PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2023

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12399049/08/23/los-retos-de-la-sostenibilidad-en-la-edificacion-.html

Saludos.

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/empresas/2023-08-08/lone-star-alarga-dos-anos-megaprestamo-caixabank_3714681/

Lone Star alarga dos años el megapréstamo de 1.345 millones del ladrillo de CaixaBank

El fondo norteamericano decide ampliar hasta finales de 2026 el crédito con el que compró los inmuebles, de lo contrario, habría tenido que devolver más de 1.000 millones en 2024

Nuevo golpe de realidad de los grandes fondos que compraron ladrillo de los bancos en la crisis. Lone Star ha tenido que alargar dos años el megapréstamo de 1.345 millones de Coral Homes, la empresa con la que compró a CaixaBank un 80% de sus activos adjudicados y la plataforma Servihabitat a finales de 2018. La ampliación se debe al incumplimiento del plan de negocio que el fondo diseñó hace cinco años.

El crédito, que inicialmente fue de 2.700 millones, vencía en 2024. Ahora lo hará en 2026. Coral Homes tenía que devolver 329 millones este año y 1.016 millones el próximo, lo que se antojaba muy complicado salvo que vendiera de forma acelerada todos sus activos. Así, esta sociedad tuvo una cifra de negocios de 940 millones en 2022, un margen bruto de 106 millones y unas pérdidas netas de 170 millones. Tenía en caja unos 225 millones a finales del año pasado.

Coral Homes tiene la deuda con un fondo luxemburgués de Lone Star, LSF Pacific Holdings. Desde esta gestora norteamericana, no aclararon si el dinero procede de sus propios clientes o esta sociedad tiene a su vez un crédito con bancos.

Este megapréstamo ya ha tenido que ser renegociado en más de una ocasión por parte de la sociedad y Lone Star. Ocurrió en 2019, al poco de materializar la compra del ladrillo de CaixaBank, para ajustar condiciones que evitaran que determinadas cláusulas hicieran que se ejecutara el crédito. Y lo mismo en 2020, para rebajar temporalmente los intereses ante el parón que supuso para el negocio inmobiliario el covid.

Reducción de activos

Esta sociedad paga actualmente un tipo de interés fijo del 4,375% por el megapréstamo, que tras el nuevo acuerdo vencerá a finales de enero de 2026. El pacto se firmó el pasado mes de marzo.

Coral Homes nació con activos valorados en 7.000 millones a finales de 2018, tras la compra a CaixaBank de inmuebles valorados en su origen en 12.800 millones. Esta sociedad está participada en un 80% por Lone Star, a través de Coral Homes Holdco, la sociedad que tiene el préstamo, y un 20% por el banco catalán.

Desde 2018, Coral Homes ha vendido en torno a un 57% de sus activos. Sus existencias han pasado en este tiempo de 5.150 a 2.220 millones. Con estos activos y la participación en Servihabitat, Lone Star espera tener tiempo para devolver el megapréstamo y cubrir los costes de sus sociedades, a la vez que rentabiliza su inversión. 

Este fondo no es el único que se ha visto obligado a refinanciar sus inversiones en ladrillo, también le ocurrió a Blackstone con el ladrillo del Popular (Quasar) y a Cerberus con el de BBVA.

En lo que sí ha sido más particular la inversión de Lone Star, es en la turbulenta relación con su socio, CaixaBank, con el que mantiene un arbitraje millonario que se resolverá a principios de 2024, según las cuentas del banco. De hecho, esta entidad se negó a firmar las últimas cuentas de Coral Homes y ha quitado recientemente un contrato de gestión a Servihabitat.

[Taleb de Mileto]

Manda cojones que hayan tenido que pasar décadas para darse cuenta de una realidad física que tenía (y tiene) la península ibérica y que me he cansado de decir por activa y por pasiva.

Si esto se hubiese hecho antes y se hubiese creado de verdad una industria propia con capacidad para aprovechar este potencial a tiempo y no depender de tecnología y capacidad de terceros...

Pero aquí sólo hay ladrillo, y esto, que realmente es riqueza neta para el país (entre otras cosas por evitar que se empleen divisas en importar energía) ha tenido que ser traído en gran parte desde fuera y con un rechazo por parte de ciertos sectores que sólo se explica por la ignorancia o el interés.

Claro que la hubo, Isofotón y reventó bien reventada. Cuando entraron los asiáticos a hacer dumping faltó formación empresarial, por un lado, y estrategia de estado.

[Asdrúbal el Bello]

Al final todo debería ser sencillo. Para el caos financiero que se avecina hay deudores, hay acreedores, y hay leyes. Aplíquense. Y para el caos político hay electores, hay electos y hay Título IV. Aplíquense.

