PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/12817153/05/24/bbva-y-sabadell-deberan-sumar-1700-millones-si-el-bce-pide-un-1-de-colchon-anticiclico.html

https://www.eleconomista.es/motor/noticias/12816644/05/24/ford-negociara-otro-recorte-de-empleo-en-almussafes-con-un-ere.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/12816389/05/24/el-inmobiliario-europeo-anota-su-mayor-subida-en-dos-meses-pero-todavia-no-toca-el-verde-en-el-ano.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/12816698/05/24/las-sorpresas-macro-allanan-el-camino-de-la-fed-para-bajar-tipos.html

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/12816094/05/24/la-aie-recorta-aun-mas-su-prevision-de-demanda-global-de-petroleo-en-2024-por-el-frenazo-en-europa.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12816025/05/24/bruselas-mejora-el-crecimiento-de-espana-para-este-ano-al-21-por-encima-de-la-prevision-del-gobierno.html

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20240516/page/25/textview

Cuerpo reivindica el liderazgo económico de España en la UE

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12816749/05/24/la-produccion-industrial-aumenta-un-06-en-la-eurozona-y-un-02-en-la-ue-en-marzo.html

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12816909/05/24/los-cinco-sabios-recortan-el-crecimiento-de-alemania-y-se-alinean-con-el-gobierno-y-el-fmi.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12816661/05/24/la-inflacion-da-un-muy-leve-respiro-a-eeuu-el-ipc-subyacente-de-abril-subio-solo-un-03-mensual.html

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12816232/05/24/la-motosierra-de-milei-consigue-doblegar-la-inflacion-mensual-y-la-coloca-en-un-digito-.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12815957/05/24/radiografia-de-la-economia-de-los-hogares-espanoles-8000-euros-o-menos-en-la-cuenta.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12815023/05/24/la-hosteleria-espanola-es-la-que-mas-titulados-universitarios-emplea-como-camareros-.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12815091/05/24/decalogo-para-el-transporte-de-mercancias.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Una modelo de Only Fans okupa un piso en Ibiza, realquila habitaciones y denuncia por acoso a la empresa contratada para echarla

La pareja propietaria vive un calvario con esta creadora de contenido para adultos. Hace medio año que no paga e incluso usó el vídeo con el que a ella le mostraron el apartamento para subarrendar habitaciones de forma fraudulenta y hacerse de oro

I. García · 2024.05.15

Imagen de una vivienda en Ibiza / EUROPA PRESS

Bea y Saúl son una joven pareja propietaria de un piso en Ibiza. Desde hace 6 meses la inquilina no paga el alquiler. Pero es que además, se está enriqueciendo a su costa. Realquila las habitaciones por 800 euros al mes y les acusa tanto a ellos como a la empresa contratada para desalojarla, Desokupa, de acoso. Complementaría así sus ingresos, ya de por sí cuantiosos como modelo de la plataforma de contenido para adultos Only Fans, y que cifra en publicaciones realizadas en sus redes sociales en 10.000 euros mensuales. El caso de esta okupa se ha convertido en uno de los más polémicos de los últimos tiempos teniendo en cuenta además el grave problema de vivienda que existe en la isla: los precios son prohibitivos para la clase trabajadora por la escasa oferta existente ante la limitada superficie del territorio y la elevada demanda del turismo. En La Voz llegamos a contar el caso de una profesora que prefería coger 44 vuelos al mes que vivir en Ibiza.

https://twitter.com/jaliroller/status/1788090645241807095

Mientras los propietarios del apartamento, como detalla Bea Kante en el vídeo anterior, le han enviado un burofax para reclamar la deuda señalando que la inquilina ha incumplido el contrato, ella se jacta en publicaciones en redes sociales de subarrendar ilegalmente habitaciones en la vivienda. «Los dueños de este piso, que quieren quitármelo para subir el precio en verano, son los que se cargan el turismo en la isla y que los trabajadores puedan encontrar algo asequible» señala Alazne Rodrigo García, conocida en redes como @alaznikki, fundadora de Nikitas Agency OFM, un negocio que promociona como de formación a jóvenes para sacar el máximo provecho de esta plataforma de contenido de pago para adultos a través de internet. Básicamente se trata de una red social repleta de pornografía, en la que las mujeres ofrecen desnudos o contenido sexual a cambio de suscripciones y recompensas dinerarias.

