PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2024

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-02-28/south-korea-warns-of-delisting-of-companies-that-fail-to-grow

South Korea Warns of Delisting of Companies That Fail to Grow

Value stocks like Samsung Life, Kia and Hyundai Motor rallied
Nation’s value-up program earlier met with disappointment

South Korean companies that have not seen growth in a long time risk being dropped from the stock exchange, the nation’s financial watchdog said. Shares rallied.

“There are companies that have been around for at least 10 years without growing,” Financial Supervisory Service Governor Lee Bokhyun said Wednesday. “We are considering various measures, including preparing specific criteria,” for possible delisting, he said.(...)

[Benzino Napaloni]

No soy una excepción. Ayer mismo una chica de mi equipo fue a la agencia a renovar el alquiler y volvió indignada enseñándonos las nuevas claúsulas que le ha metido LA AGENCIA (que se supone que conocen la Ley). En seguida se fue a hablar con el departamento Legal y le han dicho directamente que tire ese contrato a la basura, que no vale ni para limpiarse el trasero.

Cosas como que el casero puede dar un mes de aviso antes de echarles, sin un mínimo de permanencia ni ninguna penalización, pero ellos tienen que dar 6 meses de aviso y si se van antes de un año tienen que pagar el resto de meses hasta completar el año. Canalladas como esta las veo a diario. Por supuesto no ha firmado. A buscar piso otra vez.

¿Quién puede tener un proyecto de vida así, sujeto a los caprichos anuales (o mensuales) del casero?

Me interesa saber qué dice la ley de UK sobre esto.

Porque en España, para bien o para mal, tenemos esto:

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a6

Artículo 6. Naturaleza de las normas.

Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.

Es decir, en España es perfectamente válido hacerse el loco como inquilino, firmar el contrato, y cuando el listillo saque una de esas cláusulas, contestarle "demándame si tienes lo que hay que tener". Si el inquilino se ha atenido a la ley y las cláusulas legales, está blindado y si al casero se le ocurre demandar, el juez se limpiará el culo con la demanda.

El art.6 viene a decir que, sin permiso expreso de la LAU, no se pueden empeorar las condiciones. No se pueden imponer obligaciones que la LAU no impone, ni quitar derechos que la LAU reconoce. Ahí entran directamente asuntos como la permanencia mínima, los plazos de preaviso, y las revisiones de la renta. El casero puede elegir entre darle al inquilino condiciones más favorables que las que da la LAU, o igualarlas. Jamás empeorarlas. Si lo hace, esas cláusulas no valen ni para ponerlas en el suelo recién fregado.


En el extinto foro de enalquiler.com no quieras saber las discusiones que había con esto. "Pues los contratos están para cumplirlos"... Más de un casero no se enteraba de que en España un contrato no es la vía para blindar ilegalidades. El pacta sunt servanda no vale ahí. Y luego dicen de la inseguridad jurídica.

[el malo]

No soy una excepción. Ayer mismo una chica de mi equipo fue a la agencia a renovar el alquiler y volvió indignada enseñándonos las nuevas claúsulas que le ha metido LA AGENCIA (que se supone que conocen la Ley). En seguida se fue a hablar con el departamento Legal y le han dicho directamente que tire ese contrato a la basura, que no vale ni para limpiarse el trasero.

Cosas como que el casero puede dar un mes de aviso antes de echarles, sin un mínimo de permanencia ni ninguna penalización, pero ellos tienen que dar 6 meses de aviso y si se van antes de un año tienen que pagar el resto de meses hasta completar el año. Canalladas como esta las veo a diario. Por supuesto no ha firmado. A buscar piso otra vez.

¿Quién puede tener un proyecto de vida así, sujeto a los caprichos anuales (o mensuales) del casero?

Me interesa saber qué dice la ley de UK sobre esto.

Porque en España, para bien o para mal, tenemos esto:

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a6

Artículo 6. Naturaleza de las normas.

Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.

Es decir, en España es perfectamente válido hacerse el loco como inquilino, firmar el contrato, y cuando el listillo saque una de esas cláusulas, contestarle "demándame si tienes lo que hay que tener". Si el inquilino se ha atenido a la ley y las cláusulas legales, está blindado y si al casero se le ocurre demandar, el juez se limpiará el culo con la demanda.

