PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021

[tomasjos]

¡Peaso de estructural-transicionista!

El profesor de Asturias que pone 10 a todos sus alumnos se enfrenta a la inhabilitación
Yván Pozuelo explicó en '¿Negreros o docentes? La rebelión del 10' por qué no creía en la evaluación. A causa de ello, ha sido expedientado y puede terminar suspendido
[...]
La del 10 no es la única rebelión que ha puesto en marcha Pozuelo. Como comentaba en su charla TED, “no pongo libros de texto porque ningún libro es capaz de sentir mi clase, no pongo deberes porque el horario escolar no es de 24 horas y no hago exámenes porque cuando haces exámenes, no das clases”. El profesor es doctor en Historia por la Universidad de Oviedo, licenciado en Historia por La Sorbona de París I (nació en la capital francesa), especialista en masonería y editor de la revista 'REHMLAC+', de la Universidad de Costa Rica.
[...]
https://www.elconfidencial.com/espana/2021-06-10/yvan-pozuelo-profesor-diez-alumnos-asturias_3123948/

  

¿Inhabilitación? Poco me parece... En fin, otro vendemotos de todo a cien del optimismo lelo.

Wanderer, el tema es más complejo de lo que parece. A ese hombre no le molestaron por poner dieces durante muchos años hasta el día que escribió un libro y dio una entrevista en el periódico en el que puso a caldo a la Consejería, que por medio de un inspector le amenazó con machacarle si no se retractaba, y el se negó. Desde entonces van a por él.

Aquí el tema está en que tenían que sancionarle hace años por lo que hacía, pero como no molestaba no lo hicieron.

Madre mía, y yo me voy destinado para allí Tengo que reconocer que me ha entrado miedo al ver esto, y no precisamente por mi forma de trabajar.

[uno]

La noticia da muchos detalles sobre el caso

LA AUDIENCIA DE PONTEVEDRA ZANJA EL CASO
Fin al gran pelotazo de Pontevedra: de recibir a Norman Foster a perder 40 M en 5 meses
Una sentencia relata cómo la desaparecida Caixanova provocó un desastre económico con un supuesto “hito urbanístico mundial”
https://www.elconfidencial.com/espana/2021-06-09/fin-pelotazo-pontevedra-norman-foster-40millones_3121588/

[wanderer]

¡Peaso de estructural-transicionista!

El profesor de Asturias que pone 10 a todos sus alumnos se enfrenta a la inhabilitación
Yván Pozuelo explicó en '¿Negreros o docentes? La rebelión del 10' por qué no creía en la evaluación. A causa de ello, ha sido expedientado y puede terminar suspendido
[...]
La del 10 no es la única rebelión que ha puesto en marcha Pozuelo. Como comentaba en su charla TED, “no pongo libros de texto porque ningún libro es capaz de sentir mi clase, no pongo deberes porque el horario escolar no es de 24 horas y no hago exámenes porque cuando haces exámenes, no das clases”. El profesor es doctor en Historia por la Universidad de Oviedo, licenciado en Historia por La Sorbona de París I (nació en la capital francesa), especialista en masonería y editor de la revista 'REHMLAC+', de la Universidad de Costa Rica.
[...]
https://www.elconfidencial.com/espana/2021-06-10/yvan-pozuelo-profesor-diez-alumnos-asturias_3123948/

  

¿Inhabilitación? Poco me parece... En fin, otro vendemotos de todo a cien del optimismo lelo.

Wanderer, el tema es más complejo de lo que parece. A ese hombre no le molestaron por poner dieces durante muchos años hasta el día que escribió un libro y dio una entrevista en el periódico en el que puso a caldo a la Consejería, que por medio de un inspector le amenazó con machacarle si no se retractaba, y el se negó. Desde entonces van a por él.

Aquí el tema está en que tenían que sancionarle hace años por lo que hacía, pero como no molestaba no lo hicieron.

Madre mía, y yo me voy destinado para allí Tengo que reconocer que me ha entrado miedo al ver esto, y no precisamente por mi forma de trabajar.

Efectivamente, le empuran no por lo dieces sistemáticos (lo cual es en sí un auténtico despropósito, y una injusticia manifiesta hacia los estudiantes que si quieren que se les enseñe en condiciones), sino por dejación de funciones básicas (no-evaluación, no-poner tareas, etc), y sólo cuando saltó a hacer público su modo de proceder.

