oferta laboral en dos o tres grandes plazas dejando el resto del país hecho un desierto de miniPYMEs y poco más .

[Spheratu]

Dándole vueltas a lo de IASB, por aquello de que una vez te explican el "cómo se hace" contablemente, te vuelves capaz de ir encajando el puzzle hasta empezar a adivinar la imagen, me decia que igual vamos a asistir a una eutanasia de rentistas en toda regla.
Similar a la que se dio a finales de los 30 y hasta los 60.


Son intuiciones, pero básicamente lo que me digo es

Y digo yo. Tal vez su intuición sea cierta y se vaya a dinamitar lo inmobiliario. Pero,tal como se hizo con el banco malo, no conseguirá el PP darle la vuelta a esa nueva contabilidad y arrimar el ascua a su maldita sardina, por enésima vez?
Ando desanimado ultimamente...necesito señales para recuperar la fe...

[chameleon]

es bonito imaginar que hay alguien al volante
pero me temo que no hay nadie que administre lo que viene
peak oil + indiachinarusia mandan

el resto viene rodado. ?se va a administrar el trance? no lo creo. no se ha hecho antes y no se va a hacer ahora. en su momento habra dolor y ya esta

planificar hojas de ruta es un wishful thinking

[Mad Men]

Bajonzillo Industrial

http://www.ine.es/daco/daco42/icn/icn0716.pdf

[visillófilas pepitófagas]

Si mis intuiciones valen algo, lo último que conviene ahora, es coartar o impedir que los plazofijistas se lancen a comprar para alquilar. Hay que dejarles convencidos de que se paga solo. Miren a Francia: lo último que está quitando, son las defiscalizaciones de pisitos para alquilar (en FR el ahorro de impuestos + la renta de alquiler cubre el 70% del pisito al cabo de 9 años -- bueno resulta que la mayoría de los pisitos son inhabitables, pero hasta 2019, tienen tiempo de encontrar inquilinos ).

Todo esto que comentas es básicamente lo que comenta ppcc, y está muy bien, excepto por el detalle que también comenta ppcc: que lo que se debería estar vendiendo es lo que está congelado (Sareb & servicers) y no lo de particulares - cosa que no está nada clara que esté sucediendo (mira las paupérrimas cifras de venta de Sareb).

Hay que dar salida al stock público, no al de himbersores particulares con los dedos pillados.

Hinchar el stock público aún más, aunque el nuevo se recompre a precio de saldo en 3 años, no tiene tanto sentido como ir dando salida al stock público ahora. De la manera que tú comentas, los alquileres de servicio social nos van a costar un potosí a los contribuyentes y hemos hecho un pan como unas hostias.

[saturno]

No hace falta nadie al volante.
Si se modifican las normas  (por consenso internacional),  todos las deben seguir  (salvo excluirse del concierto internacional), no hace falta que nadie diga o mande nada.
Habl´e de Carteles generales pensando en  organismos como esos, lo mismo que por "ortograma" se puede pensar en las normas contables. No hace falta imaginar un "ser" de carne y hueso

Gobiernos y partes interesadas podran por supuesto querer reflejar  valores ficticios a futuro en los pisitos, pero simplemente, careceran de herramientas para reflejarlo en sus libros.
No pueden desviarse de lo que es la norma comun,

Bueno, si: han conseguido 3 años en los que podran seguir valorando precios ficticios hasta 2019. Pero despues, la valoracion  a precio real es retroactiva.

Llamalo Ortograma, llama  Cuarteles generales a los organismos internacionales que aprobaron esas normas, y no necesitas conspiraciones ni lideres.
Lo que se necesitaba es que la norma reflejara fielmente la realidad.


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Hay que dar salida al stock público, no al de himbersores particulares con los dedos pillados.

Exactamente, el stock publico, que se lo traspasen a nuevos himbersores-Compradores.

PPCC se lamenta de que los himbersores-Vendedores privados pudieran vender su stock-privado antes que los bancos el stock-publico.

Pero reamente, donde esta el problema :
No esta en  que se acelere la depreciacion del bien, debido a la competencia entre Bancos y Vendedores particulares

Esta en todo caso en que el banco no pueda cubrir la deuda pendiente de pagar (indirectamente, para  la Troika) vendiendo su stock a precios altos en el "mercado",
Esta eventualidad, ya esta descontada parece: la deuda ya no es recuperable. Es demasiado tarde, tras una bajada de 45% de los precios (los precios que pago la SAREB, encima!)

Pero luego hay otro aspecto, que es el propio Comprador -- ¿quien es? ¿Como cierra la transaccion?:
- Si se endeuda: el prestamo (el que haga falta)  lo hacen los propios bancos que venden el stock . No se autorizan creditos con las nuevas normas, si no es en el circuito del propio stock de la banca.
- Si no se endeuda: un vendedor privado no tiene otra salida que vender a tocatejistas. Se cambia dinero de manos, suma cero.

El riesgo de que se "roben" compradores,  entre bancos y vendedores privados es practicamente nulo.

Los bancos tienen como clientes potenciales no solo a particulares,  sobre todo a organismos de Vvda que es lo que veo venir. Porque son los unicos con "credito" que podran  suscribir prestamos. En breve,con las normativas nuevas, a los precios actuales, ningun particular puede comprar.

Por su parte,  los vendedores privados se montaran un nicho con compradores privados, lo haran entre ellos, sin entradas nuevas, pero con salidas poco a poco, hasta que desaparezcan, se diluyan, o se monten un espacio reservado para intercambiar pisitos de lujo. Irrelevante para la economia.

La salida para los bancos, y para Gobiernos, tarde o temprano, sera poner en marcha el reciclado del stock, porque de facto, habra pasado a ser de titularidad publica, definitivamente (= que es lo que dice Colau o la de Madrid, pero deben esperar a que se haga definitivo.)

No estoy seguro de que ningun  Gobierno este controlando ese proceso.
No creo ni que pueda, una vez que las normas "ortogramaticas" van a empezar a aplicarse.

Es el algoritmo financiero-fiscal(izador) el que lo esta imponiendo
 

[wanderer]

Estamos en Otoño. Procedo a cerrar el hilo y continuamos aquí.

[visillófilas pepitófagas]

Estamos en Otoño. Procedo a cerrar el hilo y continuamos aquí.

Hilo de Otoño 2016: https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2380.0