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El casero local no es que pretenda seguir viviendo de poner el cazo, es que vive de poner el cazo, y el cazo rebosa. Mucho tienen que cambiar las cosas, pero mucho, para que el cazo no rebose. Imagina si han de cambiar las cosas que después de una pandemia, dos guerras, inflación por las nubes, la mayor subida de tipos de interés en décadas, etc. el cazo sigue rebosando.Con respecto a la compraventa, a pesar de las subidas de los tipos de interés, la demanda sigue siendo aún fuerte y 2023 está demostrando que está cerrando mes a mes con datos superiores a los que se registraron en 2021y 2019, en 2021 tan solo un mes se superó la barrera de las 50.000 operaciones y en 2019 en ningún mes se llegó a esa cifra, en 2023 creo que van 5/6 meses que ha superado esa cifra. Casi na con la que está cayendo.Desconozco si será un bonito 2024, pero la realidad es tozuda, por lo menos la que yo vivo, veo, y percibo. El mundo es muchísimo más pisitofilo que hace 15/20 años, y expandiéndose a rincones donde tiempo atrás seria impensable. No será que el sistema es quien ha montado este nuevo estilo de vida donde la piedra angular es la vivienda y sus nuevas formas de uso? Vamos apañados si con estos niveles de paro en occidente va a cambiar la cosa. Si, se venden pisos, que hace 8 años su precio era un 40% inferior, y también se alquila absolutamente todo lo que sale al mercado, incluido lo tercermundista con las autoridades mirando a otro lado, pero este nuevo modelo necesita esclavos y es lo que se les puede ofrecer. Mientras la realidad “tangible” no demuestre lo contrario, es lo que hay nos guste o no. Salut,
Bruselas oficializa la burbujahttps://www.elconfidencial.com/economia/2023-12-18/bruselas-avisa-espana-precio-vivienda-caro_3794347/
Por Carlos Sánchez18/12/2023 - 05:00EC EXCLUSIVOArtículo solo para suscriptores¿Está sobrevalorado el precio de la vivienda en Europa? La respuesta la acaban de dar los servicios técnicos de la Comisión Europea —ver el informe en este enlace—, y la conclusión no deja lugar a dudas: sí. No solo en España, sino en dos terceras partes de los países de la Unión Europea, los precios no se corresponden con el nivel de ingresos.Hay un matiz, y no es pequeño. Mientras que en los países en los que el mercado de la vivienda está más sobrevalorado, como es el caso de Luxemburgo, la República Checa, Países Bajos y Suecia, los precios han comenzado a caer, en España o Grecia, donde la sobrevaloración es menor, siguen subiendo, lo que explica que Bruselas incluya a ambos entre los territorios con mayor riesgo. En Dinamarca, Alemania y Eslovaquia, los precios también están cayendo, pero la sobrevaloración es "menos significativa", sostiene la Comisión, y casi se ha corregido por completo en Dinamarca. Bruselas considera que el mercado inmobiliario de un país está sobrevalorado cuando los precios se alejan de los ingresos de los futuros compradores. Y en este sentido, llama la atención sobre el hecho de que los precios siguen aumentando en Bulgaria, España, Letonia, Portugal y Eslovenia, pese a que están ya sobrevalorados. En el caso de España, la sobrevaloración se sitúa en alrededor de un 20%, muy lejos del 60% de Luxemburgo. Lo que dice Bruselas es que, en estos países, la evolución de los precios de la vivienda puede verse como un factor de riesgo si se produce una futura corrección más pronunciada o si las condiciones económicas se deterioran. Según los datos de la Comisión Europea, en el conjunto de la zona del euro los precios de la vivienda crecieron el año pasado una media del 9%, lo que representa una ligera desaceleración respecto del año anterior, principalmente a causa de la inflación. La UE estima que al finalizar el año pasado los precios estaban sobrevalorados en tres cuartas partes de los países de la UE, mientras que en más de la mitad los excesos de valoración sobre la renta disponible oscilaban entre el 10% y el 60%.Renta disponibleA partir de 2023, y en paralelo a la subida de los tipos de interés impulsada por el Banco Central Europeo (BCE), que ha encarecido el precio de la vivienda y castigado la renta disponible de las familias, se ha registrado un crecimiento negativo del precio de la vivienda en una cuarta parte de la Unión Europea. Precisamente, los países en los que ha bajado son también aquellos donde los pisos estaban más sobrevalorados. El futuro del precio de la vivienda, en todo caso, estará condicionado por la evolución de los tipos de interés y, en coherencia con ello, por la capacidad de endeudamiento de los hogares, que en 2022 cayó en la mayoría de los países (y se estima que lo ha seguido haciendo en este año a punto de acabar). En algunos casos, asegura el informe, el impacto de los tipos de interés es tan elevado que reduce la capacidad de endeudamiento de los hogares entre un 30% y un 50%.Los servicios técnicos de la Comisión llegan a la conclusión de que en los países donde los vencimientos de los préstamos son más largos y los precios de la vivienda están más sobrevalorados, el