PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2024

[Derby]

Vayamos directamente al final del artículo y lo que dice de precios, precios de salida y realidad 

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2024-03-15/casas-de-lujo-barrio-prime-salamanca-mercado-inmobiliario_3849043/

PALOMA PÉREZ, CEO DE VIVA SOTHEBY'S ESPAÑA
"Una casa de un millón de euros no es lujo, a partir de 3, empezamos a hablar de lujo"

"El Edificio Milenium es súperlujo, pero un ático en Paseo de la Habana o en la Castellana, no, ya que el cliente de un elevado poder adquisitivo no te lo va a comprar porque no quiere esa zona"

El mercado residencial de lujo ha dado un salto espectacular en los últimos tres años, especialmente, a partir de la pandemia y, concretamente, en Madrid. Si en 2019 el sector anticipaba el techo de los precios y un cambio en la tendencia a la baja en el residencial de alto standing, lo cierto es que tras la pandemia, ha experimentado un auténtico boom que ha disparado los precios, provocando la llegada de un cliente con un elevado poder adquisitivo -fundamentalmente latinoamericano- que ha expulsado al rico nacional del barrio de Salamanca y que ha provocado, asimismo, un cambio en el concepto de lujo del mercado.

Si hace unas semanas explicábamos que actualmente es imposible comprar un piso de lujo por un millón de euros en barrios tan premium como Salamanca o Almagro, lo cierto es que hay que ir un paso más allá para entender que quizá un piso de un millón de euros ya no puede, ni siquiera, considerarse una propiedad de lujo.

"Una casa de un millón de euros no es lujo. A partir de tres millones empezamos a hablar de lujo", destaca Paloma Pérez Bravo, nueva CEO de la agencia inmobiliaria de lujo Viva Sotheby's International Realty. "El Edificio Milenium es súperlujo, pero un ático en Paseo de la Habana o en el Paseo de la Castellana, no, ya que el cliente de un elevado poder adquisitivo no te lo va a comprar porque no quiere esa zona. No obstante, el mercado entre uno y tres millones de euros, es muy relevante, hay un gran mercado y un gran volumen de operaciones", reconoce.

Y, precisamente, es en tres millones de euros donde se sitúa el ticket medio de las operaciones de la compañía en Madrid. Un ticket que Paloma Pérez Bravo espera ampliar en los próximos cuatro años, dentro de su estrategia de crecimiento en nuestro país.

"Nuestro cliente es de 5-6 millones, es la demanda habitual que nos llega. Otro de nuestros objetivos es reducir el tiempo de venta de una propiedad de lujo. Si a día de hoy se tardan entre seis meses y un año en vender este tipo de propiedades, nuestro objetivo es reducirlo a seis meses, además de alcanzar un billón de euros en transacciones, y una tasa de crecimiento anual del 50%, que nos permita alcanzar una cuota de mercado del 10% en 2028, frente al 6% actual".

Tanto Paloma Pérez Bravo como otros expertos del residencial de lujo hacen especial hincapié en la transformación que ha experimentado el centro de Madrid en cuanto al segmento de lujo, hasta tal punto que ya se discrimina entre el macro lujo y lujo normal, entre los superricos y lo que podría empezar a considerarse como la clase media entre los ricos.

Un lujo 'asequible' en el que los precios se mueven actualmente en las mejores zonas entre los 12.000 y 13.000 euros el metro cuadrado, frente al gran lujo en el que se baten los 20.000 euros.

"Hace años, era muy difícil encontrar un comprador para un palacete en la Castellana de 400 metros, nadie quería una casa tan grande. Ahora es todo lo contrario. El problema es que apenas hay producto. De hecho, hemos detectado una tendencia en Recoletos, Retiro, Alfonso XII, zonas en las que oficinas de 600 metros cuadrados y altos techos que no se conseguían vender, se están reconvirtiendo en viviendas de 10-11 millones de euros sin reformar, que se están vendiendo en 18 millones y en tiempo récord", destaca Pérez Bravo.

Precisamente, la escasez de producto ha provocado que en el segmento de lujo, España se encuentre en una posición de seller market, es decir, que sea el vendedor quien tenga la sartén por el mango a la hora de negociar.

"En un seller market, la capacidad de negociación está en el vendedor porque faltan propiedades, mientras que en un buyer market, el comprador tiene capacidad de negociación porque hay mucho producto y es quien quiere comprar. En España, la diferencia entre lujo y no lujo es que, normalmente, el segmento de lujo suele ser buyer market, ya que cuando hay un comprador de 10 millones de euros, éste es quien negocia. Sin embargo, en 2023 y 2024 se ha producido un cambio y al haber escasez de producto de lujo en zonas muy premium de Baleares, Madrid y Marbella, es el vendedor el que tiene una capacidad de negociación muy alta. De ahí que no estén bajando los precios, porque escasea el producto en las zonas muy premium".

