PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018

[chameleon]

https://www.elmundo.es/economia/2018/10/19/5bc9d3bd22601d9b4c8b458f.html

Bolsa tras conocer que el Supremo reconsiderará su fallo sobre hipotecas 

si es que el cortijo es el cortijo. ademas a mi esta medida me parece super pisitofila. no devuelven dinero a los alquilados, no, a ellos no...

[saturno]

https://www.elmundo.es/economia/2018/10/19/5bc9d3bd22601d9b4c8b458f.html

Bolsa tras conocer que el Supremo reconsiderará su fallo sobre hipotecas 

si es que el cortijo es el cortijo. ademas a mi esta medida me parece super pisitofila. no devuelven dinero a los alquilados, no, a ellos no...

Bueno, depende desde donde miras.
Yo creo que el principio fiscal (me parece correcto, además), que se generalizaría rápido a todas las actividades aseguradas por avales o garantías, conducirá a que los prestamistas minimicen los costes juridicos, a cambio de 1/ estudiarse de más cerca la solvencia o los riesgos del proyecto y 2/ de subir sus intereses.

Lo que me parece muy anti-pisitofílico. Aunque los himbersores se crean que después de esto podrán himbertir como antes, con las mismas facilidades.
En la Era Cero, es una buena forma de limitar el crédito barato, haciendo que no sea fácil, porque eso ahora también parece ser un problema con la bolsa o la reburbuja.

La banca no perderá dinero. Pero el número de los "galá-pagos" se reduciría un grado. La calidad de los que queden mejoraría también.
Y se desarrollarían nuevas soluciones de garantía, a menor coste para el prestamista, pero quizás más duras para los prestatarios.

Supongo que la asamblea plenaria puede actuar sobre plazos de aplicación, tipos de garantias, o retroactividad fiscal, pero si el razonamiento jurídico es sólido, (4 jueces y un discrepante), no deberían poder revertirlo tan fácil. Un razonamiento bien fundado no se puede anular. Lo contrario sería inventar una justicia de Shrödinger (el gato vivo y muerto a la vez).

(Recuerdo, quizás en FR, que hubo una historia fiscal del mismo tipo, con el Supremo reformando un impuesto, pero creo que al final fue el Ejecutivo el que sacó un decreto, confirmado por el poder judicial sin esperar a que lo denunciaran, para poder cancelar la retroactividad. Si era en España, volverán a hacerlo.)

Es interesante.

[saturno]

Más que nada, un razonamiento del tipo de "debe pagar [el impuesto] el que quiere asegurarse la garantía de cobro", lo veo como el final  del mecanismo fi-nan-cie-ro de la pisitofilia. Como cortar de raíz el montaje que permitía a los prestamistas cobrar intereses, y además asegurarse el cobro del principal responsabilizando al prestatario del valor del colateral.

Prestar dinero contra hipoteca sobre un estúpido montón de ladrillos, y que por principio seas, además de prestamista, el sujeto pasivo de semejante garantía ladrillera, se convierte en el caso de los Pisitos en un contrasentido financiero. Aunque repercutas más intereses sobre el himbersor, te queda que eres tú el sujeto pasivo. Cuanto más subas intereses, más fácil te resultará ver la estupidez estéril de "tu colateral", pues demostrarás saber que no cubre el riesgo, y que son sólo ladrillos sin valor.  Ser el sujeto pasivo del impuesto conlleva muchas consecuencias, no sólo fiscales. Empezando por nociones como Responsabilidad, pero también Obligación, alguna más habrá.

Ejemplo al vuelo: te podrían denunciar por Usura, si pones intereses demasiado altos para cubrirte, pues por algo el que hace negocio con el colateral es el prestamista (y NO el prestatario, como con el Pisito). La Usura no existe cuando se da por hecho que el prestatario es el "responsable del valor" del colateral. Tampoco te será posible reclamar sensatamente ese valor sobre los demás bienes del prestatario, si eres tú, prestamista, el que ha tomado esa garantía como herramienta central de _tu propio negocio_. ¿Lo véis como yo?


