PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2024

[Cositas]

¿Comprar o alquilar? Un estudio de Tecnocasa concluye que pagar hipoteca siempre es más rentable



Esa cantidad podría quedar neutralizada si se tienen en cuenta los 50.000 euros de la casa que se pusieron de ahorro y algunos impuestos que lleva aparejada la compra.

https://elpais.com/economia/2024-02-13/comprar-o-alquilar-un-estudio-de-tecnocasa-concluye-que-pagar-hipoteca-siempre-es-mas-rentable.html?ssm=TW_CM&utm_campaign=echobox&utm_medium=social&utm_source=Twitter#

Curioso que los tipos de interés no afecten a los 50.000€ que el alquilado tiene en el banco. En un depósito remunerado al 4% me sale que en 20 años tendría 109556,16€.

PD: entiendo que en los cálculos no entran los impuestos porque patatas, en mi taifa son un 10% del precio de compra. Calderilla.

[Nixon]

Fobias aparte de esta gente con la banca, no suena mal.

Yolanda Díaz y Podemos reniegan de los avales a la vivienda del ICO: "Parecen diseñados por Ana Botín"
El Gobierno destina 2.500 millones de euros para flexibilizar la vivienda



La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz, durante la Comisión de Trabajo, Economía Social, Inclusión, Seguridad y Migraciones del Congreso de los Diputados. Eduardo Parra / Europa Press

Sumar ha rechazado la línea de avales ICO para la entrada de una vivienda que el Gobierno aprobará este martes y ha apostado por impulsar el parque de vivienda pública y prohibir, en mercados tensionados, la compra de viviendas que no se destinen a residencia permanente.

El grupo plurinacional ya ha reiterado en varias ocasiones su rechazo a esta línea de avales que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció por primera vez en la campaña electoral autonómica de mayo de 2023.


Su tesis es que la medida ya se ha desplegado en países como Reino Unido, Canadá o Australia y ha servido para "subir aún más los precios" y a que los promotores "absorban toda la ayuda", de manera que los beneficios van fundamentalmente a los bancos. Aunque los de Yolanda Díaz afirman que la vivienda tiene un "grave problema" en España, emplazan al PSOE a priorizar sus medidas en el marco de la negociación presupuestaria.

Fuentes de Sumar confirman que estas medidas pasan por mejorar aspectos de la Ley por el Derecho a la Vivienda, aprobada en la legislatura pasada, con el objetivo de contener la espiral de precios. De este modo, el partido sugiere incluir elementos como la ampliación de la cobertura de la norma a las comunidades autónomas que se oponen a su aplicación, la regulación de los alquileres de temporada o el impulso de una regulación más exigente con los alquileres turísticos.

También plantean acometer la "mayor inversión en vivienda pública en alquiler social de la historia", con el objetivo de alcanzar el 20% de vivienda en alquiler social. Para este objetivo Sumar propone que se movilice el suelo público y las viviendas en propiedad de la Sareb, avanzando en el proceso de trasferencias de los activos del 'banco malo' a las autonomías, condicionado a su uso como vivienda pública de alquiler con fines sociales.

Fin a las Golden Visa
Asimismo, Sumar plantea una batería de medidas que incluye, además de la prohibición de venta en mercados tensionados, el fin a las 'golden visa', que son permisos que conceden el permiso de residencia a quienes adquieran un inmueble por valor superior a los 500.000 euros.

También el establecimiento del derecho de tanteo y retracto en operaciones sobre las grandes operaciones inmobiliarias para todas las administraciones públicas. El grupo pide también reservar los beneficios fiscales al alquiler a personas y empresas que se arrenden por debajo de los precios de referencia y gravar más la vivienda vacía.

El grupo también ve "imprescindible" que el índice de referencia del precio del alquiler se publique "cuanto antes" y que su diseño contribuya a la desescalada de precios. En relación con el mercado hipotecario también ve necesario hacer obligatoria la portabilidad de hipotecas entre bancos y vincular el tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo a la deuda pública.

Críticas
El portavoz de Sumar en el Congreso, Íñigo Errejón, ha subrayado que comparten Gobierno con el PSOE pero que tienen discrepancias en materia de política de vivienda y ha expresado su desacuerdo con esta línea de avale

Tras decir que fue "un poco feo" que el presidente anunciara esta medida en la campaña gallega y ha sentenciado que dichos avales no han funcionado en los países que se han aplicado y supone transferir recursos públicos a la banca.

