Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022

[Cadavre Exquis]

https://lectura.kioskoymas.com/cinco-dias/20230130/page/2/textview

El ahorrador se lanza (con razón) a por las letras del Tesoro

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2023/01/27/mercados/1674844358_337333.html

Saludos.

[gregorsamesa]

(click to show/hide)

https://twitter.com/Noval33t/status/1616137824117424130

Saludos.

Como no me da para pagar el alquiler me compro un zulo, 5° sin ascensor y rodeado de mierda....
Es la nueva versión de Pepito relámpago
 
De la manera de escribir ya si eso otro día... 

[Derby]

https://www.ft.com/content/5ac750a5-c454-485d-8974-17627c47ea20

Blackstone steps up tenant evictions in US with eye on boosting returns

Hundreds affected as one of biggest US landlords calls time on long period of pandemic forbearance

Blackstone has filed eviction lawsuits against hundreds of tenants across the US as it winds down one of the real estate industry’s most generous pandemic-era forbearance programmes, in a move that executives say will boost financial returns at the company’s redemption-hit real estate fund.

Court records from Georgia and Florida show that companies owned by Blackstone have commenced legal proceedings against dozens of tenants every month since August, launching more cases in a typical week than the total for the first seven months of 2022.

At the same time, consultants working for Blackstone have been calling local politicians in California to warn of a probable uptick in evictions in areas of the state that have significant numbers of delinquencies, said people familiar with the conversations.

The outreach from Blackstone points to the delicate task confronting the private equity group, one of the biggest landlords in the US, as it seeks to maximise returns while operating under far more public scrutiny than local property owners in what has historically been a fragmented market.

Blackstone bought billions of dollars worth of apartment buildings, suburban houses and other residential assets during the pandemic. Many of those acquisitions were made by Breit, a $69bn fund aimed at wealthy individual investors that last month imposed limits on withdrawals to curb a rush of investors trying to pull their money out.

During a global video call for employees last month, Blackstone’s real estate chief Nadeem Meghji sought to reassure staffers about the fund’s performance. He pointed to a resumption of evictions as a reason to have “confidence in [the] cash flow growth” of its housing portfolio, according to details passed to the Financial Times after the event.

Meghji told the employees that Blackstone was “seeing a meaningful increase in economic occupancy as we move past what were voluntary eviction restrictions that had been in place for the last couple of years”.

Federal law prevented landlords from evicting tenants for failing to pay rent in the early months of the pandemic, although that moratorium — like the longer-lasting versions imposed by some local governments — has been off the books for more than a year.

There is no national registry of evictions in the US. But data collated from local court records in nine states by researchers at the Eviction Lab at Princeton University suggest that many landlords returned to normal rent collection months ago.

Eviction cases quickly picked up in the summer of 2020 after coming to a near-halt in the early weeks of the pandemic. The weekly number of eviction cases recorded by the Princeton researchers steadily increased during 2021 before stabilising last summer at a rate slightly below the pre-pandemic norm.

In contrast, Blackstone’s voluntary programme of assistance for needy tenants started earlier and extended far longer than those required by law. It was also more extensive than the help offered by most residential landlords. The company waived credit card fees and penalties for late payment, allowed residents to break leases or add new roommates and did not evict anyone for failing to pay rent for more than two years.

Despite those costly support measures, Blackstone’s real estate business has outperformed publicly traded peers — helped, executives say, by a bet on rising interest rates and a focus on fast-growing population centres in the country’s west and south.

Breit reported returns of 8.4 per cent last year, even as a broad basket of public real estate investment trusts tracked by index provider MSCI lost about one-quarter of its value.

Unlike public Reits, which trade on the stock market at fluctuating prices, Breit offers investors the opportunity to sell a limited number of shares each month at a price reflecting the value at which investments are carried on the fund’s books.

But the large number of redemption requests submitted in December prompted Blackstone to impose the restrictions on withdrawals.

The eviction filings reviewed by the FT cover a handful of counties in the Atlanta area and built-up areas of Florida that represent only a fraction of the territory where Blackstone owns property.

“Given Blackstone’s massive role in the housing market, the firm’s recent move to evict tenants threatens housing stability for families in the US and around the world,” said Jim Baker, executive director of the Private Equity Stakeholder Project, an advocacy group that tracks institutional landlords.

