PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Verano 2022

[JENOFONTE10]

PISITOFILIA VETEROTESTAMENTARIA

16 Julio, Virgen del Carmen. Primera lectura de la Misa de hoy.

¡Ay de los que traman el crimen y planean pérfidas acciones en sus camas!

En cuanto apunta el día las ejecutan, porque tienen poder.

Desean campos y los roban, las casas, y se apoderan de ellas; oprimen al cabeza de familia y a los suyos, explotan al ciudadano y sus bienes.

Por tanto. esto dice el Señor:

«Yo también tramo contra estas gentes un mal del que no podréis apartar el cuello y no andaréis con la cabeza alta, pues serán malos tiempos aquellos [...]». [Miqueas 2, 1-3]

https://es.wikipedia.org/wiki/Miqueas_(profeta)

Miqueas vaticinó donde empezaría (Belén, 'casa del pan'). No hubo 'año cero'. Pero los magos de Oriente se acercaron mucho, en tiempo y lugar, observando la estrella, señal del cielo.

Nadie sabe el día.

La cuenta atrás según el maestro es 'jocosa': chistosa, festiva. En las fiestas debe haber música, como David con sus salmos, o los coros celestiales.

Saludos.

[sudden and sharp]

Y, como no, Gonzalo Bernardos nos cuenta por qué vuelve el 'boom' (*) del alquiler

https://www.expansion.com/opinion/2022/07/15/62d19bf7468aeb88108b467d.html

Saludos.

(*) Algún día habría que hacer una estadística para ver en qué porcentaje de sus artículospanfletos aparece la palabra boom (y, si se han fijado, siempre entrecomillada).

Aquí hay bastante petróleo. Pero no por lo que se dice, sino por cómo se dice. Y también por lo que no se dice, y especialmente para qué se dice.

La esquizofrenia informativa sobre el ladrillo siempre se da cuando el mercado se ha saturado, se ha parado en seco, y como es lógico para los entrampados, se quiere volver a poner en marcha como sea. El problema de la saturación es justamente ése, que ya no hay manera de volver a ponerlo en marcha. O mejor dicho, que la única que hay es justo la única que no quieren ni ver en pintura, bajar precios.

"Si no lo vendo lo alquilo", "si no lo alquilo lo vendo", y así en bucle. Con la subida del Euribor y el creciente coto a la especulación del alquiler -regularización fiscal del AirBnb, reforma de la ley de alquiler en 2019, posible reforma de la ley de vivienda, etc-, el especulador ya va viendo que no va a sacar del alquiler "lo que esperaba", así que toca deshacer posiciones y vender. Pero, oh boy, ¡tampoco se vende! ¿Qué hacer entonces?

Pues volver a hablar de las bondades del alquiler como dice Bernardos.

La demanda itinerante que comenta en su panfleto no existe como dice. Son sobre todo los turistas del AirBnb. Los "emprendedores", trabajadores digitales nómadas, y demás, o son una minoría que no afecta apenas al conjunto, o no van a vivir precisamente a Madrid o Barcelona. Pudiendo cogerse casas con jardín y hasta piscina, se van a meter en el cogollo de Serrano o Eixample, porque lo diga Bernardos . El crac del alquiler de 2020 fue por el turismo, muchos anuncios de alquiler tuvieron que pasarse a alquiler duradero. Y sin mucho éxito porque todos querían alquilar "hasta verano cuando vuelvan los turistas".


Señores, hay que aprender a filtrar las noticias. Si se parte de que no hay que creerse la mitad de la mitad de lo que dicen, y que son parte intencionada en este jaleo, todo se vuelve mucho más claro. Repito lo dicho estos días: el mercado está en parálisis total, no se vende una escoba, sólo hay autocompras y cambios de cromos para fingir actividad. Y el inquilino no puede ya más. Tengan paciencia que este otoño empezará a coger velocidad.

https://m.youtube.com/watch?v=Q1BYdYztj08&t=20

A mi del panfleto de Gonzalo Bernardos lo que más me ha llamado la atención es la cita que aparece destacada en negrita y con una letra más grande en el centro de la página:

La demanda sube por el aumento del empleo, una mayor facilidad de los jóvenes para encontrar trabajo y la conversión de contratos temporales en indefinidos

¿No habíamos quedado en que en cuanto los jóvenes encuentran un trabajo indefinido lo primero que hacen es comprarse una vivienda? ¿Ahora resulta que la lo que hacen es irse de alquiler?

Parafraseando a Hynkel/Benzino Napaloni:

Código: [Seleccionar]

10 PRINT "Si no lo vendo lo alquilo"
20 PRINT "si no lo alquilo lo vendo"
30 GOTO 10
Saludos.

Código: [Seleccionar]

10 FLIPPING=0
20 REM ... THAT'S THE MARKET, FOLKS
30 PRINT "Si no lo vendo... lo alquilo"
40 IF FLIPPING=1 GOTO 50
50 PRINT "Si no lo alquilo... lo vendo"
60 GOTO 10





Es BASIC... Bien visto.     [  ]

[saturno]

hynkel, que patinas

está comparando con 2007
estás diciendo que como en 2007 se vendieron 600k y ahora se vende un 83% menos, "no se vende una escoba"

https://www.ine.es/daco/daco42/etdp/etdp0522.pdf
eso es del ine, en mayo de 2021 se vendieron 47k, en mayo de 2020 fueron 60k

eso, en mi barrio, es aumento

igual en el tuyo es "no se vende una escoba"

Son operaciones por volumen, De vivienda usada, ¿Tilt?

