Re: Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2023

[Benzino Napaloni]

Todavía hay mucho boomer que se compró el piso a precio isirrorio y que no lo va a soltar porque no le hace falta, a no ser que el council les meta un impuestazo por cada piso vacío. Los que se metieron en buy-to-let en los últimos 5 años tienen un problema muy gordo.

Conozco un caso de ésos. Otro ingeniero de software, sin mucha necesidad de meterse en jaleos. Hace tiempo que no hablo con él, así que no sé hasta qué punto le ha crujido la subida del Euribor. Bien no le ha sentado, eso seguro.

Los "buy to rent" van a ser la definición gráfica de los que caen en la Bull Trap. No paran de salir noticias en España sobre "las tretas de los caseros para subir el alquiler". Con independencia de si les funciona o no el "hecha la ley", es, una vez más, la prueba de que la compraventa se ha parado en seco.

La ley de vivienda no se ha aprobado aún, pero se da por hecho. La sesión del Senado donde se tratará es el día 17, y tiene pinta de que se aprobará tal cual. Sólo quedaría la formalidad de publicarla en el BOE. Yo esperaría el verano entero antes de ver los efectos, porque con la temporada turística se tratará de aprovecharla al máximo. Cuando refresque y haya que sacar la rebequita, veremos hasta qué punto se ha helado también el mercao.

[Mad Men]

Las ciudades grandes o grandecillas tenían sus oportunidades hace cuarenta años. Ahora es un nido de especuladores de los pisitos con cuestionables oportunidades laborales (al menos para todos). Lo repetiré mil veces a cualquiera, búscate una buena zona con precios baratos de la vivienda que vivirás mucho mejor que en una ciudad esperando la "gran oferta laboral". Las zonas conocidas como "tensionadas", básicamente Barcelona, Madrid y algunas zonas turísticas no aportan absolutamente nada.
La mejor forma de luchar contra la especulación es no entrar al ruedo. ¡Que se coman los ladrillos con patatas!

Hablamos de España siempre, pero la mayor parte de Europa es aún peor, Alemania tiene zonas literalmente imposibles, Londres ni mencionarla, París una burrada, Holanda, Bélgica…….

Pero incluso con todos los defectos que tienen las democrácias Europeas las prefiero mil veces más al modelo Chino o militarizado de gran parte del mundo musulmán. Pero no mil, cien mil veces más. Saben, en China este foro no existiría y posiblemente todos ustedes estarían en Prisión.  Que PP.CC plantee como solución a nuestros problemas esos modelos me parece que, o ha metido la pata o que lleva mucha rabia dentro (y con razón). Pero por favor, que Occidente es la mejor zona del mundo para vivir, y cualquiera que haya viajado no dudará de esta afirmación. 

Saludos.

[el malo]

En una decisión que no habrá pillado a nadie por sorpresa, el BoE sube los tipos otro cuartito de punto. Veremos cómo reacciona el Libor (hoy al 5.11%). Igual pasa como en la zona Euro, que Lagarde sube tipos y el Euribor baja 

De ayer mismo:

Esperanza para los hipotecados, el final del actual ciclo de subidas de tipos cada vez está más cerca

 

En la crisis también se decía con sorna que no nos preocupásemos, que cuando el paro llegase a 45 millones ya no subiría más. Obviamente era una broma, la población activa no llega ni a la mitad, pero la idea se entiende.

Es de risa ver a los hipotecados rezando Virgencita que me quede como estoy, porque aunque en algún momento es verdad que los tipos se estabilizarán, necesitarían que bajen para aflojar los hipotecones. Pues mucho ánimo guapísimos, que Lagarde no agota mandato hasta 2027. Venga, que cuatro años se pasan volando.

Acabo de soltar una carcajada (de malo) leyendo el artículo.

"Esperanza para los hipotecados" dice.. y luego el artículo dice esto:

“Está muy claro que el BCE no está pausando. Sabemos que aún queda terreno por recorrer”, afirmó la presidenta del BCE, para quien el banco central de la zona euro toma sus decisiones con independencia de la Reserva Federal de Estados Unidos, que sugirió la semana pasada una pausa en su respectivo ciclo de subidas de tipos.

