PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2023

[Benzino Napaloni]

[Llevamos un trimestre asistiendo al Requetecatacrack. Está siendo divertidísimo, como diría Saturno. Las letrinas no dan abasto con las evacuaciones de vientre líquidas. Las traseras de los pantalones da pena verlas. Nosotros vamos contra ellos y nos interesa que lleguen al cuerpo a cuerpo en la peor condición posible. Es necesario que sigan haciendo como que el endurecimiento monetario no va con ellos o que solo es un incordio. Nosotros, a aguantarnos la carcajada —como cuando contemplamos a los cantinflas como Milei o Ayuso o esos mentirosos que dicen que podían pero no querían—. Nos interesa que hagan como que se encastillan en el «aquí no se cede» y sigan haciendo el ridículo con el insulto 'fiat', con el ladrillo, el oro, el bitcóin, en suma, que sigan refocilándose en la mierda. La oportunidad de desagüe ya pasó. Y en la 3.ª semana de julio de 2022 empezó el proceso irreversible de Catacrack. Nosotros sí que no vamos a ceder ni un ápice.]

Bueno, no empecemos a chup... no cantemos victoria aún .

En la última crisis hicieron falta cuatro añazos -desde la oficialización de las bajadas en julio de 2007- hasta el infausto 2011 cuando por fin cundió la sensación de que la fiesta se había acabado.

Y esta vez tenemos justamente el "ahora no vamos a ceder". Es decir, más resistencia que nunca.

Como no se oficialice de alguna manera que el ladrillo ha dejado de ser un activo financiero rentable, y que es mejor vender rápido antes de comérselo con patatas, se irá por la vía del cierre del grifo del crédito -ya ha empezado-, y el resto a aguantar la respiración. Es decir, la vía más lenta de todas.

Los movimientos como apretar para liberar subsidios de desempleo evidencian que el sistema ni puede dar otra patada hacia adelante como decía Zugzwang, pero también que tampoco hay oxígeno en la botella para dejarlo caer por su propio peso. Ahora más que nunca no hay que hacer caso del ruido y el salseo, y fijarse sobre todo en los eventos que vienen ordenados desde arriba.  Especialmente en los que tengan que ver con la represión fiscal y la reasignación de trabajadores vistos los actuales desequilibrios.

[Mistermaguf]

Creo que se está haciendo evidente que existe, esta vez, una relación muy directa entre el invierno demográfico y el inmobiliario: ya casi todos los días la prensa nos trae novedades al respecto, y muy claramente nos dice que la natalidad por los suelos comienza a ser un tema relevante en las agendas de gobierno.

Por supuesto, la pisitofilia aún imperante nos asegura que el principal problema es financiero: la cosa está malita por los altos tipos, y en cuanto bajen, los mercaos y los hactibos volverán a despegar como un cohete, es algo meramente temporal.

Este discurso tranquilizador no deja de ser un poco patético, porque sin quererlo nos demuestra que si dos o tres puntos más de intereses echan a todo un mercado abajo, es que el límite de solvencia tanto de particulares como operadores profesionales hace mucho tiempo que ha cruzado todas las líneas rojas posibles (en una economía saneada, con precios inmobiliarios normales, e hipotecas familiares a 10 o 12 años -es decir con una vida estadísticamente media de 5 o 6 años-, 2 o 3 puntos de variación en los intereses serían despreciables en la cuota mensual). Sin embargo, ideológicamente, la pisitofilia logra que no se aten esos cabos porque las consciencias del personal están secuestradas por el artefacto.

Pero resulta que ahora el tema demográfico está ganando mucha visibilidad mediática, y eso comienza a funcionar como un contradiscurso muy chirriante, porque es objetivamente muy antipisitófilo: más temprano que tarde, la relación circular entre la natalidad por los suelos, la falta de personal para cubrir puestos de trabajo tanto cualificados como no cualificados, la inaccesibilidad de la vivienda, la insostenibilidad del sistema de pensiones, la precariedad laboral y la falta de motivación de las generaciones jóvenes se hará evidente.

Comparto con chosen mis serias dudas de que quienes nos han traído hasta aquí estén ahora interesadísimos en una transición estructural ejemplarizante, porque la historia me sugiere que los modelos agonizantes no tienden a remodelarse estructuralmente sino a "morir muy mejorados": y por eso tengo también, ese margen de sospecha que los Milei y semejantes tal vez sean más pertinentes en momentos como el actual que los supuestos ortodoxos orgánicos, en tanto que los cuarteles centrales de esa ortodoxia orgánica no dejen de ser, hasta tanto podamos caracterizarlos y demarcarlos con precisión, un constructo ideológico sin un estatus muy claro.

