PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Verano 2022

[Benzino Napaloni]

Estoy seguro que la inmensa mayoría que lo lee, excepto los que están de alquiler, lo ven completamente normal. Si fuesen los inquilinos los que hacen artimañas estarían todas las televisione, prensa escrita, tertulianos etc etc dando la tabarra, por cierto como ya ocurre.

No me lo he leído, pero seguro que lo justificarán con el límite del precio, la obligación de 5/7 años, poca oferta, etc etc, he indirectamente justificando la ilegalidad.

Lo justifican por MisCo, básicamente.

La ley de alquiler sólo te pide dos cosas si quieres hacer un alquiler temporal: que indiques en el contrato la causa de temporalidad, y el domicilio habitual del inquilino. Con esas dos cositas, ya puedes hacer el contrato con la duración que sea. Hasta de más de un año, no hay impedimento alguno.

Si tiras de alquileres temporales, no tienes que comerte la prórroga obligatoria. Pero... si quieres tener el piso colocado todo el año, necesitas moverte con las reservas. Ajajá .

Los palilleros que tiran de estos fraudes mienten cuando dicen que quieren alquileres temporales para no atarse 5 años con el mismo bicho. Lo que quieren de verdad es tener el "activo" lleno todo el tiempo, sacando dinerito, y además poder rotar al bicho a su antojo. Quieren lo bueno de ambos mundos, temporal y habitual, y ninguno de sus inconvenientes. Esto último se vio muy bien cuando salimos del confinamiento duro. Había muchos anuncios de alquiler temporal hasta mayo (subtitulado, "que entonces volverán los turistas y no te quiero aquí"). En 2021 aún se tuvieron que tragar el sapo, pero este año han vuelto a la carga y de qué forma.


Como decía antes, este fraude está tan extendido porque está tolerado. Cuando interesó, bien que se dejó de tolerar el AirBnb pirata. O el registro de horas laborales. O los contratos laborales temporales en fraude.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20220803/page/1

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20220803/page/2/textview

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20220803/page/18/textview

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20220803/page/19/textview

https://www.expansion.com/opinion/2022/08/02/62e8f070468aebdf018b475a.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20220803/page/20/textview

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/2022/08/02/62e97b75468aebf9218b4766.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/financial-times/2022/08/02/62e92c13e5fdead44c8b4657.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.elmundo.es/opinion/editorial/2022/08/03/62e94b36e4d4d8635e8b459a.html

https://www.elmundo.es/economia/macroeconomia/2022/08/02/62e8c260fdddffbab58b458e.html



Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-mundo-primera-edicioneajx/20220803/page/4/textview

https://www.pressreader.com/spain/el-mundo-primera-edicioneajx/20220803/page/5/textview

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.elmundo.es/economia/macroeconomia/2022/08/03/62e96dbf21efa0647b8b4590.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-mundo-nacional/20220803/281749863113981

Saludos.

[Addison]

https://www.abc.es/sociedad/reservas-agua-nivel-bajo-anos-20220802214728-nt.html

Saludos.

Esto es lo que va a acabar con la economía y con todo...ni guerras ni calores ni burbujas ni inflaciones ni paros...nada se puede sostener sin agua y es a donde nos dirigimos desgraciadamente.

¿Medidas? Sacar a la Virgen el 15 de Agosto, en esto no hay más que hacer.

[Benzino Napaloni]

Cadavre, otro bueno para enlazar:

Goldman mueve ficha y liquida todas sus carteras inmobiliarias antes del cambio de ciclo

Un nuevo seísmo acaba de sacudir el mercado inmobiliario español. El banco estadounidense Goldman Sachs ha ordenado la venta en bloque de todas las carteras inmobiliarias que tiene en nuestro país y que adquirió en el pasado a CaixaBank, Sareb y Bankia.

Mientras, los rentistas locales siguen tocando como la orquesta del Titanic...

[sudden and sharp]

 

[AbiertoPorDemolicion]

Cadavre, otro bueno para enlazar:

Goldman mueve ficha y liquida todas sus carteras inmobiliarias antes del cambio de ciclo

Un nuevo seísmo acaba de sacudir el mercado inmobiliario español. El banco estadounidense Goldman Sachs ha ordenado la venta en bloque de todas las carteras inmobiliarias que tiene en nuestro país y que adquirió en el pasado a CaixaBank, Sareb y Bankia.

Mientras, los rentistas locales siguen tocando como la orquesta del Titanic...

