PPCC-Pisitófilos Creditófagos Otoño 2016

[Currobena]

fuentes financieras reconocen a idealista/news que desde el pasado mes de junio están llegando tasaciones por debajo del precio de compraventa de pisos situados en Madrid y Barcelona, algo que no ocurría desde el estallido de la crisis. Y la razón que dan es que las tasadoras no están reflejando las subidas de precios reales. “Una de las causas principales es que el mercado está subiendo en ciertas zonas y que las tasadoras tienen todavía el freno de mano puesto y no están alineadas con esa situación del mercado”, asegura Juan Villén, responsable de idealista hipotecas.
 
El problema sobrevenido con el que se encuentra la banca es que financian el 80% del valor más bajo, es decir, en este caso es el valor de tasación. Así que si compras una casa de 100.000 euros pero la tasadora la valora en 90.000 financiará el 80% de los 90.000 euros, es decir 72.000 euros, en lugar de 80.000 euros.
La consecuencia es que se les exige a los hipotecados que aporten más ahorros para comprar la vivienda y en muchas ocasiones se pone en riesgo el cierre de la operación de compraventa. O también implica que “los compradores están aportando seguramente más de lo que en otros casos podrían exigir los bancos para esa misma vivienda”, señala Juan Villén.
En su opinión, los bancos toman el valor de tasación como una red de seguridad, porque es lo que utilizan como valoración de la vivienda en caso de necesidad de venta (el valor a efectos de subasta) o porque es la referencia que les pide el Banco de España para aplicar la política de provisiones.

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2016/09/20/743603-las-tasadoras-pisan-el-freno-valoran-por-debajo-del-precio-de-compra-dificultando-la

[Currobena]

Los datos de los Registradores del segundo trimestre confirmaron que los contratos hipotecarios firmados a un tipo de interés fijo son cada vez más comunes entre el total de préstamos a hogares. Por regiones, en Baleares llegaron a suponer el 23,2% de las hipotecas suscritas entre abril y junio. Murcia, Catalunya, Comunitat Valenciana, Asturias y Galicia también superaron la media nacional (12,1%) en un segundo trimestre que marcó máximos históricos en la contratación de estas hipotecas a tipo fijo.
Tanto en los datos comparativos intertrimestrales como en los interanuales, el crecimiento de la contratación de hipotecas sobre viviendas a un tipo de interés fijo ha sido intenso durante el segundo trimestre de 2016, según la Estadística Registral inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. De hecho, 2016 está siendo un periodo dónde los nuevos préstamos a tipo fijo se están disparando respecto a años anteriores.
Un crecimiento siempre contextualizado dentro de un mercado hipotecario donde los préstamos a tipo variables (euríbor, IRPH y otros) siguen marcando el 87,9% del total. De media, entre abril y junio un 12,1% del total de hipotecas concedidas llevaba asociado un tipo de interés fijo, subiendo en toda España. Seis comunidades autónomas registraron porcentajes superiores a la media. En Baleares llegaron a suponer el 23,2%, Murcia (19,5%), Cataluña (15,9%), Comunidad Valenciana (14,9%) Asturias (14,1%) y Galicia (13,6%).
“Con la progresiva reducción de la cotización del euríbor, entrando ya en tasas negativas, las entidades financieras han visto como alternativa para ganar margen financiero, la posibilidad de potenciar contrataciones a tipo de interés fijo, dando lugar a un cambio radical en los volúmenes de contratación de las distintas alternativas”, afirman los Registradores en su informe trimestral.
“Durante los próximos trimestres previsiblemente se mantendrá el incremento de contratación a tipo de interés fijo, especialmente tras el crecimiento tan intenso de los últimos trimestres. Resulta difícil estimar hasta dónde puede llegar el peso de esta modalidad de contratación, pero sin duda será una alternativa que las entidades financieras van a intentar fomentar, pudiendo incluso convertirse en una alternativa de contratación relativamente predominante a medio plazo”, concreta el estudio.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/09/07/743441-mapa-de-los-tipos-de-interes-contratados-en-las-hipotecas-para-comprar-vivienda

[cujo]

Creo q ya se ha comentado pero las hipotecas a tipo fijo q se están vendiendo en España, son falsas hipotecas a tipo fijo.

[Yupi_Punto]

Creo q ya se ha comentado pero las hipotecas a tipo fijo q se están vendiendo en España, son falsas hipotecas a tipo fijo.

¿Porque sólo son para los primeros años, como la de ING?

[JENOFONTE10]

MERCEDES, RAMONES, CERROJOS. PODER DE LA PALABRA.

Hoy es 24 de septiembre.

