PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2024

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12947763/08/24/brecha-entre-ofertas-y-precios-declarados-ante-notario.html

Brecha entre ofertas y precios declarados ante notario

elEconomista.es

Opinión

Germán Pérez Barrio
6:00 - 14/08/2024

La variabilidad en los precios de la vivienda es un tema recurrente en los debates sobre el mercado inmobiliario. Desde 2021, vengo observado que los precios de las viviendas se han comportado de maneras diversas dependiendo de las fuentes consultadas. Y este fenómeno deja una clara conclusión: la brecha entre los precios de oferta y los precios declarados ante notario ha aumentado de forma notable.

Una de las primeras reflexiones es que los precios declarados en las transacciones ante notario y los registrados por el Colegio de Registradores han mostrado un crecimiento acumulado moderado desde el primer trimestre de 2021, situándose entre el 8,04% y el 8,64%. Sin embargo, las cifras de precios de oferta que publican portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa han aumentado cerca de un 28% en el mismo periodo. Esta divergencia ha provocado que la diferencia entre los precios ofertados y los precios finales de compraventa haya pasado de un 8% a más del 22% en la actualidad.

Las causas de este incremento en la brecha de precios son múltiples, pero destacan especialmente los cambios en los tipos de interés y las expectativas del mercado. La subida de los tipos de interés a lo largo de 2022 ha tenido un impacto considerable en la capacidad de compra de los potenciales compradores. Y es que, a medida que las cuotas hipotecarias aumentaban, los compradores se vieron obligados a negociar precios más bajos, lo que amplió la diferencia entre los precios de oferta y los precios finales de las transacciones. Esta situación también ha llevado a una reducción en la superficie media de las viviendas vendidas, ya que los compradores prefieren optar por propiedades más pequeñas y asequibles.

Pero este fenómeno se observa de manera más acentuada, si cabe, en las zonas turísticas como Baleares y Alicante, donde el desfase entre precios de oferta y precios declarados es significativamente mayor. En estas regiones, los precios de oferta pueden ser hasta 2,14 veces los precios declarados ante notario, lo que sugiere que el mercado turístico tiene dinámicas propias que influyen en la fijación de precios (y quizá en la forma de declararlos).

Desde el primer trimestre de 2022, ha sido evidente que la diferencia entre los indicadores basados en ofertas de venta y los precios declarados ha crecido considerablemente. Los vendedores, aparentemente, siguen fijando sus precios en función de la evolución pasada de los precios y el Índice de Precios al Consumidor (IPC), mientras que los compradores, afectados por las condiciones hipotecarias más estrictas, logran negociar precios finales más bajos.

A pesar de este aumento en la brecha, los precios de la vivienda no han disminuido; sin embargo, su crecimiento es inferior al del IPC, que ha aumentado un 17,07% desde el primer trimestre de 2021. En contraste, los precios declarados han mostrado subidas de entre el 8,04% y el 13,85%, mientras que los precios de oferta han aumentado un 28%.

La evolución del mercado inmobiliario también ha reflejado una tendencia hacia la adquisición de viviendas de menor tamaño, una clara indicación de las dificultades económicas que enfrentan los compradores. Esta predisposición subraya la necesidad de ajustarse a la nueva realidad económica, donde la accesibilidad y la capacidad de compra son factores determinantes.

Tras este análisis, no cabe duda de que la brecha entre los precios de oferta y los precios declarados ante notario ha aumentado significativamente, influenciada por la subida de los tipos de interés y las condiciones económicas cambiantes. Este fenómeno no solo refleja la dinámica del mercado inmobiliario, sino también las expectativas y realidades de vendedores y compradores en un contexto económico en constante evolución. La moderación en el crecimiento de los precios, junto con la tendencia hacia viviendas más pequeñas, sugiere que el mercado está adaptándose a una nueva normalidad, donde la negociación y la capacidad de compra juegan roles cruciales.

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12947763/08/24/brecha-entre-ofertas-y-precios-declarados-ante-notario.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Etxegintza ejerce el derecho de adquisición preferente para quedarse otra VPO de Atotxa
El piso, situado en el paseo Duque de Mandas, iba a ser subastado por la Justicia y ahora será ofrecido a otro demandante de vivienda

Aingeru Munguía · 2024.08.14

El piso que adquirirá el Ayuntamiento pertenece a la promoción construida en el antiguo campo de fútbol de Duque de Mandas. A. M.