In a statement to the FT, Blackstone said: “We believe we have the most favourable resident policies among any large landlord in the US.”

The firm added: “Eviction is always a last resort, and in each instance we offered residents a range of options, including flexible payment plans and rent forgiveness.”

In the California city of Escondido, where Blackstone bought several apartments as part of a $1bn deal with a local non-profit, councilmember Consuelo Martinez says consultants working for the firm reached out to warn her that the days of blanket reprieves for her constituents were over.

Martinez says she told the consultants that she was “very concerned” by their message.

“They explained . . . how they’d been working with the residents, not collecting back rents during the pandemic even when [they] could’ve,” said Martinez.

Martinez recalls the consultants telling her: “But we’re going to start asking people to pay. [If they] can’t pay [and are] never going to be able to catch up, OK, well, then we’re going to have you leave the property.”

[Benzino Napaloni]

https://www.expansion.com/directivos/2023/01/30/63d6d464468aebc1408b45dd.html

Saludos.

Supongo entonces que no tendrán problema en aumentar el teletrabajo a cambio, eso también reduce costes .

En el caso concreto de Google esto es fundamentalmente para pagar dividendos que estaban garantizados. Además de la sobredimensión tras la pandemia, claro.

El día que quieran recontratar igual encuentran que el personal ya no les traga como antes...

[Benzino Napaloni]

@el malo, paice que hasta en Idealista se están acojonando. Cómo estará la realidad para que suelten esto.

Ismael Clemente: “Se va a producir un ajuste de valoración en los inmuebles y grande”

A pesar de que ha confesado que “es imposible” saber la intensidad de la caída neta que sufrirán los activos, prevé que sea más rápida que la registrada en otros ciclos. “En 18-24 meses, en España tendremos los precios ajustados. El ‘repricing’ creo que va a ser rápido”, ha insistido.

Eso sí, el que no se consuela es porque no quiere .

El ajuste, positivo
A pesar de que el mercado inmobiliario parece encaminarse a una corrección, los principales ‘players’ se muestran moderadamente optimistas.

En este sentido, Cristina García-Peri, socia fundadora de la gestora Azora, ha destacado que “al haber una bajada de la valoración, ahora los retornos inmobiliarios van a ser incluso más atractivos”, abriendo así la puerta a nuevas oportunidades de inversión. Y ha añadido que “vamos a entrar en un entorno de mercado más saludable, porque va a diferenciar entre los inversores que conocemos bien el mercado y los que no”.

[pollo]

Esto pasa por querer vivir en Mierdrid, es culpa suya, se tendría que haber ido a un puto pueblo medio abandonado. Los jóvenes y no tan jóvenes lo quieren todo, de verdad...Incluso veo que quieren comer tres veces al día, ¡tres veces! y encima seguro que no le gustan las barritas hechas con larvas de escarabajo pelotero, hay que joderse.

Hombre, mientras que te doy la razón, también sospecho que empeñarse en vivir en un sitio con esos precios y en esas circunstancias a toda costa ("por fin soy propietaria") a lo mejor es una buena forma de sabotearse la vida.

Vamos, yo me habría planteado otras alternativas. Parece un precio demasiado exagerado para lo que iba a obtener a cambio (y mucho más aún al ver cómo le está yendo).

El mierdismo es literalmente esto, señores.

[el malo]

https://twitter.com/Noval33t/status/1616137824117424130

Saludos.

Dejando de lado la fucking manera de escribir, la historia me putoflipa.

Da para guión de Berlanga o de Javier Fesser si se quiere hacer cómica y todavía más esperpéntica.

Todos los elementos del mierdismo en una sóla historia (que no falten la okupa contra la que la policía no puede hacer nada y el funcionariado tardando 18 meses en dar respuesta -vuelva usted mañana-).

Lo trágico es que esta chavala va a estar pagando una hipoteca con un interés cada vez mayor mientras la loca de los gatos conejos "vive" gratis sin pagar ni siquiera luz (si a vivir en un trastero se le puede llamar vivir).