https://twitter.com/daniesdsk/status/1788825789120536953

Según recogen medios insulares, Alazne dice estar «amenazada» por subarrendar ilegalmente en Ibiza. Además señala el acoso que sufre por parte de los dueños y la empresa Desokupa, contratada para mediar en la situación y echarla de la vivienda para devolvérsela a sus legítimos dueños.

https://twitter.com/El__Kanalla__/status/1788707093626736642

«Alquila las habitaciones e intenta hacer dinero de manera fraudulenta. Antes de entrar a nuestra vivienda a vivir ya tenía las habitaciones alquiladas, había utilizado el vídeo que le habíamos enviado nosotros y las imágenes y estaba esperando recibir ese dinero para poder pagarnos a nosotros» explicó Saúl Braco, copropietario de la vivienda junto con su pareja Bea, a programas de televisión como TardeAR o En boca de todos.

https://twitter.com/unaicano10/status/1790379529862549601

Acusada la empresa Desokupa por parte de la inquilina que no paga el alquiler de «hacer bullying» e intentar acceder a su vivienda «por las bravas», Daniel Esteve, fundador de la misma, ha ofrecido su versión de los hechos. «Es un caso donde hay mala fe. A mí me llama una trabajadora de Ibiza que alquila su piso a alguien -Bea, la copropietaria junto con Saúl-. Y ahora le debe a mi clienta seis meses, realquila por AirBNB y está estafando a la Hacienda pública», se expresó Esteve compartiendo la imagen de la okupa a través de X (antes Twitter).

https://twitter.com/daniesdsk/status/1788648313580888262

Mientras Alazne, en un vídeo publicado el pasado 9 de mayo, insiste en que está siendo «difamada» por los propietarios a los que no les paga el alquiler. Dice que la tachan de «prostituta» y añade que se siente «amenazada de verdad» por Desokupa, que el pasado 1 de mayo habría intentado recuperar ya la propiedad. Por su parte, los arrendadores señalan que su plan era, desde el principio, «okupar la vivienda por completo premeditadamente».

Saludos.

[Elcasco]

https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/inmobiliario/banco-espana-estima-precio-vivienda-bajaria-se-duplica-obra-nueva.html

El Banco de España estima que el precio de la vivienda bajará un 10% si se duplica la obra nueva

El Banco de España ha comenzado a perfilar el impacto que tendrían algunas de las principales propuestas que están mediando en el debate político en torno a la vivienda al calor del creciente problema de acceso en el país. Y es que la tasa de propiedad entre menores de 35 años ha pasado del 69,3% al 31,8% en una década, según los datos que ha dado a conocer esta semana el propio supervisor de las entidades financieras.

El organismo que todavía gobierna Pablo Hernández de Cos lleva tiempo trabajando en proyecciones de impacto en el mercado de las políticas de vivienda que ha recomendado a las Administraciones Públicas tanto para atacar el alza en los precios a la venta como en alquiler. Se trata, ahora, de dimensionar con cifras las posibles bondades de estas medidas.

Para ello, el Banco de España ha empezado a trabajar en un modelo apoyado en su Encuesta Financiera de los Hogares. La primera de las conclusiones no es otra que el reflejo de una ley básica del mercado: el estímulo de la oferta para bajar los precios. Dentro del modelo del BdE, todas las vías para reducir los precios pasan por un aumento de la oferta.

Las cifras alumbradas ponen de relieve la magnitud del problema de la vivienda: la producción actual, en torno a las 100.000 unidades por año, debería crecer de forma considerable para que se consiga un impacto relevante en el precio.