Pero espero que haya algunos de sus estudiantes que reconozcan en él al absoluto cabrón que es, pues les arruina su futuro, de muy progre y molona manera, eso sí.

[elarquitecto]

si vives en zona tensionada, igual no eres tan pobre, que nos la quieres colar, eh? pillín!

El ibi es un impuesto al patrimonio, pero se paga con renta/salario.
El problema es que las rentas (del trabajo) españolas están totalmente desligadas de las valorizaciones patrimoniales.
Ese ha sido el problema desde el principio.

y hay una diferencia insalvable entre el "rentismo" privado  y el "público", el privado drena la pasta del sistema, el público hacia el sistema

Amigo eso es un dogma.
Los impuestos son cada vez mayores, los productos y servicios (energía) más caros, y los servicios públicos cada vez menos y peores.
Si tendría su lógica si el impuesto fuera FINALISTA, es decir ese IBI fuese destinado a aumentar el parque de viviendas disponibles. Lo cual tiene poca lógica en un país lleno de ladrillo.
Pero ni siquiera se lo plantean, sabemos que la subidas del IBI van a financiar mariscadas y duplicidades administrativas, mientras los viejos mueren como perros.

Ojo con las vacas esféricas voladoras.
La teoría es una cosa pero la realidad es otra.

como si se paga con gominolas

si eres pobre, seguramente vives en una casa "pobre" (barata) y tu ibi es pequeño
si no eres pobre y te da por vivir en un casoplon, tu ibi será mayor

lo divertido va a ser ver actualizar el ibi de esos casoplones cuyo "valor" de mercado supera el millón de euros, porque el catastro seguramente los tiene "tasados" en plan "reposición" (lo que cuesta hacerlos y poco más), éstos pueden ver multiplicado x2 y hasta x5 su ibi

al que vive en un piso con yugo y flechas es muy improbable que le ocurra, el valor catastral y el de mercado ya están "armonizados"

así que la "extracción" de rentas-ibi irá de ricos a "pobres" (vía ayuntamientos)


lo de que los impuestos van a mariscadas... pfff, si nos ponemos así, pues para qué continuar... de clichés y lugares comunes es muy difícil salir y denota cierta pereza dialogante

[siempretarde]

Si es que es eso.... pero por favor Saturno, que sea divertido..... y no olvides un saquito... para los dientes....

Euforia entre los inversores del Euwax ese... (que no sé lo que es...) ¿Por qué no? No falta comida, ni medicinas... etc. Y lo financiero... pues son precios de catálogo. Se hace un nuevo catálogo y en paz. (He leído en burbuja hace un rato y en relación a GME, que hay perdidas en los fondos de cobertura, los hedges, que tendrán que conocerse alguna vez; y comentaba que por bastante menos, en el 29, se tiraban por la ventana. La historia no se repite tanto.)

Como les salten las coberturas a los CFD's como al reintegrar el franco suizo, vas a ver que gracioso.


[tu siempre pones aqui algo simpatico/inteligente, pero ej que no se que poner]

Sudden, a ti que te gustan estas cosas, hoy en el euwax estaban de euroficos que no lo habia visto asi desde hacia tiempo .....

A saber... pero lo financiero no es lo real. Esto por un lado. Por otro, lo financiero está atado a una moneda, y en relación (cociente) con las demás monedas. Y luego las autoridades monetarias.

Yo estoy pendiente del 30 de junio para ver que pasa con las operaciones en €uros que se han venido haciendo en la City de Londres. Sin acuerdo..., esto..., tal vez habría que empezar a pensar en Paris, Frankfurt, Milan... Madrid. ¿Quién sabe?

Ni que decir tiene que yo siempre he apoyado un gran bretaña en Europa, en todos los círculos. Paz y prosperidad para todos, por decirlo de alguna manera.

Por lo demás, pues igual paga EE.UU., con una devaluación, o China. (El burbujón no va a ser eterno.)

Mientras no haya guerra, todo va bien.

Euforia entre los inversores del Euwax ese... (que no sé lo que es...) ¿Por qué no? No falta comida, ni medicinas... etc. Y lo financiero... pues son precios de catálogo. Se hace un nuevo catálogo y en paz. (He leído en burbuja hace un rato y en relación a GME, que hay perdidas en los fondos de cobertura, los hedges, que tendrán que conocerse alguna vez; y comentaba que por bastante menos, en el 29, se tiraban por la ventana. La historia no se repite tanto.)