El Ayuntamiento ha ejercido su derecho de adquisición preferente sobre otra antigua VPO del paseo Duque de Mandas que iba a ser subastada por la administración de Justicia. Parecía un caso más de una antigua vivienda protegida que, como a los 20 años dejó de serlo, podía venderse al mejor postor. Pese a las críticas que históricamente se han lanzado contra la normativa que permitía este tipo de casos, lo sucedido nuevamente demuestra que los poderes públicos pueden evitar la especulación con las viviendas públicas construidas antes de 2003.

Las viviendas edificadas en el antiguo campo de fútbol de la Real Sociedad, en el barrio de Egia, son una promoción municipal del año 2002, una de las últimas en las que la vivienda protegida perdía esta calificación a los 20 años, según la normativa entonces vigente. Al año siguiente, 2003, una norma del Gobierno Vasco impidió que en adelante las promociones públicas perdieran esta condición pasado un tiempo y desde entonces la calificación de la vivienda protegida es permanente en el País Vasco. En la promoción de Atotxa se vendieron a demandantes de vivienda 256 VPO en régimen de derecho de superficie para un plazo de 75 años, y otras 32 viviendas se cedieron a la promotora, la UTE Brues-Progen SA.

A los 20 años, estas viviendas dejaron de ser protegidas, aunque se mantiene sobre ellas el régimen de derecho de superficie. Esto significa que las mismas son propiedad del Ayuntamiento y los moradores solo tienen un derecho de uso sobre ellas, con la condición añadida de que si las quieren vender en el mercado libre antes tienen que ofrecérselas a la administración municipal por si las quiere comprar al precio oficial de VPO, una cantidad que se actualiza con el IPC y a la que se aplica un coeficiente reductor según el tiempo transcurrido desde la adquisición.

Un precedente similar

Hace un año, otro piso de esta promoción se intentó vender por el titular del derecho de superficie por 340.000 euros, pero el notario pidió, antes de escriturarlo, que el vendedor solicitara a Etxegintza un documento que acreditase que el inmueble estaba liberado de la condición de vivienda protegida. La sociedad municipal de vivienda respondió que, pese a no ser ya una VPO sino una vivienda libre, «no por ello se había extinguido el derecho de adquisición preferente que el Ayuntamiento se reservó en las transmisiones». El vendedor había adquirido la vivienda por 99.570 euros en 2011 y pretendía venderla por 340.000 euros. El Ayuntamiento tasó el piso en 114.042 euros, a los que sumó el valor de algunas mejoras realizadas y finalmente ejerció su derecho de adquisición preferente por 121.792 euros.

En esta ocasión, un piso protegido de la misma promoción, ubicado en un portal de Duque de Mandas, se haya incurso en un procedimiento de subasta judicial. La administración de Justicia avisó el 29 de mayo al Ayuntamiento de la enajenación de este inmueble en régimen de derecho de superficie. La administración municipal le recordó el 4 de junio que tenía tres meses para ejercer el derecho de adquisición preferente y evitar la subasta, «con el consiguiente riesgo de especulación sobre el precio de venta de una vivienda sobre cuya promoción se emplearon recurso públicos».

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento aprobó este martes ejercer este derecho de adquisición sobre esta antigua VPO, lo que garantizará su uso por otro demandante de vivienda en vez de su venta al mejor postor. El precio que pagará el Ayuntamiento por el piso (116.475 euros) resulta de sumar al precio original de la vivienda (82.628 euros), la subida del IPC desde febrero de 2003 hasta febrero de 2024 (47.511 euros) y una depreciación del valor del inmueble del 10,5% (-13.664 euros).

Saludos.

[conejo]

El vendedor había adquirido la vivienda por 99.570 euros en 2011 y pretendía venderla por 340.000 euros[/b]. El Ayuntamiento tasó el piso en 114.042 euros, a los que sumó el valor de algunas mejoras realizadas y finalmente ejerció su derecho de adquisición preferente por 121.792 euros.

