PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2024

[sudden and sharp]

 

[sudden and sharp]

 

[Cadavre Exquis]

Parece que los fondos buitre también se apuntan al bucle "si no lo alquilo, lo vendo" ...

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/13066760/11/24/el-tope-al-alquiler-seca-la-oferta.html

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13067140/11/24/los-fondos-venden-pisos-en-alquiler-por-el-tope-al-precio-en-cataluna-y-secan-la-oferta.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/informalia/casas-reales/noticias/13065320/11/24/el-fabuloso-millonario-y-milenario-negocio-de-alquiler-de-carlos-de-inglaterra-y-su-hijo-guillermo.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Donostia aprueba la solicitud de zona tensionada para poder topar los alquileres
El Ayuntamiento ratifica el documento que remitirá al Gobierno Vasco, aunque la declaración efectiva no llegará hasta 2025

Jorge F. Mendiola y Martín Ruiz · 2024.11.05

Oferta de viviendas en el Centro de San Sebastián. DV

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de San Sebastián ha aprobado el documento con el que solicitará al Gobierno Vasco que declare todo el municipio zona tensionada por los precios de la vivienda, un trámite administrativo necesario para poder aplicar las medidas contempladas en la ley estatal, entre ellas la facultad para topar los alquileres.

El documento se remitirá al Gobierno, que tendrá un plazo de tres meses para analizarlo y presentar alegaciones para proceder a su aprobación. Nekane Arzallus, concejala de Planificación Urbanística y Vivienda, calcula que la ley entrará en vigor «a principios de 2025».

El alcalde de Donostia Eneko Goia ha señalado este martes que «los documentos presentados han sido elaborados durante los últimos meses por un procedimiento de urgencia, tal y como aprobó el pleno del Ayuntamiento. En los mismos se constata que Donostia en su integridad cumple con el criterio recogido en la Ley de Vivienda para ser declarada zona tensionada». Uno de los dos requisitos de la Ley de Vivienda es que una familia destine más del 30% de sus ingresos mensuales al pago del alquiler. «Este indicador se sitúa en el 31,6% para el conjunto de la ciudad», confirma el alcalde.

El documento aprobado recoge un diagnóstico de la vivienda en la ciudad y un plan específico de medidas a implementar ante «el especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda a precios asequibles para la población residente en el municipio y la posible formación de nuevos hogares». Goia ha asegurado que «tanto la memoria justificativa como el diagnóstico realizados concluyen que existen importante dificultades para acceder a una vivienda a precios asequibles en la ciudad, especialmente para colectivos más vulnerables».

Periodo inicial de tres años

«Tiene un primer impacto, principalmente en la regulación de los precios de los alquileres para vivienda habitual, de modo que se pueda evitar su incremento», explica Nekane Arzallus. «Tendrá validez de tres años y la declaración puede ser renovada anualmente si las condiciones se siguen cumpliendo».

La concejala ha diferenciado las medidas para pequeños propietarios (menos de 5 viviendas) y grandes tenedores (5 viviendas o más). «En el primer caso, los nuevos contratos que se realicen en viviendas que ya están en alquiler estarán limitados a la renta del último contrato y solo podrán darse incrementos de hasta el 10% en aquellos que tengan más de 10 años o cuando se hayan llevado a cabo rehabilitaciones en el inmueble, mejoras de eficiencia energética y/o de accesibilidad. Mientras que los nuevos contratos en viviendas que en los últimos 5 años no han sido alquiladas, el precio del alquiler será determinado por el Índice de Precios de Referencia en función de la ubicación de la misma y sus características». En el caso de los grandes tenedores, «el precio de los inmuebles siempre estará definido por el Índice de Precios de Referencia».

Nekane Arzallus ha detallado que «hasta 2027 se cotempla la creación de 1.900 viviendas de las cuales más del 50% tendrán algún régimen de protección pública».

«Situación mucho más compleja»

Goia ha agredecido el trabajo realizado por su equipo y ha instado a la acción del Gobierno Vasco. «Se ha trabajado mucho en los últimos meses para sacar este expediente adelante. Quiero agradecer a Etxegintza y al Departamento de Urbanismo por el largo y laborioso proceso. Nosotros ya hemos hecho nuestro trabajo, ahora les toca a otras instituciones».