[CHOSEN]

si eres pobre, seguramente vives en una casa "pobre" (barata) y tu ibi es pequeño
si no eres pobre y te da por vivir en un casoplon, tu ibi será

Seguramente me explico fatal, o quizá no has querido profundizar en lo que he dicho.
He dicho que ese impuesto (al patrimonio) se paga con la renta, por lo que si cualquier trabajador actual hereda otra vivienda, seguramente no pueda pagar un ibi de ricos -mucho menos dos- con un salario de pobre.
Es mas, simplemente mirando la pirámide poblacional hasta te puedo aproximar el número de personas metidos en una vivienda hoy, que van a heredar otra -la de sus padres- de aquí a 15 años.
Luego solamente tenemos que coger el salario "mediano" actual (la renta) para sacar el porcentaje de personas que no van a poder pagar el IBI de dos viviendas.
Que si, que subir el IBI "a los ricos"  es un impuesto muy socialista y mucho socialista, como el de la luz, el del gasoil, o sacar al ejército a la calle para controlar a que hora se da el paseo durante el estado de alarma.

Para terminar, puse el ejemplo de las mariscadas para ejemplificar que el impuesto no es finalista, es decir, que no va a ir destinado a vivienda sino que va al agujero sin fondo de los ministerios antifranquistas, en los PGE.
Como todo lo demás.

Sinceramente no tengo ni idea de si sería buena o mala medida.
Veo pros, y veo contras.
Con lo del IBI simplemente no me posiciono.
Solo hago de pepito grillo para que valoréis otros puntos de vista.

[Currobena]

si eres pobre, seguramente vives en una casa "pobre" (barata) y tu ibi es pequeño
si no eres pobre y te da por vivir en un casoplon, tu ibi será

Seguramente me explico fatal, o quizá no has querido profundizar en lo que he dicho.
He dicho que ese impuesto (al patrimonio) se paga con la renta, por lo que si cualquier trabajador actual hereda otra vivienda, seguramente no pueda pagar un ibi de ricos -mucho menos dos- con un salario de pobre.
Es mas, simplemente mirando la pirámide poblacional hasta te puedo aproximar el número de personas metidos en una vivienda hoy, que van a heredar otra -la de sus padres- de aquí a 15 años.
Luego solamente tenemos que coger el salario "mediano" actual (la renta) para sacar el porcentaje de personas que no van a poder pagar el IBI de dos viviendas.
Que si, que subir el IBI "a los ricos"  es un impuesto muy socialista y mucho socialista, como el de la luz, el del gasoil, o sacar al ejército a la calle para controlar a que hora se da el paseo durante el estado de alarma.

Para terminar, puse el ejemplo de las mariscadas para ejemplificar que el impuesto no es finalista, es decir, que no va a ir destinado a vivienda sino que va al agujero sin fondo de los ministerios antifranquistas, en los PGE.
Como todo lo demás.

Sinceramente no tengo ni idea de si sería buena o mala medida.
Veo pros, y veo contras.
Con lo del IBI simplemente no me posiciono.
Solo hago de pepito grillo para que valoréis otros puntos de vista.

Es lo que quiere  la gente con su voto, al fin y al cabo.

[senslev]

https://www.vozpopuli.com/opinion/la-bolsa-en-tiempos-de-taper-i.html

[wanderer]

Antes les puse la noticia del profe diecero. Pues prosigo: verán, estos días he estado de vocal de la EVAU en Madrid, en Matemáticas del área de ciencias (Matemáticas II), y el examen no me pareció nada de particular, y hete aquí que hoy me entero que se ha montado un absurdo escándalo por la dificultad del examen. En varios periódicos tienen el examen, como en el Confidencial:

https://www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/educacion/2021-06-10/examen-selectividad-matematicas-madrid_3124836/

También les cuento más anécdotas: por ejemplo, en la prueba común  de Inglés había un comentario de texto dónde la cosa iba de que la generación millennial les resultaba ofensivo terminar las frases con el signo de puntuación, "porque les resultaba agresivo" (ofendiditos everywhere...  ) [ganas me daban de añadir: "you're an asshole, period"], y en la prueba de Inglés suplementaria, había un comentario sobre un famoso texto de la performatividad heteropatriarcal de la cría de perros y de pasearlos por los parques, sin señalar que eso era un texto de coña para reírse de las chorradas "woke".

