PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024

[CHOSEN]

Argumentalmente es incompatible que el sistema pueda terminar (si quiere) con los problemas inmobiliarios en 18 meses, y que a la vez el sistema capitalista esté administrando el endurecimiento monetario y nosequé de la inflación para liberar la economía del yugo inmobiliario.

Si pudiera acabar con el problema, acabaría. Sin embargo no lo hace.
Pues eso.
Que quizá debamos replantearnos el significado de la palabra "SISTEMA".




Respuesta a un post antiguo respecto de la democracia europea:
Supongo que los negros de Alabama en 1930 también tendrían que escuchar a mucha gente decirles: "Os quejáis de que esto no es el mejor lugar para vivir, pero no veo que os vayáis de aquí". Y sin embargo, era la mejor democracia del mundo.
Mucho mejor que la "dictadura" rusa actual 

PD: Hay muchos más españoles exiliados ahora que durante la dictadura franquista. De China por supuesto ni hablamos. No creo que sea un buen indicador.

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-04-07/are-oil-prices-heading-to-100-this-summer-as-a-global-shortage-takes-hold

The Odds of $100 Oil Are Rising as Supply Shocks Convulse the Market

Mexico slashes shipments against a backdrop of geopolitical tensions.

[sudden and sharp]

Si pudiera acabar con el problema, lo haría... No lo hace.


S p entonces q
No q






Por enésima...
NO sé puede afirmar el consecuente. (Ni negarlo.)


La respuesta que buscar: REDEFINA USTED EL PROBLEMA.



EDIT: ... O EL SILOGISMO.

[asustadísimos]

[Siempre hay control social de precios de la vivienda para que, una de cuatro:
• no suban
• suban
• no bajen
• bajen

Un servidor ha vivido en los 4 escenarios históricos, respectivamente:
• hasta mediados de los 1980
• desde mediados de los 1980 hasta mediados de los 2000
• desde mediados de los 2000 hasta mediados de los 2010
• hasta hoy

Si no, ¿por qué creen que, hoy, la derecha electoralista es tan contestataria y rarita —atea, antisocial, etc.—?

Las cosas de palacio van despacio hasta que al cerdo le llega su San Martín.

P. S.: Que no nos pase inadvertido que la amancebada se ha presentado en la boda del alcalde sin su amador. Me juego el cuello a que la ideíta del pisito fue de ella. La plasmación paranormal-fecal sería, pues, de su jeta.]

[sudden and sharp]

Bueno... yo es que negaría la premisa. Ni Ayuso creo sea tan esto y lo otro ni, sobre todo, que la derecha sea sólo Ayudó.

[Manu Oquendo]

La comunidad que participa en este ilustre foro apreciará que un medio como El Debate recoja opiniones colectivas largamente debatidas y compartidas por nosotros. Es un hecho de alguna relevancia que un medio con más de un millón de lectores se haya decidido a publicarlo.

En otras palabras: no está el horno para bollos y la sociedad civil algo tendrá que decir.

El artículo trata de alzar una voz de largo recorrido en medio de las arengas  de algunos gobernantes que, por no hacer, ni la mili han hecho y sin embargo alientan ardores guerreros cuyas consecuencias nunca vivirán personalmente en el campo de batalla.
https://www.eldebate.com/opinion/20240322/camino-servidumbre_183460.html

Me temo que el silencio civil no es una opción moralmente  aceptable.


Aquí el artículo cuyos elementos esenciales son largamente compartidos.

INSTITUTO DE ESTUDIOS DE LA DEMOCRACIA

Gracián


Camino de servidumbre
22/03/2024

A poco de comenzar la fase más reciente de la guerra en Ucrania, Javier Solana, sin duda uno de los europeos mejor informados sobre la cuestión de la ampliación de la OTAN al este, dio una conferencia en Madrid bajo los auspicios de la Institución Libre de Enseñanza. La conferencia tuvo lugar el 7 de marzo de 2022 y transcurrió con la sencillez y maestría habituales en el Sr. Solana. Durante el turno de preguntas, para sorpresa del público, aclaró que las sanciones a Rusia –financiación de la guerra aparte–, costarían a los ciudadanos europeos mucho más que a los rusos. Como tres veces más. Dos años después vemos que las más de doce rondas de sanciones no han cumplido su objetivo de debilitar a Rusia. También vemos que la Unión Europea es la gran perdedora económica y estratégica y que la mayor parte del mundo no nos apoya. Además, Ucrania ha sufrido una enorme mortandad de jóvenes lanzados en sucesivas y pertinaces oleadas contra las tres líneas defensivas rusas.