Supongo que una parte del "bloque" vendría de esto (del 2016)

Sareb ultima la venta de su mayor cartera a Goldman Sachs 
28.12.2016
https://www.bankinter.com/blog/lo-ultimo/sareb-ultima-venta-mayor-cartera-goldman-sachs

La Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) ultima la venta de su mayor cartera de créditos inmobiliarios fallidos a Goldman Sachs, según han informado a Europa Press fuentes del mercado.

La cartera se encuentra respaldada por viviendas ubicadas en Cataluña, Madrid, Andalucía, Galicia y Valencia. Fuentes del llamado 'banco malo' han declinado hacer comentarios.

Esta cartera, bautizada como 'proyecto Eloise', tiene un perímetro de 600 millones de euros y el precio de la operación podría situarse entre los 150 millones y los 300 millones de euros.

Pero da igual; esas "carteras" van a ir pasando de mano en mano hasta que el gobierno con dinero público las vuelva a comprar a través de un vehículo-de-inversión , público o privado, y vuelta a empezar. Eso ya tenía que estar pactado desde el 2016.

Nada de esto va a tener ninguna influencia en el mercao inmobiliario, porque no es un mercado. Es un pacto entre las clases medias y los gobiernos para sujetar la rentabilidad de El Pisito, aunque tuvieron que meter por medio a estos fondos porque se quedaron sin pasta para seguir sujentando el mercao. Esas "carteras" van a seguir aparcadas en algún balance sin salir al mercao, que por otra parte es el fin último de todo este juego de carteras.

Respecto de la vivienda, desde los medios van dando una de cal y otra de arena. Hoy sube y mañana baja...para hacer creer al populacho que es un mercao, y la clase media pueda seguir llenandose la bocaza con la ley-de-la-oferta-y-la-demanda en las conversaciones de barra de bar o con el cuñao, sabiendo que todo es una mentirijilla y ponen cara de poker ,mientras hacen cálculos de cuanto van a "sacar" al pisito, sabiendo que lo suyo siempre va pa arriba.

En todo este trajín de carteras que se traen los fondos con la sareb y bancos malos, hay una cosa que tengo clara: aquí los únicos que vamos a perder dinero somos los contribuyentes y los que más van a ganar es el propietariado, vendiendo o alquilando sus pisos al primero que vaya a ellos con necesidades de vivienda.

Estos fondos solo juegan con las cartas marcadas, que en el tema de la vivienda es bastante fácil sabiendo que está todo atado y bien atado por la clase media propietaria. Así que dudo mucho que vayan a perder dinero. Pase lo que pase, por la prensa "libre" no nos vamos a enterar.

[Cadavre Exquis]

Cadavre, otro bueno para enlazar:

Goldman mueve ficha y liquida todas sus carteras inmobiliarias antes del cambio de ciclo

Un nuevo seísmo acaba de sacudir el mercado inmobiliario español. El banco estadounidense Goldman Sachs ha ordenado la venta en bloque de todas las carteras inmobiliarias que tiene en nuestro país y que adquirió en el pasado a CaixaBank, Sareb y Bankia.

Mientras, los rentistas locales siguen tocando como la orquesta del Titanic...

Goldman mueve ficha y liquida todas sus carteras crédito inmobiliario ante el cambio de ciclo
El alumno aventajado de la anterior crisis inmobiliaria ha vuelto a tomar la delantera y ha encargado la venta en bloque de todas las cartera que compró a Caixa, Bankia y Sareb

Por R. Ugalde | J. Zuloaga | 03/08/2022

Logo de Goldman Sachs.

Un nuevo seísmo acaba de sacudir el mercado inmobiliario español. El banco estadounidense Goldman Sachs ha ordenado la venta en bloque de todas las carteras de crédito inmobiliario que tiene en nuestro país y que adquirió en el pasado a CaixaBank, Sareb y Bankia.

Según ha podido confirmar El Confidencial, la División europea de Real Estate ha comunicado ya a sus equipos y colaboradores en España la decisión, un movimiento que afecta tanto a las carteras de deuda con colateral inmobiliario (NPL) como a las de activos recuperados (REO).

Se trata de toda la exposición que sigue teniendo al ladrillo español, derivada de las compras que protagonizó tras la crisis de la burbuja inmobiliaria, con un valor bruto de entre 300 y 400 millones de euros, siempre según las fuentes consultadas. Desde Goldman Sachs, han declinado realizar comentarios.

El gigante estadounidense fue uno de los inversores internacionales más relevantes y pioneros en la anterior crisis, ya que fue de los primeros en detectar el cambio de ciclo y en apostar por las compras en un momento en que todo el mercado era tierra quemada.

Símbolo bursátil de Goldman Sachs.

Entonces, supo ver rápidamente el fin de la caída y el inicio de la recuperación. Ahora, la duda es si ha identificado el movimiento justo contrario: que empieza una dura y larga caída y, por eso, ha decidido hacer este rápido movimiento.

