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https://www.bde.es/wbe/es/publicaciones/informes-memorias-anuales/informe-anual/informe-anual-2023.html
No obstante, la magnitud del problema diagnosticado hace difícil vislumbrar que actuaciones aisladas de corto plazo puedan tener el alcance suficiente para reducir de forma significativa las actuales dificultades de acceso a la vivienda.
El mercado del alquiler residencial en España se caracteriza por la prevalencia de los arrendadores particulares y de los pequeños propietarios, frente al reducido peso que tienen las personas jurídicas y los grandes tenedores. En concreto, las viviendas principales en alquiler de mercado que son propiedad de las personas jurídicas de naturaleza privada representarían una cuantía estimada en un 8 % del total, frente al 92 % de las de los particulares8. El impulso reciente a la inversión en vivienda destinada al alquiler por parte de las personas físicas contribuye a explicar esta estructura de mercado. En particular, los hogares han incrementado su tenencia de viviendas en el mercado del alquiler en un promedio anual superior a las 100.000 unidades adicionales entre 2012 y 2022. Además, se estima que las viviendas arrendadas en territorio fiscal común cuyos titulares son particulares que participan en la propiedad o usufructo de más de 10 viviendas representarían un máximo del 7 % del parque de alquiler de mercado9. Al mismo tiempo, el peso del alquiler social es muy reducido, con una cifra estimada de este tipo de viviendas en torno a las 300.000 unidades (1,5 % de las viviendas principales).
El atractivo de la inversión en vivienda destinada al alquiler.En los últimos años, muchos inversores particulares se han visto atraídos por la rentabilidad del alquiler y las revalorizaciones esperadas del precio de la vivienda desde su recuperación en 2014. La rentabilidad bruta del alquiler (RBA) 24 para el promedio del stock de vivienda arrendada se ha situado en torno al 5,5 % anual en el período 2015-2022, mientras que la RBA en el inicio del contrato de arrendamiento habría alcanzado niveles de en torno al 7 % anual durante este período25. Es importante resaltar que esta rentabilidad no está ajustada por el riesgo que supone el arrendamiento, ni tiene en cuenta los gastos asociados al alquiler, que, de acuerdo con lo declarado por los particulares en el IRPF, reducirían dicho rendimiento en unos 2 pp. La rentabilidad bruta ex post, obtenida por un inversor particular que haya adquirido una vivienda para destinarla al alquiler (y que recoge, además del alquiler, las ganancias patrimoniales asociadas al crecimiento de los precios de la vivienda), se habría situado, en términos nominales, en el 10,5 % anual promedio durante el período 2015-2022. A modo de comparación, la rentabilidad bruta nominal anual promedio durante este mismo período de la inversión en bonos del Estado a 10 años, en depósitos bancarios o en el promedio del IBEX-35, incluyendo el pago de dividendos, se situó en el 1,2 %, el 0,3 % y el 6,8 %, respectivamente27. En términos netos de impuestos, también hay que tener en cuenta la existencia de un tratamiento fiscal favorable a las rentas del alquiler de vivienda habitual por parte de las personas físicas frente a mayores tipos efectivos —por ejemplo, sobre otras rentas inmobiliarias o la doble imposición de dividendos—28. Estas rentabilidades, en comparación con la rentabilidad de los activos financieros, contribuirían a explicar el auge de la inversión en vivienda de alquiler por parte de las personas físicas que no se dedican profesionalmente a la actividad inmobiliaria, colectivo que ya representa más del 90 % del mercado del alquiler en España
El impacto de las condiciones crediticias. Los cambios en las condiciones crediticias aplicadas por los bancos también han impactado sobre la demanda de vivienda a través de su efecto en la capacidad de acceso a la financiación de los hogares. La evidencia indica que, tras la crisis financiera e inmobiliaria iniciada en 2008, y como consecuencia, en parte, de los cambios regulatorios y en la supervisión introducidos en respuesta a la misma, los bancos han aplicado estándares crediticios prudentes que han evitado la acumulación de desequilibrios como los que llevaron a la crisis inmobiliaria y bancaria de 2008-2013 (véase epígrafe 4). Esta prudencia en la concesión del crédito hipotecario se refleja en la disminución i) de la proporción del valor de la vivienda financiado con préstamos hipotecarios, ii) de la relación media entre el préstamo y el precio de la vivienda y iii) de la proporción de la renta del hogar destinada al pago de la cuota inicial del préstamo (véase epígrafe 4). Este cambio en las condiciones crediticias habría contribuido, junto con otros factores, a un notable desplazamiento de la demanda de vivienda hacia un mercado del alquiler que presentaba un escaso desarrollo. Este desplazamiento se habría producido especialmente en el caso de los jóvenes (véase epígrafe 5), que es el colectivo que muestra un mayor crecimiento de la tenencia de alquiler en los últimos años