Ya saben quién les pagará en el futuro sus pensiones. Quedan avisados.

[Mad Men]

Antes les puse la noticia del profe diecero. Pues prosigo: verán, estos días he estado de vocal de la EVAU en Madrid, en Matemáticas del área de ciencias (Matemáticas II), y el examen no me pareció nada de particular, y hete aquí que hoy me entero que se ha montado un absurdo escándalo por la dificultad del examen. En varios periódicos tienen el examen, como en el Confidencial:

https://www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/educacion/2021-06-10/examen-selectividad-matematicas-madrid_3124836/

También les cuento más anécdotas: por ejemplo, en la prueba común  de Inglés había un comentario de texto dónde la cosa iba de que la generación millennial les resultaba ofensivo terminar las frases con el signo de puntuación, "porque les resultaba agresivo" (ofendiditos everywhere...  ) [ganas me daban de añadir: "you're an asshole, period"], y en la prueba de Inglés suplementaria, había un comentario sobre un famoso texto de la performatividad heteropatriarcal de la cría de perros y de pasearlos por los parques, sin señalar que eso era un texto de coña para reírse de las chorradas "woke".

Ya saben quién les pagará en el futuro sus pensiones. Quedan avisados.

Espero que no fuera un examen de la rama tecnológica o técnica, porque sino, el nivel ha bajado muchísimo en 15-20 años.

Es algo generalizado, esta mentalidad crítica lo abarca todo.
En mi caso, ando quemado con los clientes, el lema “el cliente siempre tiene la razón” se lo han tomado a las bravas en todos los aspectos, desde la negociación del precio, pasando por la desconfianza y terminando por la falta de respeto a tus conocimientos y funciones, pero ojo!!!! Ante cualquier problema te señalan a ti!!!!

Es como un infantilismo que prima los derechos , y en cualquier caso y ante cualquier cosa, la culpa de los demás, siempre.

Respecto a los conocimientos y la técnica, España nunca ha brillado demasiado en este tema pero es que lo de ahora no tiene nombre.

Ver a arquitectos pinchando en los planos los pilares, sin tener conocimiento alguno de estructuras, previo diseñito bonito para los clientes y su última respuesta de ya me lo calcularán.

Ver a los ingenieros dudando de conceptos simples y no enterándose de lo que hacen.

Ver médicos que a duras penas saben hacer una regla de tres, ( lo de realizar estadísticas para ver la efectividad de tratamientos o cirugías les parece digno de los mejores científicos de la NASA).

[saturno]

si eres pobre, seguramente vives en una casa "pobre" (barata) y tu ibi es pequeño
si no eres pobre y te da por vivir en un casoplon, tu ibi será

Seguramente me explico fatal, o quizá no has querido profundizar en lo que he dicho.
He dicho que ese impuesto (al patrimonio) se paga con la renta, por lo que si cualquier trabajador actual hereda otra vivienda, seguramente no pueda pagar un ibi de ricos -mucho menos dos- con un salario de pobre.
Es mas, simplemente mirando la pirámide poblacional hasta te puedo aproximar el número de personas metidos en una vivienda hoy, que van a heredar otra -la de sus padres- de aquí a 15 años.
Luego solamente tenemos que coger el salario "mediano" actual (la renta) para sacar el porcentaje de personas que no van a poder pagar el IBI de dos viviendas.
Que si, que subir el IBI "a los ricos"  es un impuesto muy socialista y mucho socialista, como el de la luz, el del gasoil, o sacar al ejército a la calle para controlar a que hora se da el paseo durante el estado de alarma.

Para terminar, puse el ejemplo de las mariscadas para ejemplificar que el impuesto no es finalista, es decir, que no va a ir destinado a vivienda sino que va al agujero sin fondo de los ministerios antifranquistas, en los PGE.
Como todo lo demás.

Sinceramente no tengo ni idea de si sería buena o mala medida.
Veo pros, y veo contras.
Con lo del IBI simplemente no me posiciono.
Solo hago de pepito grillo para que valoréis otros puntos de vista.

