PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024

[sargento.algodon]

Tengo una duda. ¿Cómo se va a combinar la Transición Estructural esperada (la del ladrillo) con la Transición Estructural existente (la del coche)? Soy solo un pobre aficionado, cegado por la fiscalidad y sus cargas indirectas, pero no entiendo la relación entre el precio de alquiler en el barrio de Salamanca (cerca del IE, con todos sus alumnos "fresas" latinoamericanos con acceso a la cuenta bancaria en dólares en Panamá de papá) y la guerra en Ucrania.

Si entiendo la relación entre el precio de la energía y las tensiones con Rusia por un "quítame-ese-país-que-se-cree-independiente" y está en el camino entre Moscú y el Mar Negro. Que la transición hacia el automóvil eléctrico para todos(?) se haya forzado desde las instancias políticas mediante decretos y reglamentos que modifican aspectos fundamentales del sistema imponiendo "derechos de emisión de CO2", prohibición de coches de combustión en un horizonte temporal breve, restricciones en el uso de los ya existentes (saludos al compañero de gremio de mi ex mujer que piensa que cada vez que saco el coche que heredé de mi padre mato a un pollo de pingüino y por eso me multa con 200€ cada vez que una de las cámaras que cercan la ZBE me retrata. Multas que el TS impide cobrar porque Varea está muy lejos de Complutum), etc.... se ve claramente afectado por el corte (ejem, ejem) del suministro de gas ruso que garantizada energía barata a los primos teutones mientras presumían de conciencia ecológica.

Según veo, la crisis autoprovocada (las crisis son el motor del cambio, eso de la oportunidad y los ideogramas chinos), que pretendía estimular la inversión y adopción generalizada de la tecnología energética eléctrica y renovable se encontró con otras crisis, la del cerramiento que el miedo a la pandemia impulso, la guerra del volveremos a ser un Imperio en tres días que van a ser tres años y el río incesante de liquidez que sale de las impresoras de Fort Worth y los ceros y unos de la FED.

No sé cómo la burocracia política que tiene que pilotar (o surfear) estas olas va a querer añadir otra, por muy necesaria que sea.

PD: Entre los círculos más ultras de la ultra-derecha existe un término "Surfear el Kali Yuga". El Kali Yuga, según los hinduistas, es la "era de la riña y la hipocresía, del vicio y la miseria" la "época de falta de virtud y bondad" , el cuarto, más breve, final y peor de los Kali. Sí, el nuestro, que durará hasta el 428,899 A.D. Según la alt-right, para surfear estos tiempos hay que prepararse para lo peor (generalmente acumulando cosas que hacen pum-pum).

[JENOFONTE10]

El Gobierno retira la Ley de Suelo para evitarse otra humillación parlamentaria en la votación

Podemos, Esquerra (ERC), Sumar y Junts ya se oponían a la reforma de esta ley con 44 'noes', por lo que la última esperanza del Gobierno era que el PP no votase en contra. Según el Ministerio de Vivienda, la retirada se debe a "la situación electoral"

El Pleno del Congreso de este jueves tenía como objetivo votar las enmiendas a la totalidad de Podemos, Esquerra (ERC) y Junts para la reforma de la Ley del Suelo impulsada por el Ministerio de Vivienda, a la que además de estas formaciones también se opone Sumar, socio minoritario del Gobierno de coalición, con lo que el texto podría caer en su primer examen parlamentario si el PP decide votar en contra. Para evitar 'humillaciones' y no general en el Congreso, el Gobierno ha decidido retirar la Ley de Suelo a primera hora de esta mañana.