El alcalde también ha pedido prudencia. «No nos hagamos la ilusión de que porque se apruebe una ley esto se va a solucionar. Tiene muchos más flancos, es más complejo. Un problema como el de la vivienda difícilmente se soluciona con una ley, hay muchas cosas más en las que tenemos que actuar y lo vamos a hacer. Ese es nuestro empeño y nuestra responsabilidad como Ayuntamiento».

Según la memoria justificativa de la solicitud, a la que ha tenido acceso DV, la evolución de la compraventa de viviendas en la capital guipuzcoana ha seguido una tendencia «descendente» desde el año 2019 tras registrar siete años de sucesivos incrementos. El precio medio de las transacciones efectuadas en 2023 fue «muy similar» en el mercado de vivienda nueva (5.387 euros el metro cuadrado) y en el de vivienda usada (5.372 €/m2) y «muy superior» a los promedios de los municipios del entorno.

No obstante, el análisis por barrios permite comprobar que la zona de Altza, Intxaurrondo y Martutene presenta un promedio (3.843 €/m2) inferior a Astigarraga (4.501 €/m2) y similar a Orio (3.728 €/m2), aunque sigue siendo «muy superior» al resto de municipios vecinos como Hernani, Lasarte-Oria, Errenteria o Pasaia.

En cuanto a la evolución de las rentas de alquiler y atendiendo a la Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL) del Gobierno Vasco, la renta media de los contratos con fianza depositada a 31 de diciembre de 2023 se sitúa en 982 euros mensuales, lo que supone un incremento del 13,6% respecto del promedio registrado en 2018.

En base a los datos disponibles sobre los grandes tenedores de vivienda –aquellas personas o empresas con cinco o más inmuebles en propiedad–, se estima que en Donostia hay 311 potenciales tenedores que acumulan un total de 3.017 viviendas. De ellos, 224 son particulares (72% del total). Por su parte, se contabilizan 1.395 viviendas destinadas al uso turístico en la ciudad.

De acuerdo a la estadística oficial del Gobierno Vasco sobre las necesidades y demanda de vivienda, en San Sebastián hay 11.856 personas de edad comprendida entre los 18 y los 44 años que necesita acceder a su primera vivienda para emanciparse del hogar familiar, lo que representa un 21% de la población residente de ese segmento de edad.

Si se atiende a la demanda protegida registrada en Etxebide, se contabilizan un total de 8.885 expedientes de personas empadronadas que demandan una vivienda protegida, de las que 6.413 (72%) piden piso en régimen de alquiler. Además, hay otras 4.607 personas de municipios del entorno que también aspiran a una vivienda en la capital donostiarra, el 63% en alquiler y el 37% en compra, ejerciendo una «importante presión» sobre la ya elevada demanda, subraya el diagnóstico del Ayuntamiento. El ratio de demanda empadronada es «similar» a la registrada en los municipios del entorno (48,6 por mil habitantes).

En este sentido, cabe mencionar que 1.963 solicitudes corresponden a situaciones de especial necesidad de vivienda que engloban a personas con discapacidad intelectual y del desarrollo, personas con enfermedad mental, familias monomarentales, víctimas de violencia de género, personas separadas o divorciadas, personas que hayan perdido la propiedad de su vivienda habitual por incapacidad de pago sobrevenida, mayores de 70 años y menores de 30 años. Además, se contabilizan 191 solicitudes de personas que tienen reconocido el derecho subjetivo a la vivienda y 131 expedientes que necesitan una vivienda adaptada.

En el documento que este martes recibirá el visto bueno del Ejecutivo donostiarra se incluyen los cálculos realizados por el Observatorio de la Vivienda del Gobierno Vasco en su informe sobre zonas tensionadas de Euskadi, en el que se señala a San Sebastián como uno de los municipios que puede solicitar la declaración de zona de mercado residencial tensionado por cumplir uno de los dos criterios necesarios para ello: superar el 30% de esfuerzo económico destinado al pago del alquiler de la vivienda.

El diagnóstico realizado confirma estos datos y ha comprobado que, en el conjunto de la ciudad, la renta media de alquiler más los gastos básicos del hogar, esto es, los destinados a cubrir los suministros básicos, suponen un esfuerzo financiero superior al 30%, en concreto representan el 31,6% respecto de la renta familiar disponible media.

Aunque el consistorio enviará la solicitud de zona tensionada esta misma semana, el proceso para que la declaración sea oficial todavía se demorará unos meses y en ningún caso se prevé para antes de 2025, según fuentes del departamento vasco de Vivienda, que es el encargado de analizar y, en su caso, validar las propuestas de los municipios.