Por su parte, el coordinador de IU en Andalucía y diputado de Sumar en el Congreso, Toni Valero, ha explicado en una rueda de prensa que el rechazo a los avales ICO se debe a que es una política que donde se ha realizado "no ha encontrado los objetivos que se pretenden defender".

En este sentido, ha enfatizado que la política de vivienda tiene que ir orientada a facilitar el acceso al alquiler social de vivienda pública y para ello es necesario "meter mano" a los fondos de inversión que "están especulando con un derecho".

El diputado de Sumar y dirigente de En Comú Podem, Gerardo Pisarello, ha añadido que su grupo ve con preocupación que los avales sean "incondicionados", de modo que se otorgan sin que haya una contraprestación a cambio. "Si se hace tal como se plantea, eso es dinero regalado a los bancos", ha comentado en rueda de prensa en el Congreso.

Exataído del ideario de Ana Botín
Además de Sumar, Podemos también ha trasladado su rechazo a la medida impulsada por el Gobierno. El portavoz de la formación morada en el Congreso, Javier Sánchez Serna, ha denunciado que la medida ya se ha puesto en marcha en comunidades del PP y que parece extraída de la banca y, más en concreto, de la presidenta del Banco Santander, Ana Botín.

"Parece que el PSOE, cuando gobierna sin Podemos, vuelve a gobernar con las recetas de la derecha y de la banca", ha señalado Sánchez Serna, para concluir que la iniciativa supone dar dinero público a las entidades financieras.

https://www.elindependiente.com/economia/2024/02/13/yolanda-diaz-y-podemos-reniegan-de-los-avales-a-la-vivienda-del-ico-parecen-disenados-por-ana-botin/

[Negrule]

Hay un punto de vista tan pisitofilo…, pero bueno,es lo que hay. Publicado justo el mismo día que la aprobación de los avales ICO, como manipulan la demanda.

¿Comprar o alquilar? Un estudio de Tecnocasa concluye que pagar hipoteca siempre es más rentable



Esa cantidad podría quedar neutralizada si se tienen en cuenta los 50.000 euros de la casa que se pusieron de ahorro y algunos impuestos que lleva aparejada la compra.

https://elpais.com/economia/2024-02-13/comprar-o-alquilar-un-estudio-de-tecnocasa-concluye-que-pagar-hipoteca-siempre-es-mas-rentable.html?ssm=TW_CM&utm_campaign=echobox&utm_medium=social&utm_source=Twitter#

Curioso que los tipos de interés no afecten a los 50.000€ que el alquilado tiene en el banco. En un depósito remunerado al 4% me sale que en 20 años tendría 109556,16€.

PD: entiendo que en los cálculos no entran los impuestos porque patatas, en mi taifa son un 10% del precio de compra. Calderilla.

[CHOSEN]

LLolanda acabará pidiendo la liberalización del suelo para que pueda acometerse la autopromoción de viviendas "...porque los precios están imposibles".




Y lo sabeis.
 

[sudden and sharp]

¿Comprar o alquilar? Un estudio de Tecnocasa concluye que pagar hipoteca siempre es más rentable



Esa cantidad podría quedar neutralizada si se tienen en cuenta los 50.000 euros de la casa que se pusieron de ahorro y algunos impuestos que lleva aparejada la compra.

https://elpais.com/economia/2024-02-13/comprar-o-alquilar-un-estudio-de-tecnocasa-concluye-que-pagar-hipoteca-siempre-es-mas-rentable.html?ssm=TW_CM&utm_campaign=echobox&utm_medium=social&utm_source=Twitter#

Curioso que los tipos de interés no afecten a los 50.000€ que el alquilado tiene en el banco. En un depósito remunerado al 4% me sale que en 20 años tendría 109556,16€.

PD: entiendo que en los cálculos no entran los impuestos porque patatas, en mi taifa son un 10% del precio de compra. Calderilla.

3,7%... ayer... letras... 3/9 meses.










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[el malo]

La organización surgirá si y sólo si existe una percepción de la necesidad de esta.

De ahí que hasta que no pinten bastos (y sea vox populi) todo el mundo esperará agazapado a convertir su tesorito en euros. Cuando la gente se quede con cara de idiota viendo que lo que le habían prometido no era tal  y que vuelve a ser un mierda más, es cuando casualmente de pronto todo el mundo querrá organizarse.