Según datos de Viva Sotheby's International Realty, los precios de lujo han subido de media en estos mercados un 6%, en algunas zonas, incluso un 10%, frente al 1% del resto del sector residencial.

No en vano, la inversión en lujo está más protegida frente a los ciclos que otros activos. "Además, los españoles vemos la casa como un pasivo y piensan que el rico es caprichoso y se va a gastar 20 millones porque sí. Sin embargo, las propiedades son activos, e invierten en ellas lo mismo que si compran un Rolex, o una obra de arte. Miran el retorno de inversión y están muy bien informados a la hora de comprar", destaca Paloma Pérez Bravo, quien prevé que en 2024, el 50% de la inversión de las grandes fortunas seguirá dirigiéndose hacia el real estate. "Buscan que sea una buena inversión, ya sea por las ventajas fiscales, la Golden Visa, un beneficio tributario o porque vean que es una inversión que pueden recuperar con la venta de la propiedad".

Respecto al momento dulce que vive el residencial de lujo en Madrid, la CEO de Via Sotheby's prevé que durante 2024,a pesar de la escasez de producto, el mercado residencial de lujo de la capital se "estabilice para volver a ser un buyer market. Hay mucha vivienda por encima del precio de mercado y el cliente no tiene prisa, por lo que cuando el vendedor empiece a ver que no hay visitas será cuando empiezan a bajar no tanto los precios en sí como los precios de salida que, a día de hoy, no son reales porque las transacciones no se cierran a esos precios. Algo está fallando si tenemos el mismo precio de salida que en París porque el coste de vida no es el mismo en Madrid que en París", concluye.

[el malo]

[Cunde el segundosemestrismo: «Lo bueno, en el segundo semestre», dicen los usureros con el agua al cuello. Y, en efecto, en el 2.º semestre de este año se consumará la desincronización Europa-Occidente, je, je.]


[Lo de la begonia es como muy 'vanitas':

Mejor es que la musa de los cuernos de Belcebú, de Vila Isabel, haya perdido (vean también la 'passista' que sale a continuación)...
https://youtu.be/o8h5RAJYNcE?t=1974
... y que ahora toque la 'fantasia' de Aricia Silva, de Imperatriz Leopoldinense,...
https://youtu.be/_ExEmaSqhhM?t=201 .]


[Más sobre la 'panicat' Aricia Silva, en este Carnaval de 2024:
https://www.youtube.com/watch?v=8_xiRf8wkFg

Esto sucedía mientras la Fiscalía pensaba cómo contestar a un correo electrónico del asesor del novio en el que reconocía la comisión de los delitos imputados por la AEAT y la Fiscalía, se comprometía a pagar lo que le pide la AEAT y pedía árnica. Le contestaron al día siguiente —Aricia, recuperándose de las agujetas— con otro correo electrónico en el que le decían que «tomaban nota». Si paga no le embargarán ahora a él, el Maserati Ghibli, y a La Chacinera, la vivienda de los dos. Moralmente, muerta. La confesión ya está. Cuando haya sentencia, tendrán que cumplir la pena: cárcel y multa pecuniaria de hasta el 600%. Entonces, la inmoral ya no será 'VIP'. Si el PP es un partido político normal, a esta, la echan («Yo no tengo por qué vivir de alquiler y estas ministrillas rojas-de-mierda gozar de pisazos gratis... ¡que les den!»).

¡Cuidado con jugar con fuego, falsoliberales! Las facturas falsas no tienen por qué serlo totalmente. Pueden ser solo parcialmente malas. Y puede generalizarse esta mierda. Basta con que no esté mal visto que haya un 'mercao' de hinchazón de facturas normales en el que resarcirse de 'Sánchez'.

Este caso es diabólico porque combina esta guarrería anticapitalista (estafa al fisco —minoración de bases imponibles en los impuestos directos, pero cuotas falsas a devolver en IVA—) con la gran guarrería anticapitalista de la sobrevaloración inmobiliaria de la vivienda normal. Se estafa el dinero al fisco y se mete en pisos, y «que se jodan» (https://www.youtube.com/watch?v=ddjQ12-zHF8).

La sentencia condenatoria tiene que ser supermegahiperejemplarizante.]

Me faltan 3 páginas por leer pero creo que hay que tener la cara de cemento armado para dedicarle.. ¿3 posts ya? a Ayuso (por algo que ha hecho -o no- SU PAREJA) y no recuerdo haberle leído una sola línea sobre Abalos, Koldo o Begoña y sus tejemanejes en Marruecos.

