PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2024

[neutron_mortgages]

¿Como va lo del clickbait asustaviejas del Sr. Baños?

¿Se ha confirmado la “noticia” o era lo que parecía?

[sargento.algodon]

https://canadiandimension.com/articles/view/mom-and-pop-landlords-are-risking-everything-including-the-economy

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[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2024-08-14/aedas-cierra-la-compra-de-inmobiliaria-espacio-a-villar-mir-y-se-refuerza-en-vivienda-asequible.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/2024-08-13/la-inflacion-de-los-alimentos-retrocede-mas-de-un-punto-en-julio-hasta-el-31.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/espana/2024-08-13/el-ayuntamiento-de-sevilla-cortara-el-agua-a-unos-5000-pisos-turisticos-irregulares.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2024-08-14/el-ying-y-el-yang-del-modelo-economico-madrileno.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/icon/2024-08-13/ascension-y-caida-del-coworking-podra-sobrevivir-el-modelo-en-el-futuro-del-trabajo.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2024-08-14/la-reserva-federal-debe-ser-independiente-no-intocable.html

Saludos.

[asustadísimos]

[• El coronel contradesinforma, que es una forma de decir la verdad en el nivel 3.º de inteligencia. Está para hacer «la lista de los 'listos'».

• Las olimpiadas de Francia-París: «No sois felices porque os fijáis en tontadas como el empleo y la vivienda. ¡Practicad la 'livertah' (anal)! A la igualdad y a la fraternidad, que les den».

• Tras la 'rate hike', el Capital ya no se va a andar con chiquitas para bajarle los humos al propietariado. Además, recordemos que el Estado está ahí, precisamente, para perpetuar el sistema.

• La práctica totalidad de los comunicadores en Occidente y Europa son mismacestahuevones inmobiliarios y sus cerebros no se permiten la verdad de que el sistema está la sustituyendo el modelo popularcapitalista por el nuevo de capitalismo planificado con fiscos y monedas estables, estabilidad que requiere de la solución definitiva de la sobrevaloración de la vivienda de los trabajadores —valor del dinero medido en inmuebles—. Por este bloqueo mental —sesgo de confirmación y pensamiento ilusorio—, sus sesudos análisis sobre la actualidad —Ucrania, Israel, Argentina, etc.— carecen de sentido histórico. No obstante, sirven como punto de partida.

• Muchos analistas no mismacestahuevones, sin embargo, incurren en falacias causales por sus garbanzos. Por ejemplo, dicen: «El propietariado se engancha al opio de los inmuebles porque los salarios ya no financian una vida de clase media». Y tú piensas que es un analista majo porque pone el dedo en la llaga inmobiliaria. ¡Pero en realidad refuerza el timo del Ladrillo! Los salarios ya no financian una vida de clase media, precisamente, por culpa de la sobrevaloración de la vivienda. Los bueyes, delante del carro, por favor. Si subimos los salarios, aparte de cargarnos la acumulación de capital, lo único que vamos a hacer es, en el mejor de los casos, dejar justificado el nivel usurario de precios inmobiliarios; y, en el peor, que los usureros aprovechen para dar otra vuelta de tuerca.]

[sudden and sharp]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2024-08-14/el-ying-y-el-yang-del-modelo-economico-madrileno.html

Saludos.

Es la opinión de Cuñado... 

Mezcla distritos de Madrid con municipios... y no presenta ninguna alternativa. (Léase, no dice donde lo hacen bien. (Para comparar y eso...)

[sudden and sharp]

[• El coronel contradesinforma, que es una forma de decir la verdad en el nivel 3.º de inteligencia. Está para hacer «la lista de los 'listos'».
[...]

También puede haber nomina de recontradesinformadores... que es una forma de velar la verdad. (No hay más riqueza que el trabajo. Tanto te da que te roben los hunos que los hotros... así que hespabila.)






Holly Molly
https://www.youtube.com/watch?v=3ipXA9lJzc0&list=RDMM&index=9

[sudden and sharp]

 

[Elcasco]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12947763/08/24/brecha-entre-ofertas-y-precios-declarados-ante-notario.html

Brecha entre ofertas y precios declarados ante notario

elEconomista.es

Opinión

Germán Pérez Barrio
6:00 - 14/08/2024

La variabilidad en los precios de la vivienda es un tema recurrente en los debates sobre el mercado inmobiliario. Desde 2021, vengo observado que los precios de las viviendas se han comportado de maneras diversas dependiendo de las fuentes consultadas. Y este fenómeno deja una clara conclusión: la brecha entre los precios de oferta y los precios declarados ante notario ha aumentado de forma notable.

Una de las primeras reflexiones es que los precios declarados en las transacciones ante notario y los registrados por el Colegio de Registradores han mostrado un crecimiento acumulado moderado desde el primer trimestre de 2021, situándose entre el 8,04% y el 8,64%. Sin embargo, las cifras de precios de oferta que publican portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa han aumentado cerca de un 28% en el mismo periodo. Esta divergencia ha provocado que la diferencia entre los precios ofertados y los precios finales de compraventa haya pasado de un 8% a más del 22% en la actualidad.

Las causas de este incremento en la brecha de precios son múltiples, pero destacan especialmente los cambios en los tipos de interés y las expectativas del mercado. La subida de los tipos de interés a lo largo de 2022 ha tenido un impacto considerable en la capacidad de compra de los potenciales compradores. Y es que, a medida que las cuotas hipotecarias aumentaban, los compradores se vieron obligados a negociar precios más bajos, lo que amplió la diferencia entre los precios de oferta y los precios finales de las transacciones. Esta situación también ha llevado a una reducción en la superficie media de las viviendas vendidas, ya que los compradores prefieren optar por propiedades más pequeñas y asequibles.

