PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2024

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20240305/page/28/textview

El empleo resurge en febrero gracias a hostelería, educación y construcción

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/financial-times/2024/03/04/65e5e03b468aeb19338b457b.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/politica/2024/03/04/65e60bcfe5fdeab80b8b45bf.html

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20240305/page/34/textview

El Estado podría absorber hasta 71.700 millones de deuda de las autonomías, según S&P

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Los pisos vacíos salen caros: los propietarios que no alquilen debido al índice de precios asumirán gastos de hasta 3.000 euros
No podrán acogerse a los nuevos incentivos fiscales, entre los que destaca la deducción del 90% en el IRPF de los rendimientos obtenidos con las rentas

Esther García López | 2024.03.04

En el balcón de un piso, se ve colgado un cartel en el que se lee 'Se alquilan magníficos pisos'. Jesús Hellín / Europa Press

El nuevo índice de precios de referencia para regular los alquileres en zonas tensionadas que entrará en vigor a mediados de marzo supondrá una bajada drástica de las rentas (por ahora solo en Cataluña), que en algunos casos llegarán a reducirse a la mitad de lo que se paga ahora. Esta caída hará que muchos propietarios retiren sus viviendas del mercado del alquiler al considerar que no les sale rentable arrendarlas y opten por tenerlas vacías. Pero esta decisión les resultará cara. En concreto, una media de entre 2.000 y 3.000 euros anuales dependiendo del tamaño de la casa y de dónde esté ubicada, calcula Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.

Y es que, a pesar de estar desocupadas, generan unos gastos fijos que sus propietarios tienen que afrontar, entre los que destacan el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el coste de la comunidad, los consumos mínimos de los suministros, como el agua y la luz; los costes de mantenimiento y de reparaciones del inmueble y el seguro del hogar en caso de tenerlo.

En el caso del IBI, la diferencia de tener la casa alquilada o no puede suponer un aumento de hasta el 150% del impuesto, debido a que la nueva Ley de Vivienda incluye mecanismos para que los ayuntamientos puedan aplicar recargas de este impuesto a los propietarios de casas desocupadas sin motivo, con el objetivo de impulsarles a que las saquen al mercado del alquiler.

Imagen de recurso de viviendas en Madrid / Europa Press

Las recargas son del 50% para las viviendas que lleven dos años vacías y su propietario tenga más de cuatro casas; un 100% cuando el inmueble lleve al menos tres años desocupado y del 150% si el dueño tiene al menos cuatro inmuebles de uso residencial en todo el país y dos de ellos desocupados en el mismo municipio.

Un IBI de hasta un 150% más caro

Desde el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) ponen un ejemplo de a cuánto podría subir el impuesto teniendo en cuenta que la media del IBI en España ronda los 315 euros anuales. Así, el recargo más bajo podría encarecer la factura hasta los 472,5 euros, frente a los 787,8 del más elevado.

Si la vivienda está en Barcelona, donde se paga de media un IBI de 664 euros, un incremento del 150% aumentaría su coste hasta los 1.660 euros, mientras que en el caso de recargas del 50% alcanzaría los 996 euros anuales.

Este impuesto no es el único gasto que asumirán estos propietarios. Otro de los más onerosos es el de la cuota de la comunidad de vecinos, cuyo importe dependerá de si la finca tiene portero, jardinero, piscina, de si se están pagando derramas o si la calefacción es comunitaria, unos costes que debe afrontar el propietario aunque el inmueble esté deshabitado.

Los alquileres caerán en picado con el nuevo índice de precios: el Gobierno pone como ejemplo bajadas de más de 800 euros.

Cerca de 4 millones de viviendas desocupadas

Sumados todos estos costes, los analistas concluyen que es mucho más rentable tener una vivienda ocupada que vacía, “y más si se está aún pagando la hipoteca, lo que dispararía los gastos”, apunta Ferran Font. A pesar de ello, el número de viviendas vacías en España rondan los 3,8 millones y suponen el 14,4% del parque residencial nacional, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística de 2021. Sólo en Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla y Málaga se concentraban un total de 266.173 viviendas deshabitadas, señalan desde Tinsa Research.

“Aunque son un porcentaje minoritario los que mantienen viviendas vacías, lo hacen principalmente porque el inmueble no puede ser puesto en alquiler o vendido por su estado y porque tienen preocupaciones o miedos que desincentivan que coloquen esas viviendas en el mercado del alquiler”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Explica las “pesadillas” de estos propietarios son que “los inquilinos no les paguen, que maltraten la vivienda o que lleguen incluso a perderla. Por eso prefieren mantenerla vacía”.

