PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019

[Negrule]

La vivienda, un derecho todavía no efectivo

"El centroizquierda no ha conseguido acabar con la especulación, reconstruir el parque de vivienda pública social y limitar el precio del alquiler en situaciones extremas"

"Esta radiografía constata la gran desigualdad a la hora de tener simplemente un techo para vivir, sin contar la calidad la casa, ni su localización. Y se manifiesta en el desgarro social de los desahucios. Desde que comenzó la crisis más de 160.000 familias han sido expulsadas de sus casas por no poder pagar al banco la hipoteca, y muchas de ellas aun siguen pagando la vivienda que un día adquirieron y que ya no es suya. Otras muchas, por encima de esa cifra, la abandonaron antes de ser conminados a hacerlo por el juzgado y la policía. Los datos, expuestos arriba, hacen pensar que la mayoría fueron familias con escasos o nulos ingresos. El drama no ha acabado, pero la pérdida de la vivienda afecta ahora claramente más a familias que viven de alquiler. Desde 2013 a 2018 han abandonado su casa por no pagar la renta mensual 217.000 familias y la cifra va en aumento. El año pasado el número de desahucios a inquilinos superó los 37.000, lo que supone 127 cada día, si exceptuamos domingos y festivos."

https://ctxt.es/es/20190320/Politica/25011/desahucios-vivienda-emilio-de-la-pe%C3%B1a.htm#.XJNqjVI6KGg.twitter

[Derby]

https://thewire.in/labour/male-workforce-jobs-nsso

For First Time Since 1993-94, India's Male Workforce Is Getting Smaller: Report

[JENOFONTE10]

LOS REYES MAGOS DEMOCRÁTICOS, LA MAYORÍA NATURAL (INMOBILIARIA), SON LOS PADRES.

¿Por qué sube el precio del alquiler
en las grandes ciudades?.

El rápido crecimiento del precio del alquiler en
las grandes ciudades españolas, especialmente
Madrid y Barcelona, ha popularizado el término
“burbuja del alquiler”. Es importante empezar señalando
que desde un punto de vista económico no
tiene sentido hablar de burbuja del alquiler.
Solo se pueden generar burbujas en los precios de los
activos (acciones, inmuebles, etc.). No tendría
sentido hablar de una burbuja de los dividendos,
como no tiene sentido hablar de una burbuja del
alquiler.
[…]
¿Por qué comprar en lugar de alquilar, y poner el
dinero en el banco al 5%? Pues por el temor a que
los precios siguieran subiendo y no poder comprar
en el futuro. Al final son estas expectativas
irreales sobre el crecimiento futuro de los precios
las que alimentan las burbujas en presencia de
crédito abundante. En estos momentos, con rentabilidades
del alquiler entre el 5% y el 7%, los
precios de la vivienda están bien justificados por
las rentas. Finalmente, mientras que es evidente
que el precio de la vivienda puede aumentar sin
límite, si el crédito aumenta sin límite, no sucede
lo mismo con el alquiler, que viene limitado por la
renta de las familias.
[…]
El primer presunto culpable son los grandes
tenedores de vivienda en alquiler. Sin embargo, al
contrario de interpretaciones poco informadas, la
oferta de viviendas en alquiler sigue dominada por
pequeños propietarios locales (pequeños inversores,
jubilados, etc.). Hay más de 2,3 millones
de españoles que declaran el cobro de rentas por
alquiler inmobiliarias. Los grandes tenedores de
viviendas no representan más del 5% del mercado.
Por tanto, es difícil pensar que estos últimos
puedan tener capacidad de monopolio para controlar
los precios y hacerlos subir a su discreción.
Es importante recordar cuando se piensa en medidas
de protección para el inquilino, que en el otro
lado de la relación contractual puede haber un
pensionista o un pequeño ahorrador que tiene al
alquiler como fuente para complementar su renta.
Y todo esto sin contar que sería deseable que
el mercado de alquiler tuviera una oferta profesionalizada,
como en muchos otros países, en lugar de
basarse en particulares que, por lo general, ofrecen
unos servicios de poca calidad.

CUADERNOS DE INFORMACIÓN ECONÓMICA | 269 | MARZO/ABRIL pgs. 5 y 6

Saludos.