Entre los elementos que alimentan esta sospecha está la decisión de la entidad de rescindir anticipadamente los contratos que tiene con diferentes firmas de servicios para ir dando salida poco a poco a estas carteras y así poder venderlas en bloque y de manera inmediata.

Cada vez más voces pronostican que 2023 y 2024 van a ser años muy duros, por tanto, este movimiento podría ir en la línea de anticiparse a ese invierno. No obstante, y a la espera de acontecimientos, tampoco puede descartarse que esta venta responda, sencillamente, al deseo de deshacerse de las 'colas', nombre con el que se conoce a los restos de carteras.

En favor de este segundo razonamiento juega el hecho de que Goldman haya dejado fuera de esta desinversión a Newdock, la filial de activos logísticos en la que prevé invertir 1.000 millones de euros y donde suma ya compromisos por 700 millones de euros.

Newdock, filial logística de Goldman Sachs.

En 2014, Goldman se hizo con el antiguo Bankia Inmobiliario, fondo que se transformó en la actual sociedad Selección de Inmuebles, por 355 millones de euros. Un año después, junto a TPG, adquirió a CaixaBank el proyecto Atalaya, un 'portfolio' de créditos a promotores impagados por 240 millones.

En 2016, de la mano de D.E. Shaw, compró al banco catalán otros 900 millones de euros en préstamo promotor, y a Sareb una cartera, respaldada por viviendas, cifrada en 600 millones y bautizada como Proyecto Eloise.

Aunque, si hay una operación que ha dado que hablar sobre Goldman ha sido la compra de 3.000 pisos sociales a la Comunidad de Madrid por 201 millones de euros, operación que fue anulada por los tribunales y que actualmente enfrenta al banco y al Gobierno regional por el importe que el segundo debe pagar al primero.

Con sus luces y sombras, aquella operación marcó un punto de inflexión y, junto a la adquisición de las viviendas sociales del Ayuntamiento de Madrid, fue el revulsivo que permitió que volviera la inversión internacional y que se diera la vuelta a un mercado que sumaba cinco años seguidos de fuertes caídas. ¿Estará ahora marcando otra vez el paso?

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Otro artículo que apareció en El Confidencial hace una semana y que estaba enlazado desde el artículo anterior y que también creo que hubiese sido interesante traer.

Freno en seco de las compras inmobiliarias por el ajuste de precios y el alza de tipos
El alza de tipos ha golpeado con fuerza al aluvión de carteras inmobiliarias que estaba saliendo al mercado, obligando a ajustar precios, retrasar plazos e, incluso, retirar procesos

Por Ruth Ugalde 26/07/2022

El alza de tipos está obligando a redefinir e incluso retirar varios procesos.

El alza de tipos de interés ha golpeado con fuerza al aluvión de carteras inmobiliarias que estaba saliendo al mercado desde principios de año. La velocidad que han imprimido los bancos centrales al cambio de ciclo ha cogido por sorpresa a numerosos procesos en marcha, que ahora están teniendo que hacer un acelerado ajuste en sus expectativas de precios, de plazos e, incluso, deben retirar del mercado la cartera.

Según ha confirmado El Confidencial con varias fuentes conocedoras, al menos una docena de procesos en marcha ha tenido que reajustar sus números, unos cálculos que han saltado por los aires al ver cómo los 'swaps', que son las coberturas o salvavidas que utilizan los fondos para cubrirse ante subidas de tipos cuando compran un inmueble, se han disparado al nivel récord del 2%.

A este número hay que sumarle el diferencial del 1,5%-2% que les aplican las entidades al conceder la financiación, como ocurre a los particulares cuando piden un crédito, lo que está obligando a los potenciales compradores a trasladar ese 3,5%-4% que se están encareciendo las operaciones al vendedor, lo que explica que muchas veces no estén saliendo los números.

Si a este escenario se une que muchos de estos procesos empezaron a plantearse a principios de año, antes de la guerra en Ucrania y del alza de tipos, y la enorme incertidumbre que hay respecto al futuro, se genera el cóctel perfecto para un freno en seco del mercado. Según han confesado a este medio muchos inversores, su estrategia actual pasa por dejar correr el tiempo hasta principios de otoño y, entonces, volver a analizar la situación con la foto que haya.

Christine Lagarde, presidenta del BCE. (Getty/Thomas Lohnes)

Entre las pocas excepciones a la regla de este rápido ajuste figuran los mandatos de El Corte Inglés para vender el edificio de Sol 10 en Madrid, por el que un 'family office' americano habría presentado una millonaria oferta que podría concretarse esta misma semana, y el centro comercial de Portal del Ángel en Barcelona, que se disputan Orion y Ares-Redevco, como adelantó El Confidencial.

