PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2024

[Cadavre Exquis]

https://twitter.com/sninobecerra/status/1757403994069102679

https://cincodias.elpais.com/opinion/2024-02-13/un-ejercicio-de-pragmatismo-con-las-pensiones.html

https://elpais.com/economia/2024-02-13/uno-de-cada-cuatro-euros-de-la-factura-de-las-pensiones-se-paga-con-impuestos-y-deuda-publica.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2024-02-13/el-duque-de-westminster-busca-una-salida-para-sus-300-millones-en-activos-en-espana.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2024-02-13/el-gas-en-ee-uu-cae-a-minimos-desde-2020-y-da-carpetazo-a-la-crisis-de-precios.html

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[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2024-02-13/ee-uu-garantiza-a-la-ue-el-suministro-de-gas-tenemos-capacidad-mas-que-adecuada-para-cubrir-sus-necesidades.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2024-02-13/la-crisis-del-comercio-mundial-y-la-falta-de-personal-estrangulan-88-reformas-hoteleras.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/2024-02-12/la-direccion-de-ford-almussafes-y-los-sindicatos-acuerdan-un-erte-hasta-el-28-de-marzo.html

https://elpais.com/economia/2024-02-12/bimbo-cierra-su-planta-de-el-verger-alicante-y-la-plantilla-lleva-su-protesta-a-la-sede-central-en-madrid.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2024-02-12/la-banca-espanola-la-menos-expuesta-de-europa-al-credito-inmobiliario-comercial.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2024-02-12/de-como-el-trienio-inflacionista-respeta-al-inversor-y-castiga-al-ahorrador.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2024-02-13/los-alemanes-prometen-revolucionar-el-trabajo-pero-viven-de-sus-padres.html

Saludos.

[Negrule]

¿Comprar o alquilar? Un estudio de Tecnocasa concluye que pagar hipoteca siempre es más rentable

Un análisis de la inmobiliaria señala que el arrendamiento es más barato al principio por la subida de tipos, pero a largo plazo supone pagar miles de euros extra

¿Es mejor comprar una casa o vivir de alquiler? La clásica disyuntiva, para aquellos que pueden planteársela, cuenta desde ahora con nuevos argumentos. Un estudio de la inmobiliaria Tecnocasa difundido este martes ha analizado los rendimientos de una u otra operación. En un contexto de abrupta subida de los tipos de interés, puede que actualmente las cuotas del préstamo sean más caras que pagar la renta mensual. Pero la conclusión es que, a la larga, sale más rentable la compra. Y da igual en qué contexto macroeconómico o en qué ciudad esté el inmueble.

El análisis de la inmobiliaria se basa en datos de 670 ciudades españolas. Y parte de la hipótesis de que se alquila una casa por 900 euros al mes o se compra por 250.000 euros, para lo cual se pediría una hipoteca de 200.000 euros (el 80%, que es el tope que normalmente dan los bancos y supone un gran obstáculo para la compra en familias que no pueden generar los ahorros suficientes para pagar el resto al contado). Ese préstamo se extiende durante 25 años con un interés del 4%. Y en ese periodo el alquiler sube cada año un 2,3%, que es la media de inflación que ha tenido España desde 2002 hasta 2023. El resultado es que al final del periodo el inquilino ha pagado 359.496 euros. El propietario ha abonado, en capital amortizado e intereses, 316.702 euros. De estas primeras cifras ya se desprende que el primero ha pagado casi 43.000 euros más.

Esa cantidad podría quedar neutralizada si se tienen en cuenta los 50.000 euros de la casa que se pusieron de ahorro y algunos impuestos que lleva aparejada la compra. Sin embargo, lo relevante para los autores del estudio, elaborado por la cátedra conjunta del Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra, es el saldo a favor del comprador. Como este tiene la casa en propiedad y por tanto, a medida que paga, va consolidando un patrimonio, ese saldo sale de la diferencia entre las rentas y lo que se ha pagado de intereses. Y esa operación siempre favorece masivamente la compra. En el ejemplo propuesto, sería de cerca de 243.000 euros a favor del comprador, ya que habría abonado 116.702 euros de intereses y el resto sería la amortización de capital con la que obtiene ese patrimonio inmobiliario.