Publicación en el BOE

Por último, una vez aprobada la solicitud por parte del Ejecutivo autonómico, quedará el trámite de elevarla al Gobierno central –la Ley por el Derecho a la Vivienda que contempla la creación de zonas tensionadas para el alquiler tiene carácter estatal–, que debe publicarla en el BOE. En resumen, es un proceso complejo que impide que la declaración oficial se produzca de forma automática cuando los municipios lo solicitan.

El ejemplo más claro de lo laborioso que resulta este proceso es el de Errenteria, el primer municipio vasco que solicitó ser declarado zona tensionada. Tramitó su petición al Gobierno Vasco en junio y no ha recibido el visto bueno definitivo hasta hace apenas un mes. Todavía falta que el Gobierno central lo valide y publique en el BOE, algo que sucederá previsiblemente en diciembre o enero, momento en el que, entonces sí, entrarán en vigor en la localidad los condicionantes de la Ley estatal de Vivienda aprobada en mayo del año pasado.

Saludos.

[sargento.algodon]

Una reflexión. ¿Milei esta haciendo el decrecimiento de un sector económico muy grande, como es el sector público, tal y como pide cierta izquierda para salvar el planeta del cambio climático?

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[sudden and sharp]

Esperar y ver...

El Gobierno de Javier Milei ha anunciado este lunes la disolución de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), equivalente a la Agencia Tributaria española, y su sustitución por la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), un organismo más barato y con menos burocracia y con la misma persona al frente, Florencia Misrahi.

«El Gobierno les anuncia muy felizmente que a partir de hoy la Administración Federal de Ingresos Públicos, más conocida como AFIP, dejará de existir», ha explicado el portavoz del Gobierno, Manuel Adorni.

Milei disuelve la agencia tributaria argentina y la sustituye por un organismo más barato y con menos burocracia
https://www.abc.es/economia/milei-disuelve-agencia-tributaria-argentina-sustituye-organismo-20241021231303-nt.html





Lo de más barato... y todo es eso, es una "promesa". Ya se verá. No lo llamaría decrecimiento.

[Mad Men]

[Yo no estaría tan seguro de que un EE. UU. proteccionista sería capaz de producir para sí tanto y tan bien como consume.]

Tampoco es que el resto del mundo sea una hermanita de la caridad que alimente gratuitamente a EEUU.

Saludos

[Saturio]

[Yo no estaría tan seguro de que un EE. UU. proteccionista sería capaz de producir para sí tanto y tan bien como consume.]

Tampoco es que el resto del mundo sea una hermanita de la caridad que alimente gratuitamente a EEUU.

Saludos

Lo hace a cambio de promesas de pagar en un futuro. Cada vez que un americano se compra un coche o una bicicleta de esas de hacer ejercicio conectadas a internet y que están hechos con componentes y/o materiales importados lo hace endeudándose con una entidad a su vez endeudada cuyo acreedor de último recurso es un estado endeudado a través de bonos que están en manos de acreedores de todo el mundo.  Los americanos (no sólo ellos) consumen el trabajo de taiwaneses, chinos pata negra, vienamitas, indonesios, chilenos, mexicanos, en cierta medida europeos, africanos de aquí y de allá, japoneses, coreanos...a cambio de la promesa de pagarles alguna vez. El aval son los portaaviones o el armamento y la dependencia de mantenimientos y actualizaciones vendidos a los saudies, a las monarquías del golfo a los chinos buenos para que se defiendan de los chinos malos...
Como los avales que pueden poner cada vez son de peor calidad, su capacidad de seguir con el modelo antiguo es cada vez menor.

Ya desde Clinton empezaron con la estrategia de repliegue. No han seguido un camino recto porque pasan cosas.
Ejemplo: Intento de pasar de importador neto de crudo a exportador neto de crudo. No quiero ni que por un momento hacerles creer ninguna conspiranoia, pero recuerden quién vino con el cuento del hockey stick. Y piensen también en el aliado mediático del mundo empresarial que se ha echado Trump y en el 14,75% que han subido hoy las acciones de su empresa y a lo que se dedica esa empresa.



Y recuerden que el ruso es muy malo. No le compren.



Trump es tipo que el destino ha puesto para gestionar este tramo del repliegue.

[Benzino Napaloni]

Parece que los fondos buitre también se apuntan al bucle "si no lo alquilo, lo vendo" ...