 

Claro, cada subida de tipos es una subida más cerca del tope. Menudo consuelo. Si estuviera hipotecado a tipo variable me estaría cagando en todos los ancestros del que escribió el "artículo".

Los comentarios también se las traen. Algo así como "vamos a salir a la calle a protestar contra el próximo eclipse lunar hasta que paren los eclipses". Criaturitas.. no aprendimos nada con Trichet. Y eso que fue hace dos días.

[Benzino Napaloni]

Los comentarios también se las traen. Algo así como "vamos a salir a la calle a protestar contra el próximo eclipse lunar hasta que paren los eclipses". Criaturitas.. no aprendimos nada con Trichet. Y eso que fue hace dos días.

Aprendieron, y vaya si aprendieron, que "holdeando" puede aparecer un Draghi que les salve el culo. Tanto que me reía yo en b.info de las "animosadas" de "el gobierno no lo permitirá"...

Lo que espero es que esta vez no aparezca otro Draghi. Una re-reburbuja sería letal y nos haría merecer todo lo que nos ocurra, por memos.

Si las cosas salen bien, esta vez les pasará como a los de Afinsa, que también montaron manifas contra la CNMV "ahora me enfado y no respiro", y al final tuvieron que volverse a casa a lamerse las heridas.

[Derby]

Supongo que la siguiente noticia entraría dentro de la categoría "no hay que creerse nada", porque es increíble  Ciencia ficción inmobiliaria, todo un género...

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2023-05-11/merlin-venta-suelo-coliving-valdebebas-oficinas_3627244/

proceso formal
Merlin confía en la fiebre del 'coliving' para poder vender un suelo de oficinas en Valdebebas

Merlin mueve ficha en medio de la sequía de operaciones que vive el mercado, con un proceso formal dirigido a vender un suelo de oficinas para hacer apartamentos temporales

Merlin Properties mueve ficha en medio de la sequía de operaciones que vive el mercado. Desde la compra de Testa, hace ocho años, la socimi tiene en su balance una parcela de casi 9.000 metros cuadrados de superficie y 26.000 de edificabilidad en Valdebebas, un solar ubicado muy cerca de la Ciudad Deportiva del Real Madrid y frente al puente que une este desarrollo con el aeropuerto.

Tras años esperando a que el mercado mostrara interés por el desarrollo de oficinas en este barrio de la capital, la socimi ha terminado desistiendo y ha confiado al auge del coliving el futuro de esta parcela. Según ha podido confirmar El Confidencial con fuentes conocedoras, Merlin tiene en marcha un proceso de venta de esta parcela por el que ha recibido varias ofertas para desarrollar estos nuevos formatos de residencial en alquiler.

Las mismas fuentes aseguran que la consultora Savills-Aguirre Newman está dirigiendo el proceso, un mandato que lleva varios meses en el mercado y que habría entrado ya en una fase más madura, con cuatro candidatos en firme, cuyas ofertas oscilan entre 1.000 y 1.100 euros el metro cuadrado, lo que eleva el montante de la operación a una horquilla de entre 25 y 30 millones, si termina llegando a buen fin. Desde la socimi, han declinado hacer ningún tipo de comentario al respecto.

Al tratarse de un suelo terciario, inicialmente pensado para hacer oficinas, los potenciales compradores tienen que limitar sus propuestas a apartamentos de estancia temporal, ya que en este tipo de terrenos la normativa no permite desarrollar viviendas al uso, sometidas a la ley de arrendamientos urbanos y que se puedan alquilar a largo plazo.

En cambio, sí tiene cabida el uso hotelero o los apartahoteles, ventana que está aprovechándose masivamente en el mercado para desarrollar diversas tipologías de alojamiento temporal. De este modo, consiguen un doble beneficio: esquivan los límites de la ley de vivienda y adquieren suelos más baratos que los autorizados para levantar viviendas.