Según esa regla:

Sólo tiene sentido financiero prestar si el colateral tiene a su vez algún interés financiero
Pero si el colateral, un "Pisito", es un contrasentido para el prestamista, entonces prestar tomando como garantía un contrasentido, es también un contrasentido. No otro, ni distinto, sino un único, un mismo contrasentido

Es como establecer que el colateral y el préstamo deben ser igual de rentables. Productivos.
Si ambos o alguno no lo son, pues no hay préstamo que valga, y punto.

Fin del popularcapitalismo financiero. (Y encima nadie va a protestar porque no lo van a entender, salvo los prestamistas, desde luego, que son los interesados).


En el fondo, es de sentido común. Por eso lo del Supremo. Pero es que nos hemos olvidado del sentido común desde los 80, hasta el punto que nadie denunció nunca esa anomalía fiscal-juridica, y es que la fuerza de la Usura era poderosa, Don Dinero.

___

(Igual me monto un cuento, pero por más vueltas le doy, más me parece un Cisne Negro para el capitalismo popular. ¿Cuarteles del Capitalismo? Que va... Principio de no contradicción y término medio excluido. Aristóteles, y quítese del sol a Alejandro. Je, je.)

[Yupi_Punto]

MÁS DE seis cEOS han caído desde el verano
El Ibex bate récords... de destituciones a falta de talento para salir del agujero

https://www.elconfidencial.com/amp/empresas/2018-10-20/el-ibex-bate-record-de-destituciones-a-falta-de-ideas_1633037/?utm_source=twitter&utm_medium=social&utm_campaign=BotoneraWeb&__twitter_impression=true

[JENOFONTE10]

MERCADILLO DE ALQUILER, FRUTO DEL PEQUEÑO DESEO CASERO Y GRANDES TENEDORES

La complicada intervención pública en el precio de los alquileres
[...]
El Gobierno quiere, vía PGE, poner coto a los precios pero los expertos le recuerdan que los movimientos responden a la ley de la Oferta y la Demanda

[…] inquilinos que, en el momento de renovar el contrato, se han topado con una actualización de la renta imposible de asumir, fruto del deseo del casero de poner el inmueble dentro del mercado de alquiler vacacional[...]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/precio-alquiler-complicada-intervencion-publica_0_1182782071.html

No se inquieten, con un buen SMI (Sobresueldo Mayor Inquilino) los inquilinos demandantes podrán asumir con 'dignidad' el 'fruto del deseo' casero ofertante, ese pobre pequeño tenedor (es el inmo-mercadillo, amigo).

El intervencionista inmogobierno de la Mayoría Natural capitalistita-ochenta-por-ciento-inmo-propietaria, con sus tres millones de viviendas vacías y sus otros tres de segundas residencias, luchando valeroso contra Neptunos tridentinos, esos malvados con pedazo-tenedores de tres puntas y mas de diez viviendas.

De Jose Vaca - Fotografia, Dominio público, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=3392439

Saludos.
_______
P.S.: El SMI es un agregador de demanda a nivel europeo, equiparando a nuestros inquilinos con los turistas airbeneberos. Y si hace falta, una deducción por alquiler pagada con el impuesto al diesel. Nuestros caseros se lo merecen, como premio por ser productivos no teniendo la vivienda vacía.

[saturno]

MERCADILLO DE ALQUILER, FRUTO DEL PEQUEÑO DESEO CASERO Y GRANDES TENEDORES

La complicada intervención pública en el precio de los alquileres
[...]
El Gobierno quiere, vía PGE, poner coto a los precios pero los expertos le recuerdan que los movimientos responden a la ley de la Oferta y la Demanda

Muy bien. Les doy la solución.
Partiendo como base fiscal el coste notario de la vvda, recuperar (debe estar en algún reglamento fiscal) el número de años de amortización legal, y a partir de ahi, determinar la desviación entre el alquiler "real" y el alquiler "de mercado".


Pongamos que toda Vvda se puede reducir a 3 magnitudes: base fiscal, amortización anual, y duración legal de amortización.