La proyección del BdE es que el precio de la vivienda bajaría entre un 10% y un 15% al cabo de una década si el parque de viviendas entrara en una senda de aumentos de un 1% anual. Esto último requeriría más del doble de la producción actual de vivienda nueva, en mínimos históricos desde la pasada burbuja inmobiliaria.

El solo aumento de la oferta podría no bastar para que el descenso de los precios favorezca el acceso a una vivienda por parte de todos los colectivos: solo estaría garantizada la reducción de hogares vulnerables -esto es, los que tienen que destinar más del 40% de sus ingresos al pago de la vivienda- entre los mayores de 35 años.

El BdE plantea así un escenario alternativo, en el que el aumento de la oferta se compaginaría con lo que la entidad define como "reformas estructurales", esto es, un conjunto de políticas cuyo resultado sea un incremento del 15% de la renta relativa de los hogares menores de 35 años.

Estas reformas estructurales, por sí solas, no solo no reducirían el precio sino que podrían eventualmente contribuir a subirlo. Con todo, la proyección del BdE es que si se combinara con el citado incremento de la oferta, el resultado sería de una caída en los precios del 10% y de un descenso generalizado en la proporción de hogares vulnerables (que caerían en cerca de dos puntos porcentuales en el caso de los menores de 35 y más de cinco puntos en el caso de los mayores).

El escenario que más aumentaría la cuota de vivienda en propiedad por parte de menores de 35, hasta en 8 puntos porcentuales, sería el de una reducción generalizada de impuestos a la compra, aunque a costa de un aumento también de los precios de más del 5%. Paralelamente, una subida del Impuesto de Bienes Inmuebles del 60% podría acabar bajando los precios de la vivienda a la venta en más de un 5%, pero a cambio de un incremento en el coste de los alquileres.

En suma, el aval del 20% a la compra de vivienda que ha impulsado recientemente el Gobierno central tras los ejemplos de gobiernos regionales sería una de las medidas más inocuas, con un impacto a largo plazo al alza, del 0,1%, en el precio de la vivienda tanto para la compra como para el alquiler.

[sudden and sharp]

El Pokemon fuchsia diamond... o así.

[Derby]

https://www.lavanguardia.com/economia/20240516/9646466/alud-concursos-particulares-lleva-colapso-juzgados-mercantiles.html

Legal
El alud de concursos de particulares lleva al colapso a los juzgados mercantiles

Los tribunales de Barcelona piden refuerzos para tramitar 9.590 casos pendientes del 2023

Los juzgados mercantiles están colapsados ante el alud de concursos de acreedores de particulares y autónomos que, tras la reforma de la ley en 2022, han visto aumentar las posibilidades de obtener una exoneración del pago de sus deudas.

En el primer trimestre, la cifra de procedimientos en toda España se ha disparado hasta 8.199, lo que supone un 67,5% más respecto al mismo período de 2023, y un aumento del 41,8% respecto al trimestre anterior, según datos del Colegio de Registradores de España publicados esta semana.

Los tribunales de Barcelona ya alertaron el año pasado del aumento significativo de la carga de trabajo pero en los últimos meses, la situación se ha vuelto insostenible. “Hemos solicitado una comisión de servicio ante el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya con el objetivo de obtener un equipo de refuerzo que nos ayude a tramitar los 9.590 concursos de personas físicas que nos quedan pendientes del año pasado”, aseguran fuentes judiciales.

La petición se llevó a cabo en abril y los juzgados de lo mercantil esperan recibir noticias en las próximas semanas. Se trata de una ayuda que también solicitaron, y obtuvieron, cuando hace unos años se vieron desbordados por el alud de reclamaciones del sector aéreo.

“Necesitamos refuerzos para desatascar la entrada de concursos de personas físicas. El tiempo que los deudores deben esperar para obtener una resolución ha pasado de 3 meses a un año, aproximadamente. Esta situación no es deseable ya que la mayoría de casos afectan a familias con serias dificultades”, alertan.