En cambio, la venta de Torre Titania, el icónico rascacielos de oficinas que tiene el grupo de distribución en el distrito financiero de Azca, parece abocado a ajustar a la baja sus expectativas de precio o retirarse del mercado. Una decisión que podría conocerse esta misma semana, junto con el desenlace de otras ventas menores como el edificio Serantes, también en Azca, o el local de la calle Arapiles, ambos en Madrid y que, en cambio, sí se espera que se cierren en precio.

Aunque la presión vendedora que tiene el gigante presidido por Marta Álvarez pueda terminar inclinando la balanza más hacia el lado de las ventas, el sentimiento general en el mercado es que tocan tiempos de esperar y ver, lo que se traduce en un freno de operaciones, al menos, hasta que se aclare un poco el horizonte y se puedan empezar a acercar las expectativas de precios de vendedores y compradores.

Por el camino, según ha confirmado este medio, se ha puesto bajo revisión la venta de la cartera de activos logísticos de Patrizia en Ontígola (Guadalajara) y la plataforma de los Gavilanes en Getafe (Madrid), con los que el gigante alemán esperaba conseguir 110 millones, y se ha retirado definitivamente el Proyecto Bridge, con el que Tristán pretendía desprenderse de toda su cartera de oficinas en Madrid y Barcelona, valorada en más de 400 millones. Como alternativa, el fondo está tratando de desprenderse de manera individual de diversos edificios.

Suma y sigue, porque Meridia y Starwood tampoco han conseguido alcanzar sus expectativas en los inmuebles de oficinas que habían sacado al mercado en la zona de Julián Camarillo, en Madrid, zona donde ha habido un drástico ajuste de las ofertas. En esta misma línea, TPG ha visto cómo el proceso de venta de su socimi Témpore no ha despertado interés; mientras que Nuveen ha dejado para después de verano la venta del centro comercial Islazul en Madrid, con el que aspiraba a obtener más de 320 millones de euros y del que se tiene conocimiento en el mercado desde primavera.

"El mercado está completamente parado y quienes quieran o necesiten vender van a tener que aceptar un ajuste de precio", afirma un operador. Oficinas y logística son los dos sectores que están sufriendo con mayor intensidad el impacto del alza de tipos y cambio de ciclo económico, según las fuentes consultadas, aunque por razones diferentes.

En el caso de las oficinas, se une el impacto del teletrabajo con la especial sensibilidad del mundo corporativo a una recesión, mientras que en la logística, el ajuste de precios viene más determinado por el pinchazo de los disparados precios que se estaban pagando por este tipo de activos, que se han visto muy beneficiados por la pandemia y el auge del comercio electrónico.

"Hay muchas dudas respecto al futuro y el claro ejemplo es el 'swap' que cubre los tipos de interés, que está ya en 200 puntos, lo que indica que el mercado está descontando que la subida de tipos va a seguir y, por tanto, los compradores tienen que ajustar a la baja sus ofertas para anticipar este escenario", explica un gestor de fondos inmobiliarios.

Panorámica del complejo de oficinas de Azca. (iStock)

El residencial tampoco es inmune al nuevo escenario y el mercado está muy pendiente del proceso lanzado por Neinor para vender parte de su cartera de viviendas en alquiler. Tras recibir las ofertas indicativas, la promotora está analizando ahora todas sus opciones, consciente de que los compradores van a tratar de retrasar cualquier cierre a otoño para tener más claridad.

Entre las alternativas que se sospecha que podría plantearse la promotora controlada por Orion y Stoneshield está trocear la cartera y vender primero solo las promociones que ya están operativas o que se finalizarán en pocos meses, ya que algunas ofertas recibidas son solo por activos concretos.

En hoteles, el proceso de Equity Investment se ha dejado para la vuelta de verano y las fuentes consultadas dan por hecho que se le hará un ajuste de precio a la baja, porque se trata de una cartera cuyos propietarios tienen presión por vender. "En todas las ventas que estamos viendo que se cierran, los vendedores han tenido que rebajar sus expectativas de precio", explican desde un fondo inmobiliario.

Mientras que desde una socimi que está en plena ofensiva compradora confiesan: "Hace pocas semanas iba a cerrar la compra de otro edificio de oficinas, pero en el último momento, viendo cómo se estaba poniendo la situación, rebajé el precio y el vendedor no aceptó. Así que no hubo acuerdo". "El mercado va a estar parado hasta que se reajusten los precios", pronostica.

Saludos.