Puede parecer una diferencia grande, pero el estudio muestra que eso depende de los precios de venta y alquiler que haya en cada mercado. De entrada, en ninguna de las 670 localidades analizadas saldría ganando el inquilino. Y en el caso de las ciudades españolas de mayor tamaño (las que tienen más de 150.000 viviendas censadas), el saldo a favor del comprador no baja de los 100.000 euros en ninguna de las 13. De hecho, en Madrid y Barcelona se eleva por encima de los 200.000 euros. Y en Bilbao supera los 250.000.

Subida de intereses

El análisis también ha estudiado el saldo de un año. Es decir, si en el pago durante un ejercicio es más rentable alquilar o pagar la hipoteca. Y ha contemplado diferentes momentos de la historia reciente: 2015, cuando el mercado inmobiliario empezó a recuperarse de la Gran Recesión; 2021, tras la pandemia y el largo periodo de tipos ultrabajos en la zona euro, y 2023, tras una de las escaladas de tipos más abruptas de la historia. En los dos primeros ejercicios, las cuotas del primer año de hipoteca eran más baratas que el alquiler en la mayoría de ciudades. En la situación actual, sin embargo, eso se invierte y puede que pedir una hipoteca salga más caro al principio que pagar un arrendamiento. Sin embargo, como se ha demostrado en el ejemplo anterior, a la larga se acabará pagando más.

Subida de intereses

El análisis también ha estudiado el saldo de un año. Es decir, si en el pago durante un ejercicio es más rentable alquilar o pagar la hipoteca. Y ha contemplado diferentes momentos de la historia reciente: 2015, cuando el mercado inmobiliario empezó a recuperarse de la Gran Recesión; 2021, tras la pandemia y el largo periodo de tipos ultrabajos en la zona euro, y 2023, tras una de las escaladas de tipos más abruptas de la historia. En los dos primeros ejercicios, las cuotas del primer año de hipoteca eran más baratas que el alquiler en la mayoría de ciudades. En la situación actual, sin embargo, eso se invierte y puede que pedir una hipoteca salga más caro al principio que pagar un arrendamiento. Sin embargo, como se ha demostrado en el ejemplo anterior, a la larga se acabará pagando más.

https://elpais.com/economia/2024-02-13/comprar-o-alquilar-un-estudio-de-tecnocasa-concluye-que-pagar-hipoteca-siempre-es-mas-rentable.html?ssm=TW_CM&utm_campaign=echobox&utm_medium=social&utm_source=Twitter#

[pollo]

No habrá revolución ni cambio alguno sin organización.

Cuando se acabe el Trabajo por demografia o balance de rentas negativo, se acabarán también la Empresa por falta de trabajadores o de consumidores.
Si el problema está en la Organización (la del Estado), estás simplemente intuyendo que se está produciendo una disolución de la organización de nuestro nivel para dejar paso a la misma organización, pero operando en el nivel superior.

De hecho, ese y no otro es el programa de la UE. Lo que no explicaron fue que suponía primero acabar con la organización del Trabajo y la de la Empresa (es decir, que hay 100 PME en lugar de 10 grandes es resultado del modelo de Estado de los 50-60, no de ninguna decisión Empresarial).


Aparte, claro que sí se sabe cómo terminan las guerras : cuando sólo queda una organización. Que es la que reconstruye y dicta el narrativo a posteriori.

Creo que es exactamente esa la función de la guerra.
Lo que hacemos en Ucrania es coherente. Lo curioso es que vamos a perder esa guerra. Pero lo que nos importa, y ya se observa, es construir el narrativo a posteriori.