Como ha dicho CHOSEN, ahora el problema de España son 300.000 euros. Mucho más grave que los 300.000 me parece que el Estado se salte las normas para ir a calzón quitado a por un individuo, incluída una ministra, saltándose cualquier presunción de inocencia (y protección de datos). ¿Donde está la seguridad jurídica? ¿el derecho a la intimidad? Ese solo vale cuando una persona con orden de detención internacional se presenta en Barajas con 40 maletas y se reprime a los mandos que intentan que la orden se cumpla.

Ya nos explicará (o no) por qué Ayuso está acabada políticamente por una presunta defraudación DE SU PAREJA, y medio PSOE puede seguir como si no pasara nada con delitos propios.

[CHOSEN]

No hay nada mas español que un defraudador.
Ayuso solo tiene que decir "es que los impuestos son muy altos" para dinamitar a Feijoo y asaltar la Moncloa con mayoría absoluta.
Me sorprende que asustadísimos obvie esta realidad y siga enrocado en la fábula del buen salvaje socialista.


Dicho lo cual, hay que ser muy tonto para intentar ganarle a Hacienda en un juego en el que ellos ponen las reglas.
PD: el cierre del parlamento y los confinamientos fueron ilegales e inconstitucionales. La condena ejemplarizante fue otro mandato. Me remito a inicio del post.

[Benzino Napaloni]

No hay nada mas español que un defraudador.
Ayuso solo tiene que decir "es que los impuestos son muy altos" para dinamitar a Feijoo y asaltar la Moncloa con mayoría absoluta.
Me sorprende que asustadísimos obvie esta realidad y siga enrocado en la fábula del buen salvaje socialista.


Dicho lo cual, hay que ser muy tonto para intentar ganarle a Hacienda en un juego en el que ellos ponen las reglas.
PD: el cierre del parlamento y los confinamientos fueron ilegales e inconstitucionales. La condena ejemplarizante fue otro mandato. Me remito a inicio del post.

Ayuso no va a ser presidenta del gobierno nunca. Ella misma lo sabe. Estoy cansado de decirlo, su papel es de hacer un personaje. La chula, la verdulera que manda un mensaje que vende para una buena parte del electorado: "lo mío no se toca".

Su papel es de camorrista, tiene a MAR detrás, y el partido la cubre. A la que sea mínimamente lista recordará a Aguirre y Cifuentes. A Cifuentes se la cargó el propio partido filtrando el vídeo del hurto. Se hizo porque ya resultaba molesta y más lastre que activo.

En esta vida no hay versos sueltos que valgan. Uno puede tener habilidades poco comunes como saber pensar "fuera de la caja" y tener agallas para hacer lo que la mayoría no hace. Igual que en el fútbol donde a las estrellas se les permite cierta manga ancha con tal de que ganen títulos.

Pero al final todo tiene que converger a unos objetivos. Ayuso, a la que sea un poco lista (de verdad) tiene que saber que el asunto del rentismo entre otros no es viable. Que en algún momento tiene que caer. Y que la derecha puede decir misa que si llega al gobierno hará lo que Europa le mande. Cosas de que tengamos una deuda descontrolada, hemos perdido nuestra soberanía.

Si Ayuso saca los pies del tiesto, ya será su propio partido quien la defenestre.

[asustadísimos]

[Aviso de reedición del comentario...
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2601.msg226281#msg226281
... por indicación de mi mujer. Es una reedición cualitativamente importante. El fraude de las facturas falsas es, sobre todo, por el IVA. Este habría sido abortado por la Inspección de Hacienda, ¡olé! Pero el otro, el fraude secundario por el Impuesto sobre Sociedades era de tal magnitud que, por sí solo, son dos delitos fiscales. Señoras, señores, ¡se pretendía estafar a la Hacienda «de 'Sánchez'» nada menos que un millón de euros para un pisito!: dos tercios en el IVA y uno en Sociedades. Y lo peor es que ahora se pretende rebajar la gravedad de lo perpetrado «porque yo, presidenta presidenciable, activo electoral, soy más importante que esas ministrillas separatistas que viven gratis en enormes pisos oficiales». Fíjense que se usa la sobrevaloración de la vivienda, gozada inconfesable de la mayoría natural electoral, para disimular guarradas gravísimas. Los ideólogos falsoliberales antiestatistas comparten filas con gentuza.]

[el malo]

[Aviso de reedición del comentario...
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2601.msg226281#msg226281
... por indicación de mi mujer. Es una reedición cualitativamente importante. El fraude de las facturas falsas es, sobre todo, por el IVA. Este habría abortado por la Inspección de Hacienda, ¡olé! Pero el otro, el fraude secundario por el Impuesto sobre Sociedades era de tal magnitud que, por sí solo, son dos delitos fiscales. Señoras, señores, ¡se pretendía estafar a la Hacienda de 'Sánchez' nada menos que un millón de euros para un pisito!: dos tercios en el IVA y uno en Sociedades. Y lo peor es que ahora se pretende rebajar la gravedad de lo perpetrado «porque yo, presidenta presidenciable, activo electoral, soy más importante que esas ministrillas separatistas que viven gratis en enormes pisos oficiales». Fíjense que se usa la sobrevaloración de la vivienda, gozada inconfesable de la mayoría natural electoral, para disimular guarradas gravísimas. Los ideólogos antiestatalistas comparten filas con gentuza.]