En Valdebebas, por ejemplo, Greystar se ha quedado un complejo de 30.000 metros cuadrados y 520 habitaciones que operará bajo su marca de alojamientos temporales BeCasa. Este desarrollo forma parte de la cartera que el grupo estadounidense adquirió a King Street en junio del año pasado, portfolio formado por tres proyectos de apartamentos de corta estancia que suman 2.500 unidades.

Ese mismo mes, Stoneweg fue la única empresa que pujó en la subasta de dos suelos terciarios que el Ayuntamiento de Madrid sacó al mercado, que suman un total de 39.332 metros cuadrados edificables, por los que ofreció unos 1.100 euros por metro cuadrado, cerca de 45 millones de euros. Lejos de promover oficinas, los planes de la firma hispano-suiza pasan también por hacer alojamientos temporales en cinco torres de 16 plantas. A pesar de estos pequeños avances en el desarrollo de Valdebebas, la realidad es que está siendo muy complicada la digestión de todos los suelos terciarios de este ámbito.

El último ejemplo lo acaba de protagonizar Round Hill, que ha desistido de ejecutar la opción de compra que tenía por unos 10 millones de euros, cerca de 950 euros por metro cuadrado, en una parcela de Joyfasa, según han confirmado fuentes de mercado. La subida de tipos y a los riesgos legales que sigue habiendo en torno a este tipo de alojamientos, que carecen de una normativa a la medida que otorgue todas las garantías, parecen haber sido las razones.

Aunque, probablemente, el ejemplo que más ha dado de qué hablar ha sido la venta de un terreno de Metrovacesa a una fundación ligada a la Iglesia católica, Fusara, en marzo de 2020. Esta operación se cerró en 48 millones de euros, o 1.368 euros el metro cuadrado, y ha terminado en los tribunales, dentro de la investigación judicial que se lleva a cabo por la presunta existencia de una trama inmobiliaria. En este caso, además, el suelo sí se adquirió para hacer oficinas, aunque tras una investigación interna del Arzobispado de Madrid se dio orden de parar y tratar de revertir la compra.

Justo en la parcela de al lado, también propiedad de Metrovacesa, un grupo filipino acaba de presentar una oferta vinculante de compra. En este caso, tampoco es para hacer oficinas, sino para promover un hotel de 736 habitaciones que sería el primero en nuestro país de la cadena Hotel101. Ni el vendedor ni el potencial comprador han querido desvelar el precio ofertado. La compañía asiática únicamente ha dicho que espera generar unos ingresos de 143 millones con este hotel, pero sin aclarar en qué plazo.

[wanderer]

Las ciudades grandes o grandecillas tenían sus oportunidades hace cuarenta años. Ahora es un nido de especuladores de los pisitos con cuestionables oportunidades laborales (al menos para todos). Lo repetiré mil veces a cualquiera, búscate una buena zona con precios baratos de la vivienda que vivirás mucho mejor que en una ciudad esperando la "gran oferta laboral". Las zonas conocidas como "tensionadas", básicamente Barcelona, Madrid y algunas zonas turísticas no aportan absolutamente nada.
La mejor forma de luchar contra la especulación es no entrar al ruedo. ¡Que se coman los ladrillos con patatas!

Hablamos de España siempre, pero la mayor parte de Europa es aún peor, Alemania tiene zonas literalmente imposibles, Londres ni mencionarla, París una burrada, Holanda, Bélgica…….

Pero incluso con todos los defectos que tienen las democrácias Europeas las prefiero mil veces más al modelo Chino o militarizado de gran parte del mundo musulmán. Pero no mil, cien mil veces más. Saben, en China este foro no existiría y posiblemente todos ustedes estarían en Prisión.  Que PP.CC plantee como solución a nuestros problemas esos modelos me parece que, o ha metido la pata o que lleva mucha rabia dentro (y con razón). Pero por favor, que Occidente es la mejor zona del mundo para vivir, y cualquiera que haya viajado no dudará de esta afirmación. 

Saludos.

Con ppcc tengo un sentimiento de asco y desprecio absolutamente desmedido. Por eso mismo, ahora sólo pico aquí y allá del foro. Está todo dicho, pero ppcc nunca será suficientemente vilipendiado. El Beyond contempt, diatriba que sólo reservo para ocasiones especiales, se le queda corto.