Lo dicho, esto no aguanta un soplido del lobo, por mucho ladrillo que sea. Los cimientos son de mierda de vaca. Ahí los cerditos verán que nunca dejaron de serlo.

Llevamos ya tres conatos de intentos en los últimos diez años. ¿Recuerdan el movimiento 15-M? En su momento con sorna (y con razón) alguien predijo que Podemos se acabaría llamando Pudimos. Luego vino Ciudadanos, que en la práctica ya no existe, sólo quedan restos sueltos.

Y por último Vox, que ha sido el más descarado con la defensa de "qué hay de lo mío". Y que ya ha empezado a tirar para abajo.

De momento no han sido más que conatos, y no han ido mucho más allá del "qué hay de lo mío". Como mucho alguno ha montado manifestaciones que han durado un suspiro porque cree que hay una conspiración contra él.

Pero poco a poco estos conatos fracasan. Y según se acumulan los golpes y se agotan las ideas, alguno empieza a cuestionarse si no era todo un sueño, y se ha despertado de él. Y el desánimo y el sentimiento de derrota es una de las sensaciones más paralizantes que hay.

Así que no, no habrá organización. Al menos no en mucho tiempo. Primero se fracasará intentando dejar las cosas como están. Luego tendrá que cundir el desánimo cuando se constate el fracaso y no se sepa qué hacer. Con plena consciencia de ello.

No ha cuajado porque todo eso no ha sido más que disidencia controlada, financiada y alimentada por los medios. En el momento en que interesa que estos grupos desaparezcan, se acaba la pasta y la cobertura mediática. El resultado ya lo estamos viendo.

Yo creo que sí estamos más cerca de "algo" de lo que aparentamos. Lo he visto claro con el asesinato de los dos Guardias Civiles. Un evento como este puede desencadenar un cabreo generalizado.. y ya me gustaría ver qué hace la Guardia Civil. ¿De verdad iban a liarse a palos para disolver a una turba que precisamente se está manifestando por el asesinato de guardicas civiles?

Marlaska se ha ido con las orejas agachadas. Sánchez no se atrevió a aparecer porque sabía que podía acabar mal.

Como has dicho antes, uno de esos "que siempre saludaba" (me he estado 5 minutos riendo con eso) y tenga una escopeta de caza la puede liar muy gorda.

[Benzino Napaloni]

Yo creo que sí estamos más cerca de "algo" de lo que aparentamos. Lo he visto claro con el asesinato de los dos Guardias Civiles. Un evento como este puede desencadenar un cabreo generalizado.. y ya me gustaría ver qué hace la Guardia Civil. ¿De verdad iban a liarse a palos para disolver a una turba que precisamente se está manifestando por el asesinato de guardicas civiles?

Pues sobre esto, un narco ha reconocido justo a raíz de esto que la cosa se ha ido de madre. Que hasta ahora jugaban al ratón y al gato, pero que más allá de conseguir su objetivo y burlar a la GC, no iban más allá. Que él mismo no se creía cómo los chavales jaleaban a los de la narcolancha.

Pues sí puede ser que esto marque un antes y un después en el Estrecho. Han atraído la atención, han tocado las pelotas con las manos frías, y hasta ellos mismos agachan las orejas diciendo "quillo quillo que nos hemos pasao y ahora vienen a por nosotros".

[AbiertoPorDemolicion]

Esto van a hacer las autoridades:

El Gobierno presenta las ayudas que facilitarán a más de 50.000 jóvenes y familias con menores a su cargo una hipoteca por el 100% del valor del inmueble.

https://www.huffingtonpost.es/politica/todo-debes-sobre-avales-ico-hipotecas-requisitos-cuantia-entrada-vigor.html

Así consiguen dos votos: el del comprador y el del vendedor, que si consigue vender el piso, le ha tocado la loteria, el gordo y la primitiva al mismo tiempo.

El Banco Central prohibió a los bancos dar el 100% de la hipoteca para no volver a las andadas de las quiebras bancarias y los rescates, ¿y que hacen los gobiernos? asumir ellos los riesgos. Total, ni es su dinero, ni van a estar en el cargo cuando toque desembolsar esos avales.

La solución a la vivienda: volver al 100% de las hipotecas con el precio del activo en máximos históricos, a un tipo de interés incierto y con media juventud en estado laboral precario. Qué puede salir mal.