Las FF.AA. ya no son un actor. No estamos en 1980, aunque haya paralelismos. Y en todo caso, puestos a elegir poderes fácticos para un golpe...

https://www.eca.europa.eu/en

Que están en todas las asambleas políticas españolas que no les llega la camisa al cuerpo.

[torre01]

Al final todo debería ser sencillo. Para el caos financiero que se avecina hay deudores, hay acreedores, y hay leyes. Aplíquense. Y para el caos político hay electores, hay electos y hay Título IV. Aplíquense.

Las FF.AA. ya no son un actor. No estamos en 1980, aunque haya paralelismos. Y en todo caso, puestos a elegir poderes fácticos para un golpe...

https://www.eca.europa.eu/en

Que están en todas las asambleas políticas españolas que no les llega la camisa al cuerpo.

Siempre hay actores que con papeles secundarios de vez en cuando acaban desempeñando algún papel protagonista.

El coronel y ex-agente del CESID Diego Camacho hablando claro sobre el 11-M
https://youtu.be/x1aKPDo6rZg

[Asdrúbal el Bello]

Los cuchillos siempre tienen un papel importante en los apuñalamientos.

[newclo]

https://www.elconfidencial.com/empresas/2023-08-08/lone-star-alarga-dos-anos-megaprestamo-caixabank_3714681/

Lone Star alarga dos años el megapréstamo de 1.345 millones del ladrillo de CaixaBank

El fondo norteamericano decide ampliar hasta finales de 2026 el crédito con el que compró los inmuebles, de lo contrario, habría tenido que devolver más de 1.000 millones en 2024

Nuevo golpe de realidad de los grandes fondos que compraron ladrillo de los bancos en la crisis. Lone Star ha tenido que alargar dos años el megapréstamo de 1.345 millones de Coral Homes, la empresa con la que compró a CaixaBank un 80% de sus activos adjudicados y la plataforma Servihabitat a finales de 2018. La ampliación se debe al incumplimiento del plan de negocio que el fondo diseñó hace cinco años.

El crédito, que inicialmente fue de 2.700 millones, vencía en 2024. Ahora lo hará en 2026. Coral Homes tenía que devolver 329 millones este año y 1.016 millones el próximo, lo que se antojaba muy complicado salvo que vendiera de forma acelerada todos sus activos. Así, esta sociedad tuvo una cifra de negocios de 940 millones en 2022, un margen bruto de 106 millones y unas pérdidas netas de 170 millones. Tenía en caja unos 225 millones a finales del año pasado.

Coral Homes tiene la deuda con un fondo luxemburgués de Lone Star, LSF Pacific Holdings. Desde esta gestora norteamericana, no aclararon si el dinero procede de sus propios clientes o esta sociedad tiene a su vez un crédito con bancos.

Este megapréstamo ya ha tenido que ser renegociado en más de una ocasión por parte de la sociedad y Lone Star. Ocurrió en 2019, al poco de materializar la compra del ladrillo de CaixaBank, para ajustar condiciones que evitaran que determinadas cláusulas hicieran que se ejecutara el crédito. Y lo mismo en 2020, para rebajar temporalmente los intereses ante el parón que supuso para el negocio inmobiliario el covid.

Reducción de activos

Esta sociedad paga actualmente un tipo de interés fijo del 4,375% por el megapréstamo, que tras el nuevo acuerdo vencerá a finales de enero de 2026. El pacto se firmó el pasado mes de marzo.

Coral Homes nació con activos valorados en 7.000 millones a finales de 2018, tras la compra a CaixaBank de inmuebles valorados en su origen en 12.800 millones. Esta sociedad está participada en un 80% por Lone Star, a través de Coral Homes Holdco, la sociedad que tiene el préstamo, y un 20% por el banco catalán.

Desde 2018, Coral Homes ha vendido en torno a un 57% de sus activos. Sus existencias han pasado en este tiempo de 5.150 a 2.220 millones. Con estos activos y la participación en Servihabitat, Lone Star espera tener tiempo para devolver el megapréstamo y cubrir los costes de sus sociedades, a la vez que rentabiliza su inversión. 

Este fondo no es el único que se ha visto obligado a refinanciar sus inversiones en ladrillo, también le ocurrió a Blackstone con el ladrillo del Popular (Quasar) y a Cerberus con el de BBVA.

En lo que sí ha sido más particular la inversión de Lone Star, es en la turbulenta relación con su socio, CaixaBank, con el que mantiene un arbitraje millonario que se resolverá a principios de 2024, según las cuentas del banco. De hecho, esta entidad se negó a firmar las últimas cuentas de Coral Homes y ha quitado recientemente un contrato de gestión a Servihabitat.