La Mercè, patrona de Barcelona

Cuenta la leyenda que la noche del 24 de septiembre de 1218, la Virgen se apareció simultáneamente al rey Jaime I, a san Pedro Nolasco y a san Ramón de Penyafort. A los tres les pidió que creasen una orden de monjes dedicados a salvar cristianos encarcelados por los sarracenos. Eran tiempos de guerra religiosa.

http://lameva.barcelona.cat/merce/es/historia

San Ramón de Peñafort no era mercedario, era dominico. Es el patrón de los abogados.
San Ramón Nonato (31 de agosto, fecha de la no-investidura de Mariano-y-no) sí fue mercedario, y compañero de San Pedro Nolasco en rescatar cautivos ('bail-out').

Los mercedarios se comprometen con un cuarto voto, añadido a los tradicionales de pobreza, obediencia y castidad de las demás órdenes, a liberar a otros más débiles en la fe, aunque su vida peligre por ello.

https://es.wikipedia.org/wiki/Orden_de_la_Merced

¿Cómo censurar el poder de la palabra entre los cautivos que esperan el rescate?.

Como redentor de cautivos viajó al norte de África, pagó rescate por varios prisioneros y, siguiendo el cuarto voto de estos religiosos, cuando se agotó el dinero [EFTF] que llevaba, se quedó como rehén [bail-in] a cambio de la liberación de otro cristiano.

Estando cautivo, sus carceleros musulmanes lo martirizaron perforando sus labios con hierro candente para colocarle un cerrojo en su boca e impedir su prédica.

https://es.wikipedia.org/wiki/Ram%C3%B3n_Nonato

Merced al blog de A. Ortega, que no ha dado cerrojazo, los cautivos del pirateo inmobiliario hemos aliviado el padecimiento de la extracción rentista improductiva, revelada ('no hay nada secreto que no deba saberse') con la prédica de 'Señor PP.CC.', rehén de su Anonimato, y que, como un San Ramón Nonato, ha padecido sucesivos cerrojos internáuticos, que no han logrado acallar su poderosa palabra, como una 'guía de perplejos' en esta larga travesía del desierto.

Es grande el poder de la palabra de súperMario que nos hace la merced de los tipos bajos. Hará lo que haga falta y, ¡créanle!, será suficiente.

Basta con decirlo; no hace falta ni golpear la piedra seca dos veces, y el Repinchazo hará brotar agua del ladrillo reburbujeado, desembalsando la banca empantanada, y regando la sedienta economía de la Era CERO.

Saludos y buen finde.

[Noodles]

Merced al blog de A. Ortega, que no ha dado cerrojazo, los cautivos del pirateo inmobiliario hemos aliviado el padecimiento de la extracción rentista improductiva, revelada ('no hay nada secreto que no deba saberse') con la prédica de 'Señor PP.CC.', rehén de su Anonimato, y que, como un San Ramón Nonato, ha padecido sucesivos cerrojos internáuticos, que no han logrado acallar su poderosa palabra, como una 'guía de perplejos' en esta larga travesía del desierto.

Como la censura que sufrió en Nada e$ gratis (amén de otros muchos blog de economia), al intentar hacerles ver que las mejores cosas de la vida precisamente lo son.

Me encantaria que volviera alli

[R.G.C.I.M.]

Creo q ya se ha comentado pero las hipotecas a tipo fijo q se están vendiendo en España, son falsas hipotecas a tipo fijo.

¿Porque sólo son para los primeros años, como la de ING?

Porque dentro de 10?  años, si suben los tipos, volverán a variable; y si sigue el zirp, pues extenderán el.fijo.
La banca gana.

Sds.

[CHOSEN]

¿Desde cuando Intermón Oxfam es una organización anticapitalista? 
"Magnífico"  post donde observamos el obrerismo facha en todo su esplendor, amén de las tergiversaciones habituales de la fauna académica nacional; identificar o confundir riqueza con patrimonio inmobiliario roza el ridículo (ej.Bulgaria, Rumanía...).

[wanderer]

Creo q ya se ha comentado pero las hipotecas a tipo fijo q se están vendiendo en España, son falsas hipotecas a tipo fijo.

¿Porque sólo son para los primeros años, como la de ING?

Porque dentro de 10?  años, si suben los tipos, volverán a variable; y si sigue el zirp, pues extenderán el.fijo.
La banca gana.

Sds.

No es obligatorio contratar a tipo fijo; es más, si las ofrecen ahora sin problemas (con diferenciales más altos), aunque éso sí, sólo a los escasos credit worthy, es porque en realidad implícitamente los bancos asumen la Era Cero, aunque desde luego lo que no asumen es dejar de cobrar intereses de todo aquél que se ponga por delante. Puestos a endeudarse, mejor a variable en las circunstancias actuales, dónde no hay inflación ni se la espera.