Todos contentos. El pacto social, a pleno rendimiento. A la deuda pública le queda todavía recorrido.

[CHOSEN]

Supongo que tras la enésima purga del ala comunista del gobierno ya no queda nadie familiarizado con el término "precios de catálogo"

[CHOSEN]

Ya he dicho muchas veces que este gobierno es el mejor de todos los posibles.
No soy sospechoso de ser antiPSOE.
Pero en paralelo, siento lástima y compasión cristiana por los que tienen que sufrir de la doctrina satánica, criminal y profundamente antihumana que exhiben sus miembros (y miembras).

Óscar Puente dice que destruir el carril bici en favor del coche es introducir a la extrema derecha en los gobiernos
https://twitter.com/europapress/status/1757384183498834260
https://www.abc.es/sociedad/oscar-puente-dice-destruir-carril-bici-favor-20240213193048-nt.html


En 3 legislaturas, máximo 15 años, veremos gobiernos de ultraderecha (la de verdad) en algún país de Europa. En 20 años será la nueva normalidad.
¿Organizarse para lo que viene?
Ese es el escenario que yo barajo como más probable.
Y todavía habrá algunos que se preguntarán como hemos llegado a eso.
Como si los jóvenes tuvieran siempre 20 años (dentro de veinte tendrán 40).
 

[Cadavre Exquis]

Alerta en la vivienda: el precio subirá de forma desmedida en cinco años

• Los promotores avisan de que la falta de mano de obra es muy preocupante
• La escasez de oferta sube el coste y dificulta el acceso a los jóvenes

Alba Brualla · 2024.02.13

El precio de la vivienda seguirá al alza

El precio de la vivienda subirá de forma desmedida en cinco años si no se solventa la falta de oferta existente. Así lo advierten desde APCE, la patronal de los grandes promotores de España, que asegura que existe una enorme problemática por la falta de accesibilidad de los jóvenes a la vivienda y que se va a agravar cuando la falta de mano de obra, dentro de cinco años, sea aun mayor, ya que se ajustará todavía mas a la baja la oferta de vivienda disponible.

"Llevo diez años alertando de que este problema se va a agravar y ahora la preocupación está en un grado máximo por la falta de acceso de los jóvenes a la vivienda", asegura Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCE.

"La normativa urbanística está obsoleta y es restrictiva, se tiene que dar una vuelta o no tendremos licencias rápidas, ni industrialización y con un problema flagrante de jubilaciones la vivienda subirá de una forma desmedida por la falta de oferta en cinco años", asegura el directivo.

Según Gómez-Pintado, los precios en las grandes ciudades de España, como Madrid y Barcelona podrían dispararse hasta llegar a niveles de otras grandes urbes europeas como Milán, Roma o París, donde los precios están todavía más disparados.

La única solución posible al tema de la mano de obra y el aumento de la producción pasan, según el empresario, por la industrialización de los procesos constructivo. "Para que la industrialización fluya nos hace falta capacidad instalada, de momento se está empezando de una manera tímida, ya que tenemos por delante la barrera de la financiación", apunta.

En este sentido, Gómez-Pintado apunta que "la ley hipotecaria, acopañada con las normas ECO, no permite el pago de certificaciones sobre una ejecución de una obra que no esté implementada en el sitio", por lo tanto el directivo cree que esto debería modificarse, ya que en otros sectores como el de la aviación se permite financiar procesos como el de la industrialización. "Queremos que se puedan aprobar las certificaciones de obra en fábrica" y de momento "entre el Ministerio de Economía y el Banco de España se están pasando la pelota sobre este tema que debería de resolverse".

El directivo asegura que este modelo de construcción industrializada se implantará en España "por amor o por dolor". "Cuando empiece a jubilarse la mano de obra como capataces o encargados, que son los encargados de gestionar las promociones de una manera eficiente, vendrá el problema grave. Un gran porcentaje de estos profesionales están en un periodo de edad muy avanzado y dentro de cinco y diez años un enorme porcentaje de este grupo de trabajo va a desaparecer y la realidad es que no tenemos sustitución. La única solución es la industrialización", asegura Gómez-Pintado.

Para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda hace falta por tanto una mayor producción para que el desajuste entre oferta y demanda sea menor. En este sentido, el presidente de APCE cree necesario que se solventen estas cuestiones.