Nada menos que un millón, presuntamente defraudados POR LA PAREJA de Ayuso, destinados a un piso de lujo en Madrid.

Que Koldo consiguiera completamente en negro 1.5 millones (parte de la mordida de Abalos) y se dedicara a comprar pisos con ellos no merece mención.

https://www.elespanol.com/espana/tribunales/20240222/koldo-aumento-fortuna-camuflo-pisos-nombre-hija-menor-familiares/834666782_0.html

Ojo que no estoy defendiendo a Ayuso. Si ese piso se ha comprado con dinero fraudulento que se vaya a vivir de alquiler. Lo que estoy atacando es su descarado y partidista doble rasero. Las lecciones de moral están muy bien cuando se es objetivo y coherente.. cuando no, es otro activista más del régimen.

En fin, sigamos hablando de la Transición Estructural.. 

[Benzino Napaloni]

Pienso que PPCC se equivoca con un detalle muy importante con Ayuso.

Ayuso es un símbolo del rentismo, de la chulería, de la verdulería, y del "se acabó ceder". Pero sólo es una persona. El ensañamiento que a menudo llega a lo personal, por varios frentes, está de más. Coincido con el malo al pensar que aquí han medrado todos, y que estamos viendo un "y tú más" vergonzoso. Como si lo del ex segurata Koldo, que llegó a donde llegó siendo aún más chulo y verdulero, no tuviese importancia.

Si tan seria es la situación para los asuntos realmente candentes -y sabemos que es así-, pues toca intervención. Pero sin llegar a la destrucción personal. Con el invierno demográfico, la creciente desmotivación del trabajador (los Z ya sienten cero vinculación con la empresa), y la vivienda descontrolada hasta el punto de que ya hasta los directivos rechazan ofertas de trabajo, no hacen falta más razones para cargarse el rentismo. Si quieren supurar bilis después, que lo hagan. Pero se van a comer igualmente la lección que nos comemos todos de niños, que vivir en sociedad es necesario y que somos peones de un tablero mucho más grande.

[sudden and sharp]

 

[sudden and sharp]

 

[sudden and sharp]

 

[Centinela]

Creo recordar que hace tiempo PPCC decía que no sabía de política, y que no se le hiciera caso.

Yo opino como Benzino y el malo, tanto hablar de Ayuso y nada de las mil y una traiciones y mentiras de Sánchez y su gobierno da que pensar.

En fin... el/ellos sabrán, pero nunca pensé que este foro sería nido de pedretes.

[sudden and sharp]

El foro no es nido de nada. Luego cada uno... Y pp.cc. suele terminar respondiendo por qué esto o por qué lo otro.




Amnistía sí, presupuestos no. ? Esto viene a ser, carcel no, el dinerito se verá. (No hay quita sin presupuestos. El moltonorable amenaza... pero para eso hay que ganar el 12M.    )

Hablemos de esto mejor... si os parece, y ya explicará pp.cc. sus fijaciones. (Siempre lo ha hecho hasta ahora.)

[Derby]

https://www.cityam.com/soho-house-waiting-list-at-private-members-club-and-short-seller-target-hits-record/

Soho House: Waiting list at private members club and short seller target hits another record

Soho House, the exclusive private members club, reported a loss of $57m (£44m) in the fourth quarter but said its wait list is now at another all-time high.

On a per share basis, the publicly listed firm said it had a loss of $0.29 cent (£0.23). Net debt widened to £638m (£500m), up from £531m (£417m). (...)

[asustadísimos]

[Las 'comisiones en B' son pecados veniales comparado con la guarrería de la facturación falsa.

Facturación falsa ni es ocultar ingresos ni inflar amortizaciones deducibles.

Los factureros son mafiosos que acojonan.

No toda corrupción es igual.

Solo a los prostáticos les jode que su musa sea charcutera. Yo venía avisándolo desde hace mucho tiempo. No se puede ser líder de un partido de la derecha política normal y ser atea y deslenguada. Que la voten tanto en Madrid, no dice nada bueno de Madrid.]

[asustadísimos]

[La lucha contra El Ladrillo es un lucha moral.

Quien no sepa qué es la moral, que estudie.

A partir de ahora, la Sra. Ayuso ya no es amoral. Es inmoral.]