¿Desde cuando Intermón Oxfam es una organización anticapitalista? 
"Magnífico"  post donde observamos el obrerismo facha en todo su esplendor, amén de las tergiversaciones habituales de la fauna académica nacional; identificar o confundir riqueza con patrimonio inmobiliario roza el ridículo (ej.Bulgaria, Rumanía...).

Buen ejemplo de IYI

[Yupi_Punto]

identificar o confundir riqueza con patrimonio inmobiliario roza el ridículo (ej.Bulgaria, Rumanía...).

Parece un acertado primer paso para meter carga impositiva al pisito.

Si un pisito en renta da 6000 € netos al año, se le pondría un impuesto al patrimonio equivalente a la que recibiría un capital que rentase 6000 € a plazo fijo o en bonos.

[JENOFONTE10]

RESCATE DE INMO-CAUTIVOS (CADENA Y BOLA RODEANDO LA TIENDA DE MARIANO-MAMOLÍN)

Aunque nadie sepa el día, es reseñable en 2018 la conjunción planetaria cuatripartita de eventos transicionistas:

- Repinchazo (PP.CC.)
- NIIF 16, contabilidad de arrendamientos (IASB, autoridad contable intnal.): entra en vigor 1-1-2019.
- Ratio deuda /PIB 'iniciará un perfil decreciente a partir de 2018-2019' (AIReB, autoridad fiscal nal.)
- Octavo centenario de la fundación de la Orden de la Merced, rescatadores de cautivos, en 'situación social opresora y degradante'.

(click to show/hide)

En las Constituciones de la Orden, actualmente en vigor, de 1986 se dice: "Las nuevas formas de cautividad constituyen el campo propio de la misión y cuarto voto mercedarios, se dan allí donde hay una situación social en la que concurran las siguientes condiciones:
1. es opresora y degradante de la persona humana;
2. nace de principios y sistemas opuestos al evangelio;
3. pone en peligro la fe de los cristianos; y
4. ofrece la posibilidad de ayudar, visitar y redimir a las personas que se encuentran dentro de ella."

Saludos.

[visillófilas pepitófagas]

Merece la pena leer el artículo entero
Un hito de la burbuja inmobiliaria
Pasodobles y paellas gigantes en Central Park: 10 años de la fiesta más loca del ladrillo
- Cien paellas, 20.000 comensales, Nueva York, Enrique Bañuelos, Astroc, Juan Cotino, Francisco, trajes regionales. Se cumplen diez años de la cúspide del delirio inmobiliario español
- "A mí me dejan desnudo en Central Park y en 24 horas estoy paseándome por la Quinta Avenida en una limusina". La frase la dejó Enrique Bañuelos para la posteridad y se convirtió en un clásico instantáneo. No es para menos: aquella bravuconada del empresario funciona a la perfección como síntesis de una época, la década en la que España entró pisando fuerte en el nuevo milenio, los años locos del ladrillo, un tiempo en el que por el litoral mediterráneo brotaban grandes carteles con la cara de Fiti el de 'Los Serrano' y el eslogan "Mayormente, esta va a ser tu casa".
http://www.elconfidencial.com/empresas/2016-09-25/paella-banuelos-astroc-central-park-nueva-york-burbuja-inmobiliaria_1264503/

Cuidado con la "escalada"
La escalada en el precio de la vivienda se realentiza (sic) en 2016
- El encarecimiento de las casas se sitúa en el 2,33% durante los dos primeros cuatrimestres, cuando en 2015 este incremento fue del 4,94%
Cuidado: 2015 cerró con caída de precios (-0,5%)
- "Esta desaceleración está provocada por la paralización de la demanda y por la incapacidad de absorber el enorme 'stock' de viviendas existentes"
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/23/57e4ec8f46163f6f208b45d5.html

Creencias...
¿Cuál será tu pensión en el futuro? La larga espera del sobre naranja
[...] el futuro pinta regular para las pensiones. España tiene una sociedad envejecida, con una de las esperanzas de vida más altas del mundo; la natalidad está en mínimos; la tasa de paro es la segunda más alta de Europa y la economía no crece a un ritmo suficiente como para diluir este cóctel explosivo. Lo llamativo es que, pese a todo, los españoles siguen confiando en que la prestación pública será su principal fuente de ingresos cuando dejen de trabajar.
http://economia.elpais.com/economia/2016/09/21/actualidad/1474457152_212440.html