Cómo huele a chamusquina por todos lados !

Te doy unos préstamos para que me compres por 7mil lo que tengo valorado en 12mil.
Tras haber provisionado primero, congelado después, titulizado por el camino, vendido y empaquetado en una pila de fondos, Triple A, por supuesto; o AA-  como USA, qué más da, si ya sabes que lo vamos a meter igual en los fondos de esos parguelas.

Y si no pues cambiamos los plazos, los tipos....

- Maruhita, ya lo verás, al final nos van a valorar el secarral a precio de secarral !
- Eso sí, el piso del niño en Madrid ya irá por 1.4M, que está dentro de la M30

Bueno... tonterías que digo al sopor de esta Transición Desestructural Quasidistópica


Mientras tanto, en China una empresa ever bigger than EverGrande...

https://www.reuters.com/markets/asia/chinas-country-garden-missed-two-dollar-bond-coupon-payments-2023-08-08/

[CHOSEN]

Una vez rotas las expectativas por imposibilidad adquisitiva del huésped, el plan es que un eficiente Estado distribuya la vivienda privada que vaya siendo abandonada
Del terciario, que va como 15 años por delante, ni hablamos.

ES UNA RUEDA DE MOLINO INTRAGABLE

[asustadísimos]

[Crónica de urgencia ante la dimisión de Iván Espinosa de los Monteros.—

Toda institución tiene ala conservadora (del 'statu quo') y ala liberal.

'Pro memoria': Todo pisitófilo es conservador, por definición.

Todo encaja.]

[sudden and sharp]

TÓ CONTROLAO

 

[Negrule]

El 80% de los edificios tendrán que rehabilitarse para alquilarse o venderse
Para 2033, cada vivienda deberá contar con un Certificado de Eficiencia Energética igual o superior a la letra D, según una nueva directiva que se está negociando en la Unión Europea

El sector de la edificación en España consume el 31,6% de la energía final del país y es responsable del 9,3% de las emisiones totales de gases de efecto invernadero. En Europa, los datos son parecidos y, por eso, la Unión Europea (UE) está trabajando en la aprobación de una nueva Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación que exigirá un nivel de eficiencia energética superior a D -en una escala de la A a la G- para poder vender o alquilar una vivienda. Más del 80% de los edificios españoles se encuentran ahora por debajo de esta calificación.

La UE aprobó el pasado marzo esta propuesta legislativa cuya versión definitiva está siendo negociada entre Comisión, Parlamento y Consejo Europeo. La puesta en marcha final se dará durante los próximos meses de presidencia española en la Comisión Europea. Una vez aprobada, los países deberán adaptarla a su normativa estatal.

El objetivo de la Unión es conseguir que todos los edificios existentes y nuevos tengan un nivel de eficiencia superior a E para 2030 y D para 2033. En 2050, cuando se quiere conseguir la descarbonización de Europa, estos inmuebles deberán ser de cero emisiones. Tanto los públicos como los no residenciales deberán alcanzar estos niveles tres años antes. La UE calcula que se tendrá que realizar una renovación profunda a, por lo menos, 35 millones de viviendas. Las que no se rehabiliten y tengan un nivel de eficiencia energética menor a lo establecido no podrán ser vendidas o alquiladas. La rehabilitación energética pasa a ser una prioridad para construir la sociedad europea del futuro.

El concepto “edificio de cero emisiones” se introduce por primera vez en esta normativa. Hasta ahora, sólo se exigía ser muy eficientes en términos de energía, pero no había control de sus emisiones de CO2. Este se tendrá que dar durante todo el ciclo de vida. “No solamente no puedes construir edificios poco eficientes, sino que además tienes que hacerlo con una huella de carbono, incluidos los materiales, muy baja”, explica Dolores Huerta, directora general de Green Building Council España (GBCe). Toda vivienda que se construya a partir de 2028 tendrá que ser cero emisiones.

Situación de España

Ocho de cada diez edificios existentes que cuentan con un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) tienen una calificación mayor a D según el informe Estado de las Certificación Energética del año 2021. Esto se debe principalmente a un parque residencial envejecido por la “escasa cultura de conservación y mantenimiento”, como indican desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), que cifra en 10 millones las viviendas a rehabilitar para 2050.

La nueva normativa europea establece que los Estados miembros deberán elaborar un plan nacional de rehabilitación de los edificios con el fin de alcanzar una tasa anual de renovación energética del 3% y España está muy lejos de esta cifra. Según datos del CSCAE, durante 2021 se rehabilitaron 30.426 viviendas, es decir, una tasa anual del 0,11% del total de viviendas. Una tasa de restauración que en países como Noruega, Eslovaquia, Francia o Austria llega al 2%.