[saturno]

El primer presunto culpable son los grandes
tenedores de vivienda en alquiler. Sin embargo, al
contrario de interpretaciones poco informadas, la
oferta de viviendas en alquiler sigue dominada por
pequeños propietarios locales (pequeños inversores,
jubilados, etc.). Hay más de 2,3 millones
de españoles que declaran el cobro de rentas por
alquiler inmobiliarias. Los grandes tenedores de
viviendas no representan más del 5% del mercado.
Por tanto, es difícil pensar que estos últimos
puedan tener capacidad de monopolio para controlar
los precios y hacerlos subir a su discreción.
Es importante recordar cuando se piensa en medidas
de protección para el inquilino, que en el otro
lado de la relación contractual puede haber un
pensionista o un pequeño ahorrador que tiene al
alquiler como fuente para complementar su renta.
Y todo esto sin contar que sería deseable que
el mercado de alquiler tuviera una oferta profesionalizada,
como en muchos otros países, en lugar de
basarse en particulares que, por lo general, ofrecen
unos servicios de poca calidad.

CUADERNOS DE INFORMACIÓN ECONÓMICA | 269 | MARZO/ABRIL pgs. 5 y 6

Saludos.
[/quote]


Si el 5% que tienen 40 grandes tenedores no tiene influencia en el precio de alquiler...
¿el artículista pretende decir que 2,3 Millones de hogares con cada uno 1/2.300.000 % del "mercado" tienen alguna  influencia?

Ese periodista no debe ni saber de qué van las Asambleas generales de accionistas, sobre todo las de 2.3M de votantes.
Los que controlan el 5% de las acciones controlan de sobra el 100% de la Junta, el precio de las acciones y deciden los dividendos. Normal. Eso es el capitalismo, amigos.

Pues aquí lo mismo:
Tienes a 40 grandes tenedores que se  sientan directamente con el Ministro de Hacienda, y los Alcades de Madrid Barna para hacer sobremesa sobre la regulación de Vivienda social, Tributación y leyes de comunidades

Y 2.3Millones de pringaos que le dan a la manivela ideologica para presionar.... a favor de los 40 otros, que son como sus padrinos.

Pero luego pasa como con la mafia:
¿imaginas la cara de risa que pondrán los 40 padrinos cuando vengan UNO POR UNO 2.3 Millones de pringaos propietarios  a quejarse (ante ellos, encima)  porque Hacienda les cruje a ellos pero exonera de impuestos a su excelencia El Padrino  ?

Hay que ser membrillo, peor, que primero te tiran a los perros y te piensas que luego te atan con longanizas.

[JENOFONTE10]

@Saturno

En las urnas electorales las papeletas de los grandes tenedores, fondos buitres inmobiliarios, son minoritarias. Las llenan los votos de la Mayoría Natural, millones de pequeños tenedores, de ellos, al menos 2,3 millones de caseros, incluyendo posaderos turísticos aficionados 'airbeneberos'.

La Mayoría Natural ladrillera (y pensionista, actual o inminente) parece intuir su poder electoral colectivo, según apuntan varias coincidencias distintivas del resentimiento Trump-brexit-procesista-chaleco-amarillista global:
- 'democracia',
- 'derecho a decidir' y,
- 'muro' para inmigrantes 'sintecho'.

2.300.000 españoles son solo una parte de la agrupación de votantes 'Mayoritarionaturaladrillera' sección alquiladora: son los declarantes de renta por alquiler en IRPF. Habrá además los que estarán exentos. Los que montan una sociedad para alquilar. Y los defraudadores que no declaran.

García Montalvo (*) me parece revelador, no tanto por lo que dice, sino por dónde lo dice. Es coherente con la 'resiliencia' bancaria ('sismo-inmorresistencia') recién adquirida, que ahora, se lo publique Funcas.

Saludos.
_______
(*) No es periodista, es economista, Catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra. Research Professor (Barcelona GSE e IVIE).

N.B.: Las juntas de accionistas son 'plutocráticas' (una acción, un voto), no democráticas (un hombre, un voto). Por eso, para reunir mayorías, hay agrupaciones de accionistas minoritarios. Algún alto directivo, accionista minoritario, parece que pagaba para comprar votos, y/o espiar a otros minoritarios; si fuera lícito, de derecho, no habría tenido que renunciar a su cargo de honor, de hecho.