En este sentido, es la segunda derrota del Gobierno en el Congreso esta semana, pues este martes el PSOE ya vió como se derribaba su ley para prohibir el proxenetismo por el voto en contra de PP, Sumar, ERC, Junts, EH Bildu y PNV. En el caso de la ley del Ministerio de Vivienda, sólo con Sumar, Podemos, ERC y Junts ya hay un total de 44 'noes', por lo que la tramitación de la reforma dependía de que el PP no votase en contra, un hecho bastante probable a pesar de que los de Alberto Núñez Feijóo ya dijeron que no ayudarían a los socialistas en este tipo de bretes.

De esta forma, el Ejecutivo ha aprovechado para arremeter contra el Partido Popular por supuesto "falta de sentido de Estado", haciendo referencia a que "han primado sus intereses electoralistas" a "favorecer el desarrollo de la vivienda pública". Según fuentes parlamentarias, el Gobierno "no tenía garantizado ni su propio voto". Aún así, el Ministerio de Vivienda ha expuesto en un comunicado que el verdadero motivo de la retirada de del proyecto de la Ley del Suelo "era garantizar que la norma no se viese afectada por la situación electoral". "Una norma demandada por los Ayuntamientos, en un carta firmada por la FEMP, por las CCAA, en la Declaración Xacobeo 21-22, y por todo el sector", han explicado desde el Ejecutivo.

https://www.vozpopuli.com/espana/politica/gobierno-retira-ley-de-suelo-evitarse-humillacion-parlamentaria-votacion.html

El PLU (*), reconociendo la situación electoral como causa para preservar intocables intereses ladrilleros de su Mayoría Natural.

Sus dos marcas blancas, Izquierda(s) y Derecha (plural y singular, según taxonomía Filomat adaptada por el maestro), se pueden simbolizar gráficamente por los dos pilares de la 'U', 'real-estate-mente' unidos como siameses por la base, cimiento común que sostiene ambas verticales en una misma letra.

Saludos.
_______

(*) Partido Ladrillero Único. [Aclaro, con ánimo de transparencia, por si hubiera nuevos lectores, entre la oleada reciente detectada por el compañero RGCIM].

[AUFERSTANDENAUSRUINEN]

Diputación permanente del Parlamento catalán está debatiendo y votando la convalidación del decreto ley sobre la regulación del alquiler temporada.

Resultado: PSC vota en contra y se deroga el decreto.

saludos

[el malo]

Tengo una duda. ¿Cómo se va a combinar la Transición Estructural esperada (la del ladrillo) con la Transición Estructural existente (la del coche)? Soy solo un pobre aficionado, cegado por la fiscalidad y sus cargas indirectas, pero no entiendo la relación entre el precio de alquiler en el barrio de Salamanca (cerca del IE, con todos sus alumnos "fresas" latinoamericanos con acceso a la cuenta bancaria en dólares en Panamá de papá) y la guerra en Ucrania.

Si entiendo la relación entre el precio de la energía y las tensiones con Rusia por un "quítame-ese-país-que-se-cree-independiente" y está en el camino entre Moscú y el Mar Negro. Que la transición hacia el automóvil eléctrico para todos(?) se haya forzado desde las instancias políticas mediante decretos y reglamentos que modifican aspectos fundamentales del sistema imponiendo "derechos de emisión de CO2", prohibición de coches de combustión en un horizonte temporal breve, restricciones en el uso de los ya existentes (saludos al compañero de gremio de mi ex mujer que piensa que cada vez que saco el coche que heredé de mi padre mato a un pollo de pingüino y por eso me multa con 200€ cada vez que una de las cámaras que cercan la ZBE me retrata. Multas que el TS impide cobrar porque Varea está muy lejos de Complutum), etc.... se ve claramente afectado por el corte (ejem, ejem) del suministro de gas ruso que garantizada energía barata a los primos teutones mientras presumían de conciencia ecológica.

Según veo, la crisis autoprovocada (las crisis son el motor del cambio, eso de la oportunidad y los ideogramas chinos), que pretendía estimular la inversión y adopción generalizada de la tecnología energética eléctrica y renovable se encontró con otras crisis, la del cerramiento que el miedo a la pandemia impulso, la guerra del volveremos a ser un Imperio en tres días que van a ser tres años y el río incesante de liquidez que sale de las impresoras de Fort Worth y los ceros y unos de la FED.

