PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2023

[Benzino Napaloni]

El alquiler de temporada que el Gobierno quiere limitar arrasa en San Sebastián y Barcelona

• Esta modalidad de alquiler ha crecido un 40% en el tercer trimestre del año
• Ya representa el 10% de las viviendas que hay en el mercado

Lorena Torío | 2023.12.28

Vista aérea de Barcelona | iStock

El alquiler de temporada prolifera como alternativa para esquivar alguno de los puntos más polémicos de la ley de vivienda (la actualización de la renta o la prórroga extraordinaria del contrato). Esta fórmula de arrendamiento ya supone el 10% de las casas que están en el mercado a nivel nacional, pero hay ciudades donde tienen una presencia destacada. Es el caso de San Sebastián y Barcelona, con el 32% y el 28%, respectivamente. Se trata de dos de los mercados más tensionados del país, con precios del alquiler que alcanzan los 20,4 euros/mes en la Ciudad Condal y los 16,8 euros/m2 en la localidad vasca. Junto con Madrid, son las ciudades más caras para vivir de renta.

El alquiler de temporada también supera la media nacional en las capitales de Cádiz (17%), Santander (16%), Málaga (15%) y Tarragona (15%). A ellos se suman Valencia (13%), Madrid (11%), Alicante (10%) y Girona (10%). Por el contrario, en las zonas menos tensionadas, esta modalidad es minoritaria, ya que en 16 capitales el peso en el mercado ronda el 1%, según datos de Idealista a cierre del tercer trimestre del año. En ese grupo se encuentran Albacete, Ciudad Real, Ourense, Logroño, Lleida, Guadalajara, Cáceres, Salamanca, Melilla, Zamora, Valladolid, Badajoz, Teruel, Palencia, Murcia y Segovia.

En términos globales, el alquiler de temporada creció un 39% entre julio y septiembre, y ha provocado un descenso de la oferta de alquiler de larga estancia del 12%.

¿Por qué no afecta?

Los alquileres de temporada se regulan por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil. Sirven de alojamiento durante un periodo de tiempo muy concreto (por lo general, inferior al año) y se les considera arrendamientos para uso distinto a vivienda.

Ahora bien, el motivo del alquiler tiene que estar debidamente justificado en el contrato o de lo contrario podría ser considerado fraude de ley. "Quedan fuera del ámbito de aplicación de la reciente ley de vivienda, por lo que no se ven afectados, entre otros aspectos, por las limitaciones en las actualizaciones de la renta o las prórrogas extraordinarias del contrato", señalan desde el portal inmbiliario.

Grupo de trabajo

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Mivau) constituyó la semana pasada un grupo de trabajo para avanzar en una propuesta normativa que regule los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda. El objeto es abordar la problemática que se está produciendo por la disminución de la oferta de alquiler de vivienda habitual puesto que muchos propietarios están eligiendo otras categorias de alquiler para poner sus casas en el mercado.

"Entre los objetivos que quiere cumplir el Ministerio figuran el establecimiento de mecanismos para no eludir el cumplimiento de la LAU e intentar salvaguardar los alquileres de temporada que realmente lo son, como los de los estudiantes o los trabajadores temporales", destaron desde el ministerio.

En concreto, desde el grupo de trabajo buscan avanzar en una propuesta normativa de regulación, que sirva de soporte regulatorio a las viviendas para estudiantes, para trabajadores desplazados temporalmente, u otras situaciones que puedan precisar una duración o condiciones específicas y diferentes de la del contrato de arrendamiento de vivienda. El Gobierno también va a elaborar una normativa estatal que regule las viviendas de uso turístico.

Saludos.

Por aquí el asunto no está en la mera ilegalidad de un contrato temporal en fraude. Esto es, disfrazar de temporal un arrendamiento de vivienda habitual. Los jueces están hartos de ver casos así y de fallar a favor del inquilino.

Si se sabía desde hace años esto (busquen 'alquiler temporal "mera añagaza"') en su buscador favorito y encontrarán la sentencia referencia de 2016), y no se ha hecho nada especial, es porque era el mismo fraude conocido y tolerado que AirBnb.