Hace años un autónomo me dijo "ser legal en España es muy caro" y se me quedó grabado. A esta chica le van a caer hostias hasta en el DNI por intentar hacer las cosas "bien" (malas decisiones económicas aparte).

[Vipamo]

@el malo, paice que hasta en Idealista se están acojonando. Cómo estará la realidad para que suelten esto.

Ismael Clemente: “Se va a producir un ajuste de valoración en los inmuebles y grande”

A pesar de que ha confesado que “es imposible” saber la intensidad de la caída neta que sufrirán los activos, prevé que sea más rápida que la registrada en otros ciclos. “En 18-24 meses, en España tendremos los precios ajustados. El ‘repricing’ creo que va a ser rápido”, ha insistido.

Eso sí, el que no se consuela es porque no quiere .

El ajuste, positivo
A pesar de que el mercado inmobiliario parece encaminarse a una corrección, los principales ‘players’ se muestran moderadamente optimistas.

En este sentido, Cristina García-Peri, socia fundadora de la gestora Azora, ha destacado que “al haber una bajada de la valoración, ahora los retornos inmobiliarios van a ser incluso más atractivos”, abriendo así la puerta a nuevas oportunidades de inversión. Y ha añadido que “vamos a entrar en un entorno de mercado más saludable, porque va a diferenciar entre los inversores que conocemos bien el mercado y los que no”.

En Barcelona siguen insistiendo en que aquí no pasará nada, porque hay ciudades y ciudades (siendo esta la que continuará con el vuelo del cóndor por todo lo alto). Cuestión de demanda y el mal hacer del ayuntamiento. Colau con sus normativas ha desincentivado las nuevas promociones, etc.

[Benzino Napaloni]

En Barcelona siguen insistiendo en que aquí no pasará nada, porque hay ciudades y ciudades (siendo esta la que continuará con el vuelo del cóndor por todo lo alto). Cuestión de demanda y el mal hacer del ayuntamiento. Colau con sus normativas ha desincentivado las nuevas promociones.

Excusatio non petita, como suele ser habitual. Si el negocio va bien, ¿por qué vender "tranquilidad" una y otra vez? Al final se consigue el efecto contrario al deseado.

Ya en la crisis se aceptó sacrificar lo que no estaba en Madrid y costa. Los "adobaos" hechos en Pedregal del Resecón o en Quintapuñeta de Allá Lejos no había por dónde cogerlos. Un sitio que cayó y a base de bien fue Ávila al confirmarse que no tendría AVE.

Pero las "zonas de más demanda" no son inmunes a la falta de financiación. Poco a poco el reloj hace tictac, la necesidad de cash va aflorando, y empiezan a verse las primeras bajadas.

Hay mucha resistencia confiando en que la campaña de verano lo salvará todo, pero ya hay más de uno rezando porque no hay plan B ni red.

[pollo]

En Barcelona siguen insistiendo en que aquí no pasará nada, porque hay ciudades y ciudades (siendo esta la que continuará con el vuelo del cóndor por todo lo alto). Cuestión de demanda y el mal hacer del ayuntamiento. Colau con sus normativas ha desincentivado las nuevas promociones.

Excusatio non petita, como suele ser habitual. Si el negocio va bien, ¿por qué vender "tranquilidad" una y otra vez? Al final se consigue el efecto contrario al deseado.

Ya en la crisis se aceptó sacrificar lo que no estaba en Madrid y costa. Los "adobaos" hechos en Pedregal del Resecón o en Quintapuñeta de Allá Lejos no había por dónde cogerlos. Un sitio que cayó y a base de bien fue Ávila al confirmarse que no tendría AVE.

Pero las "zonas de más demanda" no son inmunes a la falta de financiación. Poco a poco el reloj hace tictac, la necesidad de cash va aflorando, y empiezan a verse las primeras bajadas.

Hay mucha resistencia confiando en que la campaña de verano lo salvará todo, pero ya hay más de uno rezando porque no hay plan B ni red.

Y lo de la necesidad de liquidez va a ser real dentro de nada, porque ahora se van a revisar muchas hipotecas, y las subidas van a ser considerables. No se contaba con las subidas de tipos (¿qué podría ir mal?) y ahora ha pillado a mucha gente con el culo al aire.