No sé cómo la burocracia política que tiene que pilotar (o surfear) estas olas va a querer añadir otra, por muy necesaria que sea.

PD: Entre los círculos más ultras de la ultra-derecha existe un término "Surfear el Kali Yuga". El Kali Yuga, según los hinduistas, es la "era de la riña y la hipocresía, del vicio y la miseria" la "época de falta de virtud y bondad" , el cuarto, más breve, final y peor de los Kali. Sí, el nuestro, que durará hasta el 428,899 A.D. Según la alt-right, para surfear estos tiempos hay que prepararse para lo peor (generalmente acumulando cosas que hacen pum-pum).

Sargento, yo soy un apasionado de los coches y uno de mis círculos es gente que también lo es. Lo bueno de los coches es que hay modelos muy pasionales para todos los bolsillos. En este grupo hay que gente que va con un antiguo Peugeot 205 Rally (hoy por las nubes pero hace años tirados de precio) y otros que van en superdeportivos de más de un cuarto de millón de euros.

En lo que venimos coincidiendo todos desde hace tiempo es que estas prohibiciones son como las vacunas COVID.. "vacúnate ahora o no podrás salir de casa en un mes". "Cambia de coche ahora o dentro de muy poco no te dejaré circular por el centro de la ciudad  y tu coche no valdrá nada".

De momento los fabricantes europeos ya están reculando. Mercedes ha tenido un fiasco gordísimo en sus buques insignia por meter motores ridículos apoyados por motores eléctricos. Hasta Ferrari, que vende todo, se está comiendo con patatas el Roma y sus clientes tradicionales están dejando de reservar modelos con turbo (que sólo sirven para dar más caballos con menos cilindrada, y en teoría, menos emisiones).

Podría enrollarme horas y horas con el tema de los coches pero lo resumo en una frase: que en 2030 se acaba el motor de combustión no se lo creen ni ellos. Ni en el 30, ni en el 40, ni en el 50.

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Sudden, aprovecho el post para retomar la conversación que tuvimos sobre si "existe el imperio" o no.

En el tema de la inmigración, los anglos ya están marcando tendencia con la aprobacion del plan Ruanda y su centro de internamiento flotante.

¿Siguiente tema? La ideología de género. Se acabó en las escuelas.

https://www.bbc.co.uk/news/education-69017920

Eso significa "ser imperio". Ser independiente y tomar tus propias decisiones sin tener a una Von Der Leyen que te marque la agenda en contra de los intereses los ciudadanos a los que representas.

Qué envidia me dan a veces estos piratas.

[sudden and sharp]

[...] Sudden, [...]
Eso significa "ser imperio". Ser independiente y tomar tus propias decisiones sin tener a una Von Der Leyen que te marque la agenda en contra de los intereses los ciudadanos a los que representas.

No. Ser imperio es influir sin necesidad de nada más. (En "formas" democrátiocas son impleriales, claro que sí.)

Qué envidia me dan a veces estos piratas.

No sé por qué. Merecen admiración por lo que valen... y conmiseración, por lo que no.

[asustadísimos]

LA VIOLENCIA DE LAS DEPOSICIONES POPULARCAPITALISTAS.—

Entendemos por violencia el uso de la fuerza para alterar la voluntad de una persona.

En el tema que nos ocupa, esta fuerza no es física; aunque tratándose de necesidades primarias, como el sustento y el cobijo, habría mucho que hablar.

Solo engañando (estafa) no habría sido posible el popularcapitalismo. Hace falta, además, violencia. Es más, hay un punto en el que prácticamente todos saben que es una estafa. Y no hay mentira cuando todos saben que no es verdad. Es entonces cuando más necesaria se hace la violencia.