Las SOCIMIs estan deshaciéndose del stock, Son viviendas "usadas" por eso,
la propaganda desvia la atención del publico sobre el hecho de que suban de precio,
Es decir, que el aumento es de gasto público. Que quien financia el alza de precios (y de ventas por SOCIMIs) somos todos, Operaciones financieras respaldadas por nuestros impuestos,

La realidad es que están organizando el traspaso (desfalco) de la SAREB y otras similares al Gobierno,
Por ejemplo, veremos dentro de unos días que SAREB ya puede cerrar con "beneficios"


Yo tambien creo que no se vende una escoba en el mercado de particulares,
Estan sumando el nº de operaciones públicas o semipublicas (99%) con las del mercado privado (1%), El resultado es un "boom" de la vvda usada,

Compara con otras noticias. Por ejemplo:

Que el gobierno diciendo que va a limitar la compra por extranjeros. Esa es una medida inutil de propaganda que se toma cuando los precios suben mucho. Permite convencer a la gente de que la vvda "usada" sube,

Que  Gobierno y SOCIMIS  negociando traspasar vvdas a alquiler de bajo coste

Que si el retraso de España en vivienda social


Mira a  mayor distancia y haz la síntesis,

de la nota de prensa esa del ine

El 17,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son nuevas y el 82,9%
usadas.
El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 13,3% respecto a mayo de 2021
y el de usadas un 31,1%

en esa misma página (la 3) tienes una gráfica que muestra que esa proporción, con respecto al año pasado, ha cambiado de 1-4 a 1-5 (se vende 1 nueva por cada 5 usadas, o sea de 25%-75% a 20%-80% si lo prefieres, como dice el texto anterior)

en qué momento o cómo es que eso es un 1%-99% ??

No eran cifras muestradas, sino proporciones razonadas (seguramente excesivas)

saturno, no me vengas con "creencias", apoya tus afirmaciones, especialmente si son tan categóricas como "no se vende una escoba", con alguna otra cosa que meras subjetividades


a ver, que todos vivimos el parón 2008-2012 (y luego hasta 2015, que siempre era, este año nos recuperamos, y no, tampoco fue ese año), cuando no se vende nada, ni una escoba, se destruye empleo
no estamos viendo eso
al contrario

es más, ante la subida de tipos, la gente está acelerando las compras (no sé si a socimis o a particulares o a qué, pero ahí están las cifras)
si esperas, te comes un tipo fijo de 3-4% en lugar del 1-2%
o peor, un variable+diferencial

A ver, te doy el razonamiento,
Lo expuse hará más de un año sobre las etapas de SOCIMIS y las noticias que veo no hacen más que confirmarme,
El tema es comprobar en las noticias si el razonamiento se rompe, Creo que no, Que se confirma

1/ España no tiene ni de lejos politica social inmobiliaria comparando con el resto de Europa
Es la misión que tiene el gobierno, aunque sólo sea porque desde Europa, por muy liberales que se les vea, están midiendo el crecimiento de la desdigualdad generacional

2/ En las cifras que veo pasar por Francia, por ejemplo, hay un bajón perceptible de las transacciones notariales. Se ha llegado al limite,
Ya traeré los datos que vea pasar.
Por proximidad popularcapitalista, Francia es un alter-ego de España, con una diferencia significativa en cuanto a la politica familiar e inmobiliaria,
Las SOCIMIS galas/belgas entran en el mercado de España con la práctica acumulada de 50 años de experiencia de popularcapitalismo inmobiliario, Es decir, no sólo vienen a ganar dinero, vienen con el manual preparado para el Gobierno,

Por eso, cuando en España cuentan que se venden más Vda usada que Vda nueva, lo que yo pienso es que esas cifras estadísticas no diferencian por categoría de vendedor,
Concluyo; la SAREB, BackStone están quitándose de encima las Himbersiones (de ahi el numero de ventas de Vvda usada) mientras el Gobierno negocia con las demás SOCIMIS y promotoras la forma de reestructurar el PopCapitalismo hacia un modelo más eficiente, Es decir, industrializar la extracción de rentas del trabajo no hacia los palilleros, sino hacia Himbersores profesionales y SOCIMIS que gestionen empresarialmente el alojamiento,

Para pasar de una politica "inmobiliaria" hacia una politica del "alojamiento".


A diferencia de Napaleoni, yo no estoy nada seguro de un catacrack himbersor
Apuesto más bien por un catacrack del "alojamiento".
Himbersion y alojamiento son dos conceptos distintos,
Apuesto por asistir a una separación de los dos conceptos, donde el catacrock social en torno al "alojamiento" prepare las tragaderas de la gente hacia  un sistema de subvención industrializado al Capital de los popularcapitalitas, es decir, subvencionado con los impuestos del Trabajo/Empresa productivo (=el que  produce riqueza y materia fiscal)

3/ Por hacer previsiones, de lo que se va hacer en España

Para Himbersores; leyes que defiscalicen en vivienda para alquiler (social o de mercado). Del estilo si pagas más de 3Keuros de IRPPF, pues si te compras una vivienda/adosado/casita y en lugar de vivir en ella la alquilas, entre el  alquiler y el ahorro de impuestos, te pagas la casa en 15 años, Si además te alineas con el precio de alquiler social, el Estado te paga la diferencia,

Para las SOCIMIS y promotoras; leyes que obliguen a contar 1/3 de los apartamentos en alquiler social

Para Municipios: desarrollo de comisiones de atribución de vivienda social. Que entre ONGS y enchufes, permiten un tráfico de influencias descomunal con los Himbersores

Para el Gobierno; desarrollo de servicios sociales (no son funcionarios, son empresas privadas que pagan muy bien a sus asalariados) capaces de atribuir en 15 días ayudas al alquiler, aparte de otros mínimos de subsistencia, por hijos, y cosas así,

El resultado es una especie de populacapitalismo de tipo industrial, Creo que supera los 50.000
millones de euros anuales, Más que la Educación o el gasto militar (que no llega a 30 MKeuros)

4) Normalmente, entiendo que España va adoptar ese modelo, por la proximidad geográfica y economica con Francia, Funciona bien, y España no tiene ninguno, Para qué reinventar la rueda?