Sea 1000 la base fiscal, la "himbersión" real, la declarada ante notario.
Sea 100 el número de años de "amortización legal", fijado por ley.
Sea 10 el alquiler anual de una Vvda amortizada en esos 100 años legales

Por tanto, dado cualquier apartamento, identificado, con casero y bicho identificados :

Si el alquiler declarado es 10, cero impuesto
Si el alquiler declarado por "precios de mercado" es 100, pues 90 de impuesto.
Y si no se alquila, impuesto a (precios-de-zona menos 10), que bautizas "renta presunta" relativa al precio de mercado que practique el vecindario.

Si además eres inteligente, modulas la Ley de forma que también el inquilino declare el alquiler, y del mismo modo:
Si el alquiler declarado es 10, cero subvención por alquiler
Si el alquiler es "precio de mercado" es 100, pues 90 de subvención.

El impuesto, por tanto depende de la base fiscal de cada vivienda. Nada de tipos genéricos válidos para todas las viviendas o zonas.

Cruzas los datos, determinas con las declaraciones la renta presunta de cada zona, reduces a cero el fraude (los fraudes que afloren van directos a Juicio penal por delito de "trata de personas"), y las subvenciones al alquiler "de mercado" las financias gracias al impuesto o la renta presunta.

No sólo no pones dinero sino que con 3 millones de vvdas vacías, y considerando la renta presunta, son (ingresos > gastos) fiscales.
Los reinviertes en servicios sociales "reales" a tercera edad, y nada de subir la pensión.


En 2 meses, tienes todas la viviendas alquiladas,  en 2 años, las tienes todas alquiladas a precios reales de 10 o 50, dependiendo de cómo regules los costes deducibles del casero (derramas, basuras, etc.)-


Lo más divertido será que ningún tribunal aristotélico admitirá o dará la razón a quienes denuncien al Fisco por... "pérdida presunta", ¡jua jua!

Tiene que ser divertido.

[Currobena]

MERCADILLO DE ALQUILER, FRUTO DEL PEQUEÑO DESEO CASERO Y GRANDES TENEDORES

La complicada intervención pública en el precio de los alquileres
[...]
El Gobierno quiere, vía PGE, poner coto a los precios pero los expertos le recuerdan que los movimientos responden a la ley de la Oferta y la Demanda

Muy bien. Les doy la solución.
Partiendo como base fiscal el coste notario de la vvda, recuperar (debe estar en algún reglamento fiscal) el número de años de amortización legal, y a partir de ahi, determinar la desviación entre el alquiler "real" y el alquiler "de mercado".


Pongamos que toda Vvda se puede reducir a 3 magnitudes: base fiscal, amortización anual, y duración legal de amortización.

Sea 1000 la base fiscal, la "himbersión" real, la declarada ante notario.
Sea 100 el número de años de "amortización legal", fijado por ley.
Sea 10 el alquiler anual de una Vvda amortizada en esos 100 años legales

Por tanto, dado cualquier apartamento, identificado, con casero y bicho identificados :

Si el alquiler declarado es 10, cero impuesto
Si el alquiler declarado por "precios de mercado" es 100, pues 90 de impuesto.
Y si no se alquila, impuesto a (precios-de-zona menos 10), que bautizas "renta presunta" relativa al precio de mercado que practique el vecindario.

Si además eres inteligente, modulas la Ley de forma que también el inquilino declare el alquiler, y del mismo modo:
Si el alquiler declarado es 10, cero subvención por alquiler
Si el alquiler es "precio de mercado" es 100, pues 90 de subvención.

El impuesto, por tanto depende de la base fiscal de cada vivienda. Nada de tipos genéricos válidos para todas las viviendas o zonas.

Cruzas los datos, determinas con las declaraciones la renta presunta de cada zona, reduces a cero el fraude (los fraudes que afloren van directos a Juicio penal por delito de "trata de personas"), y las subvenciones al alquiler "de mercado" las financias gracias al impuesto o la renta presunta.