Los tribunales mercantiles de Barcelona también esperan la recuperación del desaparecido juzgado número 13

En paralelo, los doce tribunales mercantiles de Barcelona esperan ganar músculo recuperando el desaparecido juzgado número 13. “Llevamos tiempo solicitando esta ampliación al departament de Justícia. Todo apunta a que este año debería llegar, aunque las elecciones en la Generalitat pueden paralizar el proceso”, reconocen.

Con el mismo objetivo de reducir el gran volumen de trabajo, los juzgados de Barcelona han impulsado un proyecto para introducir una herramienta de Inteligencia Artificial que automatice tareas repetitivas y agilice la tramitación de concursos sin masa activa. “Estamos llevando a cabo la iniciativa junto a la Universidad Pompeu Fabra. De momento, estamos esperando los permisos del departament de Justícia que deben permitir a los ingenieros acceder a los expedientes concluidos para poder construir algoritmos necesarios para que la herramienta sea fiable”, comentan fuentes judiciales, impulsoras de esta iniciativa digital.

[Derby]

https://www.ft.com/content/2f638b39-bf6e-496c-9b8a-c37f11ee6dcc

Investors shun real estate as higher for longer fears bite

Global fund managers cut their property allocations to lows not seen since 2009

Global investors have slashed their allocations to real estate to a 15-year low as the sector struggles under the pressure of high interest rates.

A net 28 per cent of managers were underweight the real estate sector in May, down 13 percentage points on the previous month, according to Bank of America’s latest global fund manager survey. 

The commercial property market has undergone a painful shift away from ultra-low interest rates, compounded by uncertainty over the future of offices following the Covid-19 pandemic. Recent concerns that borrowing costs in big economies are set to remain higher for longer have weighed further on the sector.

“A change in interest rate expectations is a contributing factor to this change in sentiment, as fundamentally nothing has changed since March other than the inflation story in the US,” said Oliver Salmon, a director in Savills’ world research team. “Interest rate declines are needed for market sentiment to improve.”

The BofA survey of 245 money managers with $642bn in assets under management suggests allocators are moving away from real estate and into consumer stocks, bonds and cash.

The global commercial real estate sector lost investors 4.1 per cent in 2023, the lowest annual return since 2009, according to MSCI’s Global Annual Property index. 

Some European real estate markets performed even worse last year than during the 2008-09 financial crisis. The office sector has been hit particularly hard, suffering high vacancy rates and uncertain demand as occupiers adjust to new working patterns.

Fewer rate cuts in 2024 would impact refinancing in the sector as costs increase and asset values decline. About $820bn of US commercial property loans are likely to mature this year, according to MSCI, including about $214bn in loans that were extended after maturing last year. 

“In the US, there is concern over a significant refinancing gap,” said Salmon. “The longer that rates stay higher, the more difficult it is to ‘extend and pretend’.”

Many owners are reluctant to sell their properties and crystallise sharp losses, in the hope that the market rebounds in the near future.  

Dealmaking has also slowed down. The global real estate market has seen seven consecutive quarters of falling transaction volumes, with dealmaking dropping 18 per cent year on year in the first quarter of 2024, MSCI’s data shows. 

The BofA survey showed sentiment among fund managers was at its most bullish since November 2021, with 64 per cent of investors saying they did not expect a recession in the next 12 months. Higher inflation is the number one “tail risk”, according to 41 per cent of investors.

[Derby]

Cuando hace "pop" ya no hay stop... a ver cómo evoluciona.

https://www.ft.com/content/1b0ce791-e387-4ea4-852a-14d59b3ced1f

Starwood’s $10bn property fund taps credit line as investors pull money

Heavy redemption requests come as fears rise over real estate valuations

A $10bn US property fund is running low on liquidity as investors demand their money back, threatening a reckoning for a sector rocked by rising debt costs and fears over real estate valuations.

Starwood Real Estate Investment Trust (Sreit), one of the largest unlisted property funds, has drawn more than $1.3bn of its $1.55bn unsecured credit facility since the beginning of 2023 following heavy redemption requests.