[Derby]

https://www.independent.co.uk/news/business/analysis-and-features/brexit-no-deal-tariffs-wto-eu-theresa-may-latest-a8831221.HTML

The UK will have very little control over trade tariffs in the event of a no-deal Brexit

One of the main changes that would immediately result on this day is that the UK will need to apply its own tariff rates on its imports. It will not be bound by the EU's common external tariffs. It will also not be eligible for zero tariffs on exports to the EU. And, it will lose the benefits of almost all of the EU’s trade agreements, which cover 82 countries. To date, just seven of these trade agreements have been converted into continuity agreements, and none of these are with a major trade partner of the UK.

https://www.independent.co.uk/news/uk/politics/jeremy-corbyn-brexit-article-50-no-deal-revoke-extension-brussels-summit-eu-a8833396.html

Jeremy Corbyn refuses to rule out revoking Article 50 to stop no-deal

[Derby]

https://www.reuters.com/article/uk-britain-eu-summit-draft/eu-offers-brexit-delay-until-may-22-draft-statement-idUSKCN1R21YT

EU offers Brexit delay until May 22 - draft statement

The European Union will agree to hand Britain a Brexit delay until May 22 if its parliament approves the divorce agreement next week, according to draft conclusions considered by the other 27 national leaders on Thursday.

“The European Union commits to agreeing, before March 29 2019, to an extension until May 22, provided the Withdrawal Agreement is approved by the House of Commons next week,” said the draft, seen by Reuters.

[kapi59ttp]

@javi2 muchas gracias por el documento (no he sabido como citarlo tras el cierre del hilo):

http://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2468.msg164951#msg164951

yo lo interpreto como una oficialización de que el rey va desnudo.
En las "noticias" no dan puntada sin hilo. Está más que claro que están preparando el terreno para lo que viene

[Derby]

https://petition.parliament.uk/petitions/241584 #RevokeA50Now

[cucerulo]

yo lo interpreto como una oficialización de que el rey va desnudo.
En las "noticias" no dan puntada sin hilo. Está más que claro que están preparando el terreno para lo que viene

Es curioso, yo lo que veo es que de pronto van hablando de cosas que se iban leyendo sólo por aquí. Y la sensación que me causa es la misma, que están preparando el terreno...

https://www.elboletin.com/noticia/172262/economia/el-momento-en-el-que-el-ladrillo-sustituyo-a-la-economia-productiva-en-el-credito-bancario.html

El momento en el que el ladrillo sustituyó a la economía productiva en el crédito bancario

Un documento de trabajo muestra que desde los 90 la desregulación bancaria ha propiciado que el crédito vaya de actividades productivas hacia activos inmobiliarios.

[cucerulo]

¿A qué no saben qué ha vuelto con fuerza? ¡Las hipotecas inversas! Noticia de hoy:

El Banco de España ve un margen "elevadísimo" en las hipotecas inversas para complementar las pensiones públicas

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/9774592/03/19/El-Banco-de-Espana-ve-un-margen-elevadisimo-en-las-hipotecas-inversas-para-complementar-las-pensiones-publicas.html

El Banco de España aboga por un mayor desarrollo de la innovación financiera para que los mayores puedan transformar su riqueza inmobiliaria en capacidad de consumo, por ejemplo a través del margen "elevadísimo" para avanzar en productos como la hipoteca inversa ante la situación del sistema de pensiones. Además, pide acuerdo político para implementar ya medidas, aunque no haya unanimidad de todos los partidos.



Y no son los únicos, últimamente es una invasión. Del último mes:


¿Sabes cómo funciona una hipoteca inversa?

https://noticias.habitaclia.com/sabes-como-funciona-una-hipoteca-inversa/

La hipoteca inversa vuelve a España en el centenario de las pensiones públicas

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/inversa-espana-pensiones-publicas-hipoteca_0_1227178092.html

Hipoteca inversa: ¿en qué consiste?

https://www.helpmycash.com/hipotecas/hipoteca-inversa/

Vuelven las hipotecas inversas, ¿esta vez para quedarse?

https://www.elblogsalmon.com/productos-financieros/vuelven-hipotecas-inversas-esta-vez-para-quedarse



¿Van a por padres y abuelos con casa pagada para que se traigan más dinero del futuro y pillar a los descendientes con un hipotecón cuando vean que el tesorito a heredar viene con deuda de regalo? ¿O acaso están preparando a los dueños de pisos para que tengan una alternativa a un posible recorte de pensiones?