He estado un tiempo sin escribir por aquí, aunque leyendo sin pausa, en parte porque me he pasado el mes de noviembre entre Suecia y Argentina, que son los dos países en donde tenemos repartida la mayor parte de nuestras familias y en donde teníamos unas cuantas cuestiones atrasadas por resolver -entre ellas, algunas inmobiliarias directas o indirectas, jojó-. No deja de ser gracioso estar repartidos entre estos dos países que estan geográficamente casi en las antípotas, y además hemos coincidido justo en el momento más caliente de las elecciones argentinas. Ya si luego me hago un rato respondo eventuales preguntas.

Un saludo a todos.

[Mistermaguf]

El concepto 'haber cedido' es una consecuencia directa de otro concepto que es a la vez muy simple, pero complicado de transmitir. Probemos con un símil.

Para el cuerpo humano la energía es vital, y en principio el suministro no está garantizado. Por tanto los excedentes se intentan acumular de la manera más eficiente posible. Se almacenan en forma de grasa, que cuesta más revertir a su forma útil como energía que el combustible ordinario (azúcar), pero que a cambio es posible inmovilizar por tiempo indefinido.

O sea, que la grasa es el destino final del metabolismo para todo excedente.

Dicho de otra forma, toda la complejísima cadena causal que la biología ha dispuesto para transformar energía solar en energía aprovechable por nosotros, tiene dos destinos: primero sostener al organismo en el momento, y segundo, generar estas baterías de reserva que tan antiestéticas nos parecen.

En el Sistema (=organismo), la riqueza (=energía) se transforma en renta (=azúcar) y el excedente se convierte en Pisito (=grasa).

Y  no me suena ninguna economía desde el Neolítico en la que esto no haya sido así. En otros tiempos, en lugar del ladrillo, eran las 'tierras'.

La cuestión es ésta. No es posible convencer al organismo de que ya no necesita acumular grasa porque la comida no nos va a faltar. Simplemente el organismo está hecho como está hecho. Haría falta un cambio evolutivo en la arquitectura que soporta nuestro metabolismo actual.

La Transición Estructural que se ha predicado aquí, supone que hay que convencer al Sistema de que ya no es necesario acumular Pisito, porque el Dinero no nos va a faltar.

¿Funciona la metáfora, como explicación de que no ha pasado tal cosa, y no se la ve venir a corto plazo?

Corolario:

En el consciente colectivo El Pisito es el fin de la cadena causal, y no un estado intermedio (medio de producción), ni un servicio. El Sistema, tal y como es actualmente, necesita que El Pisito se puede revertir a Dinero en caso de necesidad, pero también necesita que no pierda valor, al igual que el cuerpo no permite que la grasa se degrade; sólo cuando hay un requerimiento extraordinario de combustible, se usa (siguiendo con la metáfora, el alquiler es la quema de la grasa cuando no hay azúcar).

Para convencer al sistema de que ya no es necesario destinar los recursos al Pisito/Tierras/Patrimonio, primero se tiene que construir la alternativa convincente, y sostenerla por tantísimo tiempo, que de manera natural el Sistema se adapte, mediante un cambio de arquitectura.

Como eso no ha pasado y está lejos de ocurrir, el arrepentimiento por haber cedido es perfectamente natural, la sensación es que se malbarató lo acumulado.

Si lo que termina ocurriendo ahora es sólo otra corrección valorativa, por muy grande que sea, sin producirse el cambio en el Sistema, es sólo cuestión de tiempo volver a lo mismo. O eso, o el verdadero reset.

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P.S.: Ya intenté una versión distinta del mismo argumento aquí
https://www.transicionestructural.net/index.php?action=profile;area=showThankYouPosts;u=567

Creo que es una síntesis muy apropiada de cómo funciona el sistema. Hace ya unos cuantos años, hablando con otro forero de por aquí, le comentaba lo mismo aunque sin el símil biológico, de que en este capitalismo tardío lo inmobiliario es el principal buffer de los excedentes. Y especialmente en las concentraciones metropolitanas o turísticas, porque se trata del tipo de "grasas" más fáciles de convertir en azúcares -por el contrario, los inmuebles dispersos, semirurales o en pequeñas ciudades son grasas mucho más difíciles de reutilizar: son como el fracking respecto a los pozos convencionales de petróleo-.

Yo también estoy convencido de que es imposible cambiar esto sin presentar un modelo alternativo que se muestre como superador y funcione como un estímulo positivo para un cambio de conducta social. El abandono de un modelo pisitófilo solo es posible -y podría darse muy rápidamente- si apareciera un modelo de acumulación claramente más atractivo. Sin embargo, no está nada claro que los modelos productivistas clásicos, eficaces en teoría, puedan instaurarse en las economías occidentales avanzadas actuales.