El modelo galo son Himbersores y SOCIMIS, y es eficiente,
Se gana dinero, los precios privados en las ciudades son muy elevados (más que en Mierdrid o Barna), y los servicios sociales subvencionan la población que no puede alojarse, En la hoja excel todo parece funcionar, La gente está convencida que funciona, Vota para que se siga manteniendo el sistema popularcapitalista a tope, (= reelige Macron, o a Melenchon (=izquierda woke) o a la Derecha lepenista (obreros y clase media trabajadora))

Ahora, si ves los movimientos de propaganda mediática, y lo analizas con ese prisma, desde luego no desmiente para nada esa previsión, España va a proceder a "industrializar" el popular capitalismo,

En la práctica, signfica "industrializar" la extraccion de rentas, Pero si España se pone las pilas, puede ser la tabla de salvacion del capitalismo popular nacional,
El precio para los que solo necesiten alojarse va a ser la precarización. La precarización se gestionará como un parámetro de la politica de alojamiento, Con marketing, igual a como hacen las Empresas para vender productos de consumo, La precarización va a ser el "motor social" hacia la industrialización de la renta extractiva del Trabajo / Empresa productivo,

Es un modelo de sociedad, Es el modelo de sociedad que los CCGG del capitalismo está dictando implementar,

Personalmente creo que el mejor modelo sería el Austríaco, pero es publico, claro, Ahi votan para mantenerlo porque han crecido en él, Y pueden comparar con lo que pasa en los paises de CP puro y duro,

Luego, por tener la visión diametralmente opuesto, hoy he visto un post  sobre Suiza  "Por qué hay menos de 40% de propietarios" ? Respuesta, porque han optado por precios altos, y una protección blindada de los inquilinos.

Ahora lo busco y traduzco por google,


 (Edit, post siguiente)

[saturno]

https://institutions-ville--geneve-ch.translate.goog/fr/bm/interroge/archives-questions-reponses/detail/question/pourquoi-la-suisse-est-elle-un-pays-de-locataires-br/?_x_tr_sch=http&_x_tr_sl=fr&_x_tr_tl=es&_x_tr_hl=fr&_x_tr_pto=wapp

¿Por qué Suiza es un país de inquilinos?

Fecha de respuesta: 09.11.2018


Hola,

Gracias por utilizar el servicio Interroge, aquí está el resultado de nuestra investigación:

De hecho, esto es lo que la página "Inquilinos / propietarios" http://bit.ly/2Dtl8Lo de la Oficina Federal indica estadísticas (OFS) sobre el estado de ocupación de las viviendas ocupadas en 2016: “56,2% de inquilinos o subarrendatarios; 12% propietarios de viviendas, propietarios por piso; 26,2% propietarios de viviendas. Sobre este tema nuevamente, el artículo "

Suiza tiene menos del 40% de los propietarios" https://www.letemps.ch/suisse/suisse-compte-40-proprietaires publicado el 16 de diciembre de 2016 por el diario "Le Temps" especificó :

“En Suiza, solo el 37,5% de los hogares son propietarios de su vivienda. Si bien esta tasa ha ido en constante aumento desde 1970, está lejos de la media europea (70%). Sin embargo, las diferencias son significativas según los cantones. Los cantones urbanos tienen menos propietarios, Ginebra tiene solo el 18%. Mientras que los cantones rurales identifican hasta un 57% de propietarios (Valais). Los bienes raíces son más baratos en estos cantones. Es más fácil comprar una casa allí. »

El artículo publicado en el periódico "Le Temps" el 9 de febrero de 2012 titulado " https://www.letemps.ch/suisse/suisse-reste-un-pays-locatair
es Suiza sigue siendo un país de inquilinos" https: / /www.letemps.ch/suisse/suisse-reste-un-pays-locatair
esfue más allá en el análisis de estas razones:

“El surgimiento de una Suiza “país de inquilinos” se explica por una adición de factores penalizadores. Un aspirante a propietario debe tener un 20% de capital para comprar una propiedad, una obligación que no existe en todos los países. Esto es tanto más difícil cuanto que debe combinarse con un alto precio de la tierra, en particular cerca de las grandes ciudades. Los cantones urbanos de Basilea-Ciudad y Ginebra tienen, por tanto, una tasa de propietarios muy por debajo de la media suiza.

Los estándares de construcción y el costo de la mano de obra encarecen el acceso a la propiedad de nuevas propiedades: villas o condominios (PPE). Según las cifras recopiladas por Philippe Thalmann, el costo promedio de construir una casa en Suiza ronda los 240.000 francos. Esto es el doble del promedio de los países de Europa Occidental.

El mercado de alquiler muy atractivo en Suiza es otra barrera para la propiedad de la vivienda. ¿Por qué comprar cuando se alquilan pisos de calidad? Su posición ha evolucionado a lo largo de los años y las crecientes expectativas de los inquilinos. En la década de 1960, una familia de cuatro miembros se conformó con un apartamento de tres habitaciones de 75 m2 con estacionamiento. Hoy se apunta a una superficie de entre 120 y 150 m2 con equipamiento de última generación, ascensor, dos plazas de aparcamiento en garaje subterráneo y plaza de visitas. "Cuando deciden comprar, la gente busca un estándar más alto que el alojamiento que está a punto de dejar", dice Philippe Thalmann. "Es una barrera adicional".

La baja tasa de propietarios en Suiza también puede explicarse por la ley de arrendamiento, que protege muy bien a los inquilinos, y varias regulaciones cantonales impiden la venta de apartamentos en edificios de alquiler. “Los países que más han aumentado su tasa de vivienda en propiedad lo han hecho de esta forma, prosigue el especialista. Este efecto ha sido muy claro en España y Reino Unido”.