No sólo no pones dinero sino que con 3 millones de vvdas vacías, y considerando la renta presunta, son (ingresos > gastos) fiscales.
Los reinviertes en servicios sociales "reales" a tercera edad, y nada de subir la pensión.


En 2 meses, tienes todas la viviendas alquiladas,  en 2 años, las tienes todas alquiladas a precios reales de 10 o 50, dependiendo de cómo regules los costes deducibles del casero (derramas, basuras, etc.)-


Lo más divertido será que ningún tribunal aristotélico admitirá o dará la razón a quienes denuncien al Fisco por... "pérdida presunta", ¡jua jua!

Tiene que ser divertido.

Saturno te quiero de ministro de Vivienda.

[juancoco]

Aquí os dejo esta pequeña perla del mercado inmobiliario patrio, estadisticamente no significa gran cosa pero a la vez es un retrato fiel de como es este no-mercado y del extraordinario nivel de sus profesionales.

Se trata de dos viviendas pareadas en el Grao de Castellon, se construyeron durante la burbuja y desde entonces llevan diez o doce años deshabitadas ya que nunca fueron ocupadas. En su época pedían 800.000 Euros por cada vivienda, hoy muestran evidentes signos de deterioro.

Toda la información procede de idealista.com

En este anuncio https://www.idealista.com/inmueble/40017792/ se ofrece por 430.00 € y la vivienda tiene 316 m2 sobre una parcela de 326 m2 (10m2 de jardín delantero + trasero)

En este otro https://www.idealista.com/inmueble/81715528/ la misma vivienda se ofrece por 400,000 € y tiene 366 m2.

Aqui https://www.idealista.com/inmueble/82208327/ son 400.000 pero el tamaño aumenta hasta los 390 m2 y la parcela crece hasta los 500 m2.

Aquí https://www.idealista.com/inmueble/36107036/ siguen siendo 400.000 y 366m2 pero es un piso en un bajo "sin ascensor".

La guinda del pastel es este anuncio https://www.idealista.com/inmueble/30474415/ donde la otra casa pareada (pared con pared de la anterior...o de las anteriores) se ofrece por 390.000 con un rebajón del 32% pero ahora reducida a 250 m2.

Lo fabuloso es que todos estos anuncios ya vienen con el botón para pedir la hipoteca.

Buenas conclusiones salen sobre de lo que en realidad va todo esto así como del nivelazo de los participanteh en este no mercado.

Un saludo

PD: Pero la cosa pica y se extiende, aquí otras dos viviendas...o una sola...no se sabe con certeza y con todos los signos de vivienda-burbuja-nunca-habitada.

En este anuncio https://www.idealista.com/inmueble/82208995/ 790.00 € y 623 m2 y en este otro https://www.idealista.com/inmueble/82564101/ 700.000€ y 350 m2.

¿ En realidad cual es el valor de una vivienda nunca habitada desde que se construyó hace 10-12 años, que ni siquiera el vendedor ha visitado, que no se sabe cuanto mide y que lo mas probable es que tampoco esté claro quien es el propietario ?....y ya de cargas ni hablamos.

En realidad son viviendas abandonadas.

Pues eso

[pedrito]

Aquí os dejo esta pequeña perla del mercado inmobiliario patrio, estadisticamente no significa gran cosa pero a la vez es un retrato fiel de como es este no-mercado y del extraordinario nivel de sus profesionales.

Se trata de dos viviendas pareadas en el Grao de Castellon, se construyeron durante la burbuja y desde entonces llevan diez o doce años deshabitadas ya que nunca fueron ocupadas. En su época pedían 800.000 Euros por cada vivienda, hoy muestran evidentes signos de deterioro.

Toda la información procede de idealista.com

En este anuncio https://www.idealista.com/inmueble/40017792/ se ofrece por 430.00 € y la vivienda tiene 316 m2 sobre una parcela de 326 m2 (10m2 de jardín delantero + trasero)

En este otro https://www.idealista.com/inmueble/81715528/ la misma vivienda se ofrece por 400,000 € y tiene 366 m2.