Al mismo tiempo, respecto al tema demográfico, la diferencia con la crisis anterior es que lo inmobiliario está funcionando precisamente como el elemento disruptivo que impide la radicación foránea: no sólo se trata de cuánto más puedas ganar si vienes, se trata de lo que te queda luego de servir al artefacto: Y no son pocos los que hacen cuatro números y llegan a la conclusión de que incluso se quedan peor que en sus sitios de origen.

[senslev]

Parece que las autoridades no quieren.

https://elpais.com/opinion/2023-12-11/contra-los-pisos-turisticos.html

Urge que las autoridades de todos los niveles de la Administración coordinen sus políticas para evitar que el deterioro de las ciudades se vuelva irreversible y se convierta en una bomba social.

Tarde.

[Cadavre Exquis]

With 23% of US Office Space Vacant, Some Landlords Are Defaulting on Mortgages
Posted by EditorDavid on Monday December 11, 2023 @07:34AM from the return-the-office dept.

The New York Times reports:

Office landlords, hit hard by the work-from-home revolution, are resorting to a desperate measure in the real estate world: "handing back the keys." When this happens, the landlord stops paying the mortgage on the office building or declines to refinance it. The bank or investors who made the loan then repossess the building...

Since the pandemic began, office employees showed they could get their jobs done from home, and many have been reluctant to come back. And companies realized they could save a lot of money by renting less office space, making many office towers unprofitable for their owners and turning many business districts into ghost towns. About 23% of office space in the United States was vacant or available for sublet at the end of November, according to Avison Young, a real estate services firm, compared with 16% before the pandemic.

Defaulters include "some of the biggest names in commercial real estate, like Brookfield and Blackstone," according to the article, which argues that the phenomenon "reveals both the depth of the problems in the office market and the ability of big property companies to push much of the financial pain onto others — in this case, banks and other lenders."

By defaulting on their loans, the landlords avoid making any more payments (or incurring any more interest) — while saddling the banks with their depreciating building. "Big property companies can keep doing business after they default and are even considered savvy for jettisoning distressed buildings."

Saludos.

[Zugzwang]

Parece que las autoridades no quieren.

https://elpais.com/opinion/2023-12-11/contra-los-pisos-turisticos.html

Urge que las autoridades de todos los niveles de la Administración coordinen sus políticas para evitar que el deterioro de las ciudades se vuelva irreversible y se convierta en una bomba social.

Tarde.

Lo comenté el otro día. Los Ayuntamientos no tienen herramientas para evitar el follón que se viene. No hay vivienda social y los salarios que se ofrecen ya no dan. El efecto casapapismo se ha acabado, muchos de los que aceptaban subempleos se han puesto a opositar, y ven como sus padres se hacen mayores, que la vida se va yendo, y les urge una solución. Faltan kilotones de vivienda asequible para hacer frente al problema demográfico, y la inmigración en algún lugar se va a tener que alojar. Por ejemplo, aquí se metía a los temporeros en campamentos sin acceso al agua, y hace tres años hubo un motín, cortaron las calles de la ciudad y pudo acabar muy mal. La situación de los temporeros es la siguiente, año tras año: https://www.youtube.com/watch?v=XwH6XSoqF5k

Pero ahora bien, y a vueltas con la Operación Desague: por un lado, cómo les dices a los que han dejado todos sus ahorros en himbertir, metiendo todo su dinero ahorrado y futuro (porque muchos se han hipotecado) para vivir de las rentas, y a la vez, cómo les dices a los que tienen que coger los remos que tienen que aceptar vivir en tiendas de campaña. Me pongo a imaginar, y es posible que se lo digan así:

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2023/12/10/656dabcfe4d4d8864c8b45c4.html

La crisis de las tiendas de campaña y los trabajadores 'homeless' que acecha a las rentas medias en España
La novedad de esta crisis de vivienda es la manera en que afecta a las clases medias. Antes, tener un salario medio permitía al menos asumir un alquiler; ahora, con los precios disparados a niveles históricos, ni eso. "Vamos a ver a gente en la calle", advierten los expertos

La desigualdad que se ha creado en España y no haber previsto un plan B para la vivienda para el día después, va a provocar un problema mayúsculo. Porque la demografía y la falta de todo no permite seguir esperando a que el Pisito muera en la cama de los jubilados y una bajada lenta y sostenida, y no hay margen para seguir subvencionando la fiesta. Ya analicé las ayudas al alquiler el coste que tienen, son ridículos e inasumibles. En CLM se oferta un presupuesto para menos de 3000 ayudas al alquiler de 250 euros mensuales, eso y nada, es NADA. Y la unica promoción de vivienda pública que ha existido en Albacete en los últimos doce años, donde las llaves se entregaron hace año y medio, para población en riesgo de exclusión, en gran parte gitana, que son los que acaparan los programas sociales de empleo. Es decir, que la poca vivienda pública que se construye se utiliza para sostener la paz social.