O sea,

-65%

poco más o menos…

[saturno]

No sé por qué, pero me viene a la cabeza que siempre ha sido que los imperios comerciales quieren la paz; y los monetarios, la guerra. El comercio se basa en la autonomía de la voluntad y en la buena fe. La fortaleza de la propia moneda, en la debilidad de las divisas.]

El Capital no tiene voluntad, no es un ser vivo, es un (epi)fenómeno de la relación social, como lo es un Totem plantado en el lugar donde se celebra la ceremonia del poder, o  el Estado que ahora (cuando se lo convierte de nuevo en Totem -- "democracia") penetra hasta dentro de tu casa-

Los imperios comerciales descansan en transacciones con los agentes que son  locales al puerto de destino, Son locales por razones de idioma (convencer), costumbres (leyes), y de tipo de cambio local- El comercio es un trueque de bienes y también de monedas (metales-oro)-

El poder deviene en Estado cuando  emite en un mismo territorio la moneda con la que se paga el impuesto y en la que (por tanto) se comercia, Se llaman Imperios cuando  el tipo de cambio de las monedas locales viene impuesto por la metrópoli, Para eliminar el trueque de monedas es necesario convertir el comercio monetario en una "falsificación" ilegal (control social, leyes) e imponer la designacion de los agentes capacitados para comerciar con y (por tanto) levantar el impuesto a los locales...

La solución a esta paradoja-forma parte de la paradoja-
Creo que sabemos todos cuál es- Es el principio que dice que nadie puede entrar en un domicilio o imponer leyes interiores al domicilio sin el consentimiento del cabeza de familia- La vivienda no es solo un bien básico, Es mucho más- El domicilio es la unidad espacial  básica que diferencia la relación interior (familia) y la exterior (trabajo, comercio),  Es la expresión de la libertad politica de lo que somos, lo que fueron nuestros padres y lo que serán nuestros descendientes,

Si no lo entendemos, el rentismo del pisito terminará con la violencia de una revolución, Si lo entendemos, en lugar de violenta, será divertida,
Y siempre será una liberación,

(Creo que vale como análisis de nivel 3)

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20240815/page/17/textview

Ciudad Real, Toledo y Córdoba aglutinan los municipios con las viviendas más asequibles

Saludos.

[newclo]

¿ Saben ustedes si nuestra querida Derby está disfrutando unos días libres ?

[BENDITALIQUIDEZ]

[Quien necesita este cambio de modelo es el Capital, no la basca. Y lo necesita para sobrevivir.]

https://www.youtube.com/watch?v=wYlptbR0Dkw

This is it.

[BENDITALIQUIDEZ]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12947819/08/24/blackstone-vende-al-consorci-la-torre-tarragona-de-barcelona-por-100-millones.html

Saludos.

https://www.oviedo.es/-/adquisicion-galeria-comercial-calatrava

https://www.lne.es/oriente/2024/01/08/planes-futuro-ayuntamiento-cangas-onis-96628292.html

Sálvese quien pueda, ya pensaremos más adelante qué excusa poner ante el juez (una de las razones del apagón informativo con el "commercial" en España es para tener luego excusa delante del juez, "no se sabía, señor juez").

[siempretarde]

Fantastico.... pero el articulo "bueno" es el anterior, de Pedro Casares, tomense una tila antes y leanlo muy despacito, leyendo... mirando hacia atras.... pensando .... interesante.... curioso.... pero si su tesis es A (maliiiiiiiisimo), por que utiliza A el mismo como tesis.... ummmmm.

Curioso, es que no es si A es bueno, sino que A>B es bueno, por lo tanto A->es bueno. Pero .... en realidad A es malo, pero menos malo que B. Ummmmmm. Y mucho mas, lo dicho, leedlo leeeeennnnntamente.

ufff, ke kaloh

@Sudden, mientras los Japoneses se metian el -12% yo me echaba mi mojito... de verdah nunca me alegro de esas cosas. Por eso preveo ....  predigo ....  preyoquese....  . Siempre hay que hacer los deberes. Pero antes de que pase!!!

@Derby: disssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssfruta.................................................. que te lo mereces!!!!!   