Para apearse de sus miedos y sacar al mercado sus inmuebles, sus dueños reclaman una mayor seguridad jurídica que les proteja en caso de impagos u ocupaciones y ayudas a la rehabilitación.

Adiós a los incentivos fiscales

Además de asumir más gastos, los que opten por no alquilar perderán beneficios fiscales con los que podrían deducirse este año hasta el 90% de sus ganancias. Estas bonificaciones van dirigidas a los pequeños propietarios que tengan menos de cinco inmuebles, y entre ellas destaca la deducción del 90% en el IRPF de los rendimientos obtenidos por el alquiler cuando la vivienda esté situada en mercados tensionados y los nuevos contratos incluyan una rebaja del 5% respecto al contrato anterior.

Para que los caseros se acojan a esta bonificación, en vigor desde el 1 de enero de este año, las comunidades autónomas deben declarar las zonas de mercado tensionado y hasta ahora solo Cataluña lo ha hecho.

También existen reducciones generales del IRPF del 50% en los nuevos contratos de alquiler y la bonificación aumentaría hasta el 60% cuando el propietario haya rehabilitado la vivienda dos años antes de ponerla en renta. A estas deducciones en el IRPF se suma la del 70% cuando la vivienda esté ubicada en una zona tensionada y se alquile a jóvenes menores de 35 años y otro 70% cuando la vivienda en alquiler forme parte de algún programa público de vivienda como el ingreso mínimo vital.

Una familia observa una maqueta de una promotora de viviendas.

Oferta menguante y demanda creciente

La retirada de viviendas en alquiler que se inició tras la aprobación de la Ley de Vivienda irá a más, prevén los analistas, con la entrada en vigor el mes que viene del índice de precios de referencia: “Lo que vamos a ver a partir de ahora es que van a ir desapareciendo los inmuebles en renta cuyos propietarios son tanto de grandes como de pequeños tenedores”, vaticina Sergio Gutiérrez, socio director de Excellence Real Estate Circle.

Considera que los pequeños propietarios que compren un inmueble para ponerlo en alquiler y que tengan que ajustarse al nuevo índice, preferirán alquilarlo por habitaciones o destinarlo al alquiler temporal para esquivar la Ley de Vivienda, “con lo cual estamos quitando inmuebles del mercado que, en principio, deberían ir destinados a familias. Esto ya se está haciendo porque la nueva ley tiene muchos agujeros. Hay que mejorarla ya que no protege ni al inquilino, ni al pequeño propietario y muchísimo menos a los grandes tenedores. Hace aguas por todas partes”.

También Marc Ollé, gerente de Ollé Bertran Holding, cree que con la nueva regulación habrá menos oferta de vivienda en renta y más viviendas vacías: “Ya ha provocado una huida de muchos propietarios del mercado del alquiler aunque les cueste 3.000 euros al año tener cerrado su piso”.

Afirma que se trata en su mayoría de personas “muy conservadoras y tradicionales” que prefieren tener un piso cerrado y que les genere gastos antes que alquilarlo. Para cambiar esta tendencia recomienda al Gobierno que les ofrezca algún beneficio: “Si a mí me dijeran como propietario que tengo que alquilar con la limitación de rentas, pero que puedo estar tranquilo porque si un inquilino me deja de pagar se le desahuciar y en dos o tres meses lo voy a tener la casa libre, me lo pensaría, pero ahora un desahucio te puede durar dos años. Todo ello hace que los propietarios tengan miedo a alquilar”.

La Ley de Vivienda y el índice de referencia de precios tampoco convence a Miguel Ángel Gomez Huecas, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) y de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), considera que tienen como objetivo “intervenir el mercado en vez de impulsar una mayor oferta de viviendas en renta”, por lo que “la estrategia es errónea porque estamos viendo como se reduce la oferta de alquileres”.

Saludos.

[Benzino Napaloni]

Los pisos vacíos salen caros: los propietarios que no alquilen debido al índice de precios asumirán gastos de hasta 3.000 euros
No podrán acogerse a los nuevos incentivos fiscales, entre los que destaca la deducción del 90% en el IRPF de los rendimientos obtenidos con las rentas

Esther García López | 2024.03.04

En el balcón de un piso, se ve colgado un cartel en el que se lee 'Se alquilan magníficos pisos'. Jesús Hellín / Europa Press

El nuevo índice de precios de referencia para regular los alquileres en zonas tensionadas que entrará en vigor a mediados de marzo supondrá una bajada drástica de las rentas (por ahora solo en Cataluña), que en algunos casos llegarán a reducirse a la mitad de lo que se paga ahora. Esta caída hará que muchos propietarios retiren sus viviendas del mercado del alquiler al considerar que no les sale rentable arrendarlas y opten por tenerlas vacías. Pero esta decisión les resultará cara. En concreto, una media de entre 2.000 y 3.000 euros anuales dependiendo del tamaño de la casa y de dónde esté ubicada, calcula Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.