... y más creencias
Los inversores creen que el comercial o el presidente del banco gestionan sus fondos
- Este es uno de los múltiples datos desoladores que deja el Observarotio de Inverco, una encuesta realizada por la patronal de las gestoras de fondos de inversión entre los ahorradores que tiene su dinero metido en estos productos
- Más llamativo todavía es que la inmensa mayoría de los partícipes no tiene ni la más remota idea de la principal ventaja de los fondos: la fiscalidad. Estos productos tienen exactamente los mismos privilegios que las sicav, que la opinión pública considera un "chollo" sólo al alcance de los ricos. Pero casi nadie lo sabe
- Pero quizá lo más preocupante sea la confianza ciega de los clientes en los empleados de la sucursal, ya que el 64% no se lee el folleto del fondo antes de firmar su adquisición, esto es, no es consciente de los riesgos, las comisiones, la política de inversión, etc. Al menos, un 54% asegura que lo ha hojeado y un 10% directamente firma sin leer nada.
http://www.elconfidencial.com/mercados/2016-09-24/fondos-inversion-inverco-comercial-presidente-banco-gestion_1264743/

Los auditores de la UE advierten del “despilfarro” en puertos españoles
El Tribunal de Cuentas de la UE considera que 394,2 millones de euros aportados por las instituciones comunitarias para la construcción y ampliación de puertos españoles han acabado en infraestructuras "inutilizadas o infrautilizadas en gran medida". Oskar Herics, uno de los auditores de la UE que han realizado el informe, advierte de que "muchas de las inversiones en los puertos europeos son ineficaces e insostenibles, con un elevado riesgo de despilfarro". Obras en los puertos de Algeciras, Langosteira (A Coruña), Santa Cruz de Tenerife y Cartagena son para la UE ejemplos de mala gestión.
http://economia.elpais.com/economia/2016/09/23/actualidad/1474655658_832645.html

[visillófilas pepitófagas]

«EL» EXPERIMENTO.-

«El» experimento no es la Quantitative Easing & Zero Interest Rate Policy.

«El» experimento es la sobrevaloración inmobiliaria desde los 1980.

La QE & ZIRP solo es una fase de la gestión del pinchazo de la burbuja popularcapitalista.

Que los trabajadores-directivos no le den valor al dinero (son obreristas fachas con supersalarios usureros) no quiere decir que el dinero no valga.

El Capitalismo de verdad, al contrario que el Popularcapitalismo, no quiere:
- ni quita en deudas,
- ni inflación (pérdida de poder adquisitivo) ni devaluación cambiaria,
- ni expropiación directa o indirecta de depósitos.

El Capitalismo de verdad quiere exactamente lo contrario:
- honra de deudas,
- deflación y moneda fuerte,
- tributación de la materia imponible inmobiliaria.

De ahí el resentimiento (y correlativo afán por darnos el gato popularcapitalista por la liebre capitalista) de quienes están anegados de:
- deudas,
- tangibles y dinero débil,
- sobrevaloración inmobiliaria.

Gracias por leernos.

P.S.: No olviden que estamos a solo una semana de la oficialización del Estrangulamiento Financiero Total Final español, justo cuando se cumple una década del Turning Point de la burbuja. El actual impasse político es consecuencia, no causa. No es bonito lo que viene. Estamos muy asustados porque vemos mucha violencia potencial en el bando perdedor. Solo hay dos bandos. No se confundan. Pasa un poco como en Siria o como en la Guerra Civil Española. Que haya un conflicto interno en un bando (contra el islamofascismo o contra el anarquismo, respectivamente) no nos debe llevar a engaños. Tampoco debemos renunciar al análisis y creer que es un todos contra todos. No. Como en toda guerra, solo hay dos bandos. Hay Capitalismo para rato y los perdedores son quienes han picado desde los 1980 con el delirio de que el Capital iba a repartirse al pueblo, vía El Pisito & La Paguita & La Cartillita (pero sobre todo con El Pisito).

Promemoria.- Lo característico del Capitalismo:
- no son inmuebles sino el dinero y el Capital,
- no son las pensiones sino los salarios,
- no son los intereses sino los dividendos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 09/25/2016 en 01:08 p.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2016/09/una-vez-pasado-septiembre-viene-el-noviembre-existe.html#comments

[Yupi_Punto]

Se le echaba de menos a PPCC. Ya me lo imaginaba en plan Mad Max, atesorando oro

Abrazo

[dmar]

identificar o confundir riqueza con patrimonio inmobiliario roza el ridículo (ej.Bulgaria, Rumanía...).

Parece un acertado primer paso para meter carga impositiva al pisito.

Si un pisito en renta da 6000 € netos al año, se le pondría un impuesto al patrimonio equivalente a la que recibiría un capital que rentase 6000 € a plazo fijo o en bonos.

Para el pisitófilo viejuno, el piso es necesidad básica cuando hablan de subir el IBI... el resto del tiempo se lo han ganado con el sudor de su frente y pueden sacarle rentabilidad