Hasta que se ha llegado al punto de que la Ley de Vivienda ha hecho que muchos caseros se echen al monte. Al estar cerrada la puerta del "si no lo alquilo lo vendo" por el encarecimiento de las hipotecas, la reacción ha sido "lo alquilo pero yo digo cómo". Problema: se estrangula todavía más el arrendamiento de vivienda habitual, y se complica aún más la creciente fuga de trabajadores a pastos más verdes.

Otro signo más de que la cuerda se sigue tensando. Pero aún no hay reacciones decididas por parte del Gobierno. E.g.: la Ley de Vivienda impone en todo el país el pago de los gastos de formalización del contrato al arrendador. Como no hay un marco sancionador a quienes los incumplen, se tira del "si cuela cuela", y en no pocos casos el inquilino tiene que adelantar el dinero y demandar para recuperarlo después.

Es decir, se reconoce con la boca pequeña que esto no puede seguir así, pero la resistencia a tomar medidas de calado es máxima. Sólo se actúa por detrás de los acontecimientos. Lo que me lleva a reafirmar el pronóstico de que romper, la cuerda se romperá. Pero con tierra quemada y con el máximo daño posible para todas las partes.

[R.G.C.I.M.]

Parece que el mercao sigue presionando a los BB.CCs apostando por bajadas que nunca llegan tan pronto como ellos predicen.
Y los presidentes de los bancos lo avisan.  Pero ni caso.  Hay que tranquilizar a los galeotes para que sigan remando.
Solo porque llevan 1 reunión sin subir más, y ya postulan bajadas.
En fin.
Mi apuesta es un año en todo lo alto.
Es decir, dos años para empezar a bajar cuotas empepitadas.  Y despaciiiiiito.
Hasta el 27 no vuelven al nivel 21.
Quien está conmigo?

Sds

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2023-12-28/la-desescalada-de-las-medidas-anticrisis-un-delicado-equilibrio.html

https://cincodias.elpais.com/economia/2023-12-28/sanchez-inicia-la-retirada-del-plan-anticrisis-para-ahorrar-2500-millones-en-2024.html

https://cincodias.elpais.com/economia/2023-12-28/el-gobierno-suaviza-el-impuesto-energetico-y-prorroga-sin-cambios-el-gravamen-bancario.html

https://cincodias.elpais.com/economia/2023-12-27/el-gobierno-extiende-hasta-junio-la-supresion-de-las-comisiones-por-la-amortizacion-anticipada-de-las-hipotecas-variables.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2023-12-28/ineco-hara-1000-contratos-en-2024-con-el-tiron-de-la-ia-y-la-eficiencia-energetica.html

https://www.pressreader.com/spain/Cinco-Dias/20231228/page/6/textview

El Ejecutivo destinará 2.000 millones de fondos de la UE para atraer inversores en sectores estratégicos

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2023-12-27/el-ejecutivo-alarga-hasta-2035-el-cierre-de-las-centrales-nucleares.html

https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2023-12-27/berkeley-se-desploma-en-bolsa-tras-el-nuevo-bloqueo-a-su-mina-de-uranio-en-salamanca.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/Cinco-Dias/20231228/page/16/textview

Argentina prepara una emisión perpetua de 14.400 millones por la nacionalización de YPF

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2023-12-28/la-importancia-de-la-reforma-del-mercado-electrico-de-la-ue.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2023-12-28/el-gran-reto-boomer-la-jubilacion.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2023-12-28/la-generacion-alfa-se-cansara-de-estar-online.html

Saludos.

[Benzino Napaloni]

Parece que el mercao sigue presionando a los BB.CCs apostando por bajadas que nunca llegan tan pronto como ellos predicen.
Y los presidentes de los bancos lo avisan.  Pero ni caso.  Hay que tranquilizar a los galeotes para que sigan remando.
Solo porque llevan 1 reunión sin subir más, y ya postulan bajadas.
En fin.
Mi apuesta es un año en todo lo alto.
Es decir, dos años para empezar a bajar cuotas empepitadas.  Y despaciiiiiito.
Hasta el 27 no vuelven al nivel 21.
Quien está conmigo?

