PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2020/2021

[El afilador]

La pisitofilia tomando rehenes a lo grande.
¡Qué estoy muuu locooo!

Subidas de hasta un 33% en los alquileres en Madrid si el Gobierno aplica su nuevo índice para intervenir los precios
https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2021/02/16/602abc97fc6c8388458b45e9.html

Curioso. Este artículo no hay que pagar por leerlo. Así... que todas las langostas y otros enfermos lo lean para poder salivar.

[cujo]

No se vosotros, pero yo tras años siguiendo al maestro me siento así.

En el ultimo blocao.

[Derby]

https://elpais.com/espana/2021-02-16/el-pp-abandonara-su-sede-nacional-en-la-calle-genova.html

El PP abandonará su sede nacional en la calle Génova

El PP abandona Génova, 13. La sede nacional del PP en la calle de Génova de Madrid pasará a ser historia y el partido se mudará a otro emplazamiento, según ha anunciado este martes el líder popular, Pablo Casado, en su discurso ante el comité ejecutivo nacional. Casado ha argumentado su decisión en que el PP no puede seguir en una sede cuya reforma está siendo ahora mismo juzgada en los tribunales por haber sido financiada con dinero negro. El líder popular busca así levantar un cortafuegos simbólico con los escándalos del pasado.(...)

 

[CHOSEN]

No se vosotros, pero yo tras años siguiendo al maestro me siento así.

En el ultimo blocao.

Yo soy el que está debajo del tambor.
 

[laduda]

No se vosotros, pero yo tras años siguiendo al maestro me siento así.

En el ultimo blocao.

Pues no eres el único. Tengo esperanza en que vuelva algo de lógica al mercado. Estoy haciendo alguna visita en pisos de barrio del entorno de los 130K en Málaga ciudad. Y algunos de los que he visto visitables al llamar ya estaban reservados.
Por otro lado son pisos años 70/80 a reformar pero que se podría vivir.
Ya sabéis que mi idea sigue siendo dejar de pagar alquiler en unos 10 años. Tengo bastante ahorrado, más de 2/3 del precio objetivo sin papeleo.
Y veo basura a tiro, pero que se vende, vamos que no se llega a concretar ni visita. Me ha sucedido con tres y he visitado un par.
De los dos visitados, uno sin ascensor, que pedían 129K solicité segunda visita para afinar y proponer en firme 120K pero me denegaron porque ya estaba reservado. Desconozco el precio de reserva final y dudo que digan algo si ha sido por menos.
Total, que espero que esto siga notándose y llegue el punto más bajo en uno o dos años. Pero lo veo todo un sinsentido después de un año de virus y encierro. En especial en un sitio como Málaga que depende del turismo a tope.
Opiniones?

[BENDITALIQUIDEZ]

https://elpais.com/espana/2021-02-16/el-pp-abandonara-su-sede-nacional-en-la-calle-genova.html

El PP abandonará su sede nacional en la calle Génova

El PP abandona Génova, 13. La sede nacional del PP en la calle de Génova de Madrid pasará a ser historia y el partido se mudará a otro emplazamiento, según ha anunciado este martes el líder popular, Pablo Casado, en su discurso ante el comité ejecutivo nacional. Casado ha argumentado su decisión en que el PP no puede seguir en una sede cuya reforma está siendo ahora mismo juzgada en los tribunales por haber sido financiada con dinero negro. El líder popular busca así levantar un cortafuegos simbólico con los escándalos del pasado.(...)

 

Se acabó, se rinden. Hemos ganado.

Si lo hacen ahora es porque no lo pueden hacer dentro de un año ni dentro de 6 meses, es ahora que todavía pueden colar 36 millonazos como operacion  no fraudulenta.

Supongo que se la "comprará" algún banco con alguna estructura societaria interpuesta.

Es el fin, se acabó, se han rendido el último bastión del nuncabajismo nuncavendista siemprealcista ha caído.

Ahora llega el abismo. Fin de una era, hoy es el 2009 que no dejaron ser.

La compró Rajojoy en 2006...

Última tasación: 51,24 millonazos. Les quedan 11 millones de hipoteca por pagar.

[Derby]

https://www.reuters.com/article/us-usa-fed-george/feds-george-pandemic-changes-in-housing-work-patterns-could-stress-real-estate-markets-idUSKBN2AG28B

Fed's George: Pandemic changes in housing, work patterns could stress real estate markets

WASHINGTON (Reuters) - The United States could face financial stress even as the pandemic eases if homeowners and businesses fall behind on mortgages and business leases while the economy recovers, Kansas City Federal Reserve President Esther George said on Tuesday.

George’s remarks to a real estate group injected a note of caution to the generally optimistic view that her colleagues and private forecasters have of the coming year, when the rollout of vaccinations is expected to ease the nation’s health crisis and allow a fuller economic reopening.