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12947763/08/24/brecha-entre-ofertas-y-precios-declarados-ante-notario.html

Brecha entre ofertas y precios declarados ante notario

elEconomista.es

Opinión

Germán Pérez Barrio
6:00 - 14/08/2024

La variabilidad en los precios de la vivienda es un tema recurrente en los debates sobre el mercado inmobiliario. Desde 2021, vengo observado que los precios de las viviendas se han comportado de maneras diversas dependiendo de las fuentes consultadas. Y este fenómeno deja una clara conclusión: la brecha entre los precios de oferta y los precios declarados ante notario ha aumentado de forma notable.

Una de las primeras reflexiones es que los precios declarados en las transacciones ante notario y los registrados por el Colegio de Registradores han mostrado un crecimiento acumulado moderado desde el primer trimestre de 2021, situándose entre el 8,04% y el 8,64%. Sin embargo, las cifras de precios de oferta que publican portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa han aumentado cerca de un 28% en el mismo periodo. Esta divergencia ha provocado que la diferencia entre los precios ofertados y los precios finales de compraventa haya pasado de un 8% a más del 22% en la actualidad.

Las causas de este incremento en la brecha de precios son múltiples, pero destacan especialmente los cambios en los tipos de interés y las expectativas del mercado. La subida de los tipos de interés a lo largo de 2022 ha tenido un impacto considerable en la capacidad de compra de los potenciales compradores. Y es que, a medida que las cuotas hipotecarias aumentaban, los compradores se vieron obligados a negociar precios más bajos, lo que amplió la diferencia entre los precios de oferta y los precios finales de las transacciones. Esta situación también ha llevado a una reducción en la superficie media de las viviendas vendidas, ya que los compradores prefieren optar por propiedades más pequeñas y asequibles.

Pero este fenómeno se observa de manera más acentuada, si cabe, en las zonas turísticas como Baleares y Alicante, donde el desfase entre precios de oferta y precios declarados es significativamente mayor. En estas regiones, los precios de oferta pueden ser hasta 2,14 veces los precios declarados ante notario, lo que sugiere que el mercado turístico tiene dinámicas propias que influyen en la fijación de precios (y quizá en la forma de declararlos).

Desde el primer trimestre de 2022, ha sido evidente que la diferencia entre los indicadores basados en ofertas de venta y los precios declarados ha crecido considerablemente. Los vendedores, aparentemente, siguen fijando sus precios en función de la evolución pasada de los precios y el Índice de Precios al Consumidor (IPC), mientras que los compradores, afectados por las condiciones hipotecarias más estrictas, logran negociar precios finales más bajos.

A pesar de este aumento en la brecha, los precios de la vivienda no han disminuido; sin embargo, su crecimiento es inferior al del IPC, que ha aumentado un 17,07% desde el primer trimestre de 2021. En contraste, los precios declarados han mostrado subidas de entre el 8,04% y el 13,85%, mientras que los precios de oferta han aumentado un 28%.

La evolución del mercado inmobiliario también ha reflejado una tendencia hacia la adquisición de viviendas de menor tamaño, una clara indicación de las dificultades económicas que enfrentan los compradores. Esta predisposición subraya la necesidad de ajustarse a la nueva realidad económica, donde la accesibilidad y la capacidad de compra son factores determinantes.

Tras este análisis, no cabe duda de que la brecha entre los precios de oferta y los precios declarados ante notario ha aumentado significativamente, influenciada por la subida de los tipos de interés y las condiciones económicas cambiantes. Este fenómeno no solo refleja la dinámica del mercado inmobiliario, sino también las expectativas y realidades de vendedores y compradores en un contexto económico en constante evolución. La moderación en el crecimiento de los precios, junto con la tendencia hacia viviendas más pequeñas, sugiere que el mercado está adaptándose a una nueva normalidad, donde la negociación y la capacidad de compra juegan roles cruciales.

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12947763/08/24/brecha-entre-ofertas-y-precios-declarados-ante-notario.html

Saludos.

[siempretarde]

En tres palabras
me
par
to.