Hoy es solo la violencia lo que mantiene en pie las dos estructuras de opresión popularcapitalista: El Ladrillo y El Supersalario. Por eso se escucha tanto la locución nominal «deriva autoritaria».

Podemos precisar que, gracias a la violencia, las dos precariedades, laboral y residencial, no llegan al punto de ebullición.

Nos hemos habituado a la violencia y hemos perdido la sensibilidad al desdén, antesala de la hostilidad. Y la seguridad se ha convertido en un dulce sueño.

Primero se negaba con conceptos exóticos como el de 'flexiseguridad'. Pero, hoy, la seguridad, en su doble vertiente, nacional y social, está tan dañada que la guerra convencional ha dejado de ser inverosímil.

Democracia, sí, pero con una condición, que haya seguridad. Si no, es preferible una dictadura.

Fundamentalismo democrático, ninguno.

P. S.: El Estado español reconoció al Estado de Israel en 1986. El próximo día 28 reconocerá al Estado de Palestina. Cumple, así, España con los postulados de la Internacional Socialista —que preside el Sr. Sánchez— y se suma a la mayoría de los países del mundo no anglo. No me cabe duda de que este movimiento está coordinado y que detrás hay un plan de paz. El presidente del gobierno reveló ayer que le ha costado mucho obtener de los otros 26 países miembros de la UE una nueva declaración favorable la «solución de los dos Estados». Que Noruega e Irlanda hagan lo mismo que España es una gran pista sobre cuál es el proceso en el que estamos. Con la orden de detención a Netanyahu, dictada por el fiscal de La Haya, se ha revelado que, en la UE, las dificultades vendrían prácticamente solo de Polonia; Austria, República Checa y Hungría estarían incómodos; y Alemania tendría una posición intermedia.
https://www.internacionalsocialista.org/congresos/xxv-congreso-de-la-internacional-socialista-cartagena-colombia/declaracion-sobre-la-cuestion-palestina/
https://es.wikipedia.org/wiki/Reconocimiento_internacional_de_Palestina
El reconocimiento de dos Estados no es incompatible con que, al final, haya una sola administración pública estatal (Estado con mayúsculas) que se llame Estado de Israel y Palestina —situación parecida a la de Bosnia y Herzegovina, que tan bien conoce el Sr. Sánchez—, y varias subestatales, cada una con sus competencias, alguna distrito federal (Jerusalén).
Lo que a nosotros, los estructuraltransicionistas, nos interesa es que este proceso, como el de Ucrania, está maduro y se ve la salida, salida que no es más que parte de la asunción general de la derrota histórica de las fuerzas popularcapitalistas a manos del propio sistema capitalista, ansioso por poner orden en casa y empezar a hacer planes plurianuales.
El reconocimiento del Estado palestino por España forma parte del proceso de Hostión-2025.

P. S. 2: No es bonita la palabra hostión. ¿Qué les parece Punto Final 2025?

[sudden and sharp]

H O S T I Ó N








Ni un paso atrás. 

[R.G.C.I.M.]

Va un cura en misa a dar la comunión  y abre el sagrario.
Se encuentra a un tipo de cuclillas dentro  con gafas de sol y chasqueano los dedos de lado a lado.

El cura:
-"Oiga!!!! Pero qué hace usted ahí dentro?" ( sorprendido e indignado).

El susodicho vacilón:
- " es que yo...
... soy la Hostia!!!"

[cujo]

SOLUCION FINAL 25

[Asdrúbal el Bello]

https://www.eldiario.es/madrid/somos/chamberi/ministerio-defensa-privatiza-75-anos-hospital-militar-chamberi-entrega-grupo-quiron_1_11370551.html

Por otra parte, no sé yo si solidificar la solución de las dos Coreas es muy operativa para Israel-Palestina, vistos lo antecedentes. Eso sí, una potencia nuclear ya tenemos, y eso es tiempo ganado. La idea de Gadafi de un Israel que englobara israelíes y árabes, judíos, sunitas y drusos, siempre me pareció el auténtico camino hacia la paz, aunque Gadafi estuviera pensando en úteros más que en pistolas. De todas formas, no hay solución posible mientras Jerusalén siga estando ahí.