The risk, she said, is that mortgages that have been put into forbearance during the pandemic will fall officially into arrears, while businesses that may have paid their rent using the proceeds of government loans will now have to fend for themselves.

On top of that, the reshuffling of the population and jobs away from city centers may change rents and prices, a potential shock to both borrowers and lenders in the real estate market.

“While the strains on real estate finance currently appear contained, this relative health has been importantly supported by the extraordinary policy response to the pandemic,” George said in remarks to the forum, organized by the University of Missouri-Kansas City. “If support fades ahead of a sustained recovery, stresses could become more prominent, especially against a backdrop of disruptive structural change.”

“A worrying scenario is that the economic impact of the pandemic outlasts the policy support programs currently in place. Should that occur, many renters and businesses could find themselves unable to meet their obligations, forcing banks to realize losses on existing loans and weighing on credit growth and broader economic activity.”

Single-family housing in general has been a bright spot during the pandemic, with mortgage rates held at record lows by the Fed sparking a “booming” market, George said.

In general, Fed officials have felt that the financial system has remained healthy and stable throughout the crisis. But they’ve also acknowledged that the pandemic may change the economy in fundamental ways, be it a preference for housing farther from population centers or a permanent shift towards working from home.

“Any significant change in the location of economic activity, regardless of its specific form, has the potential to significantly affect the valuations of residential and commercial real estate. These revaluations, in turn, have important financial stability implications,” George said.

[BENDITALIQUIDEZ]

Ansioso estoy por ver si el pp se va de alquiler.

Sería la rehooooostiaaaaah.

Que le eche huevos y se busque un loocal más grande y caro y lo pague con otra hipoteca.

Nadie les daría el dinero:

1- Porque saben que nunca más gobernarán.

2- Porque saben que nunca más se burbu-reburbu-jeará.

3- Las dos anteriores.

[CHOSEN]

Ansioso estoy por ver si el pp se va de alquiler.

Harán un coworking en Génova con el que la hipoteca se pagará sola 

Los ejpertos barajan una horquilla de entre 35 y 70 millones de euros.
El doble, según el que consultes.
Eso es precisión y lo demás tonterías.


https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/02/16/economia/1613490151_239308.html

Los más de 10.000 metros cuadrados en los que se distribuyen las nueve plantas de oficinas y las tres de aparcamientos de la todavía sede del Partido Popular, según los datos del catastro, podrían venderse por una horquilla que oscilaría entre los 40 millones que maneja el portal Idealista y los 70 millones que prevén desde Colliers. Para completar la foto, las últimas cuentas anuales de la propia formación política a nivel nacional, relativas al año 2019, cifran el conjunto de todos los terrenos y construcciones en los 60,5 millones de euros.

De conseguir esta cantidad, el PP recuperaría casi la totalidad de la inversión realizada en 2007 cuando compró el inmueble a Mapfre por 37 millones de euros

[pedrito]

No os hagáis muchas ilusiones. Estos van a morir con las botas puestas:

Ayuso pedirá 442 M de los fondos europeos para resucitar la Ciudad de la Justicia
https://www.elconfidencial.com/espana/madrid/2021-02-16/madrid-ciudad-justicia-fondos-europeos_2952148/

El Ejecutivo de la Puerta del Sol buscará ubicarlo en Valdebebas, un barrio que consideran que podría verse beneficiado por las nuevas instalaciones para recibir un impulso y aumentar su dinamización. La zona elegida es la misma en la que se quería ubicar la infraestructura inicial.
[...]
El proyecto, a pesar de que la solicitud será cursada, aún no está completamente perfilado. De acuerdo a las fuentes de la CAM, el Ejecutivo está centrado en estos momentos en una fase de estudio de la parte urbanística, así como del cuadro de necesidades (los bienes, servicios y obras requeridas), el número definitivo de órganos a construir o cómo adaptar la arquitectura al marco legislativo sobre la configuración de los juzgados.
[...]
El 'donut' costó 22 millones y se convirtió en uno de esos símbolos del despilfarro a que los déficits de gestión y las estrecheces económicas moldearon la década del dos mil. El 4 de enero de 2021, Anticorrupción solicitó ocho años de cárcel para el exvicepresidente de la comunidad Alfredo Prada, por las irregularidades en el Campus de la Justicia (CJM) por un presunto delito de prevaricación. En la causa, se investigan supuesta malversación, prevaricación o tráfico de influencias por las prácticas vinculadas a la Sociedad Mercantil Campus de la Justicia SA.

(la negrita es del redactor del confidencial)

Lo de resucitar es falso. No hay nada que resucitar porque solo hay construido el 'Donut'. Todo lo demás está por hacer; practicamente se tiene que empezar de cero.