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/13066760/11/24/el-tope-al-alquiler-seca-la-oferta.html

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13067140/11/24/los-fondos-venden-pisos-en-alquiler-por-el-tope-al-precio-en-cataluna-y-secan-la-oferta.html

Saludos.

¿Y quién comprará esas viviendas, si la venta tampoco es "rentable"?

Bye bye bucle AV.

PS: en el último enlace Patrizia reconoce vender a pérdidas para quitarse el muerto de encima. Por lo tanto, la pregunta es más pertinente que nunca: quién comprará. ¿A fondos que comprarán el edificio entero para venderlo "unitariamente"? ¿Y cuánto tiempo les llevará comprar el edificio entero si no pertenece ya a quien lo arrendaba? ¿Están diciéndonos a la cara que viene una oleada de acoso inmobiliario?

Si ya no hay posibilidad de rentabilidad, ni con el alquiler ni con la compraventa, la salida final sólo puede ser una: el pinchazo de la burbuja en la compraventa y tener que vender a los famosos 80.000 por 80 m2. Pero como siempre, estos artículos no se meten en eso, presuponen que la máquina de movimiento perpetuo ahí va a seguir.

[Mad Men]

[Yo no estaría tan seguro de que un EE. UU. proteccionista sería capaz de producir para sí tanto y tan bien como consume.]

Tampoco es que el resto del mundo sea una hermanita de la caridad que alimente gratuitamente a EEUU.

Saludos

Lo hace a cambio de promesas de pagar en un futuro. Cada vez que un americano se compra un coche o una bicicleta de esas de hacer ejercicio conectadas a internet y que están hechos con componentes y/o materiales importados lo hace endeudándose con una entidad a su vez endeudada cuyo acreedor de último recurso es un estado endeudado a través de bonos que están en manos de acreedores de todo el mundo.  Los americanos (no sólo ellos) consumen el trabajo de taiwaneses, chinos pata negra, vienamitas, indonesios, chilenos, mexicanos, en cierta medida europeos, africanos de aquí y de allá, japoneses, coreanos...a cambio de la promesa de pagarles alguna vez. El aval son los portaaviones o el armamento y la dependencia de mantenimientos y actualizaciones vendidos a los saudies, a las monarquías del golfo a los chinos buenos para que se defiendan de los chinos malos...
Como los avales que pueden poner cada vez son de peor calidad, su capacidad de seguir con el modelo antiguo es cada vez menor.

Ya desde Clinton empezaron con la estrategia de repliegue. No han seguido un camino recto porque pasan cosas.
Ejemplo: Intento de pasar de importador neto de crudo a exportador neto de crudo. No quiero ni que por un momento hacerles creer ninguna conspiranoia, pero recuerden quién vino con el cuento del hockey stick. Y piensen también en el aliado mediático del mundo empresarial que se ha echado Trump y en el 14,75% que han subido hoy las acciones de su empresa y a lo que se dedica esa empresa.



Y recuerden que el ruso es muy malo. No le compren.



Trump es tipo que el destino ha puesto para gestionar este tramo del repliegue.

Holaaa


No creo que sea tan trivial. El mundo no regala ni fía nada sin tener garantías.


El déficit y el superávit tienen más relación con lo abiertos que son los países comercialmente. Es decir, independientemente de su PIB, los países proteccionistas tienen superávit y los que son muy abiertos tienen déficit. Además los países abiertos y con grandes mercados son importadores netos de activos, recordemos que EEUU recibe un porcentaje muy elevado del dinero que circula por el mundo. Recordemos que si existe superávit debe existir déficit, sino, sería un mercado en equilibrio que dicho sea de paso sería lo ideal.


Este modelo global sin filtros ante políticas neomercantilistas ( por decirlo así, que no sé si es correcto) afecta gravemente a un porcentaje elevado de la clase media y vacía de industria el país, amén que en estas situaciones puede provocar el juego del pisito.

Recordemos que Muchos países ponen aranceles a otros. Por proteger al trabajador, a industrias estratégicas,etc.


No defiendo a EEUU ni a Trump y tiene cosas que no me gustan absolutamente nada. Simplemente intento entender la situación y que no solo se basa en decir que los yankees viven de los demás.

Lo que me molesta de Trump y Cía que no menciona nada del problema del pisito en muchos estados y ciudades, tampoco menciona el lobby sanitario con un coste demencial o la inversión absurda en cacharros para la guerra.


Saludos

[Benzino Napaloni]

Excusatio non petita...