[el malo]

En Barcelona siguen insistiendo en que aquí no pasará nada, porque hay ciudades y ciudades (siendo esta la que continuará con el vuelo del cóndor por todo lo alto). Cuestión de demanda y el mal hacer del ayuntamiento. Colau con sus normativas ha desincentivado las nuevas promociones.

Excusatio non petita, como suele ser habitual. Si el negocio va bien, ¿por qué vender "tranquilidad" una y otra vez? Al final se consigue el efecto contrario al deseado.

Ya en la crisis se aceptó sacrificar lo que no estaba en Madrid y costa. Los "adobaos" hechos en Pedregal del Resecón o en Quintapuñeta de Allá Lejos no había por dónde cogerlos. Un sitio que cayó y a base de bien fue Ávila al confirmarse que no tendría AVE.

Pero las "zonas de más demanda" no son inmunes a la falta de financiación. Poco a poco el reloj hace tictac, la necesidad de cash va aflorando, y empiezan a verse las primeras bajadas.

Hay mucha resistencia confiando en que la campaña de verano lo salvará todo, pero ya hay más de uno rezando porque no hay plan B ni red.

Aquí otro fan de Mortadelo y Filemón 

[Benzino Napaloni]

Aquí otro fan de Mortadelo y Filemón 

Oh sielos, me descubrieron.

http://diccionariodemortadelo.blogspot.com/2008/09/m.html , ver la entrada de "Macario". El atasco de influencias fue la sátira que hizo Ibáñez de la corrupción de los últimos años del felipismo. El antagonista, el mismo que compra todos los terrenos de Pedregal del Resecón porque sabe que se va a aprobar la traída de aguas y se va a revalorizar, es Juanito Batalla. Sutil parodia de alguien relacionado con cierto ex-videpresidente.

También una sutil referencia a que el que "aspira a ascender", como la del hilo de Twitter, no tiene nada que hacer frente a quien maneja información privilegiada. Cuando se descubra que los peces gordos ya han puesto su culo a salvo vendrá el llanto. Como siempre, vamos.


PS: la de vocabulario del genial Ibáñez que se podría aplicar a la TE...

[trovatore]

El Finantial Times  weekend, en la separata House and Home`titula "How London became a inheritocracy". Solo los que han heredado pueden comprar piso en Lomdres. Pone el ejemplo de un profesor que compró en 1996, y el piso le ha hecho ganar más dinero (equity) que lo que ha ganado él durante toda su vida!
Por supuesto, dice, no es un fenómeno único de Londres...


Enviado desde mi coral mediante Tapatalk

[Derby]

@el malo, paice que hasta en Idealista se están acojonando. Cómo estará la realidad para que suelten esto.

Ismael Clemente: “Se va a producir un ajuste de valoración en los inmuebles y grande”

Artículo para enmarcar...

El CEO de Merlin Properties cree que los precios estarán ajustados como mucho en dos años e insiste en que la corrección "no es algo malo"

"no" y "malo" = bueno?
Otro oxímoron: el ajuste (bajada) de los precios es bueno! 

“No sabemos de cuánto será el ajuste y hasta cuánto durará”

La certeza en medio de la incertidumbre: bajar bajarán, no sabemos cuánto ni hasta cuándo.

Ismael Clemente también ha insistido en que “no es nada malo” que se produzca una corrección y que, en el caso de Merlin, prefiere “que un activo valga 8 y sea creíble para el mercado a que valga 10 y no sea creíble”.

Desde luego...los precios no se los cree nadie 

¿Siguen cotizando en bolsa? 

[uno]

Supongo publireportaje de la empresa Suomma

Los propietarios de viviendas turísticas en Málaga y Marbella se embolsan una media de más de 2.500 euros al mes

Según la plataforma Suomma, la ocupación aumentó en 2022 y los precios por noche han subido un 25% por el "efecto inflación" - La ocupación media se sitúa en el entorno del 60%

José Vicente Rodríguez

30·01·23 | 12:10

Un turismo "consolidado" y una "alternativa de inversión"

https://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2023/01/30/propietarios-viviendas-turisticas-malaga-marbella-embolsan-2-500-euros-mes-82197327.html