La prohibición de los EPI por más de 50 años es una razón importante que explica el retraso de los suizos en términos de acceso a la propiedad. Si bien 19 cantones lo habían adoptado, el Código Civil puso fin a la práctica en 1912. El legislador entonces lo vio como una fuente de interminables disputas entre copropietarios. La inscripción de las acciones de propiedad en el registro de la propiedad también se consideró demasiado compleja. No fue hasta 1965 que se reintrodujo el PPE, ganando estatus legal. […] »

Philippe Thalmann, citado anteriormente, ha publicado varios textos sobre el tema como "¿Inquilino o propietario?: problemas y mitos de la propiedad de la vivienda en Suiza" http://bit.ly/2Ddmb19 o más "Política de vivienda" http ://bit.ly/2Pjfjqaeso te puede interesar

Otros artículos publicados en la prensa aún evocan las razones de la baja tasa de propietarios en Suiza:

"Los suizos solo se convierten en propietarios a los 48 años" http://bit.ly/2F8uDB2 publicado el 23 de junio de 2017 en el diario " 24 heures" afirma:

"[...] los suizos deben ahorrar durante ocho años antes de comprar un apartamento o una casa. Las personas adineradas pueden considerar una transacción en siete años, mientras que las clases trabajadoras deben ahorrar y esperar doce años. […]
El alto costo de los objetos explica esta observación. Entre 2006 y 2014, los precios de las villas aumentaron un 38 % y los de los apartamentos un 60 %. En Suiza, las reglas impuestas por los bancos también obligan a los futuros propietarios a adelantar cada vez más capital. »

El artículo "Alquiler o compra: ¿cuál elegir?" http://bit.ly/2Da0EGwpublicado el 24 de octubre de 2018 en el sitio web "InfoMaison" confirmó además que "[...] debe tener un aporte de  social de al menos el 20% del precio de compra. [...] Por otro lado, en cuanto a los ingresos: si el futuro propietario es capaz de pagar acciones correspondientes al 20% del precio de compra, el 6% del precio de compra no debe representar más de un tercio de los ingresos brutos anuales. Por lo tanto, si una casa cuesta 800 000 fr., el futuro comprador debe poseer al menos 160 000 fr. de capital y gana 144.000 fr. anualmente.

Esperamos que estos artículos le ayuden en su búsqueda . No dude en ponerse en contacto con nosotros para cualquier información adicional o cualquier otra pregunta.

Atentamente,

http://www.bm-geneve.ch

Para http://www.interrogation.ch

 El modelo Suizo descansa en el reforzamiento del inquilino en proporción al del himbersor negociante en alojamiento, que razona simplemente en función de la oprotunidad de mercado, Es lo que permite a Suiza evolucionar de forma genuina, y quizás sin caer en el PopCapitalismo extractivo del Trabajo/Empresa. Para el Trabajo/Empresa no hay realmente interés en "himbertir" porque el coste de alojamiento lo dicta más bien el coste de oportunidad del Trabajo/Empresa,

Moraleja= Es otro modelo social, diferenciado del popcapitalista, donde éste razona por el coste oportunidad del Impuesto Privado Extractivo

Lo determinante es poder decir en qué sociedad quieres vivir, No es poder predecir el eterno retorno del catacrack o de lo ya anunciado,

Lo determinante, la ventana de oportunidad de España, ya que parte de cero, es construir un modelo social propio que funcione sin caer en la distopia de la subencion industrializada con colores "sociales" que hace  Francia, Bélgica o antes hacía Reino Unido, Alemania llega tarde,

Significa que lo que ahora toca es dar con  SOLUCIONES (aka ideas) funcionales que nos alejen de la distopia,

 SOLUCIONES. Y aprender a recitarlas,

De no aprender a recitarlas, que es como se ponen a prueba las ideas, estaremos condenados a incrementar la fractura entre una población alojada extraida, y una población himbersora extractora, Desigualdad y precariedad, Pobreza. Evolucionará el modelo, pero la Pobreza será la misma,

Trabajador, no poseerás nada, y el Capital te hará consumir de todo, Empezando por la propaganda,

___

La sola evolucion de los mercados o la interpretación de las politicas economicas no enseñan SOLUCIONES, sino simples previsiones,

Pero mientras esas soluciones las dicten los "cuarteles generales del capitalismo", lo siento en el alma, pero tan sólo reorientaran la distopia hacia un futuro de desigualdad y precariedad creciente de los alojados..

No es una crítica a Asustadisimos, es sólo recordarle que enseñarnos a leer las actuaciones de los CCGG del Capitalismo quizás no nos permita anticipar  el fin de popular capitalismo, sino su evolución hacia un sistema extractivo industrializado con tintes "sociales" (el ejemplo que intentó Francia y otros),

____

Por decirlo de forma marxista, que lo entiende todo el mundo;
Es el Capital, estúpido, el popular-capitalismo es sólo su vertiente obrera,   

Es decir, se trata de entender que Capital y PopCapitalismo no son antagonistas, sino  complementarios. Que la transición que van a ordenar los CCG de Capitalismo va a seguir siendo Capitalista,

Claro que la  deriva hispana del PopCapitalismo es insostenible, pero al Capital le basta hacerle emprender el recorrido hacia el modelo UK FR BE o DE, de subvención industrial, bajo control del Capital, Y como los "himbersores" van a ser FR, DE, del Norte, pues todos contentos, Ya no será el PopCapitalismo hispano, Transición concluida,

El PopCapitalismo PIGS es un desastre, pero no significa que sea mejor el que practican desde hace 50 años nuestros supuestos modelos europeos, Lo que es seguro, es que seguirá siendo Capitalismo, Para adivinar el futuro de Europa (dos velocidades) podemos mirar cómo funciona EEUU y su patio trasero latino americano, Pisitos en Norte y Sur, lo que cambia es la precariedad quotidiana,

Quizá lo está pasando es que el Bosque popularCapitalista  nos impide mirar las raices que le hacen brotar,

Es el Capital, estúpido,

Es tiempo de despertarse, abrir los ojos, mirar y recitar ideas, hasta dar con unas soluciones que sean viables y se impongan por la sola fuerza de su formulación,