No es que no quieran, es que o actúan en modo Kamikace, asumiendo consecuencias políticas irreversibles, o todo lo demás resulta impotente. Y no hacer nada nos llevará al mal mayor, porque ya se empieza a mostrar el fenómeno Peak Currantes en situaciones tangibles.

[saturno]

La cuestión es ésta. No es posible convencer al organismo de que ya no necesita acumular grasa porque la comida no nos va a faltar. Simplemente el organismo está hecho como está hecho. Haría falta un cambio evolutivo en la arquitectura que soporta nuestro metabolismo actual.

 

¿Funciona la metáfora, como explicación de que no ha pasado tal cosa, y no se la ve venir a corto plazo?

Corolario:

En el consciente colectivo El Pisito es el fin de la cadena causal, y no un estado intermedio (medio de producción), ni un servicio. El Sistema, tal y como es actualmente, necesita que El Pisito se puede revertir a Dinero en caso de necesidad, pero también necesita que no pierda valor, al igual que el cuerpo no permite que la grasa se degrade; sólo cuando hay un requerimiento extraordinario de combustible, se usa (siguiendo con la metáfora, el alquiler es la quema de la grasa cuando no hay azúcar).

Para convencer al sistema de que ya no es necesario destinar los recursos al Pisito/Tierras/Patrimonio, primero se tiene que construir la alternativa convincente, y sostenerla por tantísimo tiempo, que de manera natural el Sistema se adapte, mediante un cambio de arquitectura.

Creo que es una síntesis muy apropiada de cómo funciona el sistema.

Yo también estoy convencido de que es imposible cambiar esto sin presentar un modelo alternativo que se muestre como superador y funcione como un estímulo positivo para un cambio de conducta social. El abandono de un modelo pisitófilo solo es posible -y podría darse muy rápidamente- si apareciera un modelo de acumulación claramente más atractivo. Sin embargo, no está nada claro que los modelos productivistas clásicos, eficaces en teoría, puedan instaurarse en las economías occidentales avanzadas actuales.

Intervengo aquí-

Digo que la metáfora biológica no es ni cierta ni funcional-
Ni siquiera es históricamente defendible- Somos descendientes de nómadas, aprendimos primero a tener rebaños y finalmente a ocupar las tierras porque las sembramos -- y a defender las cosechas-

Ahi está la cuestión-
La cuestión es el territorio- La extensión endógena del territorio es el derecho civil- El derecho territorial es esencialmente en civilizaciones sedentarias un "derecho de propiedad" que por inversión de los términos deviene la "propiedad del derecho exclusivo de ocupación"- 

Es fácil apercibirse que la civilización mercantil (es decir la que nos viene directa de la Grecia de Periclès) se fundamenta en la desvinculación entre la garantía de ocupación  (las colonias griegas no eran un derecho)  y la garantía de apropiación del beneficio mercantil (ingresos-gastos)-

Esto da lugar a la diferenciación entre el valor de uso (donde se restringe el uso para  incrementar el valor) y el valor  del capital (productivo o monetizable o fiscal)  (donde el aumento de  producción abarata precios, pero  aumenta geométricamente la capitalización)-

La cosa terminó cuando Roma (y Macedonia) volvió a vincular la propiedad al territorio, transicionó hacia una economía esclavista pero "tolerante" que vivía de rentas sobre pueblos serviles (ofreciendo la zanahoria de la "ciudadania" romana y por tanto el subsidio)  hasta que los pueblos semi-nómadas del Norte y de Oriente acabaron con el "wokismo" en su vertiente de derechas (Roma) y de izquierdas (Bizancio), OK, es fácil interpretar, pero tómenlo como una metáfora alternativa-
 
Digo que la solución NO ES exógena- Si se toma la metófora biológica a la letra, y se piensa en "saltos evolutivos", entonces la solución parece exógena- OK-  ¿Nos sentamos a esperar qué?
¿Los marcianos? A la fuerza lo serán si decimos que el Pisito es un fenómeno biológico- Pero adviertan una cosa; para los marcianos, seremos  ganado-

La solución es endógena- Por eso es tan llamativo el lapso que media entre el VI y el V a-c-  (de Pericles a Alejandro), o entre el  s18 hasta el s20 (de la Revolución gala a la intervención de USA en la 2WW), Son llamativos porque son dos variantes endógenas de la desvinculación del valor de uso (de ocupación) sobre el territorio, respecto de la propiedad del beneficio  negociado (el que se obtiene a mercado),
En el caso Griego, fue  transicionar del "sistema" Persa- En el caso USA, fue la transición del "sistema" colonial al "sistema" mercantil actual- La transición hacia adelante se hizo en un decenio escaso, sin posible vuelta atrás-