Tras dos años de guerra abierta no se vislumbra que los EE.UU. se decidan a iniciar conversaciones de paz en un año electoral ni parece que Rusia –que gana cada día algo en el campo de batalla– se vea a sí misma en el trance de pedirlo. A su vez sabemos que el Gobierno ruso tiene, en esta materia, el apoyo de más del 80 por ciento de su población. Algo inimaginable para nuestros gobernantes.
Pero quizás el principal obstáculo sea que Rusia hace mucho tiempo que ya no confía en Occidente y dirige sus relaciones estratégicas hacia el resto del mundo. Ha visto rotas las bien documentadas promesas de contención de la OTAN hacia el este; recuerda la frase fatídica de Bush padre «we prevailed», «hemos ganado y tendrán que aceptarlo», y ha visto la caída de Yanukovich en 2014 que mostró a Victoria Nuland –subsecretaria de Estado de los EE.UU.– organizando sobre el terreno el nuevo Gobierno de Kiev. Para remacharlo hace poco que la Sra. Merkel explicó que las fallidas negociaciones de Minsk fueron un ardid para ganar tiempo y seguir armando al ejército de Ucrania mientras Kiev bombardeaba civiles en el Donetsk y los muertos eran ignorados por nuestra prensa.

En esta situación, que ya era complicada antes de la actual guerra en Israel contra Hamas, acaba de anunciarse el retiro de la Sra. Nuland de sus altas funciones en el Departamento de Estado –a efectos prácticos fue durante muchos años la segunda autoridad en estas cuestiones. Un acontecimiento cuya evolución es difícil de pronosticar desde la belicosa retórica del presidente Biden en su último discurso sobre el estado de la Unión.

Es difícil olvidar que hace ahora dos años, a finales de marzo de 2022, Ucrania y Rusia llegaron a un acuerdo de paz en Turquía que fue vetado por Boris Johnson y el presidente Biden y que ambos dieron garantías de su apoyo a Kiev hasta la derrota de Rusia. El ya frecuente «lo que haga falta» que pagamos todos: los hombres de Ucrania con sus vidas, la diáspora de millones de sus familias y los ciudadanos europeos viviendo un empobrecimiento acelerado sin que podamos excluir hostilidades en el territorio de la UE por la entrada abierta de nuestras tropas en Ucrania.

Por todo ello es difícil entender las decisiones que, en este y otros temas, viene tomando la Unión Europea desde hace décadas para, consistentemente, terminar favoreciendo los diseños de Norteamérica a costa de nuestros intereses. En este contexto, el primer ministro de Alemania y el Presidente de la República Francesa han estado en titulares y en las redes por dos cosas:

La primera, por sus pronunciamientos a favor o en contra de enviar a Ucrania tropas y misiles de largo alcance que exigen que militares de ambos países se encuentren en el escenario de la guerra para su programación y lanzamiento.

La segunda, que Olaf Scholz –siguiendo la estela del primer ministro canadiense, Justin Trudeau, durante la huelga de sus camioneros–, acaba de anunciar que perseguirá administrativamente –fuera del sistema judicial– la libertad de expresión de lo que su coalición llama «extrema derecha». Como de costumbre, la actual izquierda europea olvida la existencia de una poderosa «extrema izquierda» gobernante en países como el nuestro.

Lo mismo acaba de hacer Emmanuel Macron en la Asamblea Francesa el pasado 14 de Febrero contra «quienes en el futuro se opongan a normas gubernamentales» sobre cuestiones médicas (vacunaciones entre ellas).

La ciudadanía contempla con preocupación y asombro cómo actúan gobiernos tan importantes, y la propia la Comisión, para terminar haciendo lo que conviene a Washington. Es extensa la desazón ciudadana a pesar de lo mal informados que hemos estado sobre las causas y la marcha de esta guerra así como sobre la constante degradación de las libertades de las que alardeamos ante el resto del mundo. A pesar de todo, como en su día advirtió el Sr. Borrell, el relato que prevalece no es el que, por decirlo en lenguaje OTAN, deseaban los «gestores de nuestro espacio cognitivo».


Desde febrero de 2022 los ciudadanos de la UE no tenemos acceso a medios televisivos públicos rusos. Lo cual, francamente, no sería un gran problema. Simplemente nos censuran. Pero la cuestión es que el resto del mundo sí tiene dicho acceso y cada día que pasa se hace más evidente que están más cerca de la realidad que nosotros. Esto sí que es grave. La consecuencia es que cada vez es menos creíble el mantra de «nuestras libertades» hoy evanescentes. El resultado es la pérdida de credibilidad de nuestras instituciones. Hemos olvidado que la credibilidad se gana gota a gota y se pierde a chorros.