Y es que, a pesar de estar desocupadas, generan unos gastos fijos que sus propietarios tienen que afrontar, entre los que destacan el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el coste de la comunidad, los consumos mínimos de los suministros, como el agua y la luz; los costes de mantenimiento y de reparaciones del inmueble y el seguro del hogar en caso de tenerlo.

En el caso del IBI, la diferencia de tener la casa alquilada o no puede suponer un aumento de hasta el 150% del impuesto, debido a que la nueva Ley de Vivienda incluye mecanismos para que los ayuntamientos puedan aplicar recargas de este impuesto a los propietarios de casas desocupadas sin motivo, con el objetivo de impulsarles a que las saquen al mercado del alquiler.

Imagen de recurso de viviendas en Madrid / Europa Press

Las recargas son del 50% para las viviendas que lleven dos años vacías y su propietario tenga más de cuatro casas; un 100% cuando el inmueble lleve al menos tres años desocupado y del 150% si el dueño tiene al menos cuatro inmuebles de uso residencial en todo el país y dos de ellos desocupados en el mismo municipio.

Un IBI de hasta un 150% más caro

Desde el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) ponen un ejemplo de a cuánto podría subir el impuesto teniendo en cuenta que la media del IBI en España ronda los 315 euros anuales. Así, el recargo más bajo podría encarecer la factura hasta los 472,5 euros, frente a los 787,8 del más elevado.

Si la vivienda está en Barcelona, donde se paga de media un IBI de 664 euros, un incremento del 150% aumentaría su coste hasta los 1.660 euros, mientras que en el caso de recargas del 50% alcanzaría los 996 euros anuales.

Este impuesto no es el único gasto que asumirán estos propietarios. Otro de los más onerosos es el de la cuota de la comunidad de vecinos, cuyo importe dependerá de si la finca tiene portero, jardinero, piscina, de si se están pagando derramas o si la calefacción es comunitaria, unos costes que debe afrontar el propietario aunque el inmueble esté deshabitado.

Los alquileres caerán en picado con el nuevo índice de precios: el Gobierno pone como ejemplo bajadas de más de 800 euros.

Cerca de 4 millones de viviendas desocupadas

Sumados todos estos costes, los analistas concluyen que es mucho más rentable tener una vivienda ocupada que vacía, “y más si se está aún pagando la hipoteca, lo que dispararía los gastos”, apunta Ferran Font. A pesar de ello, el número de viviendas vacías en España rondan los 3,8 millones y suponen el 14,4% del parque residencial nacional, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística de 2021. Sólo en Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla y Málaga se concentraban un total de 266.173 viviendas deshabitadas, señalan desde Tinsa Research.

“Aunque son un porcentaje minoritario los que mantienen viviendas vacías, lo hacen principalmente porque el inmueble no puede ser puesto en alquiler o vendido por su estado y porque tienen preocupaciones o miedos que desincentivan que coloquen esas viviendas en el mercado del alquiler”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Explica las “pesadillas” de estos propietarios son que “los inquilinos no les paguen, que maltraten la vivienda o que lleguen incluso a perderla. Por eso prefieren mantenerla vacía”.

Para apearse de sus miedos y sacar al mercado sus inmuebles, sus dueños reclaman una mayor seguridad jurídica que les proteja en caso de impagos u ocupaciones y ayudas a la rehabilitación.

Adiós a los incentivos fiscales

Además de asumir más gastos, los que opten por no alquilar perderán beneficios fiscales con los que podrían deducirse este año hasta el 90% de sus ganancias. Estas bonificaciones van dirigidas a los pequeños propietarios que tengan menos de cinco inmuebles, y entre ellas destaca la deducción del 90% en el IRPF de los rendimientos obtenidos por el alquiler cuando la vivienda esté situada en mercados tensionados y los nuevos contratos incluyan una rebaja del 5% respecto al contrato anterior.

Para que los caseros se acojan a esta bonificación, en vigor desde el 1 de enero de este año, las comunidades autónomas deben declarar las zonas de mercado tensionado y hasta ahora solo Cataluña lo ha hecho.

También existen reducciones generales del IRPF del 50% en los nuevos contratos de alquiler y la bonificación aumentaría hasta el 60% cuando el propietario haya rehabilitado la vivienda dos años antes de ponerla en renta. A estas deducciones en el IRPF se suma la del 70% cuando la vivienda esté ubicada en una zona tensionada y se alquile a jóvenes menores de 35 años y otro 70% cuando la vivienda en alquiler forme parte de algún programa público de vivienda como el ingreso mínimo vital.