[elarquitecto]

un montón de respuestas que he borrado para facilitar la lectura, se puede rastrear en el enlace a la cita

entonces, lo de 1-99 era un poco exagerado (o sea, invento a falta de palabra mejor) para apuntalar tu otra teoría sobre las socimis y el modelo que viene
y por medio se ha colado un "no se vende una escoba" porque... hace calor o algo así (lo siento, no lo pillo, es que he visto los datos ine y no dice eso)

en tu teoría de la "industralización" del popularcapitalismo dices que son las socimis,sarebs,fondos,etc quienes están "deshaciéndose" de los "hactibos", ya que en francia bajan los registros notariales (non sequitur, pero igual soy yo que estoy espeso), y te lo has traído a españa por "simpatía"

como las cifras estadísticas te desmienten...  te acoges a que en el 80% usado no se distingue si es fondo o pepito y te quedas tan tranqui... si están subiendo las nuevas un 13% anual y las usadas un 31%, qué te hace pensar que esa subida es toda socimis y encima cope el resto? es más, cómo sabemos que no son socimis intercambiado cromos? y por último, importa?


es que pasa una cosa, yo no entiendo que nadie le pueda ver "negocio" (posiblemente lo sea) al alquiler, siendo que detodalavida la plusvalía (la buena, la tocha, la que se presume delante de las visitas) se ha obtenido de forma óptima dando el pase, o sea, vendiendo, no alquilando (que es como vender a plazos o algo así), que es sub-óptimo y casi casi que ruinoso (que se lo pregunten a los del airbnb y tal)

tampoco entiendo eso de "desfiscalizar" el alquiler cuando tienes (tenías, que me parece que ya no) tributando a las socimis y tal al 1%, qué más quieres desfiscalizar aquí???


entendería que, más que "industrializar", dijeras que el mercado se dirige o lo dirigen hacia una "profesionalización", colocando un gestor-intermediario o algo así (que además puede ser público), de forma que el propietario quede "fichado" por hacienda y sus precios tengan libertad pero poca

lo que es casi seguro, catastrazo mediante, es que van a incentivar la puesta en el mercado de alquiler de todo aquello que sea alquilable y su propietario tenga vacío entre otras tantas propiedades también vacías



la cuestión es que, vender, se está vendiendo más ahora que en el mismo periodo del año pasado (y me parece poco relevante si venden socimis o son los compradores)
al menos en españa

y si sacamos la bola de cristal, el modelo parece que va a intentar (al menos eso dicen) abaratar los costes inmo

si recuerdas lo de hace 15 años, entonces se planteaba hacer una corrección de precios tal cual o hacerlo vía salarios... se optó por deprimir salarios para hacer un "ajuste interno" que introdujera la deflación con la que "desgripar" la economía
es más, el modelo que despegó entonces y que sirvió al pp para reflotar la burbuja, es el modelo que describes de socimis-industriales, a las que colocaron los restos de la burbuja para que les sacaran tajada vía alquileres (porque vía precios-venta iba a ser que no)


por eso, el escenario ahora es muy diferente, primero porque, a pesar de las subidas del smi, los salarios ya están deprimidos (y re-deprimidos vía inflación)
y segundo, porque desde la propia europa ya indican que la salida es bajando precios (los quieren indexar en el ipc y todos sabemos que no quieren subidas)

ah, y no olvidemos que todos los fondos creados con la excusita del covid y la guerra, los next-generation, van encaminados precisamente a librarnos del popularcapitalismo (más o menos)

pero bueno, esto ya lo iremos viendo de apocos en los próximos meses

[Cadavre Exquis]

https://twitter.com/charliebilello/status/1548306391739158530

Saludos.

[saturno]

es que pasa una cosa, yo no entiendo que nadie le pueda ver "negocio" (posiblemente lo sea) al alquiler, siendo que detodalavida la plusvalía (la buena, la tocha, la que se presume delante de las visitas) se ha obtenido de forma óptima dando el pase, o sea, vendiendo, no alquilando (que es como vender a plazos o algo así), que es sub-óptimo y casi casi que ruinoso (que se lo pregunten a los del airbnb y tal)

tampoco entiendo eso de "desfiscalizar" el alquiler cuando tienes (tenías, que me parece que ya no) tributando a las socimis y tal al 1%, qué más quieres desfiscalizar aquí???

Es la noción de "Impuesto privado", en su puesta en obra, pasas de la escala palillera "Himbersor" (pase de venta, alquiler RBnb o hasta el verano), a la escala industrial de Negociante de alojamiento,  Sigue siendo impuesto privado

El  PopCapitalismo es un modelo economico que descansa en la extracción de Rentas del Trabajo / Empresa[1]

El PC palillero consiste en dotar al Himbersor del respaldo  reglamentario para ejercer el Impuesto Privado, Es una privatización de la recaudación fiscal,
Para conseguirlo, el respaldo social pasa por  eliminar toda la politica pública social, familiar, de construccion  y defender el "mercardo", Resultado, la necesidad básica de alojamient y la presión demográfica (electoral) hace el resto; Supéravit de propietarios, y desregulacion del alquiler,

El PC industrial  consiste en dotar al Negociante en alojamiento  del respaldo reglamentario para ejercer el Impuesto privado, Sigue siendo la misma  privatización de la recaudación fiscal del T/E pero ya drectamente en manos del Capital organizado en "Empresa", Y es un cambio estructural respecto del PC palllero,

Lo que cambia es que que además del respaldo social anterior (que sólo operaba con individuos palilleros), introduce el respaldo de la Planificación. Hay que leer al Maestro cuando canta, Y aprender a recitarlo,

Concretamente (son ejemplos) 
--  introduces regulaciones especificas para SOCIMIS negociantes en Alquiler, establecces niveles de renta y les das  nombre;  "social, libre o privado, subvencionar"
- introduces un sistema planificado de redistribución de subvenciones para el precariado específicamente destinado a sostener los precios
- Adaptas el sistema de defiscalización para, en lugar de pagar la hipoteca donde vives, pagar la hipoteca donde un precario pueda vivir,