[Mad Men]

Las ciudades grandes o grandecillas tenían sus oportunidades hace cuarenta años. Ahora es un nido de especuladores de los pisitos con cuestionables oportunidades laborales (al menos para todos). Lo repetiré mil veces a cualquiera, búscate una buena zona con precios baratos de la vivienda que vivirás mucho mejor que en una ciudad esperando la "gran oferta laboral". Las zonas conocidas como "tensionadas", básicamente Barcelona, Madrid y algunas zonas turísticas no aportan absolutamente nada.
La mejor forma de luchar contra la especulación es no entrar al ruedo. ¡Que se coman los ladrillos con patatas!

Hablamos de España siempre, pero la mayor parte de Europa es aún peor, Alemania tiene zonas literalmente imposibles, Londres ni mencionarla, París una burrada, Holanda, Bélgica…….

Pero incluso con todos los defectos que tienen las democrácias Europeas las prefiero mil veces más al modelo Chino o militarizado de gran parte del mundo musulmán. Pero no mil, cien mil veces más. Saben, en China este foro no existiría y posiblemente todos ustedes estarían en Prisión.  Que PP.CC plantee como solución a nuestros problemas esos modelos me parece que, o ha metido la pata o que lleva mucha rabia dentro (y con razón). Pero por favor, que Occidente es la mejor zona del mundo para vivir, y cualquiera que haya viajado no dudará de esta afirmación. 

Saludos.

Con ppcc tengo un sentimiento de asco y desprecio absolutamente desmedido. Por eso mismo, ahora sólo pico aquí y allá del foro. Está todo dicho, pero ppcc nunca será suficientemente vilipendiado. El Beyond contempt, diatriba que sólo reservo para ocasiones especiales, se le queda corto.

Es que no entiendo que un Señor estadista diga estas afirmaciones tan radicales como el centralismo es la solución o que el feudalismo es otra.
 
No tengo duda de que PP.CC no quiere esos sistemas, pero es que mencionarlos como alternativa….

[Lem]

Es distinto. Lo del "help-to-buy" del gobierno es una animalada sólo para obra nueva que permite que pepitos se metan en hipotecas de £700-800,000 por pisos de dos habitaciones.
Lo del shared ownership es literalmente eso. Te metes en Zoopla y ves pisos por precios razonables y luego en el anuncio ves que es por un 30-35% del piso. Por ejemplo esto:

https://www.zoopla.co.uk/new-homes/details/64149724/?search_identifier=dbc407891eda4a9ff05408acf8750358327c376389269dc03ae5248112820f5e

Este es de obra nueva y directamente del promotor, pero los hay privados también con el mismo mecanismo.

Lo que está clarísimo es que el mercado inmobiliario no se basa en ningún tipo de coste real sino en exprimir a la gente lo máximo que pueda pagar (descontando futuras rentas de alquiler).

Lo puse más atrás, las propiedades que tienen por Ley prohibido el alquiler tienen precios mucho más razonables (hasta casi un 50% menos) que las que no tienen restriciones (misma tipología, a veces hasta están en el mismo bloque). Sin el help-to-buy del Gobierno y con los tipos altos, esta tontería se acababa en un par de años.

Todavía hay mucho boomer que se compró el piso a precio isirrorio y que no lo va a soltar porque no le hace falta, a no ser que el council les meta un impuestazo por cada piso vacío. Los que se metieron en buy-to-let en los últimos 5 años tienen un problema muy gordo.

acerca del problema que comentas con HTB compartí un artículo hace un par de días. pero lo que he puesto ahora no es Help to Buy, es Shared Ownership, que es igualmente respaldado por gobierno. se puede ver en la página de gov.uk https://www.gov.uk/shared-ownership-scheme. el HTB que comentas se explica aquí https://www.gov.uk/apply-for-help-to-build-equity-loan. y aquí están todos los "schemes" para empepitarse https://www.gov.uk/affordable-home-ownership-schemes

es curioso porque así como si he visto mucho comentar cómo HTB encarece la vivienda, no he visto lo mismo acerca de SO. incluso raramente lo veo en las noticias inmobiliarias.