Sds

Lagarde sigue diciendo "que viene el Coco". Que las vacantes de puestos de trabajo no se cubren a la velocidad que esperaban y que temen presión inflacionaria por la subida de salarios.

Como ya se ha dicho por aquí, "claro que sí guapi". Una subida de 200-300 mortadelos al mes de los salarios mínimos, o de miles de euros para la minoría que de verdad puede apretar al alza son los culpables de que suba la inflación, y no la vivienda ni los alimentos ni muchas otras cosas que son responsabilidad exclusiva de las empresas.

Hay cuento por ambas partes. Unos van a la desesperada para que bajen los tipos -que hayan echado el resto y que los voceros estén haciendo horas extras hablando de la "inminente bajada de tipos" revela que están con el agua al cuello-, y otros no paran de decir que los tipos estarán altos el tiempo que haga falta. El combate, los adversarios, y los objetivos están más que claros.

Veremos qué tal los humos cuando pase el primer semestre de 2024 y no se hayan bajado tipos. Tengan paciencia porque esta partida de ajedrez es larga.

[Raf909]

Parece que el mercao sigue presionando a los BB.CCs apostando por bajadas que nunca llegan tan pronto como ellos predicen.
Y los presidentes de los bancos lo avisan.  Pero ni caso.  Hay que tranquilizar a los galeotes para que sigan remando.
Solo porque llevan 1 reunión sin subir más, y ya postulan bajadas.
En fin.
Mi apuesta es un año en todo lo alto.
Es decir, dos años para empezar a bajar cuotas empepitadas.  Y despaciiiiiito.
Hasta el 27 no vuelven al nivel 21.
Quien está conmigo?

Sds

Lagarde sigue diciendo "que viene el Coco". Que las vacantes de puestos de trabajo no se cubren a la velocidad que esperaban y que temen presión inflacionaria por la subida de salarios.

Como ya se ha dicho por aquí, "claro que sí guapi". Una subida de 200-300 mortadelos al mes de los salarios mínimos, o de miles de euros para la minoría que de verdad puede apretar al alza son los culpables de que suba la inflación, y no la vivienda ni los alimentos ni muchas otras cosas que son responsabilidad exclusiva de las empresas.

Hay cuento por ambas partes. Unos van a la desesperada para que bajen los tipos -que hayan echado el resto y que los voceros estén haciendo horas extras hablando de la "inminente bajada de tipos" revela que están con el agua al cuello-, y otros no paran de decir que los tipos estarán altos el tiempo que haga falta. El combate, los adversarios, y los objetivos están más que claros.

Veremos qué tal los humos cuando pase el primer semestre de 2024 y no se hayan bajado tipos. Tengan paciencia porque esta partida de ajedrez es larga.

Ojalá los tipos se quedaran así, forever, que se asumiera que el escenario de tipos bajos es 3%-4%, y que sólo se pudieran dar prestamops más bajos a actividades de interés general de toda la UE (autosuficiencia energética, energias renovables, defensa, etc).

Esto que estoy diciendo, supongo que se consideraría revoluciopnario, comunista o algo así.

Necesitamos varios años con los tipos "altos" para que se vayan erosionando los precios, y hay que esperar que una parte de la MN muera y sus propiedades pasen al mercado en forma de herencia o algop así.

Bajo mi prespectiva, la bajada del pisito va para largo. Espero equivocarme.

[Benzino Napaloni]

Ojalá los tipos se quedaran así, forever, que se asumiera que el escenario de tipos bajos es 3%-4%, y que sólo se pudieran dar prestamops más bajos a actividades de interés general de toda la UE (autosuficiencia energética, energias renovables, defensa, etc).

Esto que estoy diciendo, supongo que se consideraría revoluciopnario, comunista o algo así.

Necesitamos varios años con los tipos "altos" para que se vayan erosionando los precios, y hay que esperar que una parte de la MN muera y sus propiedades pasen al mercado en forma de herencia o algop así.