Es quizás tiempo de recordar que la Unión Europea fue en su ya lejano día una creación de los EE.UU. Nuestra historia reciente arranca en 1948, con la creación del American Committee on United Europe supervisado por el National Security Council o NSC. Aquel embrión de la actual UE fue creado y dirigido desde los servicios de inteligencia norteamericanos que lanzan tres organizaciones: el European Movement, el grupo Bilderberg y el Action Committee para unos Estados Unidos de Europa. Desde dicho comité se pone en marcha la CECA –carbón, acero– con objetivos que supervisaban los EE.UU. y que, por no alargarnos, se centraban en construir una izquierda no soviética –partidos, sindicatos y cultura– que pudiera gestionar un «estado asistencial» –traducción correcta de welfare state– que sirviese de barrera a la Unión Soviética.

La bien documentada historia viene a decirnos que el desastre fratricida de nuestras guerras europeas del siglo XX se salda con una Europa unida bajo criterios y fondos norteamericanos en un proceso gestionado por la International Organizations Division, un departamento de la CIA. De aquello hace tres cuartos de siglo y no podemos dejar de tenerlo en cuenta al evaluar la gestión de nuestros intereses por las instituciones de la actual Unión Europea.

Cuando al observar la paulatina y constante «cancelación» de nuestras raíces y valores históricos, el declive económico, la pérdida de liderazgo tecnológico y los perjudiciales efectos de no pocas decisiones y leyes europeas, la historia nos ayuda a entender por qué nosotros, los ciudadanos europeos, no somos su principal prioridad y a buscar el necesario golpe de timón.

Nos va mucho en ello.


Saludos cordiales

[Derby]

Habría que ver cómo está inscrito en el Registro de la Propiedad, pero una cosa es un proindiviso y otra una comunidad de propietarios de un edificio en el que no se ha hecho la división horizontal. En el segundo supuesto, si el 40% restante no quiere vender no se le puede obligar. Estaríamos buenos...

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2024-04-07/casas-de-lujo-javier-illan-edificio-barrio-prime-salamanca-mercado-inmobiliario_3860405/

ALFONSO XII, 38
Javier Illán, 30M y un proindiviso: un año tras la venta de un edificio frente al Retiro

La propiedad lo tiene prácticamente todo, buena ubicación, muchos balcones por planta, un portal señorial, una fachada clásica, hasta un buen precio. Pero no consigue venderse


Calle Alfonso XII, 38, en Madrid. (Google)

Lo tiene prácticamente todo, buena ubicación (en la calle Alfonso XII, 38, frente al parque de El Retiro, en pleno barrio de Salamanca), muchos balcones por planta, un portal señorial, una fachada clásica, hasta un buen precio: 30 millones por unos 3.200 metros cuadrados construidos. Y, sin embargo, lleva más de un año en el mercado, sin que consiga cerrarse su venta.

¿El motivo? No es un edificio cualquiera, es un edificio que pertenece a múltiples propietarios. Lo que técnicamente se conoce como un proindiviso. Una suerte de multipropiedad sin división horizontal en la que Javier Illán, quien hasta hace unos meses era CEO de la socimi Millenium Hospitality Real Estate, ostenta el 60,6% de la propiedad a través de la sociedad Proyecto Empresarial Plenty, repartiéndose casi el 40% restante entre media docena de propietarios particulares.

Es decir, la propiedad del edificio no se divide por número de viviendas o locales, sino que todo el edificio es un todo y su propiedad se reparte entre la empresa de Illán y varios particulares más.

Según la documentación a la que ha tenido acceso El Confidencial y como explican diversas fuentes del mercado, Illán llevaría varios meses intentando cerrar la venta del edificio, pero la existencia de este proindiviso y la "complicada relación" con otros propietarios del inmueble habrían impedido que la venta del edificio pudiera completarse, porque 'novias', ha tenido.

Illán es propietario del 60,6% del edificio a través de una sociedad y el resto, a varios particulares

"30 millones no es mal precio, pero claro, son mil líos", resume una de las fuentes consultadas. Y es que estaríamos hablando de unos 10.000 euros el metro cuadrado. Para poner esta cifra en contexto, bastan dos ejemplos: por el Palacio de Gamazo se están pidiendo unos 12.700 y por O'Donell 5, también frente a El Retiro, pero una zona algo menos glamourosa, se están pidiendo 12.000 euros de repercusión.