y efectivamente, cuando veo un anuncio con precio razonable es porque es SO, pero lo que no he visto es algo que no sea respaldado por el gobierno, como parece ser que sí es posible en USA y Canadá según el canalla del video.

para qué te voy a contar, pero para los demás: lo de UK con la vivienda es enfermizo a otro nivel. es algo que no se puede percibir sin estar aquí. programas y programas de TV con temática ladrillera: comprar viviendas, aquí y abroad (auténticas zarrias en el Sur de España entre ellas), flipping via subastas y repintado, remodelados y posterior valoración. simplemente alucinante. y no se me ocurren un concepto más vomitivo que la property ladder. si es que eso ya lo dice todo...

[Derby]

https://www.benzinga.com/news/23/05/32345873/jpmorgan-ceo-jamie-dimon-calls-for-ban-on-shorting-banks-some-people-are-unscrupulous

JPMorgan CEO Jamie Dimon Calls For Ban On Shorting Banks: 'Some People Are Unscrupulous'

[sudden and sharp]

https://www.benzinga.com/news/23/05/32345873/jpmorgan-ceo-jamie-dimon-calls-for-ban-on-shorting-banks-some-people-are-unscrupulous

JPMorgan CEO Jamie Dimon Calls For Ban On Shorting Banks: 'Some People Are Unscrupulous'

Son un puto chiste estos banqueros...
















[ It's Bank Season! ]

[AbiertoPorDemolicion]

Las ciudades grandes o grandecillas tenían sus oportunidades hace cuarenta años. Ahora es un nido de especuladores de los pisitos con cuestionables oportunidades laborales (al menos para todos). Lo repetiré mil veces a cualquiera, búscate una buena zona con precios baratos de la vivienda que vivirás mucho mejor que en una ciudad esperando la "gran oferta laboral". Las zonas conocidas como "tensionadas", básicamente Barcelona, Madrid y algunas zonas turísticas no aportan absolutamente nada.
La mejor forma de luchar contra la especulación es no entrar al ruedo. ¡Que se coman los ladrillos con patatas!

Si, pero no te van a dejar:

Madrid Nuevo Norte
https://es.wikipedia.org/wiki/Madrid_Nuevo_Norte

Estos son los "rascacielos" que van a hacer solo en el trozo de terreno que hay al final de la Castellana, supongo que hasta la M-11. Solo he puesto los que sobrepasan los 150 mts de altura. Aún hay más, pero para la comparativa que quiero hacer, con estos valen.

   Nombre                    Plantas    Altura    Estatus    Uso
1 Madrid nuevo norte 1    ~77          300-330m    Aprobado    Oficinas    
2 Madrid nuevo norte 2    ~55          ~250m    Aprobado    Oficinas 
3 Madrid nuevo norte 3    ~50          ~230m    Aprobado    Oficinas    11​
4 Torre Chamartín I              50           220m    Aprobado    Oficinas    
5 Madrid Nuevo Norte 4    ~45          ~190m    Aprobado    Oficinas    
6 Madrid Nuevo Norte 5    ~45          ~190m    Aprobado    Oficinas    
7 Madrid Nuevo Norte 6    ~40          ~160m    Aprobado    Oficinas    
8 Torre Chamartín II              38           160m    Aprobado    Oficinas    
9 Madrid Nuevo Norte 7    ~35          ~150m    Aprobado    Oficinas

Y esto lo que ya hay hecho en la Castellana y en Azca:

Nombre                 Altura   Plantas 
10 Torre de Cristal  249m       50
11 Torre Cepsa       248m       49
12 Torre PwC         236m       52
13Torre Espacio     224m       57
14 Torre Picasso     156m       43

Estos son los "rascacielos" de más de 150 mts. en el resto de España (quitando los de Benidorm y los que son hoteles):
https://es.wikipedia.org/wiki/Anexo:Edificios_m%C3%A1s_altos_de_Espa%C3%B1a