No creo que estéis antagonistas y yo me inclino más a favor del Arquitecto

Primero, el IBI es un impuesto local (tengo entendido), el Estado puede regular su  uniformidad, pero  el importe lo fijan las AALL, Luego el IBI se puede modular por renta, El IBI de vvda principal es una modulacion condicionada a la residencia, Pero creo que también hay criterios de edad, Vamos, nada impide a las AALLocales modular por nivel de renta,

Luego, si no puedes pagar 2 IBIS, es que no tienes 2a residencia. Y si la tienes (la heredaste o la pagaste) es dificil argumentar que no podrás pagar la tercera, O tendrás que  venderla,

Finalmente, el IBI en España (tengo entendido) es todavía bajísimo. Tiene margen para subidas y  la revisión de valores catastrales afectará esencialmente a las zonas "selectas", donde se intercambian vvdas que ya hacen x3 o x5 el valor catastral de referencia,
 


También pensé  que las medidas previstas no eran muy fuertes, Aunque la impresión que me dejó es que el ISucesiones y la plusvalia para compraventa van a doler más que el IBI,
Pero por eso mismo, lo que a mi me inquieta es que se esté intentando "congelar"  los precios blindándolos por la via fiscal, Es decir, que Hacienda acabe imponiendo el precio mínimo de compraventa, y  que la gente no quiera asumir de forma natural una bajada de precios, por temor a una rectificación de Hacienda

Eso a medio largo plazo es un cuello de botella y la garantía de acabar con barrios o poblaciones convertidos en auténticos guetos de alquiler salvaje porque se conjugan rentas medio-bajas, impuestos excesivos, y la imposibilidad de encontrar comprador para un inmueble que supera de sobra la fecha de caducidad -- y que mejor valdría demoler,

En la normativa, si la entendí bien, con el ISucesiones y la plusvalia  Hacienda tiene todas las cartas para valorar al alza los precios, E ir actualizando el valor catastral en cada caso,

¿Pero  han previsto la forma de  gestionar bajadas de precios por debajo de precio de última compraventa o incluso por debajo del valor catastral?

Es que el objetivo real es ese y no acabo de estar seguro de que se consiga,




Para mí, la  idea divertida sería;

-- autorizar los propietarios, durante 1 año transitorio, a  declarar ante Notario el  nuevo valor fiscal de su vivienda (con el suelo = valor catastral), y que  la Hacienda de las AALL esté obligada a usar  ese precio para fijar el  IBI, IS y plusvalia,

-- multiplicar por x2 o x3 el IBI, IS o plusvalia para que los himbersores y los pensionistas entiendan bien la importancia de calcular el valor fiscal de su pisito y en su caso, acudir al notario; Incluso modularía la plusvalia con tablas progresivas,

-- y a partir de entonces, actualizar el valor fical del pisito de acuerdo con el precio de compraventa,
Es decir, interconectar las bases de datos notariales y las catastrales, para que se actualicen automáticamente (no estoy seguro, pero creo que no aún no se hace)


De esa forma, los impuestos acompañarian indistintamente las subidas, pero también las bajadas de precios de compraventa,
Ahora mismo, el suelo te lo está dando el valor catastral, parece que mañana lo va a fijar Hacienda,  pero ¿el techo donde está? La impresión con la que me quedé es que no han puesto techo, y que en cambio, han congelado el suelo,

El problema es la desconexión entre los precios de compra-venta y el valor fiscal,

[elarquitecto]

si eres pobre, seguramente vives en una casa "pobre" (barata) y tu ibi es pequeño
si no eres pobre y te da por vivir en un casoplon, tu ibi será

.....

No creo que estéis antagonistas y yo me inclino más a favor del Arquitecto

Primero, el IBI es un impuesto local (tengo entendido), el Estado puede regular su  uniformidad, pero  el importe lo fijan las AALL, Luego el IBI se puede modular por renta, El IBI de vvda principal es una modulacion condicionada a la residencia, Pero creo que también hay criterios de edad, Vamos, nada impide a las AALLocales modular por nivel de renta,

Luego, si no puedes pagar 2 IBIS, es que no tienes 2a residencia. Y si la tienes (la heredaste o la pagaste) es dificil argumentar que no podrás pagar la tercera, O tendrás que  venderla,

Finalmente, el IBI en España (tengo entendido) es todavía bajísimo. Tiene margen para subidas y  la revisión de valores catastrales afectará esencialmente a las zonas "selectas", donde se intercambian vvdas que ya hacen x3 o x5 el valor catastral de referencia,
 