Pero este fenómeno se observa de manera más acentuada, si cabe, en las zonas turísticas como Baleares y Alicante, donde el desfase entre precios de oferta y precios declarados es significativamente mayor. En estas regiones, los precios de oferta pueden ser hasta 2,14 veces los precios declarados ante notario, lo que sugiere que el mercado turístico tiene dinámicas propias que influyen en la fijación de precios (y quizá en la forma de declararlos).

Desde el primer trimestre de 2022, ha sido evidente que la diferencia entre los indicadores basados en ofertas de venta y los precios declarados ha crecido considerablemente. Los vendedores, aparentemente, siguen fijando sus precios en función de la evolución pasada de los precios y el Índice de Precios al Consumidor (IPC), mientras que los compradores, afectados por las condiciones hipotecarias más estrictas, logran negociar precios finales más bajos.

A pesar de este aumento en la brecha, los precios de la vivienda no han disminuido; sin embargo, su crecimiento es inferior al del IPC, que ha aumentado un 17,07% desde el primer trimestre de 2021. En contraste, los precios declarados han mostrado subidas de entre el 8,04% y el 13,85%, mientras que los precios de oferta han aumentado un 28%.

La evolución del mercado inmobiliario también ha reflejado una tendencia hacia la adquisición de viviendas de menor tamaño, una clara indicación de las dificultades económicas que enfrentan los compradores. Esta predisposición subraya la necesidad de ajustarse a la nueva realidad económica, donde la accesibilidad y la capacidad de compra son factores determinantes.

Tras este análisis, no cabe duda de que la brecha entre los precios de oferta y los precios declarados ante notario ha aumentado significativamente, influenciada por la subida de los tipos de interés y las condiciones económicas cambiantes. Este fenómeno no solo refleja la dinámica del mercado inmobiliario, sino también las expectativas y realidades de vendedores y compradores en un contexto económico en constante evolución. La moderación en el crecimiento de los precios, junto con la tendencia hacia viviendas más pequeñas, sugiere que el mercado está adaptándose a una nueva normalidad, donde la negociación y la capacidad de compra juegan roles cruciales.

[asustadísimos]

[https://www.youtube.com/watch?v=3ipXA9lJzc0
¡'Holy moly', sí señor!
Vean a Haley Reinhart mandando (creo recordar que ya hemos traído este enlace aquí):
https://www.youtube.com/watch?v=aLnZ1NQm2uk
Morgan James jamás podrá versionar así este tema que hiciera tan famoso Janis Joplin:
https://www.youtube.com/watch?v=osvFihzZ6sc
No se entiende por qué no la coronaron en 'American idol'.]

[asustadísimos]

A BUENAS HORAS, MANGAS VERDES.—

Germán Pérez Barrio, supercicuta del Ladrillo (expresidente de ATASA y exdirector general de TINSA antes del Pinchazo-2006/2010) se apunta a nuestro...

–60%

... aunque lo aplica todavía tímidamente a la brecha que él observa en los ritmos de avance de:
• valores de catálogo —él los llama 'precios' de oferta— y
• precios registrados.

Es importante que hable de vivienda, no de 'commercial'. Este lo debe dar por perdido.

Lo tienen aquí ('Elcasco'):
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2608.msg231883#msg231883

Además, a los usureros del juego de dinero sin trabajar del Ladrillo, les avisa (tarde) de que hay una «nueva normalidad» caracterizada por:
• una mierda de capacidad de compra,
• una mierda de mezquindad y
• una mierda de rebajas negociadas.

Esta deposición no es 'pocobajista', señoras, señores. Es estructural. Lo delata el uso conjugado del las locuciones 'nueva normalidad' y 'capacidad de compra', que no forman parte de la retórica de los vaivenes coyunturales.

El Sr. Pérez Barrio no es cualquiera. Pero es agosto y este discursito tocaba cuando comenzó el proceso de Catacrack en julio de 2022. Ahora es tarde y el daño infligido a la economía es bestial.

El Sr. Pérez Barrio está haciendo el cobardica ridículo apuntándose al no-si-ya-te-lo-decía-yo. ¡Da la cara, zaharrón, con dos pantalones! Reconoce que tú eres un personaje importantísimo en el inflado de la burra.

Lo que a nosotros nos interesa es que, en términos de 'Nivel 3.º de inteligencia', lo que está diciendo el Sr. Pérez Barrio es que:
• él, no es que ya no 'himbierta', es que se declara 'deshimbertidísimo'; y
• está empezando el –60%, que culminará con la corrección valorativa ansiada por el Capital, cosa que él conoce bien porque sabe del destrozo que la burbuja de valoraciones provocó especialmente en sus queridas Cajas de Ahorros; y porque sabe lo complicada que ha sido la reburbuja-para-desagüe, con él ya situado fuera de primera fila, en la chiringuitolandia del Ladrillo.

El Sr. Pérez Barrio cuenta con que los del Nivel 3.º vamos a pensar esto. Y que alguno se va a cabrear con él, alguno que tenga reciente alguna ampliación de capital 'in extremis' u operación análoga o esté 'pillao'. Pero le importa un bledo. Él está curtido. Él habla al Nivel 2.º, como gran archipámpano que ya no es.

¡Plumas y alquitrán!