Una familia observa una maqueta de una promotora de viviendas.

Oferta menguante y demanda creciente

La retirada de viviendas en alquiler que se inició tras la aprobación de la Ley de Vivienda irá a más, prevén los analistas, con la entrada en vigor el mes que viene del índice de precios de referencia: “Lo que vamos a ver a partir de ahora es que van a ir desapareciendo los inmuebles en renta cuyos propietarios son tanto de grandes como de pequeños tenedores”, vaticina Sergio Gutiérrez, socio director de Excellence Real Estate Circle.

Considera que los pequeños propietarios que compren un inmueble para ponerlo en alquiler y que tengan que ajustarse al nuevo índice, preferirán alquilarlo por habitaciones o destinarlo al alquiler temporal para esquivar la Ley de Vivienda, “con lo cual estamos quitando inmuebles del mercado que, en principio, deberían ir destinados a familias. Esto ya se está haciendo porque la nueva ley tiene muchos agujeros. Hay que mejorarla ya que no protege ni al inquilino, ni al pequeño propietario y muchísimo menos a los grandes tenedores. Hace aguas por todas partes”.

También Marc Ollé, gerente de Ollé Bertran Holding, cree que con la nueva regulación habrá menos oferta de vivienda en renta y más viviendas vacías: “Ya ha provocado una huida de muchos propietarios del mercado del alquiler aunque les cueste 3.000 euros al año tener cerrado su piso”.

Afirma que se trata en su mayoría de personas “muy conservadoras y tradicionales” que prefieren tener un piso cerrado y que les genere gastos antes que alquilarlo. Para cambiar esta tendencia recomienda al Gobierno que les ofrezca algún beneficio: “Si a mí me dijeran como propietario que tengo que alquilar con la limitación de rentas, pero que puedo estar tranquilo porque si un inquilino me deja de pagar se le desahuciar y en dos o tres meses lo voy a tener la casa libre, me lo pensaría, pero ahora un desahucio te puede durar dos años. Todo ello hace que los propietarios tengan miedo a alquilar”.

La Ley de Vivienda y el índice de referencia de precios tampoco convence a Miguel Ángel Gomez Huecas, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) y de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), considera que tienen como objetivo “intervenir el mercado en vez de impulsar una mayor oferta de viviendas en renta”, por lo que “la estrategia es errónea porque estamos viendo como se reduce la oferta de alquileres”.

Saludos.

Tenía pendiente ponerla de ayer.

Me encanta ese aromilla a "no queremos ceder, pero sabemos que tampoco resistiremos así mucho más".

 

[tomasjos]

Las rentas de alquiler dependen de los ingresos (salarios) de los inquilinos. Eso es de cajón. Muchos propietarios han perdido la noción de la proporcionalidad entre rentas de alquiler y salarios al convertir la vivienda en un vehículo de inversión. Suena absurdo, pero muchos propietarios ponen precios de salida estratosféricos con la idea delirante de que sólo se trata de encontrar al inquilino que está dispuesto a pagarlo. Pero la realidad cae por su propio peso, aunque a veces tarde un tiempo.

Esta dinámica tira de los precios (rentas) hacia arriba de forma desordenada y desbocada (una especie de "greedflation"). El índice de precios es un corrector que recoloca las rentas en una realidad. En el caso del índice que ha venido publicando la Generalitat en Cataluña, la realidad corresponde a las fianzas de contratos de arrendamiento depositadas en el Incasol. Contratos reales con rentas reales y no meras expectativas. El Serpavi no debería divergir demasiado.

En mi experiencia en Barcelona, encontrar inquilinos para alquileres de 1.400€/mes en adelante es francamente difícil. Y los interesados suelen ser perfiles que no ofrecen demasiada estabilidad o fiabilidad. Pese a todo, muchos propietarios ofuscados en esa idea de enriquecerse mágicamente toman cualquier riesgo invocando la "seguridad jurídica" (el Séptimo de Caballería al rescate). Como tantas veces se ha repetido en este foro: ¿Qué clase de negocio genera una rentabilidad tan elevada sin ningún riesgo y completamente blindado a favor de una de las partes? Y que sea lícito y legal...

https://www.ft.com/content/a5cba10a-33b9-4341-963c-ec6ae27e8466

London rent rises are cooling, says Foxtons

Estate agent reports easing of supply and demand imbalance that had sent rents soaring

Londoners will see little to no increases in their rents this year because the tight supply and soaring demand that drove rents to record highs has “normalised”, according to Foxtons.