Es la retrogradación a sistemas vinculados la que requiere siglos, porque el progreso endógeno no tiene vuelta atrás (después de la caida de Bizancio tuvimos la Edad oscura hasta el sXII y el Renacimiento luego, cuando recuperamos los libros escritos en la época de las Ligas griegas)-

----

Ahora, tenemos una vinculación novedosa critalizada en el Pisito- El popularcapitalismo-

Resulta de amalgamar [la propiedad del derecho] de uso (de ocupación) al [derecho de propiedad] del capital (garantía de acumulación del beneficio, actuando en la producción, monetización y capitalización,

Es una retrogradación tan endógena como su inversa- Pero aún tenemos luces (aunque cada vez menos) y no hay vuelta atrás-
Esa es la ley histórica-


Creo que la solución endógena a la situación actual sería (y creo que será, porque es endógena)

-- Si ocupante != propietario, la propiedad del beneficio mercantil es de un sujeto jurídico (físico o entidad pero registrados) y fiscalizado equiparado al de cualquier empresa- Eres entonces propietario de un CAPITAL-

-- Si ocupante == propietario, la propiedad de uso exclusivo de ocupación cae fuera del mercado, integra el Estado juridico-politco como sustituto del territorio geográfico, y estará solamente tasada como lo era cualquier territorio; Impuesto de ocupación, Impuesto del suelo o cánon anual en caso de enfiteusis- Eres entonces propietario jurídico de un USO exclusivo-
 
---

Termino diciendo que al tratarse de una solución endógena,  significa que las adaptaciones jurídicas son menores porque ya está todo legislado,
Lo que no está "legislado" es el PROGRAMA de los entes públicos y administrativos para llevar a cabo la separación entre estos dos regimenes de propiedad-

Está pendiente ORGANIZARSE para esta transición,

Lo que está completamente pendiente de hacer,  es la separación del [derecho a la propiedad] del capital inmobiliario (inversión productiva) y de [la
propiedad del derecho ] de ocupación del bien inmobiliario-

Aparte de asimilar la inversión inmobiliaria a una actividad productiva, la vertiente complementaria implica reinstroducir la obligación de viviendas de función para funcis (el Estado), y para  asalariados de empresas de cierto tamaño, así como los programas de vivienda de alquiler social o enfiteusis (derecho de ocupación)-

OK- Adelante- Organícense, que en en pocos años podremos repetir el fenómeno y todos viviremos para verlo-

(no tengo tecla con punto, por eso uso el guión)-


[Edit- Vuelvo para confirmar que me acabo de leer Hitos del sentido de Escohotado, supongo que se nota en mi post- No lo recomiendo, porque es casi ininteligible, y escribe de una forma inaguantable- Pero los capítulos sobre Aristóteles son los mejores que he leido jamás- En efecto, las  leyes de la Historia son el devenir del ser, de materia ilimitada (potencia) a forma limitada (en acto) por voluntad (virtud) endógena-
Actúen pues-]

[Negrule]

Tarde no, simplemente que no están por la labor.

“ En Europa, sin embargo, algunos de los intentos por limitar esta actividad a nivel estatal se han dado de bruces con una laxa normativa comunitaria. Así sucedió con Irlanda, país al que la Comisión Europea obligó a rectificar algunas de las limitaciones impuestas al alquiler vacacional en su proyecto de ley, o Portugal, donde Bruselas ha hecho valer algunos aspectos de la Directiva de Servicios frente a la norma que prohíbe nuevas licencias de pisos turísticos en todo el país, salvo en zonas rurales.”

Parece que las autoridades no quieren.

https://elpais.com/opinion/2023-12-11/contra-los-pisos-turisticos.html

Urge que las autoridades de todos los niveles de la Administración coordinen sus políticas para evitar que el deterioro de las ciudades se vuelva irreversible y se convierta en una bomba social.

Tarde.

[el malo]

La cuestión es ésta. No es posible convencer al organismo de que ya no necesita acumular grasa porque la comida no nos va a faltar. Simplemente el organismo está hecho como está hecho. Haría falta un cambio evolutivo en la arquitectura que soporta nuestro metabolismo actual.

 

¿Funciona la metáfora, como explicación de que no ha pasado tal cosa, y no se la ve venir a corto plazo?

Corolario:

En el consciente colectivo El Pisito es el fin de la cadena causal, y no un estado intermedio (medio de producción), ni un servicio. El Sistema, tal y como es actualmente, necesita que El Pisito se puede revertir a Dinero en caso de necesidad, pero también necesita que no pierda valor, al igual que el cuerpo no permite que la grasa se degrade; sólo cuando hay un requerimiento extraordinario de combustible, se usa (siguiendo con la metáfora, el alquiler es la quema de la grasa cuando no hay azúcar).

Para convencer al sistema de que ya no es necesario destinar los recursos al Pisito/Tierras/Patrimonio, primero se tiene que construir la alternativa convincente, y sostenerla por tantísimo tiempo, que de manera natural el Sistema se adapte, mediante un cambio de arquitectura.