impacto del incremento de los tipos de interés sobre estos precios ha sido más rápido y pronunciado. Lo que espera la Comisión es una nueva corrección a la baja de los precios de la vivienda, especialmente en los países donde los aumentos estuvieron más asociados al periodo en el que los tipos de interés eran ultrabajos. Entre otras razones, porque el ajuste en precios está lejos de haberse cerrado. Bruselas, en todo caso, advierte de que los factores estructurales que condujeron a aumentos sostenidos de los precios de la vivienda, a menudo relacionados con restricciones de la oferta, "permanecen vigentes y pueden verse exacerbados por aumentos en los costes de producción de las viviendas, lo que afectaría al sector de la construcción". Como factor positivo, respecto de la burbuja que se pinchó en 2008, se considera que los riesgos se han mitigado porque se ha reducido el peso de la construcción respecto del conjunto de la economía, pero también porque la existencia de medidas macroprudenciales obliga a los bancos centrales de cada país a intervenir cuando identifican algún desequilibrio relevante. Es decir, que se pincha la burbuja antes de que crezca. Ahora bien, sin olvidar, se recuerda, que existen riesgos sustanciales asociados con la capacidad de los hogares para devolver los préstamos, lo que influye en el nivel de consumo.Un incentivo perversoBruselas, de hecho, considera que, pese a la actual desaceleración de los mercados inmobiliarios, todavía existen riesgos en relación con el aumento de los precios. Esto es así porque, pese al aumento de los tipos de interés nominales, los reales, que son más representativos —al eliminar el efecto de los precios—, siguen siendo negativos en algunos países, lo que constituye un incentivo para una mayor demanda de vivienda con una perspectiva de inversión, una vez que las inquietudes a corto plazo en los mercados desaparezcan. En particular, Bruselas sostiene que esto puede afectar a los centros urbanos y las zonas costeras en las que el impacto del turismo es mayor, entre otros motivos, porque la rentabilidad de los alquileres a corto plazo es muy elevada. Este podría ser el caso de España, de ahí que la Comisión advierta sobre la existencia de riesgos en el caso de un deterioro de la economía. En otros países no ocurre como en España, y ya se está produciendo un aumento de los déficits por cuenta corriente, derivado de un incremento de la construcción de viviendas con fines de inversión. La Comisión, en todo caso, recuerda que las ratios de endeudamiento de los hogares en la eurozona han continuado disminuyendo y se acercan a los niveles anteriores a la pandemia en la mayoría de los países. Las ratios deuda/PIB de los hogares se dispararon en 2020 y luego cayeron nuevamente al 56% en la zona del euro.
Expansión.com16/12/2023 19:09La gobernadora del Banco Central de Turquía, Hafize Gaye Erkan, ha decidido ante los elevados precios inmobiliarios en Estambul mudarse junto con su familia a la casa de sus padres, informó hoy el diario turco Hürriyet."No encontramos una casa en Estambul. Es todo terriblemente caro. Nos hemos mudado a la casa de mi madre", explicó la banquera, de 44 años y con una larga carrera en la banca de inversiones en Estados Unidos.Erkan volvió en junio pasado de Estados Unidos a Turquía para presidir el banco emisor turco.Desde entonces ha elevado varias veces los tipos de interés, hasta un 40%, en un intento de frenar la galopante tasa de inflación.En noviembre pasado, la tasa de inflación interanual fue del 61% en Turquía, aunque expertos independientes estiman que en realidad es el doble."¿Cómo es posible que Estambul sea más caro que Manhattan?", se pregunta la gobernadora del Banco Central turco, que trabajó durante 20 años en Estados Unidos, en entidades como Goldman Sachs o First Republic Bank, según indica la agencia Efe.Los alquileres de viviendas en Estambul suben incluso por encima de la tasa de inflación oficial, impulsado por la falta de nuevas construcciones ante los elevados costes.
Me gustó mucho el post que desarrolló el otro día saturno sobre cómo se podría gestionar esa gran gestora de vivienda básica accesible con una SOCIMI. Política fiscal, política comunicativa y poner al mando a quien pueda desempeñar las funciones eficientemente de flautista de Hamelín (que evidentemente, sus posiciones no deberían ser "muy de mercado"). Da la impresión de que la música empezará a sonar más pronto que tarde ----> https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2596.msg222830#msg222830
Pagar 57 millones en horas extra al personal sanitario, el plan de Asturias para reducir las listas de esperaEl presupuesto de Salud para el año que viene sube un 9,25% respecto al actual y el gasto por habitante alcanza un nuevo techo: 2.308 euros
Cambio histórico: Salud facilita que los médicos compaginen la sanidad pública con la privadaEn diez años se ha disparado la cifra de especialistas que renuncian a trabajar en el Sespa y ejercen solo en sus consultas particulares: de 198 a 460 en la actualidad.