Bajo mi prespectiva, la bajada del pisito va para largo. Espero equivocarme.

La bajada del Pisito va para muy largo, no nos engañemos. Cuando saqué la idea de "esta vez no cederemos" me refería exactamente a esto. A esperar un 2013 bis con aquel rescate disfrazado. Cinco añazos hicieron falta desde que empezó la crisis, con una depresión económica incluida, y las bajadas no pasaron de un 40%.

Los tipos quizá bajen, pero la clave está en que esta vez se mantengan por encima de la inflación. Sólo con eso aparecen otras inversiones más rentables que el Pisito. Esto y no otra cosa, la certeza de que el ladrillo ha dejado de ser la inversión estrella, es lo único que quizá precipite la caída.

La cosa está en que esta vez no se ceda ( ) y los bancos centrales no tengan otro Draghi hasta que se haya hecho la purga. Porque como digo, toda la batería de propaganda revela que el rentismo está con el agua al cuello, mucho más de lo que quiere reconocer. 2024 entero va a ser un año de contener la respiración y tratar de resistir.

[Negrule]

La bajada comparada con los precios de entonces, y los de ahora, fue muy importante, tanto que ver los precios del 2012/2013/2014/2015 nos costaría, incluso a nosotros,  imaginarlos en la actualidad.

Nada me hace pensar que no harán la primera baja de intereses en el 2024, 0,25/0,50, quien sabe.

El sistema está secuestrado por el inmobiliaro.

Salut,

Ojalá los tipos se quedaran así, forever, que se asumiera que el escenario de tipos bajos es 3%-4%, y que sólo se pudieran dar prestamops más bajos a actividades de interés general de toda la UE (autosuficiencia energética, energias renovables, defensa, etc).

Esto que estoy diciendo, supongo que se consideraría revoluciopnario, comunista o algo así.

Necesitamos varios años con los tipos "altos" para que se vayan erosionando los precios, y hay que esperar que una parte de la MN muera y sus propiedades pasen al mercado en forma de herencia o algop así.

Bajo mi prespectiva, la bajada del pisito va para largo. Espero equivocarme.

La bajada del Pisito va para muy largo, no nos engañemos. Cuando saqué la idea de "esta vez no cederemos" me refería exactamente a esto. A esperar un 2013 bis con aquel rescate disfrazado. Cinco añazos hicieron falta desde que empezó la crisis, con una depresión económica incluida, y las bajadas no pasaron de un 40%.

Los tipos quizá bajen, pero la clave está en que esta vez se mantengan por encima de la inflación. Sólo con eso aparecen otras inversiones más rentables que el Pisito. Esto y no otra cosa, la certeza de que el ladrillo ha dejado de ser la inversión estrella, es lo único que quizá precipite la caída.

La cosa está en que esta vez no se ceda ( ) y los bancos centrales no tengan otro Draghi hasta que se haya hecho la purga. Porque como digo, toda la batería de propaganda revela que el rentismo está con el agua al cuello, mucho más de lo que quiere reconocer. 2024 entero va a ser un año de contener la respiración y tratar de resistir.

[Benzino Napaloni]

La bajada comparada con los precios de entonces, y los de ahora, fue muy importante, tanto que ver los precios del 2012/2013/2014/2015 nos costaría, incluso a nosotros,  imaginarlos en la actualidad.

Nada me hace pensar que no harán la primera baja de intereses en el 2024, 0,25/0,50, quien sabe.

El sistema está secuestrado por el inmobiliaro.

Salut,

La cosa no está en que bajen o no, sino que se mantengan por encima de la inflación.

No tengo yo tan claro que el inmobiliario tenga al sistema secuestrado, viendo que el invierno demográfico ya se manifiesta y que tolerar más parasitismo es la muerte total a medio plazo.

En cualquier caso las cartas no van a tardar en quedar boca arriba.

[sudden and sharp]

La cuerda se romperá por el punto más débil... como siempre; pero no esperéis racionalidad alguna.



Pasará... y ya.