Amazon CEO Denies Full In-Office Mandate is 'Backdoor Layoff'
Posted by msmash on Tuesday November 05, 2024 @07:42PM from the for-what-it's-worth dept.

Amazon CEO Andy Jassy said at an all-hands meeting on Tuesday that the plan to require employees to be in-office five days per week is not meant to force attrition or satisfy city leaders, as many employees have suggested. Reuters:

The controversial plan mandating workers come to Amazon offices every day starting next year, up from three days now, has caused consternation among employees who say it is stricter than other tech companies and will hinder efficiency because of commuting times. Workers who are consistently not in compliance have been told they will be "voluntarily resigning" and locked out of company computers.

"A number of people I've seen theorized that the reason we were doing this is, it's a backdoor layoff, or we made some sort of deal with city or cities," said Jassy, according to a transcript of the meeting reviewed by Reuters. "I can tell you both of those are not true. You know, this was not a cost play for us. This is very much about our culture and strengthening our culture," he said.

Saludos.

Como si a estas alturas no estuviese claro que la devaluación del Real Estate está detrás. No sólo las oficinas, sino el residencial mismo. Y todas las inversiones y dividendos que hay detrás.

La Historia ya ha dejado bastante claro que no se pueden poner puertas al campo. Tenemos un problema de matemáticas muy simples: los salarios no dan para vivir con estos precios de la vivienda. No sólo los curritos rasos están afectados, también se extiende a los mandos intermedios.

La solución de subir los salarios ya se ha quemado. La postpandemia forzó a subir salarios -incluso contando con que había un pico de demanda laboral, sobre todo en IT-, y ya ahí las empresas dejaron claro que la subida de costes no les permitía seguir operando. Hace semanas la hostelera malagueña que salió en el debate de La Sexta lo dijo cristalino: si sube el sueldo a sus camareros, sus caseros subirán los alquileres y se quedarán con esa subida.


La contradicción ya ha llegado a su límite. Cuanto más se tense la cuerda, más claro quedará que el problema es el parasitismo del rentismo inmobiliario. Y cuanto más aprieten las empresas con la vuelta a la oficina, más se incentivará a los trabajadores que busquen empresas no atadas al ladrillo o a oficinas de postín.

Es simplemente inevitable.

[sargento.algodon]

Hace poco leí sobre esas políticas proteccionistas en Corea del Sur (salió de la lista gris fiscal de la Comisión europea en 2019). En ese tecnológico país no funciona ni el Whatsapp, ni google maps ni Uber ni muchas de las aplicaciones que usualmente usamos en el resto del mundo "avanzado". Y he escrito bien, la del Sur, la buena. El motivo es el proteccionismo tecnológico que va de la mano del proteccionismo económico.

[uno]

En Málaga vuelven a la carga

'Málaga para vivir': horario y recorrido de la manifestación del 9N por la vivienda digna

La marcha recorrerá las calles del Centro de la capital este sábado 9 de noviembre para denunciar "la especulación urbanística, la explotación de los alquileres, la precariedad laboral y la destrucción del territorio"

https://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2024/11/07/malaga-vivir-horario-recorrido-manifestacion-9n-vivienda-digna-111460952.html

.......................................... Este contexto socioeconómico ha derivado en "alquileres impagables, viviendas convertidas en hoteles" o locales comerciales reconvertidos en apartamentos turísticos. Todo ello sumado a "condiciones laborales precarias": "Con el metro cuadrado a 14,5 euros, una vivienda de 80 metros cuadrados se coloca en los 1.160 euros. Mientras que el salario medio en Málaga, ronda los 1200 €/mes".

[sudden and sharp]

"No debería ser una gran sorpresa que un partido demócrata que ha abandonado a la gente de la clase trabajadora descubra que la clase trabajadora le ha abandonado", aseguró el senador en un comunicado.

"Primero fue la clase trabajadora blanca, y ahora son también los trabajadores latinos y negros. Mientras el liderazgo demócrata defiende el status quo, el pueblo estadounidense está enojado y quiere un cambio. Y tienen razón", disparó Sanders.

Lapidarias críticas de Bernie Sanders al Partido Demócrata tras la victoria de Trump en las elecciones de Estados Unidos: “Abandonaron a la clase trabajadora”
https://www.clarin.com/mundo/lapidarias-criticas-bernie-sanders-partido-democrata-victoria-trump-elecciones-estados-unidos-abandonaron-clase-trabajadora_0_lxUAzMAUIa.html