"Necesitamos seguridad jurídica en el urbanismo, ya que el suelo es uno de los factores que mas impacta en el precio de la vivienda. Necesitamos que haya una producción de suelo finalista suficiente para que los precios no escalen. Esto es algo fundamental", destaca.

Por otro lado, cree muy necesario que se de una homogeneización de la fiscalidad. "El IVA en la vivienda protegida especial es del 4%, es justo la que casi no se desarrolla, y en el resto de VPO es muy superior. Creemos que todas deberían ser del 4%", apunta.

Fondos Next-Gen

Gómez-Pintado también ha puesto el foco en los proyectos que van a desarrollarse con ayudas de los fondos Next-Gen. "Las obras de estas promociones deben estar finalizadas en junio de 2026 por lo que es muy importante que la administración agilice esto procesos. Aun estamos a tiempo de hacerlo pero lo cierto es que el tiempo corre en nuestra compra. Necesitamos que dejen atrás las barreras burocráticas y que se facilite también el tema de la financiación en los casos de industrialización, ya que es la forma mas rápida de poner los proyectos en marcha", apunta el experto.

Las 183.000 viviendas de Sánchez

Respecto al plan de Sánchez para inyectar en el mercado 183.000 viviendas asequibles, Gómez-Pintado cree que si es posible llevarlo a cabo siempre que "se haga desde un punto de vista muy ejecutivo. Si se pretende de alguna manera gestionar desde un punto de vista como administración es complicado. Hay que identificar bien la problemática de cada suelo y dar soluciones efectivas. La mejor forma es que exista una colaboración público-privada desde el principio y que nos tengan en cuenta en la elaboración de los pliegos o pasará como en Andalucía que los concursos han quedado desiertos".

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://twitter.com/MariaMatos_MM/status/1757678383041806677

https://www.farodevigo.es/gran-vigo/2024/02/14/maria-matos-portavoz-fotocasa-alquiler-vigo-98133201.html

Saludos.

[Negrule]

Ayuso adelanta a Sánchez: anuncia hipotecas al 100% para jóvenes y nuevas rebajas fiscales para compra de vivienda

Facilitará el cambio de uso de oficinas a residencial durante 2 años

Subirá el precio del módulo de la VPO e impulsará la industrialización

Isabel Díaz-Ayuso adelanta a Sánchez en su apuesta por la vivienda asequible. La presidenta del gobierno regional de Madrid ha anunciado un plan de choque con nuevas medidas para dar impulso al mercado en los próximos dos años con rebajas fiscales y ayudas para que los menores de 40 años puedan acceder a la compra de una vivienda. Además, flexibilizará el urbanismo permitiendo cambios de uso de los edificios de oficinas a viviendas.

Se trata de un decálogo de medidas que reactivan el Pacto Regional por la Vivienda impulsado en 2020 junto con los principales actores privados del mercado residencial.

Entre las principales medidas anunciadas se encuentran bonificaciones fiscales asociadas a la venta y al alquiler que supondrán un ahorro de hasta 100 millones de euros, así como mejoras en el Plan Mi Primera Vivienda con hipotecas al 100% para menores de 40 años.

Antes estas ayudas cubrían el 95% del valor de la vivienda y eran para menores de 35 años. Además, ahora se amplia a familias numerosas o monoparentales, si es primera vivienda, o por nacimiento de un hijo y sin límite de edad en estos casos.

Asimismo, Ayuso ha confirmado la actualización de los precios del módulo de la VPO para facilitar que la inversión privada ponga en el mercado 30.000 viviendas en asequibles en los proximos años.

Por otro lado, ha anunciado una importante flexibililización del urbanismo en la región, ya que se permitirá durante los próximos dos años la posibilidad de cambiar el uso de edificios o suelos destinadso a oficina para viviendas asequibles. Esta medida llega en un momento clave en el que el mercado de oficinas no pasa por su mejor momento en términos de ocupación.

Medidas fiscales

Entre las medidas fiscales, se incluye una nueva deducción en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para contrarrestar la subida de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios por residencia habitual.

Para ello, se creará una bonificación del 25% sobre la diferencia entre los intereses pagados y los que se habrían satisfecho tomando como referencia el Euríbor de diciembre de 2022, con un límite de 300 euros anuales, y con la condición de que el tipo de interés de la hipoteca sea variable.