También pensé  que las medidas previstas no eran muy fuertes, Aunque la impresión que me dejó es que el ISucesiones y la plusvalia para compraventa van a doler más que el IBI,
Pero por eso mismo, lo que a mi me inquieta es que se esté intentando "congelar"  los precios blindándolos por la via fiscal, Es decir, que Hacienda acabe imponiendo el precio mínimo de compraventa, y  que la gente no quiera asumir de forma natural una bajada de precios, por temor a una rectificación de Hacienda

Eso a medio largo plazo es un cuello de botella y la garantía de acabar con barrios o poblaciones convertidos en auténticos guetos de alquiler salvaje porque se conjugan rentas medio-bajas, impuestos excesivos, y la imposibilidad de encontrar comprador para un inmueble que supera de sobra la fecha de caducidad -- y que mejor valdría demoler,

En la normativa, si la entendí bien, con el ISucesiones y la plusvalia  Hacienda tiene todas las cartas para valorar al alza los precios, E ir actualizando el valor catastral en cada caso,

¿Pero  han previsto la forma de  gestionar bajadas de precios por debajo de precio de última compraventa o incluso por debajo del valor catastral?

Es que el objetivo real es ese y no acabo de estar seguro de que se consiga,




Para mí, la  idea divertida sería;

-- autorizar los propietarios, durante 1 año transitorio, a  declarar ante Notario el  nuevo valor fiscal de su vivienda (con el suelo = valor catastral), y que  la Hacienda de las AALL esté obligada a usar  ese precio para fijar el  IBI, IS y plusvalia,

-- multiplicar por x2 o x3 el IBI, IS o plusvalia para que los himbersores y los pensionistas entiendan bien la importancia de calcular el valor fiscal de su pisito y en su caso, acudir al notario; Incluso modularía la plusvalia con tablas progresivas,

-- y a partir de entonces, actualizar el valor fical del pisito de acuerdo con el precio de compraventa,
Es decir, interconectar las bases de datos notariales y las catastrales, para que se actualicen automáticamente (no estoy seguro, pero creo que no aún no se hace)


De esa forma, los impuestos acompañarian indistintamente las subidas, pero también las bajadas de precios de compraventa,
Ahora mismo, el suelo te lo está dando el valor catastral, parece que mañana lo va a fijar Hacienda,  pero ¿el techo donde está? La impresión con la que me quedé es que no han puesto techo, y que en cambio, han congelado el suelo,

El problema es la desconexión entre los precios de compra-venta y el valor fiscal,

por fin parece que se abre un poco el debate

efectivamente, el ibi es un impuesto de/para ayuntamientos que pueden modular... una de esas "modulaciones" de "fábrica" es que la iglesia católica no paga ibi (hay hasta resolución del TC y todo si no recuerdo mal), así que ya pueden"obligar" a catastro a "tasar" con precios de mercado, que luego el ayto. de turno puede introducir bonificaciones y demás que suavicen esas subidas (aunque no creo que haya muchos que lo hagan, lo de recaudar más siempre triunfa... además, así tienes margen de bajada para fomentar cosas, en plan, empadrónate en mi municipio y no pagas ibi 5 años, etc)


la movida, en principio, es la otra, la de transmisiones patrimoniales, sucesiones y demás
dices que sería una forma de fijar precios y, sinceramente, no lo veo

de hecho, me parece que puede ser justo al revés

la "armonización" catastro-registro es una asignatura pendiente de esas históricas, pero en temas de valoración, parece que se va a empezar a "sincronizar" en 2022 (justo dentro de 6 meses, a 12 del catacroc... casualidad??)
para entendernos, el catastro va a "tasar" según el valor de mercado, NO sobre criterios "objetivos" como  hasta ahora... y usará los datos de los registros de propiedad (o sea, que se armonizarán)

el asunto es que las actualizaciones catastrales no son inmediatas (lo mismo no revisan tu casa hasta 2025) y llevan sus tiempos... cuando hagas una compraventa en enero de 2022, para pagar menos impuestos YA NO puedes acogerte al valor catastral, sino al mayor de los dos (registro vs catastro), así que, en mi opinión, la tendencia será a la baja, todo sea por ahorrarse unas pesetillas en impuestos