Por eso digo que vamos directos a la distopía. Que es importante entender el mecanismo de relaciones a tres bandas Trabajo Empresa Estado. Y rectificar mientras estamos a tiempo de poder hacerlo.

(Prohibir la venta del suelo)

La organización surgirá si y sólo si existe una percepción de la necesidad de esta.

De ahí que hasta que no pinten bastos (y sea vox populi) todo el mundo esperará agazapado a convertir su tesorito en euros. Cuando la gente se quede con cara de idiota viendo que lo que le habían prometido no era tal  y que vuelve a ser un mierda más, es cuando casualmente de pronto todo el mundo querrá organizarse.

Lo dicho, esto no aguanta un soplido del lobo, por mucho ladrillo que sea. Los cimientos son de mierda de vaca. Ahí los cerditos verán que nunca dejaron de serlo.

[pollo]

https://reason.com/2024/02/13/new-york-new-york/

New York, New York

Plus: rent control behind financial problems at NYCB, public housing's corruption problem, and New York City's near-zero vacancy rate.

(...) Before 2019, landlords could remove their units from rent stabilization when monthly rents went above $2,800 and the current tenant moved out—a policy called "vacancy decontrol." Landlords were also allowed to pass on the costs of building repairs to tenants and raise rents. In 2019, the New York Legislature amended the rent stabilization law to eliminate vacancy decontrol and limit the ability of landlords to pass on the costs of unit upgrades and building repairs to tenants.

That means, today, landlords are only able to raise rents by the amount set by the Rent Guidelines Board, which consistently only allows rent increases well below the costs of inflation.

"What [lawmakers] were doing is eliminating the only mechanism that was allowing these buildings to operate financially. All these loans on these buildings are inverted," says Jay Martin, executive director of the Community Housing Improvement Program (CHIP), a trade association of building owners.

With the future potential rents at these buildings suddenly curtailed by regulation, the value of these buildings has dropped substantially.

*CHIP released a report last week showing plummeting values of rent-stabilized buildings. Some two-thirds of rent-stabilized buildings are worth less than their valuations in 2018. Some individual buildings are selling for between 50 percent and 75 percent less than their last sale.

NYCB lent a lot of money to building owners prior to these huge drops in valuation and is now stuck with underperforming loans and assets.

Martin says many buildings are no longer able to operate profitably or finance needed repairs. Either government subsidies or changes to the state's rent stabilization law to entice private investment are needed to keep these buildings afloat. Some building owners are leasing out their entire buildings to non-profits. Some are talking about walking away from their buildings entirely.

It's a remarkable situation indeed when residential real estate in one of the most expensive cities in the world can't turn a profit without government subsidies.

In one sense, this is an example of rent control doing what rent control supporters want it to do. The 2019 regulatory regime is doing a pretty comprehensive job of keeping rents below market rates and preventing landlords from taking their properties off the market.

But because the law can't also force the value of rent-stabilized buildings to stay the same or force investors to sink money into money-losing buildings, the capital needed to maintain these buildings is going elsewhere. Banks and building owners are suffering the consequences now. Soon enough, tenants in dilapidated, unprofitable units will too.(...)

*https://static1.squarespace.com/static/62a76b5519c8823b588af21c/t/65c3bf83401dd736c487d236/1707327368252/CHIP+Disinvestment+Report+2-24.pdf

En el momento en el que no se puede abusar y hacer lo que a uno le dé la gana, no sale rentable. Sorpresón.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12672614/02/24/respuesta-insuficiente-al-campo.html

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12672448/02/24/el-campo-espanol-pierde-en-tres-anos-18000-empresas-y-132000-empleos-.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/retail-consumo/noticias/12672688/02/24/mercadona-carrefour-y-lidl-frenan-los-precios-de-sus-marcas-y-suben-por-debajo-de-los-fabricantes.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20240214/page/15/textview

Paramount despide a 800 personas tras marcar récord de audiencias por Super Bowl

Saludos.