Asimismo las medidas fiscales incluyen hasta tres bonificaciones acumulables para quienes trasladen su residencia a un municipio de menos de 2.500 habitantes (con el fin de combatir la despoblación) y también la deducción de 1.000 euros para los propietarios que formalicen nuevos contratos de arrendamiento de inmuebles en desuso al menos un año.

Por otro lado, lanza el Plan Alquila Plus, en el que se incluye el servicio de seguro gratuito del hogar, se extiende el seguro de impago gratuito a tres años para todas las viviendas (hasta ahora era de dos y solo para menores de 35 y de un año para el resto)

Otras medidas que se lanzarán dentro de este Plan pasan por movilizar pisos desacualizados y para ello la Comunidad de Madrid pondrá en contacto a los futuros arrendatarios con empresas rehabilitadoras acreditadas. A esto se suma el lanzamiento del Plan Alquila Comparte, para ofrecer seguridad jurídica a aquellos propietarios que quieran arrendar pisos por habitaciones.

También se da acceso a las cooperativas al préstamo de protección pública, con aval de la Comunidad de Madrid a través de Avalmadrid con el objetivo de impulsar la promoción de viviendas asequibles.

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12673760/02/24/ayuso-adelanta-a-sanchez-anuncia-nuevas-rebajas-fiscales-para-compra-de-vivienda-hipotecas-al-100-para-jovenes-y-cambios-de-uso-de-oficinas-a-residencial-.html

Esto van a hacer las autoridades:

El Gobierno presenta las ayudas que facilitarán a más de 50.000 jóvenes y familias con menores a su cargo una hipoteca por el 100% del valor del inmueble.

https://www.huffingtonpost.es/politica/todo-debes-sobre-avales-ico-hipotecas-requisitos-cuantia-entrada-vigor.html

[pollo]

Alerta en la vivienda: el precio subirá de forma desmedida en cinco años

• Los promotores avisan de que la falta de mano de obra es muy preocupante
• La escasez de oferta sube el coste y dificulta el acceso a los jóvenes

Alba Brualla · 2024.02.13

El precio de la vivienda seguirá al alza

El precio de la vivienda subirá de forma desmedida en cinco años si no se solventa la falta de oferta existente. Así lo advierten desde APCE, la patronal de los grandes promotores de España, que asegura que existe una enorme problemática por la falta de accesibilidad de los jóvenes a la vivienda y que se va a agravar cuando la falta de mano de obra, dentro de cinco años, sea aun mayor, ya que se ajustará todavía mas a la baja la oferta de vivienda disponible.

"Llevo diez años alertando de que este problema se va a agravar y ahora la preocupación está en un grado máximo por la falta de acceso de los jóvenes a la vivienda", asegura Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCE.

"La normativa urbanística está obsoleta y es restrictiva, se tiene que dar una vuelta o no tendremos licencias rápidas, ni industrialización y con un problema flagrante de jubilaciones la vivienda subirá de una forma desmedida por la falta de oferta en cinco años", asegura el directivo.

Según Gómez-Pintado, los precios en las grandes ciudades de España, como Madrid y Barcelona podrían dispararse hasta llegar a niveles de otras grandes urbes europeas como Milán, Roma o París, donde los precios están todavía más disparados.

La única solución posible al tema de la mano de obra y el aumento de la producción pasan, según el empresario, por la industrialización de los procesos constructivo. "Para que la industrialización fluya nos hace falta capacidad instalada, de momento se está empezando de una manera tímida, ya que tenemos por delante la barrera de la financiación", apunta.

En este sentido, Gómez-Pintado apunta que "la ley hipotecaria, acopañada con las normas ECO, no permite el pago de certificaciones sobre una ejecución de una obra que no esté implementada en el sitio", por lo tanto el directivo cree que esto debería modificarse, ya que en otros sectores como el de la aviación se permite financiar procesos como el de la industrialización. "Queremos que se puedan aprobar las certificaciones de obra en fábrica" y de momento "entre el Ministerio de Economía y el Banco de España se están pasando la pelota sobre este tema que debería de resolverse".

El directivo asegura que este modelo de construcción industrializada se implantará en España "por amor o por dolor". "Cuando empiece a jubilarse la mano de obra como capataces o encargados, que son los encargados de gestionar las promociones de una manera eficiente, vendrá el problema grave. Un gran porcentaje de estos profesionales están en un periodo de edad muy avanzado y dentro de cinco y diez años un enorme porcentaje de este grupo de trabajo va a desaparecer y la realidad es que no tenemos sustitución. La única solución es la industrialización", asegura Gómez-Pintado.