El papel del stock de viviendas sin vender. La existencia de un elevado stock de viviendas nuevas sin vender podría contribuir a explicar el escaso dinamismo de la oferta de vivienda nueva hasta 2018, pero no en el período más reciente. La acumulación de viviendas nuevas sin vender durante el auge inmobiliario de la primera década del siglo XXI elevó el stock de dichas viviendas hasta las 650.000 unidades en 2009. Esta cifra fue reduciéndose progresivamente hasta estabilizarse en torno a las 450.000 viviendas en 2018, cifra que representaría el 2,3 % del parque de viviendas principales en 2023. Desde entonces, ese stock no se ha reducido a pesar del repunte de la demanda. Este hecho podría indicar la falta de adecuación de estas viviendas a las preferencias actuales de los hogares. De esemodo, serían otros factores, analizados a continuación, los que habrían contribuido enmayor medida al escaso dinamismo de la oferta de nueva vivienda en los últimos años.
La escasez de suelo disponible para la edificación. La evidencia indica que los precios inmobiliarios, tanto de compra como de alquiler, han tendido a crecer más en aquellos municipios con menor disponibilidad relativa de suelo finalista (véase gráfico 4.11). Esta menor disponibilidad puede deberse a factores físicos, como la falta de suelo —al estar buena parte del suelo disponible ya edificado—, pero también a distintas decisiones de las Administraciones Públicas (AAPP) y a la capacidad de asunción de riesgos por parte del sector promotor. En concreto, en un primer momento, las autoridades autonómicas y locales son las que determinan el grado de desarrollo y el planeamiento urbanístico de un territorio. A partir de entonces, distintas gestiones administrativas e inversiones son necesarias para que se produzca la creación efectiva de suelo urbanizable que pueda ser utilizado para la edificación. El grado de celeridad y de certidumbre con el que se tramitan dichas gestiones es un aspecto que condiciona sensiblemente este proceso y que, junto con otros factores, afecta a la rentabilidad esperada que supone para el sector promotor adquirir y desarrollar nuevo suelo urbano para la edificación.
Hacienda prevé aumentar en 25.000 millones la recaudación por el fin de las ayudas y el tirón del empleohttps://elpais.com/economia/2024-05-02/hacienda-preve-aumentar-en-25000-millones-la-recaudacion-por-el-fin-de-las-ayudas-y-el-tiron-del-empleo.htmlLos impuestos directos explican el 65% de la subida fiscal proyectada para el año 2025 por el Gobierno Ayuso saca músculo: de la exhibición del 2 de Mayo a mítines en Barcelona, Tarragona y Gironahttps://www.elespanol.com/madrid/comunidad/20240502/ayuso-saca-musculo-exhibicion-mayo-mitines-barcelona-tarragona-girona/851665301_0.htmlLa presidenta asistirá a dos actos de campaña en Cataluña, el primero de ellos en Barcelona junto a Alejandro Fernández el próximo lunes. Rakus’, el primer orangután al que han visto curarse una herida con una planta medicinalhttps://elpais.com/ciencia/2024-05-02/rakus-el-primer-orangutan-al-que-han-visto-curarse-una-herida-con-una-planta-medicinal.htmlEl simio elaboró un emplasto para tratar la úlcera con unas hojas que contienen berberina, extracto vegetal disponible en parafarmacias--------------[ Tout va bien. ]
Banks’ ‘Broken’ Model Ramps Up Property Challenges, Lender SaysMadison Realty Capital co-founder sees opportunity in pullbackHigher interest rates froze US commercial-property marketA “broken” model in banking is creating issues for financing in the commercial real estate industry, according to Josh Zegen, co-founder of Madison Realty Capital.As banks have pulled back from property lending, Zegen’s firm sees opportunities to fill the void. Madison Realty Capital seeks to make whole loans, including for construction projects, as well as buy both performing and non-performing debt and provide financing to other lenders, he said.“I think the big challenge right now is, one, the interest rate environment that has brought a huge amount of uncertainty is challenging the investment sales market,” Zegen said in an interview on Bloomberg Television. “That, coupled with a banking crisis that happened about a year ago, still leaves people with PTSD, depositors in particular. Banks traditionally borrowed short and lent long. And that model is broken.”The Federal Reserve’s interest rate hikes have crimped transactions and pressured landlords — particularly owners of office buildings that were already hit by the rise of remote work. As costs mounted, property valuations tumbled, pushing some investors to walk away from certain buildings instead of continuing to throw good money after bad.Zoning constraints, costs to improve the properties and even vacate them would make efforts to repurpose underused office buildings “easier said than done,” Zegen said.