The fund, managed by Barry Sternlicht’s Starwood Capital, entered 2023 without having tapped the credit line. But it now has only about $225mn of cash left to draw, according to the latest filings this week.

At the current pace of redemptions, Sreit would run out of credit and cash in the second half of this year unless it borrows more or sells more property assets.

Both Starwood’s fund and a larger rival run by Blackstone Group raised and invested tens of billions of dollars in commercial property shortly before US interest rates began to rise in 2022, generating substantial fees for their private equity owners and financial advisers who sell the funds to wealthy clients.

Unlike publicly traded property trusts, in which investors are free to sell shares on an open market, private Reits are able to control withdrawals and avoid a fire sale of assets.

But investors have still managed to pull billions annually from the Starwood and Blackstone funds amid mounting concerns about property valuations.

Last year, investors withdrew $2.6bn from Sreit and $12.4bn from Breit, Blackstone’s property fund. While redemptions at Breit have slowed markedly in recent months, allowing it to meet monthly withdrawal requests in full for the first time since late 2022, redemptions at Sreit remain at record highs.

Blackstone has convinced some investors it will weather the storm in commercial property partly because it has less exposure than Starwood to sectors such as US apartments and more to hot areas such as data centres.

In the first quarter of 2024, Miami-based Starwood granted a diminishing portion of redemption requests. Investors asked for $1.3bn of their money back, but received only $501mn on a pro-rata basis because of a cap on quarterly withdrawals set at 5 per cent of net assets. In March, only about a quarter of such requests were satisfied.

The Reit’s overall liquidity stood at $752mn on April 30, made up of $446mn in cash on hand, the $225mn of available borrowing on its credit line and about $45mn of debt securities available for sale, according to a securities filing made on Wednesday. However, a separate filing on Monday showed that Sreit was due to meet almost another $200mn in redemptions on May 1, quickly depleting that cash balance.

“Liquidity isn’t something that people think about on the way up but it can become a concern suddenly,” said Phil Bak, chief executive of Armada Investors, which invests in listed real estate property trusts. “When it comes to private Reits, liquidity concerns have been dismissed and they will become paramount again.”

Starwood declined to comment.

A person familiar with the fund said it would have greater liquidity later this month after asset sales that would soon close. Starwood could sell other assets to raise cash, this person said. The fund has also announced a plan to dispose of $1bn of property through special tax-efficient deals with wealthy individuals.



The situation also throws a spotlight on leverage and valuation metrics at Sreit, which invests in residential housing, as well as industrial warehouses and self-storage facilities. The portfolio spans apartment blocks in Arizona and logistics centres in Norway. It also includes a loan provided to Blackstone for the acquisition of Australian hotel and casino group Crown Resorts.

US apartment rents could be under pressure this year as a record supply of new homes hits the market in 2024, according to Yardi Matrix, a real estate data provider. Such forecasts have weighed on the valuations of public Reits invested in US multi-family housing, with shares of Mid-America Apartments and Camden Property Trust, down more than a third from their late 2021 peak.

Starwood’s declared net asset value is down more than 16 per cent from its September 2022 peak at nearly $10bn. Private funds have broadly declined to mark down their net asset values as much as listed funds have fallen in value.

Starwood’s high debt load of $15bn also compares unfavourably to borrowings at public Reits, leaving it with a leverage ratio of 57 per cent of its gross assets, roughly twice that of public peers. Limits on how much more leverage it could take on complicate its task in meeting withdrawals: to keep its leverage ratio stable would mean selling about $1.1bn of property to generate $500mn for withdrawals, after debt repayments.

The group sold $2.2bn of property in 2023. Were it to make further property sales at lower valuations than it has assumed, a downward reappraisal of its asset value would also worsen its debt metrics.

Even after last year’s property sales, Sreit’s interest expense rose 12 per from the prior year to a record $154mn in the first quarter of 2024, fuelled by the additional borrowings from its credit facilities, on which it pays interest at more than 7.5 per cent.