Nombre                               Altura    Plantas
1 Torre Sevilla      Sevilla      180m           40
2 Torre Iberdrola  Bilbao       165m           41
3 Torre Mapfre     Barcelona  154m           40

Esto es una patada en la boca (otra más) a las reivindicaciones de La España Vaciada y sus peticiones de descentralización. Ahora mismo, en las universidades del resto de España, hay toda una generación de estudiantes que ya han sido elegidos voluntarios para abandonar sus ciudades, comarcas y regiones, para ir a malvivir a Mierdrid y que un casero madrileño le "saque" el 40% de su sueldo porque "ez que solo hay trabajo en Mierdriz, porque Mierdriz ez un polo de talento y como en Mierdrid no se vive en ningun sitio. Y si no te gusta, pues te jodes porque no vas a encontrar trabajo en otro sitio".

Y es que además les da igual los problemas de movilidad que van a crear en la ciudad, o que al final las torres se llenen de empresas, o que después en Mierdriz haya viviendas suficientes para todo el aluvión de trabajadores que van a tener que ir todos los días a esas torres, pues se-la-pela. Y a los promotores de todo esto se-la-pela porque saben que van a tener de su lado a todo el propietariado madrileño, que es uno de los lobbies más poderosos que hay ahora mismo en España, no solo porque acaparan gran parte de la riqueza nacional, si no porque La España Vaciada está derrotada, humillada y de rodillas ante Mierdriz. Y lo saben, y por eso lo hacen.

Por supuesto que los promotores de todo esto y su base social en forma de caseros y propietarios no van a tener problemas de movilidad, ni de hacinamiento porque no van a vivir en la zona. Los primeros vivirán en sus palacios y los segundos en sus segundas residencias - porque el piso en alquiler me lo paga el inquilino - y solo irán por Mierdriz Norte a recoger la renta.

Esto que dices de no entrar al ruedo, ellos ya van por delante de ti, y ya lo han pensado antes que tu.

[Derby]

https://www.ft.com/content/f9f9c58d-3ab4-4736-a5eb-fa709a4d3924

Bank of England raises interest rate to 4.5% and warns of delay to hitting inflation target

UK borrowing costs increase to their highest level in almost 15 years

The Bank of England on Thursday raised interest rates by a quarter of a percentage point to 4.5 per cent, and warned it would not hit its inflation target until 2025.

A seven to two majority on the central bank’s Monetary Policy Committee took rates to the highest level since 2008, as the BoE admitted it had underestimated the strength and persistence of food price rises.

Instead of inflation falling below its 2 per cent target within a year, which the BoE had forecast, the central bank now thinks it will only hit the goal at the start of 2025, after the latest date of the next general election.

The BoE expects consumer price inflation to fall from the current level of 10.1 per cent to 5.1 per cent in the fourth quarter of 2023, instead of its previous forecast of 3.9 per cent.

Any further deterioration in the inflation outlook would leave Rishi Sunak, UK prime minister, missing his pledge to halve inflation by the end of the year.

“We have to stay the course to ensure inflation falls all the way back to our target,” said BoE governor Andrew Bailey. “We expect inflation to fall quickly this year.”

The BoE now thinks the UK economy will avoid a recession relatively comfortably, forecasting that by mid-2026 gross domestic product will be 2.25 per cent higher than it expected in February.

Jeremy Hunt, chancellor, said it was “good news that the Bank of England is no longer forecasting recession”.

But he added the interest rate rise “will obviously be very disappointing for families with mortgages”, as he reaffirmed the government’s goal to halve inflation by year-end.(...)

[neutron_mortgages]

The Skyscraper Index is a concept put forward by Andrew Lawrence, a property analyst at Dresdner Kleinwort Wasserstein, in January 1999,[1][2] which showed that the world's tallest buildings have risen on the eve of economic downturns.

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Skyscraper_Index

Puede que esos rascacielos ni lleguen a construirse.