Y lo más importante, a esa planificación, le pone el nombre de "Medidas sociales para el Alojamiento" so pretexto de  protección de la precariedad, Es el cuarto pilar del CapPopular; la ideitas se sistematizan en propaganda oficial, o si prefieres, el marketing que el Gobierno paga a medios y agencias de publicidad que -- casualidad -- están en manos del Capital, Se complementa con propaganda proinmigración (porque no tienes ni piensas tener politica familiar), pro igualdad  (porque no tienes ni piensas tener politica educativa),  Pero serás feliz,

Y con eso, la supuesta "mayoría natural" (que no existe, sólo son zombies mentales incapaces de decir nada salvo "Yo soy y mi ombligo") te instala en el Gobierno para 25 años, organizando reuniones "sociales" con los Negociantes de alojamiento donde éstos te van dictando lo que necesitan, y tú votando en el Parlamento las leyes para cambiar... la sociedad hacia el Nuevismo,

El impuesto privado a escala industrial significa que privatizas la recaudación fiscal no ya en manos de palilleros (que no llega al aparato de Estado) sino en manos de profesionaes, empresas extractoras que ahora son esas SOCIMIS, servicios sociales,  de "Negociantes en alojamiento". Con eso, tienes cifras que afloran y en apariencia demuestran que hay un aumento de la recaudación fiscal, un aumento del PIB, del consumo, de la bolsa (que merece interpretación aparte),

No es fácil traer cifras para esto que digo, y de todos modos, para leer esas cifras primero hay que tener visión panorámica, porque te tienes que mover con cifras reinterpretadas. En el Capitalismo planificado, hay un problema de conflicto de interés con los aparatos estatales  (el ejemplo de la tecnocracia UE es paradigmático),
 
Por ejemplo, el aumento de ventas de VVda usada en esta primavera canta mucho después de leer las noticias sobre la reorganización de inversiones de BlackRock hacia Asia (dejando atrás EEUU o EU), de  ver  en EU-Norte, las cifras de transacciones o más simplemente de observar el nerviosismo en lo foros de los himbersores palilleros   

He intentado transmitir esa visión panorámica, y explicar lo que veo,
y no creo que sea algo ya visto o anunciado, sino realmente estructural: en 2025-2030  no vas ni a reconocer el mundo donde vives ahora,


El modelo PopCapitalista está terminado, pero  no quita que dejar que otros inventen su evolución, significa también tragar por los que éstos  te dirán que tragues; y en este caso, resulta que va a ser lo mismo que conesguiste ya con el PopCapitalismo, la extraccion de rentas del T/E, pero ya elevado al cubo: con la Planificación de la Pobreza, en el mismo plan que desde el sXX se planificó el Desempleo de masas, La receta es la misma; desigualdad y precariedad,

Te lo dicen los CCGG del Capitalismo, que han previsto  extraerte el Trabajo / Empresa para que vivas más feliz, idiota, pero teniendo de todo  (-- salvo accidente COVID o Putín claro, pero nunca jamás por el Capital),


[1] (Edit; no asimiles a un  himbersor.con el pringado hipotecado para alojarse, porque éste no pasa de ser una variante de trabajador precario, al que se puede sumar el trabajador precario en régimen de alquiler, Himbersor es aquél que extrae su renta productiva de los otros dos,
Por eso un himbersor no se cree, sino que por definición ES un capitalista en sentido marxista,

A ver Maestro; Que el  Himbersor razone por extracción de rentas productivas por intermediacion del Pisito, en lugar de extraerlas de Trabajo/Empresa, no cambia la definición del Captial, sino tan solo de instrumento,  el capitalista XIX con Empresas sobre el Trabajo, El financiero sobre la monetización del Trabajo, las GAFAM sobre la Información del Trabajo,  ¿y el Capitalista Popular?, en efecto, sobre el Pistio,

Es el Capital estúpido, el Pisito es el modelo extractivo que adopta en un momento dado,   )

[Benzino Napaloni]

No está de más recordar esto:

FICHA || LA VIVIENDA NO ES UN BIEN DE INVERSIÓN, SINO UN BIEN BÁSICO DE CONSUMO DURADERO.—

[...]

Para contestarnos, se nos ocurre recurrir al llamado 'triángulo del inversor', teniendo presente que, en popularcapitalismo, las rentas de alquiler son un premio de consolación comparadas con la plusvalía, es decir, que hay un principio de Primacía de la Plusvalía (humo) sobre el Alquiler (vivienda en sí) —no es que se prefiera obtener la renta con la plusvalía en vez de alquilando, es que la monetización del humo es imposible vía alquiler—:
1) Rentabilidad:
—¿Cuánto 'sacaré' del humo neto de gastos e impuestos?
2) Liquidez:
—¿Podré 'dar el pase' al humo?
3) Seguridad:
—¿Cuánto humo seguirá habiendo?

Hasta el crac que empezó en 2007 no había ni AirBnb ni hotelización del inquilinato. Fue una de las salidas de emergencia, junto con el congelador Sareb, para intentar dar salida al atasco. Y para mantener el rentismo en sí mismo, lógicamente.

Al rentista que vivió los locos años 2000 claro que le gustaría volver a eso. Daban el pase sin meter bichos en el piso, y todo era mucho más rápido. Pero esos tiempos pasaron.

A mi del panfleto de Gonzalo Bernardos lo que más me ha llamado la atención es la cita que aparece destacada en negrita y con una letra más grande en el centro de la página:

La demanda sube por el aumento del empleo, una mayor facilidad de los jóvenes para encontrar trabajo y la conversión de contratos temporales en indefinidos

¿No habíamos quedado en que en cuanto los jóvenes encuentran un trabajo indefinido lo primero que hacen es comprarse una vivienda? ¿Ahora resulta que la lo que hacen es irse de alquiler?

Parafraseando a Hynkel/Benzino Napaloni:

Código: [Seleccionar]

10 PRINT "Si no lo vendo lo alquilo"
20 PRINT "si no lo alquilo lo vendo"
30 GOTO 10
Saludos.

De esto, otro detalle chulo en que acabo de caer. ¿No era la reforma laboral mala malísima, que iban a cerrar muchas empresas por no poder hacer frente a "los costes"? Pues ahora resulta que es buena porque anima al personal a gastar. Acaban de descubrir a Henry Ford .