[Derby]

Ya puestos, en LV hacen los números...

https://www.lavanguardia.com/economia/20210216/6250354/pp-sede-genova-vender-alquilar-traslado-madrid.html

¿Cuánto puede ganar el PP si vende la sede de Génova?

El edificio consta de nueve plantas de oficinas y otras cuatro de aparcamientos

El anuncio del traslado de la histórica sede del PP en la calle Génova pone sobre la mesa el futuro del edificio. Una operación de venta puede reportar ingresos millonarios al partido, si bien el alquiler es otra de las alternativas.

El edificio se construyó en el 1974, casi 50 años atrás. Según datos oficiales del catastro, Génova 13 consta de ocho plantas de 858 metros cuadrados, una de 217 metros cuadrados y cuatro plantas de aparcamiento de 858 metros cuadrados.

En total, son 10.243 metros cuadrados de superficie construida. Todas sufrieron una reforma total en el 2013.

Cifras
El edificio se adquirió en el 2006 por 37 millones de euros

El partido adquirió a Mapfre el edificio, que desde el 1983 alquilaba, en el 2006 por unos 37 millones de euros. La compra se financió con un crédito pendiente aún de liquidar.

Ahora, según Idealista, "podría conseguir hasta 36 millones de euros". "Esta predicción cifra en 30 millones de euros la transacción de las oficinas y en seis millones de euros las 93 plazas de aparcamiento", se detalla. Así, no conseguiría recuperar la inversión y perdería dinero.

Si opta por arrendar, "obtendría entre 140.000 y 160.000 euros al mes", con una rentabilidad de entre el 5,5% y el 5,6%.  Eso sí, puede resultar más difícil ocuparlo ya que la demanda por oficinas prime en Madrid ha caído con la pandemia por el incremento del teletrabajo, porque hay varios edificios nuevos o remodelados que se erigen como competencia.

Las oficinas se rentarían por unos 150.000 euros, mientras que las plazas de párking por hasta 16.000 euros, siendo mucho más demandadas tras el covid, se afirma desde Idealista.

Estas cifras se obtienen a partir de cálculos basados en datos registrados en el Catastro y estimando el precio en comparación con inmuebles de similares características aparecidos en el mercado en los últimos años.

Alternativas
La venta sale a cuenta a precios de mercado

Pero en base a cifras del mercado la operación podría resultar muy rentable. Fuentes de Cushman & Wakefield señalan que por las oficinas, partiendo precios de la zona en edificios prime, se hablaría de un precio de 8.500 euros por metro cuadrado. Tomando de base 6.000 metros cuadrados, la venta estaría en torno a los 50 millones de euros. Eso sí "necesitaría primero una reforma importante", se detalla. Sobre el alquiler, rondaría los 32 a 35 euros el metro cuadrado en el mercado.

Desde la consultora Colliers se aportan cifras similares. La sede podría alcanzar un precio de venta de entre 55 y 70 millones de euros, lo que sí serviría al partido para recuperar la inversión y obtener un beneficio considerable.

[Meledo]

No os hagáis muchas ilusiones. Estos van a morir con las botas puestas:

Ayuso pedirá 442 M de los fondos europeos para resucitar la Ciudad de la Justicia
https://www.elconfidencial.com/espana/madrid/2021-02-16/madrid-ciudad-justicia-fondos-europeos_2952148/

El Ejecutivo de la Puerta del Sol buscará ubicarlo en Valdebebas, un barrio que consideran que podría verse beneficiado por las nuevas instalaciones para recibir un impulso y aumentar su dinamización. La zona elegida es la misma en la que se quería ubicar la infraestructura inicial.
[...]
El proyecto, a pesar de que la solicitud será cursada, aún no está completamente perfilado. De acuerdo a las fuentes de la CAM, el Ejecutivo está centrado en estos momentos en una fase de estudio de la parte urbanística, así como del cuadro de necesidades (los bienes, servicios y obras requeridas), el número definitivo de órganos a construir o cómo adaptar la arquitectura al marco legislativo sobre la configuración de los juzgados.
[...]
El 'donut' costó 22 millones y se convirtió en uno de esos símbolos del despilfarro a que los déficits de gestión y las estrecheces económicas moldearon la década del dos mil. El 4 de enero de 2021, Anticorrupción solicitó ocho años de cárcel para el exvicepresidente de la comunidad Alfredo Prada, por las irregularidades en el Campus de la Justicia (CJM) por un presunto delito de prevaricación. En la causa, se investigan supuesta malversación, prevaricación o tráfico de influencias por las prácticas vinculadas a la Sociedad Mercantil Campus de la Justicia SA.

(la negrita es del redactor del confidencial)

Lo de resucitar es falso. No hay nada que resucitar porque solo hay construido el 'Donut'. Todo lo demás está por hacer; practicamente se tiene que empezar de cero.