[Frommer]

Catacrac! final

[Cadavre Exquis]

Phase 2 of the Office Revolution is Here; What Tenants Need to Know

Ruth Colp-Haber · 2024.05.23

Ruth Colp-Haber

Since the onset of the pandemic, there has been a revolution in office work as technology allowed people to work from home. As I have discussed at length in many commentaries there are pluses and minuses to this approach.

However, one thing is certain. Any predictions that employees would be returning to the office in droves at the behest of management have been well and truly debunked. Over four years into Covid, the metrics show that roughly half of office employees come to the office both in New York City and the entire country. Further, a recent employer survey by Flex Index has found that as of the second quarter of 2024, 69% of companies with U.S. headquarters offer some degree of work location flexibility, and just 31% require their employees to be full-time in the office. This is a significant increase from the first quarter of 2023, when just 51% of employers offered workplace flexibility, As a corollary, the largest plurality of employees work on a “structured hybrid” basis, which only requires them to be in the office certain days as opposed to a full-time work requirement.

Accordingly, as remote work has now become normalized, we can confidently declare that phase 1 of the office revolution is over.

Sadly, this particular form of urban carnage is just beginning. Work from home has been a slow-moving time bomb as leases which used to be 5+ years in duration come off the books and many tenants take less space when they make their next move. Some new developments like Hudson Yards have prospered, but only at the expense of older buildings whose tenants they cannibalized. Four years on from the start of Covid, work from home is now solidly entrenched in the business landscape and is here to stay. Except for the top buildings most landlords can’t cope with a major long-term vacancy and haven’t found alternative uses for the space. Conversions to residential use are fine but are relatively rare because they are expensive and most office buildings don’t have suitable floorplans allowing for the change of use.

We are now in phase 2 of the office revolution, which is effectively the finance phase. We take no pleasure in pointing this out, but many landlords are struggling due to the triple whammy of reduced rent rolls, higher operating costs, and limited financing options.

Values are plummeting in most buildings and borrowing costs are significantly higher. Even if the Federal Reserve cuts rates at some point, most economic observers believe that the days of easy money are in the rear-view mirror and we can expect a higher neutral rate of interest. One good piece of news is that these wise men and women believe there’s no long-term threat to the financial system here. The big banks are very well capitalized and can handle the bad loans. Of course, that is not to say that other debacles like Silicon Valley Bank and Signature Bank are not in the cards.

This new phase also has an impact on tenants. Traditionally, it is the landlord who requests the financial statements of its prospective tenants to assess if they will be able to pay the rent during the lease term. However, that paradigm has now been turned on its head. For the first time in history, tenants need to become familiar with the financial condition of their landlord. That is because so many buildings are in default, or even facing foreclosure, and that number will only increase.

There are many recent examples of this distressing trend. During just the past week or so, there was news that the commercial backed security loan collateralized by Bloomberg Tower at 731 Lexington Avenue is going to special servicing (even though Bloomberg just signed a new lease to remain there until 2040), an action to foreclose upon 750 Lexington Avenue was filed, and a Financial Times article reported on the difficulties being experienced by RFR, the half-owner of the Chrysler Building and the trophy Seagram building which has only been able to get a one-year loan extension.  And this is just the tip of the iceberg.

What all these landlord defaults also mean is that tenants need to protect themselves in negotiating certain lease provisions. Most importantly, tenants should demand that the funds for any future work that needs to be done by the landlord be placed in escrow to ensure completion. Similarly, tenants should ensure that all commissions be put in escrow so that they are not liable for any of these expenses.