le unes que lo de pagar en metálico es "imposible", que lo del blanqueo de capitales va a poner difícil pagar cantidades en b, que de todos modos tampoco es que haya grandes bolsas de dinero negro (alguno habrá, pero el currela que pide crédito para pillar casa... está tieso) y que con la tasación bancaria (cuando haya hipoteca, que suele ser lo habitual) ya tienes un precio-marco a la baja (porque te van a dar el 80% de lo que puedas pagar, no como antes, que te daban el 120% de lo "valía" el inmueble), sin duda hay muchas posibilidades de que el valor catastral, cuando se actualice, lo haga al alza, vale, pero con los precios de compra-venta a la baja o en picado

luego se añaden los "fundamentales" habituales (no hay dinero, no hay reposición demográfica, sobran pisos vacíos, salarios estancados o a la baja, herencias y demás...) y el mercado tendrá sus alzas, pero entre bajadas más o menos abruptas pero constantes (ya se nota en el tramo de lujo, pregunta por ahí), hasta unos precios de equilibrio acordes con el poder adquisitivo patrio


cuando el precio de compraventa sea menor que el catastral, podría ser cierto que puede "frenar" eso de ahorrarse unas pesetillas en impuestos, porque si el valor catastral es mayor, tendrás que pagar impuestos sobre ese valor... peeeeeeero, puedes reclamar y "armonizar" ese valor de referencia, con lo cual, estamos en el mismo supuesto anterior (salvo que con un poco más de lío administrativo para pagar menos impuestos)


ah! me dejaba que hay otro clavo en el ataúd de los precios inmo
todo esto afecta también al vendedor (porque va a pagar más irpf por ganancias patrimoniales)
si vendes tu zulito, ya no puedes tirar de valor de referencia para pagar impuestos, sino al igual que el comprador, te obligan a usar el mayor de los dos (catastro vs registro, o sea, lo que dice la admon "objetivamente" que vale vs lo que anotaste en el registro que se pagó)
ésto "obligará" a comprador y vendedor a ser "solidarios" en materia fiscal, o sea, a ponerse de acuerdo en pactar precios más bajos... tanto como el valor catastral (o a actualizarlo si fuera mayor porloquesea)

vamos, que no entiendo lo de que va a suponer congelar precios inmo

[wanderer]

[...]
Espero que no fuera un examen de la rama tecnológica o técnica, porque sino, el nivel ha bajado muchísimo en 15-20 años.
[...]
Efectivamente, se trataba de la rama de Ciencias/ingenierías. Lamentable, pero cierto.
[...]
Es algo generalizado, esta mentalidad crítica lo abarca todo.
En mi caso, ando quemado con los clientes, el lema “el cliente siempre tiene la razón” se lo han tomado a las bravas en todos los aspectos, desde la negociación del precio, pasando por la desconfianza y terminando por la falta de respeto a tus conocimientos y funciones, pero ojo!!!! Ante cualquier problema te señalan a ti!!!!
Lo de que el cliente siempre tenga la razón es una perversión en términos generales, que también se traslada hasta la educación (eso es más de los EEUU, pero es una de las razones de fondo de porqué la ideología basura woke tiene allí tanto predicamento. Espero que consigan atajarlo, porque si no, a la vuelta de unos años, del prestigio investigador de las universidades americanas no quedará ni las raspas.
[...]
Ver médicos que a duras penas saben hacer una regla de tres, ( lo de realizar estadísticas para ver la efectividad de tratamientos o cirugías les parece digno de los mejores científicos de la NASA).
Cierto, pero no es sólo un problema español. Por ejemplo, en un metaanálisis hecho en alguna de las principales revistas de medicina (The Lancet) sobre lo apropiado de los tratamientos estadísticos en los artículos publicados "revisados por pares", resultó que del orden de la mitad hacía análisis que hubieran supuesto un cate en las múltiples asignaturas de Bioestadística que hay en esos grados

Pues éste es el paño, señores.