[saturno]

@Saturno

En las urnas electorales las papeletas de los grandes tenedores, fondos buitres inmobiliarios, son minoritarias. Las llenan los votos de la Mayoría Natural, millones de pequeños tenedores, de ellos, al menos 2,3 millones de caseros, incluyendo posaderos turísticos aficionados 'airbeneberos'.

La Mayoría Natural ladrillera (y pensionista, actual o inminente) parece intuir su poder electoral colectivo, según apuntan varias coincidencias distintivas del resentimiento Trump-brexit-procesista-chaleco-amarillista global:
- 'democracia',
- 'derecho a decidir' y,
- 'muro' para inmigrantes 'sintecho'.

2.300.000 españoles son solo una parte de la agrupación de votantes 'Mayoritarionaturaladrillera' sección alquiladora: son los declarantes de renta por alquiler en IRPF. Habrá además los que estarán exentos. Los que montan una sociedad para alquilar. Y los defraudadores que no declaran.

García Montalvo (*) me parece revelador, no tanto por lo que dice, sino por dónde lo dice. Es coherente con la 'resiliencia' bancaria ('sismo-inmorresistencia') recién adquirida, que ahora, se lo publique Funcas.

Saludos.
_______
(*) No es periodista, es economista, Catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra. Research Professor (Barcelona GSE e IVIE).

N.B.: Las juntas de accionistas son 'plutocráticas' (una acción, un voto), no democráticas (un hombre, un voto). Por eso, para reunir mayorías, hay agrupaciones de accionistas minoritarios. Algún alto directivo, accionista minoritario, parece que pagaba para comprar votos, y/o espiar a otros minoritarios; si fuera lícito, de derecho, no habría tenido que renunciar a su cargo de honor, de hecho.

Ya sabemos, pero tampoco pretendia yo tampoco reducir las juntas de accionistas a mayorías naturales.

Sólo digo que las mayorías políticas  están sujetas al mismo efecto de "minoría de control" tal y como se conoce en juntas de accionistas.

En este caso, la minoria de control se llama: 40 empresas REIT que son las que dan al ministerio/municipio el borrador de las  reglamentaciones previstas. No es que den un puñetazo en la mesa, es que  las "concertaciones sociales" consisten en que el Secretario de turno coge y llama a los representantes de los principales agentes "sociales" y asociaciones para discutir cómo solucionar el tema. Pero entre una asociación con un puñado de cotizantes (se dice desahuciados) y un bufete de abogados (se dice lobby), la redacción final de la reglamentación será seguro la que quieren los 40 padrinos y quizás la que piden las asociaciones.

Y a ninguno de los 2,3 Millones de caseros les han llamado para esa negociación, Ni hace falta: sólo pesan 1/2,3M% cada uno.


Por otro lado, no estoy de acuerdo en identificar la "mayoríaladrillera" como una mayoría política.
Eso es un error. Pase que sea una metáfora metodológica para entender la continuidad de Gobiernos.

Pero ni todos los ladrilleros o mutilados votan por la continuidad del Capitalismo popular, ni todos los indultados votan en contra.
La ideologia del CP (la Tercera Vía que decía el artículo) tiene una base mayor que el mero ladrillarado. 
Si no lo tuviera, es dificil convencerse de que esa ideología se mantiene sólo por el Pisito.

Hay conceptos útiles, como el de la MayoriaLadrillera, pero la MayoríaNatural no se reduce a  ésta.

Por ejemplo, los pensionistas no votan al CP porque tengan un pisito que vale mucho. Votan por su pensión.
Si les dices que les garantizas la pensión a condición de rebajar los pisos, te lo firman de inmediato : porque por culpa del Pisito, resulta que tienen que dar de comer los domingos a sus hijos y nietos haciendo que es como una reunión de familia.