Another concern is what will happen to building services in the event of a default or foreclosure. The best answer is hopefully nothing if the bank, special servicing agent or trustee is maintaining the building properly. For example, the venerable Helmsley Building at 230 Park Avenue has been in special servicing for over six months. To my experienced eyes, there is no difference whatsoever at 230 Park since it went to special servicing.

However, that may not always be the case. While I don’t expect that landlords will be turning off the heat in February, a new manager might look to reduce expenses in less visible ways, such as skimping on security and cutting maintenance staff. We haven’t seen this yet, and the focus has all been put on improving services to attract tenants, but when push comes to shove it is possible that services in buildings under pressure could deteriorate. Remember that the tenant leases are the most important asset a landlord has so any owner will want to keep up the appearances of a building and not lose more tenants. Nevertheless, it is important to assess the future financial viability of a building by understanding the tenant rent roll and the landlord’s financing profile.

To be fair, any building can be sold at any time. Even in the best of times and in the best buildings, the quality of a new owner can be problematic.

However, the bottom line is this. Almost every major landlord must deal with a significant drop in demand for its inventory which is now baked in the cake. Danger lies ahead in the form of more building defaults, foreclosures and bankruptcies in the second phase of the office revolution. Hopefully, I am wrong but by all appearances phase 2 is just getting started. Let’s just hope it stays under control.

If you need assistance navigating this new phase of the office market or just have questions, please contact us at Wharton Property Advisors. We always represent our clients with creativity, integrity, diligence and independence.

Thank you,

Ruth Colp-Haber

Saludos.

[tomasjos]

Más oficialización. Hemos superado los precios de la burbuja
https://www.larazon.es/madrid/burbuja-inmobiliaria-madrid-aun-mas-grande-que-2007-precios-venta-alquiler-marcan-maximos_20240523664f24a83a4a7f000130718d.html
Los sueldos, con los datos de Becerra, están por debajo de los de hace diez años, y los precios superan los de 2007. O sea, que estamos más allá del limite.
Por cierto que la inflación alemana está en el 4,7 con lo que de bajadas de tipos nada.

[Derby]

https://www.ft.com/content/b5863435-451c-4ed7-925c-1464dabf32a9

Capital Group and KKR partner to offer private assets to wider audience

World’s largest active asset manager and buyout firm to make available hybrid public-private funds to wealthy investors


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   https://www.ft.com/content/b5863435-451c-4ed7-925c-1464dabf32a9

   Capital Group and KKR are combining forces to offer hybrid public-private investment funds to wealthy individuals, in a move that seeks to open up the fast growing alternative sector to a much wider range of investors.

The partnership links Los Angeles-based Capital, the world’s largest active asset manager with $2.6tn in equity and bond funds and a strong distribution network, with KKR, one of the best known private credit providers. Their first products, blended public and private credit funds, will launch next year.

The two firms say this is the start of a broader platform that will make alternatives — private equity, credit, infrastructure and real estate funds that have previously been sold almost exclusively to institutions and the super wealthy — available to a broader range of investors.(...)

The move comes as traditional asset managers have been snapping up alternatives providers in an effort to move into the higher fee-paying area and counter outflows from actively managed public funds. Meanwhile, the biggest alternatives providers, including KKR and Blackstone, have been rolling out products aimed at wealthy individuals.

But growth has been hampered by a lack of distribution channels and some investors have concerns about the liquidity of alternative funds, which hold harder-to-sell assets and offer only quarterly withdrawals.(...)

[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/2024-05-22/amazon-invertira-15700-millones-en-una-red-de-centros-de-datos-en-aragon.html

https://elpais.com/economia/2024-05-23/la-inversion-de-15700-millones-de-amazon-en-espana-bate-un-nuevo-record-de-una-multinacional-extranjera.html

https://www.expansion.com/empresas/tecnologia/2024/05/22/664dc59c468aebf8048b45a3.html

Saludos.