El art.6 viene a decir que, sin permiso expreso de la LAU, no se pueden empeorar las condiciones. No se pueden imponer obligaciones que la LAU no impone, ni quitar derechos que la LAU reconoce. Ahí entran directamente asuntos como la permanencia mínima, los plazos de preaviso, y las revisiones de la renta. El casero puede elegir entre darle al inquilino condiciones más favorables que las que da la LAU, o igualarlas. Jamás empeorarlas. Si lo hace, esas cláusulas no valen ni para ponerlas en el suelo recién fregado.


En el extinto foro de enalquiler.com no quieras saber las discusiones que había con esto. "Pues los contratos están para cumplirlos"... Más de un casero no se enteraba de que en España un contrato no es la vía para blindar ilegalidades. El pacta sunt servanda no vale ahí. Y luego dicen de la inseguridad jurídica.

Aquí no hay una ley como tal, hay diferentes "Acts" que definen el marco regulatorio. La diferencia es que en algunos casos se habla de plazos pero en otros de "reasonable time". A mi juicio esto es mejor porque la norma puede decir "reasonable time no less than 4 weeks". Para un tío soltero con una maleta, 4 semanas puede ser muy razonable. Para una mujer soltera embarazada de 7 meses y medio, 4 semanas no es razonable porque muy posiblemente no va a ser capaz de hacer una mudanza en al menos 8 meses.

Hay un marco jurídico mucho más flexible que en España, pero la mentalidad es mucho peor que la de España. Mi propiedad es sacrosanta y con mi piso hago lo que quiero y cuando quiero, y si quiero introducir una cláusula que diga que dispongo de derecho de pernada sobre los inquilinos, la introduzco, y las agencias no sólo no le dicen al casero que es ilegal, encima le aconsejan que añada en el contrato que la vaselina también corre a cuenta del inquilino.

Y sí, te puedes hacer el loco, pero ya tienes que liarte en procesos incómodos o incluso en juicios cuando el casero se presente en tu casa con la bragueta bajada.

[Raf909]

El índice de precios es una buena medida, pero faltan más.

La que comentáis del IBI, y 2 simple anuncios:

- El gobierno va a destinar XXX millones para la construcción de vivienda pública
- Hacienda va a revisar a base de bien los ingresos por bienes inmuebles

*El remate sería la subida de 0,25 el euribor 

Y sobretodo que estas medidas sean sostenidas en el tiempo, no que muchos esperen 4 años a que gane el PP las elecciones y desmonte lo del tope del alquiler.

[Benzino Napaloni]

Y sobretodo que estas medidas sean sostenidas en el tiempo, no que muchos esperen 4 años a que gane el PP las elecciones y desmonte lo del tope del alquiler.

Si hay fondos NextGen detrás, será más difícil quitar estas medidas. La derecha (y los ultras) ya se quedaron con las ganas de quitar más de un carril bici por eso mismo.

Veremos, pero está claro que la resistencia del rentismo va a ser máxima. Pero más fuertes son los poderes públicos si la consigna ya es pinchar para evitar problemas mayores.

[conejo]

60k

[asustadísimos]

HOY ES UN GRANDÍSIMO DÍA EN ESPAÑA.—

Ya tenemos «Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda».

El gobierno de España ha hecho bien: NO SE PUEDE PERMITIR QUE EL CAPITALISMO FRACASE POR CULPA DE LA USURA MERCHERA INMOBILIARIA.

Yo no tengo por qué financiar la sobrevaloración de la vivienda empotrada en los salarios de mis empleados, de los empleados de mis proveedores y los de los proveedores de mis proveedores, funcionarios públicos incluidos. ¡Basta ya! Además, justificada con una retórica estúpida acerca de no sé qué magia ofertademandista, equilibrio que llevamos esperando nada menos que cuatro décadas, habiendo intentado todo lo habido y por haber.

Encima, para llenar el bolsillo de una manada de individualistas aproductivos, deformados por la mala conciencia de ponerse ricos en una mierda de juego usurario de dinero sin trabajar. Además, miedicas, que incumplen su deber de provisión «porque no tenemos seguridad», dicen los 'pobreticos'. Unos engreídos a quienes no les importa desagradar, cuyos ganchos reclutan a los primos infundiéndoles terror. Y que se pasan el día maldiciendo del Estado, al que culpan injustamente de la retención, acaparamiento y racionamiento que perpetran impunemente de un bien de primera necesidad y consumo obligatorio, y estratégico en cuanto a la seguridad interior y exterior de la Nación.