Para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda hace falta por tanto una mayor producción para que el desajuste entre oferta y demanda sea menor. En este sentido, el presidente de APCE cree necesario que se solventen estas cuestiones.

"Necesitamos seguridad jurídica en el urbanismo, ya que el suelo es uno de los factores que mas impacta en el precio de la vivienda. Necesitamos que haya una producción de suelo finalista suficiente para que los precios no escalen. Esto es algo fundamental", destaca.

Por otro lado, cree muy necesario que se de una homogeneización de la fiscalidad. "El IVA en la vivienda protegida especial es del 4%, es justo la que casi no se desarrolla, y en el resto de VPO es muy superior. Creemos que todas deberían ser del 4%", apunta.

Fondos Next-Gen

Gómez-Pintado también ha puesto el foco en los proyectos que van a desarrollarse con ayudas de los fondos Next-Gen. "Las obras de estas promociones deben estar finalizadas en junio de 2026 por lo que es muy importante que la administración agilice esto procesos. Aun estamos a tiempo de hacerlo pero lo cierto es que el tiempo corre en nuestra compra. Necesitamos que dejen atrás las barreras burocráticas y que se facilite también el tema de la financiación en los casos de industrialización, ya que es la forma mas rápida de poner los proyectos en marcha", apunta el experto.

Las 183.000 viviendas de Sánchez

Respecto al plan de Sánchez para inyectar en el mercado 183.000 viviendas asequibles, Gómez-Pintado cree que si es posible llevarlo a cabo siempre que "se haga desde un punto de vista muy ejecutivo. Si se pretende de alguna manera gestionar desde un punto de vista como administración es complicado. Hay que identificar bien la problemática de cada suelo y dar soluciones efectivas. La mejor forma es que exista una colaboración público-privada desde el principio y que nos tengan en cuenta en la elaboración de los pliegos o pasará como en Andalucía que los concursos han quedado desiertos".

Saludos.

Al igual que el sistema se basa en un imposible crecimiento perpetuo, el chiringo de la vivienda se basa en un imposible aumento demográfico prepetuo.

Quitamos ese factor y se cae todo. Todo esta pantomima no es sino que la derivada de la función de población está disminuyendo y acercándose al cero y de ahí todos estos cuentos macabeos y lloriqueos que ocultan un racionamiento artificial. Mucha gente tendrá que aceptar que nunca va a dar el pelotazo y sobre todo, que nunca dejó de ser un mero mindundi trabajador con ínfulas.

Pronto será imposible esconder que sobra vivienda y que falta gente. Y en el momento en el que afloje el turismo por cualquier causa, se cae el plan B.

¿Cuanto tiempo es pronto? Pues atentos al INE y a la población, a los datos de herencias y a los cuentos que nos cuenten los dirigentes acerca de la inmigración.

En cuanto a los promotores: ¿no está carísima la vivienda? Pues los promotoritos les pagáis a los albañiles lo que haga falta, que de momento no vais a ir vosotros a la obra y si tan cara está y tanto os lo quitan de las manos, lo recuperaréis todo con creces. ¿Verdad? No veo donde estaría el supuesto problema que tienen estos.

[Cadavre Exquis]

Solo hay que mirar el abandono de millones de metros cuadrados en el sector terciario (locales comerciales y oficinas) para ver que el precio del suelo -EL ESPACIO FÍSICO OCUPADO- no tiene nada que ver en el artefacto.
El artefacto tiene una base demográfica, y como tal tiene que ser abordado.

No obstante ya es tarde para afrontar nada.
La dinámica generacional (la muerte) es implacable y por eso ahora y solo ahora, al final de la noche más oscura, es cuando vemos movimientos en el sector (el amanecer).
Todo lo heredable ya está en la línea de salida.
El artefacto no es sostenible con sueldos mileuristas.
Los vasos comunicantes eran esto.

Salario indio/chino con impuestos europeos.

A ver quien sostiene eso.

https://twitter.com/HousingSpanish/status/1748064170669404368

https://twitter.com/HousingSpanish/status/1751554119318348159

https://twitter.com/HousingSpanish/status/1755688572038885629

Saludos.