Muchos años de "les cobro, y que consigan el dinero para pagarme es problema suyo, no mío" van pasando factura. La esquizofrenia de noticias que vamos viendo ahora se parece mucho a la de los gestores de Recursos Humanos en las empresas. @el malo, algo de esto te sonará. Cuando había abundancia de trabajadores, no se hablaba ni de gestión del talento, ni de nada parecido. Como mucho algún postureo en LinkedIn de algún RRHH muy aburrido, pero en la práctica les daba igual todo eso porque había tantos trabajadores que podían rotarlos sin piedad.

Casi de la noche a la mañana la situación demográfica se invierte, y las empresas empiezan a ser ellas las rechazadas. Ahora los RRHH están en desconcierto total, no saben cómo gestionar esto. Así dicen en LinkedIn una cosa un día, y la cosa contraria al siguiente. Los malos hábitos no les dejan ver que lo de antes se acabó. Que la cultura de "usar y tirar" tiene que dejar paso a "con estos bueyes hay que arar" y cuidar más lo que se tiene porque no hay otra cosa.


La esquizofrenia informativa, si se sabe leer entre líneas, explica muchas cosas.

[elarquitecto]

es que pasa una cosa, yo no entiendo que nadie le pueda ver "negocio" (posiblemente lo sea) al alquiler, siendo que detodalavida la plusvalía (la buena, la tocha, la que se presume delante de las visitas) se ha obtenido de forma óptima dando el pase, o sea, vendiendo, no alquilando (que es como vender a plazos o algo así), que es sub-óptimo y casi casi que ruinoso (que se lo pregunten a los del airbnb y tal)

tampoco entiendo eso de "desfiscalizar" el alquiler cuando tienes (tenías, que me parece que ya no) tributando a las socimis y tal al 1%, qué más quieres desfiscalizar aquí???

Es la noción de "Impuesto privado", de escala palillera "Himbersor" (pase de venta, alquiler RBnb o hasta el verano), a escala industrial de Negociante de alojamiento, 
(Edit; no asimiles a un  himbersor.con el pringado hipotecado para alojarse, porque éste no pasa de ser una variante de trabajador precario, al que se puede sumar el trabajador precario en régimen de alquiler, Himbersor es aquél que extrae su renta productiva de los otros dos, Por eso un himbersor no se cree, sino que por definición ES un capitalista en sentido marxiano)

El  PopCapitalismo es un modelo economico que descansa en la extracción de Rentas del Trabajo / Empresa

El PC palillero consiste en dotar al Himbersor del respaldo  reglamentario para ejercer el Impuesto Privado, Es una privatización de la recaudación fiscal,
Para conseguirlo, el respaldo social pasa por  eliminar toda la politica pública social, familiar, de construccion  y defender el "mercardo", Resultado, la necesidad básica de alojamient y la presión demográfica (electoral) hace el resto; Supéravit de propietarios, y desregulacion del alquiler,

El PC industrial  consiste en dotar al Negociante en alojamiento  del respaldo reglamentario para ejercer el Impuesto privado, Sigue siendo la misma  privatización de la recaudación fiscal del T/E pero ya drectamente en manos del Capital organizado en "Empresa", Y es un cambio estructural respecto del PC palllero,

Lo que cambia es que que además del respaldo social anterior (que sólo operaba con individuos palilleros), introduce el respaldo de la Planificación. Hay que leer al Maestro cuando canta, Y aprender a recitarlo,

Concretamente (son ejemplos) 
--  introduces regulaciones especificas para SOCIMIS negociantes en Alquiler, establecces niveles de renta y les das  nombre;  "social, libre o privado, subvencionar"
- introduces un sistema planificado de redistribución de subvenciones para el precariado específicamente destinado a sostener los precios
- Adaptas el sistema de defiscalización para, en lugar de pagar la hipoteca donde vives, pagar la hipoteca donde un precario pueda vivir,

Y lo más importante, a esa planificación, le pone el nombre de "Medidas sociales para el Alojamiento" so pretexto de  protección de la precariedad, Es el cuarto pilar del CapPopular; la ideitas se sistematizan en propaganda oficial, o si prefieres, el marketing que el Gobierno paga a medios y agencias de publicidad que -- casualidad -- están en manos del Capital, Se complementa con propaganda proinmigración (porque no tienes ni piensas tener politica familiar), pro igualdad  (porque no tienes ni piensas tener politica educativa),  Pero serás feliz,

Y con eso, la supuesta "mayoría natural" (que no existe, sólo son zombies mentales incapaces de decir nada salvo "Yo soy y mi ombligo") te instala en el Gobierno para 25 años, organizando reuniones "sociales" con los Negociantes de alojamiento donde éstos te van dictando lo que necesitan, y tú votando en el Parlamento las leyes para cambiar... la sociedad hacia el Nuevismo,

El impuesto privado a escala industrial significa que privatizas la recaudación fiscal no ya en manos de palilleros (que no llega al aparato de Estado) sino en manos de profesionaes, empresas extractoras que ahora son esas SOCIMIS, servicios sociales,  de "Negociantes en alojamiento". Con eso, tienes cifras que afloran y en apariencia demuestran que hay un aumento de la recaudación fiscal, un aumento del PIB, del consumo, de la bolsa (que merece interpretación aparte),

No es fácil traer cifras para esto que digo, y de todos modos, para leer esas cifras primero hay que tener visión panorámica, porque te tienes que mover con cifras reinterpretadas. En el Capitalismo planificado, hay un problema de conflicto de interés con los aparatos estatales  (el ejemplo de la tecnocracia UE es paradigmático),
 
Por ejemplo, el aumento de ventas de VVda usada en esta primavera canta mucho después de leer las noticias sobre la reorganización de inversiones de BlackRock hacia Asia (dejando atrás EEUU o EU), de  ver  en EU-Norte, las cifras de transacciones o más simplemente de observar el nerviosismo en lo foros de los himbersores palilleros   