Particularmente, me congratulo de que «el ajuste medio es del –60%», que es la cifra que está implícita en lo que cotizan las inmobiliarias en Bolsa en relación al NAV (Valor Neto) de los inmuebles que conforman su patrimonio; y que se lleva viendo desde hace un año, en las numerosas operaciones de reestructuración que está habiendo entre profesionales inmobiliarios en todo el mundo, porque el hundimiento ya es un hecho público y notorio en cuanto a inmuebles no-residenciales.

La política de endurecimiento monetario está llegando, por fin, al corazón del modelito popularcapitalista de los 1980, que el propio sistema está sustituyendo por otro mejor, con más orden y fiscos y monedas más estables.

Estamos, pues, ante una gesta moral histórica, conservadora de la sociedad y del sistema, pero también, ante el sinceramiento de los valores de catálogo con los precios de mercado, como gusta decir ahora a los supuestos combatientes de la 'livertad' (vid. la devaluación del peso argentino ordenada por su nuevo Gobierno).

Estamos en el final de una tristísima 'longa noite de pedra'.

[el malo]

asustadísimos

Al César lo que es del César. Lo clavó con el 60% (cifra que oigo repetida cada vez más y más, en España y fuera)

[asustadísimos]

[Saturno: Reedición del comentario anterior, sobre el nuevo sistema de referencias oficiales del alquiler y el grandísimo día que festejamos en España:
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2601.msg225670#msg225670
Son cambios insignificantes, pero mejoran la lectura. Sírvase tenerlo en cuenta en XTE-Central.]

[Benzino Napaloni]

Y sí, te puedes hacer el loco, pero ya tienes que liarte en procesos incómodos o incluso en juicios cuando el casero se presente en tu casa con la bragueta bajada.

Bueno, en algún caso ha acabado interviniendo hasta el director de cierta agencia de "desocupación". Sólo para largarse después con el rabo entre las piernas.

Yo mismo tuve que decir a dos caseros "nein", y afortunadamente los dos volvieron a guardarse el pájaro y se subieron la bragueta rápido. Los bullies suelen cagarse en los pantalones más de lo que parece si les plantas cara.

Eso sí, tienes que tener las ideas claras y narices para soltar el primer "no". Como no lo hagas en el momento, estás vendido. Aunque siempre aparece después algún berzas que te demanda aunque su propio abogado le diga que lo deje porque el juez se va a cabrear cuando vea la gilipollez.

[Derby]

https://calculatedrisk.substack.com/p/freddie-reports-surge-in-multifamily

Freddie Reports Surge in Multifamily Serious Delinquencies

This is no surprise, but still a very large monthly increase in the delinquency rate. The multifamily rate increased recently as rent growth has slowed (and rents are falling in some areas), vacancy rates have increased, and borrowing rates have increased sharply.

Freddie Mac reports that the multi-family serious delinquency rate increased sharply in January to 0.44% from 0.28% in December, and up from 0.12% in January 2023.

This graph shows the Freddie multi-family serious delinquency rate since 2012.



This will be something to watch as more apartments come on the market in 2024.

[saturno]

asustadísimos

Al César lo que es del César. Lo clavó con el 60% (cifra que oigo repetida cada vez más y más, en España y fuera)

[Saturno: Reedición del comentario anterior, sobre el nuevo sistema de referencias oficiales del alquiler y el grandísimo día que festejamos en España:
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2601.msg225670#msg225670
Son cambios insignificantes, pero mejoran la lectura. Sírvase tenerlo en cuenta en XTE-Central.]

LONGA NOITE DE PEDRA.-

(Cerrada) Cinco Días por: pisitófilos creditófagos | 08/30/2016 en 01:19 p.m.

TE.net (VVPP, en: Agosto 30, 2016, 13:48:33 pm)

ppcc-es.blogspot.com

[siempretarde]

My two cents

[Cadavre Exquis]

https://www.lavanguardia.com/economia/20240227/9529531/indice-vivienda-rebaja-mitad-precio-alquileres-centro-barcelona-madrid.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2024-02-28/los-arboles-del-alquiler-no-deben-tapar-el-bosque.html

https://elpais.com/economia/2024-02-27/vivienda-presenta-el-nuevo-indice-de-precios-para-poner-limites-a-los-alquileres.html

https://elpais.com/economia/2024-02-27/asi-funciona-el-sistema-nacional-de-referencia-de-precios-del-alquiler.html

https://elpais.com/economia/2024-02-28/el-encarecimiento-hipotecario-deja-fuera-del-mercado-a-mas-de-la-mitad-de-espanoles.html

Saludos.