Estamos en la Era Cero. Hay que mover el cursor hacia la ideologia de la 3Via,  ampliar la base del análisis económico, o nos vamos a quedar pensando en Pisitos cuando el movimiento  real (el de los 40 Padrinos) ya se mueve a por la Sanidad,  a por la Educación, a por el Aoljamiento social, y a por cualquier consumo obligado :

El CP, la 3Via, es realmente aquél modelo social y económico donde renta más el acaparamiento de los consumos obligados que la producción de renta. O no he entendido nada desde que leo al maestro

Si cambias Pisito por Sanidad, por ejemplo,  y si el Pisito deja de ser la palanca del acaparamiento, aún así, el modelo seguirá siendo el mismo : el Capitalismo Popular, la 3Via. El "activo" te dirán que es un "fondo de capitalización" y la ley de alquiler te la cambian por "privatización de la sanidad pública" subvencionada para los que no tienen "seguro privado". Aquí, el motor  seguirá siendo Capitalismo Popular, será el mismo modelo, vestido de otra forma, sin el ladrillo.
¿Hablaremos entonces de MayoríaPensionCapitalizadora ? Sí. Pero seguira siendo un concepto metodológico.

Vamos, eso lo veo claro, y en la continuidad del thatcherismo de los 70 y las animaladas incesantes desde entonces.
Porque todos los disfraces del mismo modelo están pensados aplicando la misma ideología: acaparar consumos obligados es más rentable que producir renta por el Trabajo&Empresa. Sólo hay que organizar la extracción con el "activo" de turno.

[Urederra]

¿ Quiere decir esto que el Banco de España ve con buenos ojos que las entidades financieras vuelvan a acaparar inmuebles?

 

! Que sea quemada hasta la última astilla del barco !

El Banco de España ve un margen "elevadísimo" en las hipotecas inversas para complementar las pensiones públicas

El Banco de España aboga por un mayor desarrollo de la innovación financiera para que los mayores puedan transformar su riqueza inmobiliaria en capacidad de consumo, por ejemplo a través del margen "elevadísimo" para avanzar en productos como la hipoteca inversa ante la situación del sistema de pensiones.

el director general de Economía y Estadística del Banco de España, Óscar Arce, ha indicado que el sector financiero debería tener un papel más activo para desarrollar innovación financiera que permita transformar riqueza inmobiliaria, que es "muy líquida", en mayor capacidad de consumo para las personas mayores.

"España es un país con viudos con pisos muy grandes y rentas muy pequeñas", ha señalado Arce, quien ve un margen "elevadísimo" en el desarrollo de productos de innovación financiera como la hipoteca inversa,

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/9774592/03/19/El-Banco-de-Espana-ve-un-margen-elevadisimo-en-las-hipotecas-inversas-para-complementar-las-pensiones-publicas.html

Esto va tomando ya tintes tétricos.

¿ No estábamos desagüando ?

[Urederra]

¿Van a por padres y abuelos con casa pagada para que se traigan más dinero del futuro y pillar a los descendientes con un hipotecón cuando vean que el tesorito a heredar viene con deuda de regalo?

¿ Crees que alguien está dispuesto a heredar cuando la deuda es mayor que el valor del bien?

Sigo sin entender esta propuesta de este señor del Banco de España.

¿ Tan perdido está o es que tiene intereses o mala fe ?

[Urederra]

Bajo mi punto de vista.

Si que está habiendo transmisiones en los últimos años en las que están entrando los particulares.

Efectivamente, la demanda no es fuerte. Pero en cuanto hay cierta estabilidad y cuadran algunos números, los particulares, por norma general, entran en la rueda de la adquisición de inmuebles.

No se que porcentaje representarán, pero si que ha habido actividad y cierto movimiento en el mercado inmobiliario.

Y creo que se han llevado a muchos inmuindultados por delante en los últimos años.

Es cierto que los precios no han llegado a ser tan desorbitados como en la época de la búrbuja, pero se ha empezado ya a pagar cantidades considerables por algo que no lo vale.

Lo que nos queda, pues tierra quemada.

No se si vamos a ser capaces de desarrollar un modelo productivo que genere riqueza.

Creo que la travesía en el desierto empieza ahora.