Estas rehabilitaciones, que se basan en mejoras en los sistemas de aislamiento de paredes, cubiertas o suelos bajos, la sustitución de carpintería exterior, ventilación y calefacción, son clave para mejorar la letra de los CEE necesarios para poder vender o alquilar una propiedad. De acuerdo con la “Guía Ciudadana de Impulso a la Rehabilitación” -que recoge datos del Instituto Tecnológico de la Construcción de Catalunya (ITeC)-, la inversión estimada para saltar dos letras, pasando de la letra E a una C en la clasificación energética rondaría los 7.500€ para una vivienda plurifamiliar y los 34.000€ en una vivienda unifamiliar. En cambio, en el estudio Eficiencia Energética y su impacto económico en la Vivienda de Balantia y Colliers se señala que la inversión se situaría entre los 4.000€ y 10.000€.

Impacto en el mercado

Prácticamente, el 70% de estas rehabilitaciones obligatorias son viviendas que deberán mejorar tan sólo una letra, de la E a la D. Por tanto, “se quedaría corto a nivel de subida de letra para que el impacto fuera de verdad significativo en la valoración del activo”, en palabras del director comercial de Balantia Fernando Corvo, que añade que para que haya un impacto real en el mercado inmobiliario estos inmuebles tendrían que llegar a una calificación superior a la C.

Rehabilitar un edificio tiene dos ventajas claras. La primera, el ahorro energético. Según los mismos datos del ITec, la inversión para pasar de la letra E a la C supondría un ahorro de hasta un 80% en el gasto energético de calefacción y refrigeración. La segunda ventaja es la revaloración del inmueble que, según datos facilitados por la Sociedad de Tasación al CSCAE, ronda el 25% de media.

Objetivo español

“¿Vamos a rehabilitar 25 millones de vivienda en España en profundidad hasta 2050? No. El cálculo está en rehabilitar aproximadamente 9-9,5 millones de viviendas en profundidad”, comenta Dolores Huerta. Este es el cálculo exigente de GBCe -semejante al del CSCAE-, en la Estrategia Nacional de Rehabilitación (Eresee) son 1,2 millones para 2030 y 7,1 millones de aquí a 2050 los edificios que se marca el Gobierno español para rehabilitar. Esto implica que, desde ya, deberían estar mejorando su eficiencia energética más de 230 mil edificios al año. La Eresee contempla intervenir unas 350.000 viviendas cada año entre 2031 y 2040. A partir de 2041, el número de rehabilitaciones desciende progresivamente hasta las 150.000 en 2050.

Ayudas (Ayudas que no falten, y si la vendo te clavo un 25% de revalorización)

La UE conoce la dificultad de que todas las obras de renovación energética se lleven a cabo antes de 2033. Por ello, señala la importancia de ayudas como los Fondos Next Generation que pueden llegar a cubrir del 40% al 80% de los costes en función de los ahorros conseguidos y alcanzar, incluso, el 100% de la inversión en situaciones de vulnerabilidad. Unos fondos clave que a pesar de “no estar mal diseñados (...) en su tramitación se nos han atascado”, según la directora general de GBCe.


https://cincodias.elpais.com/economia/2023-08-08/el-80-de-los-edificios-tendran-que-rehabilitarse-para-alquilarse-o-venderse.html

[mpt]

graciosa actividad para el veraneo en el cine del pueblo

"pilares económicos del nuevo orden mundial"

[puede ser]

https://elpais.com/economia/2023-08-08/terremoto-bursatil-en-el-ladrillo-chino-tras-el-impago-de-una-de-sus-mayores-promotras.html

Terremoto bursátil en el ladrillo chino tras el impago de una de sus mayores promotoras
Country Garden anuncia que no ha pagado los intereses de dos emisiones de bonos y el sector se tiñe de rojo

https://elpais.com/economia/2023-08-08/la-taiwanesa-tsmc-construira-una-fabrica-de-chips-en-dresde.html

La taiwanesa TSMC construirá una fábrica de chips en Dresde
Alemania planea entregar hasta 5.000 millones en subsidios a la compañía taiwanesa, la más importante del sector
desde que

Ya es es oficial
(...)
“Esto solo funcionará si Alemania se convierte en un país de inmigrantes”, dijo Kretschmer en una rueda de prensa, y reconoció que cubrir las más de 10.000 vacantes que generaría la fábrica y sus proveedores requeriría de nuevas inversiones en capacitación.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2023-08-08/merlin-cambia-oficinas-por-viviendas-en-el-epicentro-del-lujo-en-madrid.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/economia/2023-08-07/madrid-aporta-tres-veces-mas-que-cataluna-a-la-financiacion-de-las-comunidades-autonomas.html

Saludos.