Creo que es una síntesis muy apropiada de cómo funciona el sistema.

Yo también estoy convencido de que es imposible cambiar esto sin presentar un modelo alternativo que se muestre como superador y funcione como un estímulo positivo para un cambio de conducta social. El abandono de un modelo pisitófilo solo es posible -y podría darse muy rápidamente- si apareciera un modelo de acumulación claramente más atractivo. Sin embargo, no está nada claro que los modelos productivistas clásicos, eficaces en teoría, puedan instaurarse en las economías occidentales avanzadas actuales.

Intervengo aquí-

Digo que la metáfora biológica no es ni cierta ni funcional,
Ni siquiera es históricamente defendible- Somos descendientes de nómadas, aprendimos primero a tener rebaños y finalmente a ocupar tierras -- y a defenderlas-

Ahi está la cuestión-
La cuestión es el territorio- La extensión endógena del territorio es el derecho civil- El derecho territorial es esencialmente en civilizaciones sedentarias un "derecho de propiedad" que por inversión de los términos deviene la "propiedad del derecho exclusivo de ocupación"- 

Es fácil apercibirse que la civilización mercantil (es decir la que nos viene directa de la Grecia de Periclès) se fundamenta en la desvinculación entre la garantía de ocupación  (las colonias griegas no eran un derecho)  y la garantía de apropiación del beneficio mercantil (ingresos-gastos)-
Esto da lugar a la diferenciación entre el valor de uso (donde se restringe el uso para  incrementar el valor) y el valor  del capital (productivo o monetizable o fiscal)  (donde el aumento de  producción abarata precios, y aumenta geométricamente la capitalización)

La cosa terminó cuando Roma (y Macedonia) volvió a vincular la propiedad al territorio, transicionó hacia una economía esclavista pero "tolerante" que vivía de rentas sobre pueblos serviles (ofreciendo la zanahoria de la "ciudadania" romana y por tanto el subsidio)  hasta que los pueblos semi-nómadas del Norte y de Oriente acabaron con el "wokismo" en su vertiente de derechas (Roma) y de izquierdas (Bizancio), OK, es fácil interpretar, pero tómenlo como una metáfora,
 
Digo que la solución NO ES exógena- Si se toma la metófora biológica a la letra, y se piensa en "saltos evolutivos", entonces la solución parece exógena- OK-  ¿Nos sentamos a esperar qué?
¿Los marcianos? A la fuerza lo serán si decimos que el Pisito es un fenómeno biológico- Pero adviertan una cosa; para los marcianos, seremos  ganado-

La solución es endógena- Por eso es tan llamativo el lapso que media entre el VI y el V a-c-  (de Pericles a Alejandro), o entre el  s18 hasta el s20 (de la Revolución gala a la intervención de USA en la 2WW), Son llamativos porque son dos variantes endógenas de la desvinculación del valor de uso (de ocupación) sobre el territorio, respecto de la propiedad del beneficio  negociado (el que se obtiene a mercado),
En el caso Griego, fue  transicionar del modelo Persa- En el caso USA, fue la transición del "sistema" colonial al "sistema" mercantil- La transición se hizo en un decenio escaso,

Es la retrogradación a sistemas vinculados la que requiere siglos, porque el progreso endógeno no tiene vuelta atrás (después de la caida de Bizancio tuvimos la Edad oscura hasta el sXII y el Renacimiento luego)

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Ahora, tenemos una vinculación novedosa critalizada en el Pisito- El popularcapitalismo-

Resulta de amalgamar [la propiedad del derecho] de uso (de ocupación) al [derecho de propiedad] del capital (garantía de acumulación del beneficio, actuando en la producción, monetización y capitalización,

Es una retrogradación tan endógena como su inversa- Pero aún tenemos luces (aunque cada vez menos) y no hay vuelta atrás-
Esa es la ley histórica-


Creo que la solución endógena a la situación actual sería (y creo que será, porque es endógena)

-- Si ocupante != propietario, la propiedad del beneficio mercantil es de un sujeto jurídico (físico o entidad pero registrados) y fiscalizado equiparado al de cualquier empresa- Eres entonces propietario de un CAPITAL-

-- Si ocupante == propietario, la propiedad de suo exclusivo de ocupación cae fuera del mercado, y estará solamente tasada como lo es cualquier territorio; Impuesto de ocupación, Impuesto del suelo o cánon anual en caso de enfiteusis- Eres entonces propietario de un USO exclusivo-
 
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Termino diciendo que al tratarse de una solución endógena,  significa que las adaptaciones jurídicas son menores porque ya está todo legislado,
Lo que no está "legislado" es el PROGRAMA de los entes públicos y administrativos para llevar a cabo la separación entre estos dos regimenes de propiedad-