Aqui https://www.idealista.com/inmueble/82208327/ son 400.000 pero el tamaño aumenta hasta los 390 m2 y la parcela crece hasta los 500 m2.

Aquí https://www.idealista.com/inmueble/36107036/ siguen siendo 400.000 y 366m2 pero es un piso en un bajo "sin ascensor".

La guinda del pastel es este anuncio https://www.idealista.com/inmueble/30474415/ donde la otra casa pareada (pared con pared de la anterior...o de las anteriores) se ofrece por 390.000 con un rebajón del 32% pero ahora reducida a 250 m2.

Lo fabuloso es que todos estos anuncios ya vienen con el botón para pedir la hipoteca.

Buenas conclusiones salen sobre de lo que en realidad va todo esto así como del nivelazo de los participanteh en este no mercado.

Un saludo

PD: Pero la cosa pica y se extiende, aquí otras dos viviendas...o una sola...no se sabe con certeza y con todos los signos de vivienda-burbuja-nunca-habitada.

En este anuncio https://www.idealista.com/inmueble/82208995/ 790.00 € y 623 m2 y en este otro https://www.idealista.com/inmueble/82564101/ 700.000€ y 350 m2.

¿ En realidad cual es el valor de una vivienda nunca habitada desde que se construyó hace 10-12 años, que ni siquiera el vendedor ha visitado, que no se sabe cuanto mide y que lo mas probable es que tampoco esté claro quien es el propietario ?....y ya de cargas ni hablamos.

En realidad son viviendas abandonadas.

Pues eso

Y después, de estos portales inmobiliarios, los grandes medios sacan grandes titulares sobre el no  mercado inmobiliario. En portada, en letra grande "La vivienda ha subido un ..." Y más abajo, en letra pequeña, segun idealista,com

[CHOSEN]

El Gobierno quiere, vía PGE, poner coto a los precios pero los expertos le recuerdan que los movimientos responden a la ley de la Oferta y la Demanda

La oferta está limitada por el Estado, con una estrategia de generación artificial de escasez.
Igual que con las licencias "administrativas" de taxi.
Pocas.


Ni el poder legislativo ni el ejecutivo son independientes. Se retroalimentan con las mayorías naturales.
Admirado Saturno, estamos más cerca de legalizar el cannabis que de solucionar el problema de la vivienda. Dicho sea de paso, ya no es un problema "primario" al afectar a una escasísima parte de la población. No nos estamos jugando el acceso a la vivienda para los 4 gatos menores de 30 años que hay en el país, ni siquiera tengo en cuenta la reactivación económica derivada de la medida 99-99, puesto que seguramente sería mucho mas lenta y menor en proporción que las pérdidas patrimoniales masivas. Nos jugamos que esta pérdida de los ahorros de toda una vida, termine en violencia física.

El cambio -de haberlo- NO SERÁ por la vía administrativa, será externa vía sistema, por ahogamiento -ahorcamiento- del modelo.
A la fuerza. Como en Grecia. Como en Italia.
Violencia económica, miseria y pérdida de expectativas. Los psicólogos y las farmacias (legales y en-la-sombra) pueden hacer su agosto.

[Negrule]

https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20181021/ganancias-mayores-propietarios-airbnb-barcelona-7099989

[Yupi_Punto]

¿Algún maestro puede explicar lo que apuntan aquí como el apocalipsis de los bonos?

http://www.youtube.com/watch?v=tsls6NbNnGU
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[Derby]

https://www.cnbc.com/2018/10/20/chart-shows-how-everything-has-changed-since-trump-became-president.html

This chart shows how everything has changed since Trump became president

[Yupi_Punto]

Spanish Govt Bond Futures FBONZ8 - a thing hardly anyone watches... slowly moving to "DEFCON 2 "

https://t.co/QgobhIaeir

[visillófilas pepitófagas]

¿Algún maestro puede explicar lo que apuntan aquí como el apocalipsis de los bonos?

https://www.marketwatch.com/story/bbond-apocalypse-could-wipe-out-retirees-2016-11-17