He intentado transmitir esa visión panorámica, y explicar lo que veo,
y no creo que sea algo ya visto o anunciado, sino realmente estructural: en 2025-2030  no vas ni a reconocer el mundo donde vives ahora,


El modelo PopCapitalista está terminado, pero  no quita que dejar que otros inventen su evolución, significa también tragar por los que éstos  te dirán que tragues; y en este caso, resulta que va a ser lo mismo que conesguiste ya con el PopCapitalismo, la extraccion de rentas del T/E, pero ya elevado al cubo: con la Planificación de la Pobreza, en el mismo plan que desde el sXX se planificó el Desempleo de masas, La receta es la misma; desigualdad y precariedad,

Te lo dicen los CCGG del Capitalismo, que han previsto  extraerte el Trabajo / Empresa para que vivas más feliz, idiota, pero teniendo de todo  (-- salvo accidente COVID o Putín claro, pero nunca jamás por el Capital),

che, saturno, me cuesta seguirte
no sé si es por la jerga de la que estoy desconectado o que es verano o que ya estoy mayor o algo así

lo de que no vamos a reconocer 2030 en ojos de 2019 (o sea, pre-pandemia), ni cotiza

lo que ya no sé es si será como dices o habrá otras prioridades
prioridades que vienen marcadas en los convenios "next-generation" y que, aunque se centren en lo energético principalmente, afectan a la vivienda, especialmente a su concepto como "himbersióh"

por mucho que tengamos el gen "pepito" y la cayetanada quiera vivir de las rentas y de pelotazos (efectivamente, lo van a intentar y quien sabe si lo conseguirán), el toque de corneta es para desmontar ese peaje inmo del que hablas, ese impuesto privado, especialmente si está gripando todo lo demás

porque en un escenario de escasez de recursos, lo que no nos podemos permitir (si queremos llegar vivos a 2030) es que unos cuantos (fondos, socimis, cayetanos, loquesea) extraigan rentas aproductivas del sistema
esto es lo que estamos viendo


y si se vende más vivienda (nueva o vieja), es porque a) los tipos suben y los compradores quieren pillar tipo fijo bajo mientras puedan y b)los precios se desaceleran o bajan y los vendedores quieren dar el pase antes de que tengan que bajar más

es más, no se vende más porque no hay ya apenas ahorro con el que financiar los precios de catálogo (no tengo cifras, pero tampoco dudas), me consta que se cancelan operaciones pre-aprobadas porque a última hora, el banco tasa a la baja y hace falta más ahorro (que  no hay)
[y aquí podemos especular si es porque quiere vender primero sus maulas, que cubren al 100% de préstamo, antes que otras particulares que no suelen dar más del 80% de su tasación]


añadimos lo del invierno demográfico
herencias que van a ser invendibles a precios de catálogo
tipos al alza
ahorro a la baja
en algún momento los precios de catálogo van a tener que claudicar (y no poco), y te encontrarás que un zulito en sanchicharro ya no supone una cuota de 1200€, sino 500€ a pesar de los tipos, que es menos de lo que piden esas socimis tan majas por lo mismo pero en alquiler (o sea, no será tuyo en la vida)

dicho de otro modo, todo eso que te estás montando alrededor de las rentas aproductivas a modo de "impuesto privado" no tiene futuro alguno en cuanto los precios inmo se desplomen (que lo harán, de hecho, lo están haciendo ya)

de qué te sirve tener una socimi libre de impuestos si tu rentabilidad es del 2% y con suerte... mientras tienes los bonos al 3%
o tienes otras alternativas más rentables (como instalar placas fv, por ejemplo... pero vamos, todo lo que huela a fondo next-generation en general va a ser más rentable)

en fin, igual es que no te estoy entendiendo bien

[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/2022-07-17/europa-ante-el-invierno-mas-crudo.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://twitter.com/sninobecerra/status/1548601438384918529

https://elpais.com/economia/negocios/2022-07-17/anticipando-el-corte-del-gas-ruso.html

Saludos.

[asustadísimos]

2

https://www.youtube.com/watch?v=i3yqhzeoAos

https://www.youtube.com/watch?v=jWTwvWUdVS0

[Cadavre Exquis]

En el suplemento PAPEL de El Mundo de hoy:

El hueco que deja la gran jubilación

Saludos.

[senslev]

Cambio climático abrupto - Umbral X - Pequeña Edad de Hielo

https://www.youtube.com/watch?v=pOhpSTX1fhc

https://www.meteovigo.es/

Explicación sobre lo que está pasando, el vídeo es de 2018. Sigo esta página desde hace tiempo y está bastante bien bajo mi punto de vista, eso sí, los negacionistas y los sólo el CO2 afecta al clima se sentirán decepcionados.

El resumen es que estamos en una época de calentamiento global como ha pasado otras veces y que seguramente la acción del hombre lo está acelerando. Cambios en la ondulación del jet stream que provoca fenómenos climáticos extremos.

[Benzino Napaloni]

En el suplemento PAPEL de El Mundo de hoy:

El hueco que deja la gran jubilación

[...]

"Somos cada vez menos y la única posibilidad de cubrir todas las profesiones es con los venidos de fuera". 

Pues parece que fuera han tenido la misma idea. Cadavre, ¿puedes pasarlo completo?

Holanda busca a parados españoles para drenar la hemorragia de su mercado laboral


Demasiado tarde, esto ya no tiene solución sin dolor. Ya en los 2000 jugamos la carta de la inmigración para la burbuja de la construcción. Entonces terminamos de ahogar la natalidad autóctona. Se sabía que venía pero se eligió hacer mutis por el foro.

Estaría riéndome a mandíbula abierta si no fuese porque todos vamos a sufrir las consecuencias. Van a fallar muchos servicios, incluidos los esenciales. Tendrá narices que al final el tener que vivir con menos no venga del Peak Oil sino del Peak Currantes. La naturaleza a veces tiene formas sarcásticas de vengarse.