Está pendiente ORGANIZARSE para esta transición,

Lo que está completamente pendiente de hacer,  es la separación de la propiedad del capital inmobiliario (inversión productiva) y de la
propiedad de ocupación del bien inmobiliario-

Aparte de asimilar la inversión inmobiliaria a una actividad productiva, la vertiente complementaria implica reinstroducir la obligación de viviendas de función para funcis , y para  asalariados de empresas de cierto tamaño, así como los programas de vivienda de alquiler social o enfiteusis (derecho de ocupación)-

OK-

(no tengo tecla con punto, por eso uso el guión)-

La solución puede ser exógena y muy sencilla. En vez de venir con zanahorias (no pongas tu excedente de dinero en el pisito, ponlo mejor en X que renta más y es más líquido), se puede venir con palos (IBI x 5 a pisos vacíos en zonas tensionadas, certificados energéticos si se quiere vender a un particular -no necesarios si se quiere vender a la administración a través de una empresa semipública que los gestione-, 90% de impuesto de plusvalía a partir de una determinada ganancia (x2 al valor inicial del piso, por ejemplo), etc. etc.).

Se juntan el hambre con las ganas de comer, una administración necesitadísima de dinero y un artefacto que hay que reprimir brutalmente por nuestra propia supervivencia.

 

[Urederra]

Diversificando un poco más allá del petróleo.


El dinero árabe pone su foco en el 'ladrillo' español y acelera su apuesta por el inmobiliario del país

https://amp.elmundo.es/economia/dinero-inversion/2023/12/11/656f54c821efa08b218b45d3.html

[asustadísimos]

[La grasa no es el problema. El problema son los ateromas causados por la lipoproteína de baja densidad (LDL).]

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/companias/2023-12-11/sareb-engorda-sus-perdidas-un-15-en-el-primer-semestre-hasta-los-824-millones.html

Sareb engorda sus pérdidas un 15% en el primer semestre, hasta los 824 millones

El ‘banco malo’, dependiente de Economía, mejora un 1% la cifra de ingresos

Sareb mejora las cifras de ingresos en el primer semestre, pero no es suficiente para evitar que sus pérdidas aumenten debido a que el margen bruto de ventas es negativo en muchas ocasiones, es decir, menor que su valor contable. El conocido como banco malo perdió entre enero y junio 824 millones de euros, lo que supone un 15% más que en el mismo periodo del año anterior.

Esta entidad pública, que tiene al FROB (dependiente del Ministerio de Asuntos Económicos) como máximo accionista desde el pasado año, reconoce en las cuentas semestrales dadas a conocer este lunes que el margen negativo se produce porque el objetivo del banco malo es vender todo tipo de activos, no solo aquella cartera que cuenten que plusvalías, por lo que el efecto contable hace que se engorden sus números rojos.

A nivel de ingresos, no obstante, la entidad mejora un 1% sus cifras, hasta los 1.119 millones, a pesar del parón generalizado en las transacciones del sector inmobiliario. El 72,8% de esa cifra de negocios proviene de traspaso de activos inmobiliarios y el resto de venta de carteras de préstamos fallidos. La compañía apuesta principalmente por la venta en el canal minorista, dejando atrás la época de traspaso de grandes portfolios en el canal institucional (a grandes fondos).

Actualmente, la cartera de Sareb es de 25.396 millones (3.5% menos en el primer semestre), un 50% menos que cuando la entidad se creó en 2012 con activos tóxicos procedentes de la banca. 15.119 millones son de propiedades inmobiliarias y 10.277 millones de deuda. Hay que recordar que la sociedad tiene una vida preestablecida de 15 años, hasta 2027, fecha en la que presumiblemente debería haber vendido todo su portfolio.

En el momento del nacimiento de la sociedad, Sareb se endeudó en 50.781 millones en el momento de su creación y, otro de sus cometidos, es ir reduciendo esa deuda con la caja del negocio. En el primer semestre, la entidad presidida por Javier Torres amortizó 924 millones de ese pasivo. Actualmente, la cifra de deuda se sitúa en 30.352 millones, un 40,2% inferior a 2012.

Sareb reconoce en su informe que el cambio del año pasado de servicers, sus gestores de activo, ha provocado una reducción en las ventas de activos de tipo residencial. La empresa pública eligió a Aliseda/Anticipa (Blackstone) e Hipogés (KKR) como sus dos administradores y explica que esa migración ha impactado en el negocio desde entonces. “Durante el primer semestre de 2023 se han conseguido estabilizar todos los procesos comerciales de los nuevos servicers, lo que ha permitido lograr una recuperación del ritmo de generación de ofertas comerciales, que se esperan formalizar durante el segundo semestre de 2023, llegando a converger a los niveles de actividad previos a la migración”, se detalla en el informe semestral.