Cuando venga de verdad, van a salir los dientes disparados de las risas, bien sea que estamos fuera, o de dolor porque estamos dentro.  Eso si, fue mucho mas cuando el "Frankli" volvio a cotizacion (hay quien no olvida eso... 30%.... pahbernuschmatauh). Gracias por los Posts  senslev 

y me voy a la sombrita... quetoymayoh

[Cadavre Exquis]

Ni veinticuatro horas ha tardado Eric Schmidt en "rectificar".

Donde dije "digo"...

Eric Schmidt Says Google Is Falling Behind on AI - And Remote Work Is Why
Posted by msmash on Wednesday August 14, 2024 @02:40PM from the how-about-that dept.

Eric Schmidt, ex-CEO and executive chairman at Google, said his former company is losing the AI race and remote work is to blame. From a report:
"Google decided that work-life balance and going home early and working from home was more important than winning," Schmidt said at a talk at Stanford University. "The reason startups work is because the people work like hell." Schmidt made the comments earlier at a wide-ranging discussion at Stanford. His remarks about Google's remote-work policies were in response to a question about Google competing with OpenAI.

... digo "diego":

Eric Schmidt Walks Back Claim Google Is Behind on AI Because of Remote Work
Posted by msmash on Thursday August 15, 2024 @11:20AM from the tough-luck dept.

Eric Schmidt, ex-CEO and executive chairman at Google, walked back remarks in which he said his former company was losing the AI race because of its remote-work policies. From a report:

"I misspoke about Google and their work hours," Schmidt said Wednesday in an email to The Wall Street Journal. "I regret my error." Schmidt, who left Google parent Alphabet's board more than five years ago, spoke earlier at a wide-ranging discussion at Stanford University. He criticized Google's remote-work policies in response to a question about Google competing with OpenAI. "Google decided that work-life balance and going home early and working from home was more important than winning," Schmidt said at Stanford. "The reason startups work is because the people work like hell."

Video of Schmidt's talk was posted on YouTube this week by Stanford Online, a division of the university that offers online courses. The video, which had more than 40,000 views as of Wednesday afternoon, has since been set to private. Schmidt said he asked for the video to be taken down.

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Cisco Slashes Thousands of Workers As It Announces Yearly Profit of $10.3 Billion
Posted by BeauHD on Thursday August 15, 2024 @09:00AM from the cost-cutting dept.

An anonymous reader quotes a report from SFGATE:

Cisco Systems is laying off 7% of its workforce, the company announced in a filing with the Securities and Exchange Commission on Wednesday. It's the San Jose tech giant's second time slashing thousands of jobs this year. The networking and telecommunications company is vast, reporting to have 84,900 employees in July 2023 before it chopped at least 4,000 in February. That means the new 7% cut will likely affect at least 5,500 workers. Cisco spokesperson Robyn Blum said in an email to SFGATE that the layoff is meant to allow the company to invest in "key growth opportunities and drive more efficiency in our business." [...]

More hints about the layoff's potential reasoning showed up in a Wednesday blog post from CEO Chuck Robbins. The executive wrote that Cisco plans to consolidate its networking, security and collaboration teams into one organization and said the company is still integrating Splunk; Cisco closed its $28 billion acquisition of San Francisco-based data security and management company in March. Cisco also announced its earnings for its last fiscal year on Wednesday. Total revenue was slightly down year over year, to $53.8 billion, but the company still reported a $10.3 billion profit during the same period.

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12949116/08/24/problema-de-todo-el-sistema-sanitario.html

https://www.eleconomista.es/salud/noticias/12948965/08/24/la-sanidad-privada-se-queda-sin-medicos-el-30-se-jubilara-en-la-proxima-decada.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/12949027/08/24/el-bono-espanol-a-10-anos-roza-el-3-de-rentabilidad-por-primera-vez-desde-principios-de-2024.html

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/12948463/08/24/la-dimision-del-primer-ministro-japones-agrega-otro-handicap-a-la-deuda-nipona.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12948765/08/24/la-inflacion-da-motivos-a-la-fed-para-bajar-tipos-el-ipc-cae-al-nivel-mas-bajo-en-mas-de-tres-anos.html

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20240815/page/19/textview

El euro se anima y supera los 1,10 dólares, máximos anual

Saludos.