Guy Gittins, chief executive of the London-focused estate agency, said he expected rents on new tenancies to rise between zero and 2 per cent on average across the UK capital in 2024, a marked decrease from the 8 per cent average increase last year.

London was “just starting to head back to a more normalised market”, he said, following the influx of people who returned to the city after the Covid-19 pandemic.

Rents surged in London last year as workers and overseas visitors returned following the crisis, and landlords passed on higher mortgage costs to tenants.

Gittins said there were now 20 to 30 per cent more rental properties available across the capital compared with the same point last year, with fewer applicants chasing each one.

“Large price increases . . . really will be kept at bay,” Gittins added, thanks to “considerably more stock across London, not just at Foxtons but in general in the market”, which is “great news for tenants because it means more choice”.

However, he cautioned that the market remained tight compared with the long-term average. “There are still more tenants looking and fewer properties on the market,” he said. Foxtons said rents remained at “elevated levels”.

The forecast of slower rent growth will bring relief to tenants who have suffered through a period of record price increases.

Higher borrowing costs on mortgages have forced some buy-to-let landlords to sell their properties, reducing supply, or pass on the increases to their tenants. Mortgage rates have stabilised since late last year after the Bank of England held interest rates.

Private rents in London increased 7 per cent in the year to January 2024, according to the Office for National Statistics, the highest increase on record. The average rent on a newly let property in Greater London stood at £2,315 a month in January, according to Hamptons.

The red-hot rental market has helped Foxtons, which derives 70 per cent of its revenue from lettings, to weather the downturn in the home sales market caused by higher mortgage rates.

Foxtons’ lettings revenue grew 16 per cent in 2023, while income from sales fell 14 per cent. The company increased its total revenue by 5 per cent to £147mn and adjusted operating profit by 2 per cent to £14mn.

Acuérdense. Torrelavega, el casero diciendole a un profesor de secundaria que cobra 2400 limpios al mes, que " gana poco dinero".

[conejo]

Adiós a los incentivos fiscales[/size]

Me encanta ese aromilla a "no queremos ceder, pero sabemos que tampoco resistiremos así mucho más".

 

Sí, sí, eso suena a motosierra fiscal

[traspotin]

...
Actualmente, tal cual se están planteando las soluciones a problemas reales a los que nos enfrentamos (vivienda...
...

Yo siempre consideré el pisito un problema grave pero solucionable, al fin y al cabo hay perdedores y ganadores. El verdadero reto a corto es la división del mundo en bloques demo-antidemocráticos a corto y a medio-largo plazo, el cambio climático en el que veo mucho mucho sufrimiento. Perderemos todos o una gran mayoría. Será como el pisito pero de forma exponencial.

Saludos.

[asustadísimos]

[Ha fallecido José Luis Malo de Molina. Muchas de nuestras ideas se las debemos a él. Era amigo mío.]

[asustadísimos]

[La llamarada que estamos viviendo en Bolsa desde noviembre carece en absoluto de fundamento.]

[asustadísimos]

[El Partido Popular Europeo es gafe.]

[asustadísimos]

[Putin es un moderado.]

[asustadísimos]

[En España hay que prepararse para recibir una oleada de exmilitares ucranianos transformados en delincuentes comunes.]

[asustadísimos]

[El caso Koldo es un trampa.]

[Benzino Napaloni]

Acuérdense. Torrelavega, el casero diciendole a un profesor de secundaria que cobra 2400 limpios al mes, que " gana poco dinero".

¿Recuerdan también que estoy ahora mismo buscando? Pues uno de los globos sonda que tengo se come una rebaja de 400 mortadelos al mes por el índice ahora que está a punto de entrar en vigor en Cataluña. Y habrían sido 600 si no hubiesen podido usar el resquicio legal de meter el IBI y los gastos en el contrato.

¿Recuerdan también aquello de que -por poco- aún no he completado mi periodo de prueba en el nuevo trabajo, y que eso me penaliza a pesar de tener más de diez años de vida laboral impecable? Pues el API me pide que haga un esfuerzo con RRHH o pida avalista, porque si espero a que supere la prueba el piso habrá volado, o espera que vuele.

Saquen conclusiones.

Igual que con RRHH. Subieron tanto el listón, que ahora de los cincuenta que hay en la puerta esperando, muy pocos tienen posibilidades reales para "el puesto".

Entre bambalinas, en este caso me da que el agente está sudando la gota gorda para convencer al casero de que la barra libre de exprimir al bicho se ha acabado y que coja lo que hay para evitar quedarse sin nada. Hagan acopio de palomitas.