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/economia/2023-12-11/la-financiacion-hipotecaria-cae-a-minimos-de-2015-y-el-banco-no-pasa-del-62-del-valor-de-la-vivienda.html

La financiación hipotecaria cae a mínimos de 2015 y el banco no pasa del 62% del valor de la vivienda

Los préstamos que otorgan más del 80% del coste de las casas alcanzan el nivel más bajo de la serie histórica, según el Banco de España



Los años en los que la banca otorgaba con facilidad un préstamo por el 80% del valor de tasación de una vivienda están quedando atrás, según los datos del Banco de España. Ahora, lo más común es que la hipoteca no supere el 62,2% del coste de la casa, el nivel más bajo desde verano del 2015. (...)

[pollo]

Parece que las autoridades no quieren.

https://elpais.com/opinion/2023-12-11/contra-los-pisos-turisticos.html

Urge que las autoridades de todos los niveles de la Administración coordinen sus políticas para evitar que el deterioro de las ciudades se vuelva irreversible y se convierta en una bomba social.

Tarde.

Lo comenté el otro día. Los Ayuntamientos no tienen herramientas para evitar el follón que se viene. No hay vivienda social y los salarios que se ofrecen ya no dan. El efecto casapapismo se ha acabado, muchos de los que aceptaban subempleos se han puesto a opositar, y ven como sus padres se hacen mayores, que la vida se va yendo, y les urge una solución. Faltan kilotones de vivienda asequible para hacer frente al problema demográfico, y la inmigración en algún lugar se va a tener que alojar. Por ejemplo, aquí se metía a los temporeros en campamentos sin acceso al agua, y hace tres años hubo un motín, cortaron las calles de la ciudad y pudo acabar muy mal. La situación de los temporeros es la siguiente, año tras año: https://www.youtube.com/watch?v=XwH6XSoqF5k

Pero ahora bien, y a vueltas con la Operación Desague: por un lado, cómo les dices a los que han dejado todos sus ahorros en himbertir, metiendo todo su dinero ahorrado y futuro (porque muchos se han hipotecado) para vivir de las rentas, y a la vez, cómo les dices a los que tienen que coger los remos que tienen que aceptar vivir en tiendas de campaña. Me pongo a imaginar, y es posible que se lo digan así:

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2023/12/10/656dabcfe4d4d8864c8b45c4.html

La crisis de las tiendas de campaña y los trabajadores 'homeless' que acecha a las rentas medias en España
La novedad de esta crisis de vivienda es la manera en que afecta a las clases medias. Antes, tener un salario medio permitía al menos asumir un alquiler; ahora, con los precios disparados a niveles históricos, ni eso. "Vamos a ver a gente en la calle", advierten los expertos

La desigualdad que se ha creado en España y no haber previsto un plan B para la vivienda para el día después, va a provocar un problema mayúsculo. Porque la demografía y la falta de todo no permite seguir esperando a que el Pisito muera en la cama de los jubilados y una bajada lenta y sostenida, y no hay margen para seguir subvencionando la fiesta. Ya analicé las ayudas al alquiler el coste que tienen, son ridículos e inasumibles. En CLM se oferta un presupuesto para menos de 3000 ayudas al alquiler de 250 euros mensuales, eso y nada, es NADA. Y la unica promoción de vivienda pública que ha existido en Albacete en los últimos doce años, donde las llaves se entregaron hace año y medio, para población en riesgo de exclusión, en gran parte gitana, que son los que acaparan los programas sociales de empleo. Es decir, que la poca vivienda pública que se construye se utiliza para sostener la paz social.

No es que no quieran, es que o actúan en modo Kamikace, asumiendo consecuencias políticas irreversibles, o todo lo demás resulta impotente. Y no hacer nada nos llevará al mal mayor, porque ya se empieza a mostrar el fenómeno Peak Currantes en situaciones tangibles.

Si nadie hace nada, el problema específico de la vivienda se resolverá por sí mismo en 5-10 años. No sé si lo veis igual que yo o no. Eso sí, con muchos problemas por el medio y creando otros de diferente naturaleza.

[Benzino Napaloni]

Si nadie hace nada, el problema específico de la vivienda se resolverá por sí mismo en 5-10 años. No sé si lo veis igual que yo o no. Eso sí, con muchos problemas por el medio y creando otros de diferente naturaleza.

Tengo mis dudas de que este dictador logre morir en la cama como el pantanos.

Hasta hace cuatro días casi que era yo de los pocos locos que hablaba abiertamente acerca del Peak Currantes. Ahora empieza a ser la comidilla de la prensa. Así que imaginen cómo estará el fuego en la cocina.

Y si de postre Lo País habla en su editorial de salvar las ciudades "turistificadas" "antes de que sea tarde" es que el miedo ya está aquí.