Pero eso lo harán con el dinero de todos. Y si se llevan algo de ese dinero pasará a ser suyo.
La sede de Genova es suya. Cambia mucho la cosa.

Pero lo que me extraña es que si tienen tan claro que viene un bajadón, porque dejo de estar en alquiler el Banco Santander el año pasado. Emilio Botin paso a alquiler con un timing bastante bueno, creo recordar.

[Negrule]

Yo me pondría, con respecto al inmobiliario, en lo peor, y si resulta que corrige , y normaliza a precios razonables,  tanto de rentas de alquiler, como precios de ventas, pues mira, mejor. Si llegamos a esa normalización que cada cual seleccione la opción que más le interese. Lo que no es sano es la tensión de los últimos 5 años en un bien tan imprescindible. Pero como dice nuestro compañero, aunque parezca mentira por la situación en la que nos encontramos, a la que un piso medio medianamente en condiciones se ajusta a un precio “razonable” rápidamente desaparece. Psicológicamente la cuota hipotecaria gana a la renta de alquiler, si se pone a tiro y sin locuras económicas ,  la gente no se lo piensa ni un segundo. La tensión en el alquiler los últimos años  ha arrasado el subconsciente, hay personas que han sufrido un calvario horroroso, sin ningún apoyo, incomprendidos, marginados, se han sentido solos. Al contrario que los que se encuentran en una situación similar pero son propietarios. Todos conocemos casos próximos, el daño que se ha hecho costará de reparar.

[R.G.C.I.M.]

Yo comprendo su postura,  pero me perdonarán si les repito que a estas alturas,  los pisitos ya no importan una mierda.
Cuando hayan vds solucionado sus cuitas de alquiler o compra, verán que ya no importa.
La sociedad está destrozada.
Sin hijos,  sin salarios,  sin futuro, sin presente,  sin sueños.
Con deuda, sin pensiones, sin contratos decentes, sin educación adecuada.
Hipotecada, esquilmada, derrotada.
De trapicheo. Sin capital.
Cada cual rateando y sangrando a su vecino.
Cada cual intentando salir adelante por su cuenta.
La energía colectiva está ya agotada e hipotecada.
Los poderes públicos apretaran impuestos para repartir miseria. Y el resto a navajazos cada cual.
Una pesadilla.
La longa noite de pedra que cuando nos avisaban creia comprender.
Tras 3 lustros la comprendo.
Les deseo que encuentren un buen piso de alquiler o compra.
La pandemia les habrá servido para aprender a refugiarse en él.

El truhan cree que todo el mundo es así porque no ha visto otra cosa. O porque realmente,  su mundo es así.


A mí lo que más me ha amargado de esta travesía  no es el sufrimiento,  sino la decepcion  y pérdida de la esperanza.
Ya no confio en nada.
Y cada vez me importa menos.
El que de vds quiera, que abandone la lucha.
Tienen mi bendicion.

Qué viejo soy ya...

Cuidense.

[Ixtim]

Yo comprendo su postura,  pero me perdonarán si les repito que a estas alturas,  los pisitos ya no importan una mierda.
Cuando hayan vds solucionado sus cuitas de alquiler o compra, verán que ya no importa.
La sociedad está destrozada.
Sin hijos,  sin salarios,  sin futuro, sin presente,  sin sueños.
Con deuda, sin pensiones, sin contratos decentes, sin educación adecuada.
Hipotecada, esquilmada, derrotada.
De trapicheo. Sin capital.
Cada cual rateando y sangrando a su vecino.
Cada cual intentando salir adelante por su cuenta.
La energía colectiva está ya agotada e hipotecada.
Los poderes públicos apretaran impuestos para repartir miseria. Y el resto a navajazos cada cual.
Una pesadilla.
La longa noite de pedra que cuando nos avisaban creia comprender.
Tras 3 lustros la comprendo.
Les deseo que encuentren un buen piso de alquiler o compra.
La pandemia les habrá servido para aprender a refugiarse en él.

El truhan cree que todo el mundo es así porque no ha visto otra cosa. O porque realmente,  su mundo es así.


A mí lo que más me ha amargado de esta travesía  no es el sufrimiento,  sino la decepcion  y pérdida de la esperanza.
Ya no confio en nada.
Y cada vez me importa menos.
El que de vds quiera, que abandone la lucha.
Tienen mi bendicion.

Qué viejo soy ya...

Cuidense.

Los pisos bajarán, pero entonces todos estaremos muertos. Hemos pasado de la exuberancia irracional o la irracionalidad exuberante (Down Jones -Tesla- Pisito- Bitcoin) que es parte consustancial del colapso no sólo del modelo (como dice el Maestro) sino del sistema (Wallerstein, Amin, Arrighi, etc).