Cita de: sudden and sharp en Mayo 02, 2024, 21:19:20 pmHacienda prevé aumentar en 25.000 millones la recaudación por el fin de las ayudas y el tirón del empleohttps://elpais.com/economia/2024-05-02/hacienda-preve-aumentar-en-25000-millones-la-recaudacion-por-el-fin-de-las-ayudas-y-el-tiron-del-empleo.htmlLos impuestos directos explican el 65% de la subida fiscal proyectada para el año 2025 por el Gobierno Ayuso saca músculo: de la exhibición del 2 de Mayo a mítines en Barcelona, Tarragona y Gironahttps://www.elespanol.com/madrid/comunidad/20240502/ayuso-saca-musculo-exhibicion-mayo-mitines-barcelona-tarragona-girona/851665301_0.htmlLa presidenta asistirá a dos actos de campaña en Cataluña, el primero de ellos en Barcelona junto a Alejandro Fernández el próximo lunes. Rakus’, el primer orangután al que han visto curarse una herida con una planta medicinalhttps://elpais.com/ciencia/2024-05-02/rakus-el-primer-orangutan-al-que-han-visto-curarse-una-herida-con-una-planta-medicinal.htmlEl simio elaboró un emplasto para tratar la úlcera con unas hojas que contienen berberina, extracto vegetal disponible en parafarmacias--------------[ Tout va bien. ]Tout va bienPuta Madrehttps://efeverde.com/orangutan-poblacion-mermado-60-por-ciento-40-anos/La población de orangután ha mermado un 60 % en los últimos 40 añosCuanto dura ya la ReReReBurbuja? 40 años?Pobre OrangutanesY volvemos al -60%
Respecto a los millones y millones de inmigrantes que nos faltan, ya lo dijo Sebastián, que aquí cabíamos 60 millones.Qué bonito sería el mundo si nos llegaran 37 millones de inmigrantes cualificados, respetuosos de la Ley y las costumbres españolas, con ganas de trabajar y de desarrollar sus vidas aquí, aportando valor a nuestra economía.La realidad es que ese tipo de perfil (cualificado, con ganas de trabajar, que cumple la Ley y se adapta -más o menos- al lugar de destino) corresponde a los 35.000 españoles que salen huyendo cada mes de España para poder ganarse la vida. No quiero caer en tópicos, pero es cierto, exportamos talento e importamos, con honrosas excepciones, la purria que no es capaz de ganarse la vida en otros países. El otro tabú del que no se habla en los medios, tan ocupados ellos con sus golden visas y con los millones de extranjeros comprando vivienda en el barrio de Salamanca.No hay día que no lea al menos 5 noticias de crímenes cometidos por inmigrantes a calzón quitado, sin esconderse, sin preocuparles de que haya cámaras, y enfrentándose violentamente con la Policía.Lo he puesto más atrás, esto sólo se soluciona dando un escarmiento ejemplar y público a quién ha permitido y fomentado esto.