[saturno]

para entendernos, el catastro va a "tasar" según el valor de mercado, NO sobre criterios "objetivos" como  hasta ahora... y usará los datos de los registros de propiedad (o sea, que se armonizarán)

cuando el precio de compraventa sea menor que el catastral, podría ser cierto que puede "frenar" eso de ahorrarse unas pesetillas en impuestos, porque si el valor catastral es mayor, tendrás que pagar impuestos sobre ese valor... peeeeeeero, puedes reclamar y "armonizar" ese valor de referencia, con lo cual, estamos en el mismo supuesto anterior (salvo que con un poco más de lío administrativo para pagar menos impuestos)


Vamos, que no entiendo lo de que va a suponer congelar precios inmo

Tomemos el caso de una subida de precio de una vivienda.
En caso de  compraventa a precio superior del catastral, la regulacion apunta a que se fiscalizará al vendedor tomando el precio más alto, es decir el precio de compraventa, A partir de ahi, se irá corrigiendo el precio catastral, Con lo que Hacienda habrá en esea operación reflejado el alza de precio en los registros catastrales,  Hasta ahi está claro.

Ahora, considera la relación inversa,,

Si la compraventa se fija a precio inferior del catastral, el vendedor sabe (y el notario se lo confirmará) que Hacienda le montará una regularización fiscal tomando el más alto de los 2 precios, esta vez, el catastral. En este caso, Hacienda NO actualiza a la baja el precio catastral. Lo deja igual !

En ese caso, el vendedor renunciará a vender cuando vea que no encuentra comprador por encima del valor catastral vigente (o el precio medio de las últimas transacciones, que sería un ejemplo más realista), Porque por debajo de ese precio suelo, la carga fiscal que sabe tener que soportar se va incrementar ! En ese sentido, la fiscalidad ha definido un suelo de precio, con un mecanismo que  frena las bajadas de precio,

El resultado es que antes que vender por debajo del precio catastral, según qué zonas (de precios en declive), antes que vender el piso, el dueño preferirá por ejemplo montar un piso patera, llenarlo de camas y alquilarlo. Cuando lo que interesa, a nivel de gestión municipal, es que los precios de la vivienda que deben bajar lo hagan  francamente, Que los pisos vendidos a su precio, sean habitados por sus dueños, que estén dispuestos a mantener la vivienda, y participen en su barrio

Si el problema que hay que resolver es la sobrevaloración de la vivienda, cualquier mecanismo fiscal que haga  de freno a las bajadas de precio, se convierte  inevitablemente en un factor de gentrificación pero al revés;  es decir, que empiezas a generar guetos, barrios de mala fama de donde los dueños ya se han largado, y  que por no querer vender, prefieren sacarle  rentabilidad de mala manera a  su antigua vivienda, esperando a que Hacienda baje sus valoraciones, y para entonces, aún menos compradores encontrará, así hasta que terminas con un barrio donde ya no entra ni la policia.

Por eso digo que no veo en la normativa cómo piensan acompañar bajadas de precios,
Están montando un sistema congelador del "precio suelo", No están quitando trabas para que bajen precios, haciendo que los impuestos acompañen realmente las bajadas de precios,
Están asegurándose que cualquiera que sea la subida de precios futura, el último precio se convierta en nuevo suelo de precios,



He tomado mi  ejemplo  partiendo del valor catastral, el que te dice qué precio le pone  Hacienda a una vivienda, Pero si  Hacienda empieza a actualizar  tu piso usando los  precios de compraventa del mismo  barrio, entonces el efecto de "ajuste de  precio suelo" se produce siempre al alza para todas las viviendas que se vayan a vender dentro de ese barrio,,

Por eso me digo que esa normativa no está para acompañar bajadas de precio, Está para acompañar las subidas de precios, En caso de bajadas,  Hacienda juega en contra tuya, porque por debajo de cierto precio, la carga fiscal del vendedor ¡empieza a incrementarse! Lo que es un colmo; que bajando precio, el vendedor termine pagando (proporcionalmente) más impuestos que si el precio ha subido,

Pero es posible que haya que esperar a ver cómo aprueban la normativa,
Y que  la "politica del congelador" de precios inmobiliario de estos últimos años me haya hecho muy escéptico, que ya no me creo nada,

[Negrule]

Es de pago, pero bueno, con el titular ya tenemos más que suficiente:

El 'boom' inmobiliario que espera a Vallecas tras la demolición del puente de la M-30: "Los pisos podrían revalorizarse un 50%"
Habrá 50.000 metros cuadrados de nuevos parques, zonas verdes y equipamientos para los vecinos de los barrios de Numancia, San Diego y Entrevías

https://www.elmundo.es/madrid/2021/06/10/60c2372821efa0656d8b4615.html