Actualmente, según consta en el Catastro, se trata de un edificio residencial, si bien, en la planta semisótano existe un negocio dedicado al ocio y la hostelería, existen tres oficinas en las primeras plantas del inmueble, y el resto son viviendas. La última reforma que consta data de 2013.

El edificio en cuestión reúne todas las características que buscan, principalmente, los inversores latinoamericanos. Por un lado, se encuentra en una de las zonas más cotizadas del barrio de Salamanca, se trata de un edificio señorial y clásico, es decir, es un edificio con historia —no en vano, su construcción data de 1925—, tiene un portal representativo, y muchísimos balcones en su fachada. Y, sin embargo, no se vende, ya que el riesgo de la promoción radica en que el resto de propietarios, los que ostentan en su conjunto casi el 40% de la propiedad del inmueble, no quiera vender y que el comprador se quede solo con el porcentaje de Illán. De ahí que el precio sea más competitivo que el de otros activos a la venta.

De hecho, tal y como explican los expertos en este tipo de operaciones, ante la falta de acuerdo de venta entre los diferentes propietarios, la solución más probable sería que Proyecto Empresarial Plenty instara la subasta judicial del proindiviso, de tal manera que pudiera hacerse con la propiedad total del edificio y proceder, posteriormente, a la venta total del inmueble o promover, el propio Illán un proyecto residencial como ya ha hehco en Plaza de la Independencia o en Alfonso XII, 24, una opción que, como apunta otra fuente, también estaría sobre la mesa, de la mano de varios socios más. Eso sí, además de lo que podría alargarse en el tiempo este proceso, también podría aparecer un tercero interesado en dicho proindiviso.

Propiedad de Illán, no de la socimi

Proyecto Empresarial Plenty es una empresa dedicada a la promoción inmobiliaria de Javier Illán que nada tiene que ver con la socimi Millenium Hospitality Real Estate. La compañía, de la que Illán es actualmente administrador único, pidió en 2010 un préstamo de 8 millones de euros al Banco Popular para poder comprar ese 60,6% del edificio. Un préstamo con vencimiento el julio de 2025.

Esta adquisición, junto la de edificios tan emblemáticos como Alfonso XII, 24, Hermanos Bécquer 4 y el emblemático Edificio Millenium (Plaza de la Indenpendencia, 5), formaban parte de la división de desarrollo residencial que el Grupo Millenium inició en 2010 para convertirse en un referente nacional en el desarrollo de proyectos residenciales de lujo.

Precisamente, Alfonso XII, 24 ha sido sometido a un proceso de rehabilitación, reestructuración y acondicionamiento, un proyecto que salió al mercado cuando el residencial había tocado fondo en España. Siete viviendas de lujo entre 500 y 800 metros cuadrados y con precios entre 4,5 y 8 millones de euros que, como reconoció el propio Illán al diario El Mundo en agosto de 2014, "está todo vendido porque arrastramos una cartera de clientes que busca este tipo de producto".

Javién Illán creó en 1997 su primera empresa, centrándose en proyectos de inversión inmobiliaria con reposicionamiento. Tras el éxito obtenido, en el año 2000, como explicaba hace un año la socimi, fundó el Grupo Millenium como un vehículo de inversión inmobiliaria cerrada —un club deal—, que incluía activos comerciales, oficinas y hoteles, ubicados en zonas prime de Madrid, cuya estrategia de valor se basaba en el reposicionamiento para su posterior alquiler o venta. Fue en 2010, y en paralelo al club deal, cuando el empresario decidió poner en marcha la mencionada división de desarrollo residencial.

Hasta abril de 2023, Illán había participado en la adquisición, reposicionamiento y venta de activos por un importe aproximado de 1.000 millones de euros.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20240406/page/26/textview

¿Nuevo boom inmobiliario? Señales que apuntan a un cambio de ciclo

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20240406/page/27/textview

Cataluña pide cambiar el índice del alquiler

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/mercados/euribor/2024/04/06/66106091e5fdea72498b4585.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2024/04/05/6610185fe5fdea69768b457d.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20240406/page/2/textview

El petróleo refleja la mayor tensión bélica

https://www.expansion.com/economia/2024/04/06/66105f6de5fdeac13b8b459e.html

https://www.expansion.com/economia/2024/04/05/660ff5cfe5fdea16358b45c1.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/mercados/2024/04/06/660fffb6e5fdea0c278b4592.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/2024/04/06/66104259e5fdea0c278b45bd.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20240406/page/32/textview

La producción industrial acelera al 1,5%, su mayor ritmo en casi un año

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20240406/page/56/textview

El efectivo mantiene su vigencia

La subida del Brent no justifica sobreponderar energía

Saludos.