El grupo Quirón ya busca médicos en Asturias, dice IUIU ve a la empresa sanitaria como "una sombra negra que planea sobre la sanidad pública" | El consejero replica que la llegada de Quirón "no debe implicar necesariamente competencia con el sector público"
Víctor Madera, sobre el futuro hospital de Quirón en Gijón: "Queremos ser atractivos para los médicos"El facultativo ovetense, presidente de un grupo con 189 centros sanitarios, clausura el curso de la Real Academia de Medicina de Asturias: "Los avances científicos están cambiando la especie"
¿O pisito o pensiones, no?¿Seguro?Ni se os ocurra pensar en sanidad o pisito.Ni se os ocurra.
Voy a montar una empresa:- El sueldo de los trabajadores será tanto más alto cuanto más retrasado vaya el trabajo, ya que eso les permitirá hacer horas extra, ya está el dinero preparado para pagárselas.- El número de trabajadores disponibles será escaso así que no puedo despedirlos.- Si mis trabajadores quieren ponerse por su cuenta no les voy a poner pegas, además, cuanto más lento hagan el trabajo en mi empresa más trabajo tendrán en la suya.MANO DURA YA, COÑO, ¿qué tomadura de pelo es ésta? nos estafan con total descaro y a cámara lenta.La política monetaria tirando por fin en la buena dirección y resulta que se ponen los presupuestos públicos a trabajar para el enemigo.
Cita de: BENDITALIQUIDEZ en Diciembre 18, 2023, 10:59:13 amVoy a montar una empresa:- El sueldo de los trabajadores será tanto más alto cuanto más retrasado vaya el trabajo, ya que eso les permitirá hacer horas extra, ya está el dinero preparado para pagárselas.- El número de trabajadores disponibles será escaso así que no puedo despedirlos.- Si mis trabajadores quieren ponerse por su cuenta no les voy a poner pegas, además, cuanto más lento hagan el trabajo en mi empresa más trabajo tendrán en la suya.MANO DURA YA, COÑO, ¿qué tomadura de pelo es ésta? nos estafan con total descaro y a cámara lenta.La política monetaria tirando por fin en la buena dirección y resulta que se ponen los presupuestos públicos a trabajar para el enemigo.¿Vas a montar una empresa? --Ok, pero el trabajo, por lo que vale.
Yo no se como lo veis vosotros, pero si el BCE quisiera acabar con el pisito en toda la UE no necesitaría ni tocar los tipos de interés. Con sacar una nueva normativa donde se prohibiera a los bancos conceder hipotecas por más del 50% se acababa la tontería.Que % de la población en la UE puede pagar a escote una vivienda?Que iban a pensar los propietarios de cara a "poner el precio" si el banco no va a conceder hipotecas por más del 50%?Ojo, que esto que comento yo lo aplicaría a todo. Hay que enseñar a la población a vivir de ahorro, no de credito. Yo si fuera por mi prohibiría parte de los créditos al consumo... Ergo, si las autoridades monetarias no están aplicando ninguna medida de este tipo, lo que están haciendo es patada hacia delante, como en 2008.
Cita de: sudden and sharp en Diciembre 18, 2023, 11:39:57 amCita de: BENDITALIQUIDEZ en Diciembre 18, 2023, 10:59:13 amVoy a montar una empresa:- El sueldo de los trabajadores será tanto más alto cuanto más retrasado vaya el trabajo, ya que eso les permitirá hacer horas extra, ya está el dinero preparado para pagárselas.- El número de trabajadores disponibles será escaso así que no puedo despedirlos.- Si mis trabajadores quieren ponerse por su cuenta no les voy a poner pegas, además, cuanto más lento hagan el trabajo en mi empresa más trabajo tendrán en la suya.MANO DURA YA, COÑO, ¿qué tomadura de pelo es ésta? nos estafan con total descaro y a cámara lenta.La política monetaria tirando por fin en la buena dirección y resulta que se ponen los presupuestos públicos a trabajar para el enemigo.¿Vas a montar una empresa? --Ok, pero el trabajo, por lo que vale.Sí, sí, por supuesto, pero previamente le descuento a ese salario el impuesto inmobiliario antirevolucionario para que se lo abone al trabajador su puta madre en bicicleta.