[AbiertoPorDemolicion]

The Skyscraper Index is a concept put forward by Andrew Lawrence, a property analyst at Dresdner Kleinwort Wasserstein, in January 1999,[1][2] which showed that the world's tallest buildings have risen on the eve of economic downturns.

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Skyscraper_Index

Puede que esos rascacielos ni lleguen a construirse.

Claro que se van a construir, porque es negocio seguro para los jugadores.

Una vez construidas esas torres, todos los inversores se van a lanzar en tromba a invertir en las viviendas de la zona porque saben que esas torres van a acaparar gran parte de los empleos que se generen en 300 kms a la redonda; y apropiarse del 40% de los salarios que generen esos empleos lo tienen "chupao" porque la gente en algún sitio tiene que vivir; y vivir a 100 kms del trabajo, no es viable para nadie.

¿Qué después es que no? Pues no pasa nada. Todas esas viviendas, junto con las torres, se pasan a un banco malo como activos tóxicos; y todas las ganancias, que ya han sido descontadas por el sistema financiero y gastadas en lujos asiáticos y viajes absurdos por los inversores, se convierten en pérdidas para algún artefacto público creado ad hoc, que el estado diluye en cómodos plazos a lo largo de los siguientes diez años, a pagar por todos los españoles.

Ellos ganan si o si; es así como ha estado funcionando el "sector" inmobiliario en los últimos cuarenta años, ¿porqué esta vez va a ser distinto? 

[asustadísimos]

[Ismael Clemente es un pobrecito hablador, aparte de cursi, con tantas palabritas sueltas innecesarias en inglés, y leyendanegrero, con tanto corte que le da España: su Estado, su rating crediticio, su «muy poca base de inversores». Dice que no va a invertir en vivienda, pero resulta que transforma suelo para oficinas a residencial o ciencia-ficción-inmobiliaria (^*), como dice Derby, y lo hace porque, si no, no vende, a sabiendas que no es el momento del residencial, sino exactamente todo lo contrario. Ja, ja, ja.

https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2589.msg214742#msg214742
— «No vamos a invertir en vivienda (^**). Hay que adaptar la gestión de la compañía a las circunstancias históricas que le toca a uno vivir y lo que toca es salir de la vivienda».

https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2589.msg214808#msg214808
— «Tras años esperando a que el mercado mostrara interés por el desarrollo de oficinas [en Valdebebas, en un solar ubicado muy cerca de la Ciudad Deportiva del Real Madrid y frente al puente que une este desarrollo con el aeropuerto], la socimi ha terminado desistiendo y ha confiado al auge del coliving (^***) el futuro de esta parcela».

¿Con que hay que quedarse? Primero, con que la conciencia de que viene un reinicio inmobiliario empieza a trascender. Y segundo, que cunde la desesperación en forma de ciencia ficción 'paquepiques'.

____
(*) A esta ciencia ficción inmobiliaria pertenecerían los dos nuevos inventos registrales: la tokenización blockchain de alquileres y el subcopropietariado (en ambos casos, son negocios usurarios —injusticia conmutativa— y desesperados de exprimeinquilinos de segunda que empezaron creyéndose listos, pero los acontecimientos, sobre todo en EEUU, les han hecho ver que son perdedores).

(**)En la entrevista de Carlos Segovia para El Mundo:
—No vamos a invertir en vivienda.
—¿Está cómodo con la diversificación de Merlin?
—Cuando el mercado no me espera en logística, hago logística. Cuando el mercado no me espera en oficinas, hago oficinas.
—No le gusta ser previsible, así que ¿volverá a apostar Merlin por el negocio de la vivienda?
¡Toma en toda la bocaza! No olvidemos que la empresa inmobiliaria de alquileres de la que Ismael Clemente es superasalariado y pequeño accionista (las dos cosas solo por ahora), aparte de dar los servicios a que está obligado todo casero, es una suerte de tokenizadora bursátil de lo que exprime a sus bichos. Y, como decía Deng Xiaoping, «gato blanco o gato negro, da igual, lo importante es que cace ratones».

(***) 'Coliving' es la forma 'fina y elegante' de referirse a las corralas de alquiler. ]