PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2024

[sargento.algodon]

Yo, mirando los muros de la Patria mía y como anarquista juvenil que estudió Derecho en Deusto, sabiendo que hay muchas cosas que hay que reformar, sólo quiero dos cosas: que la necesaria Transición Estructural del Pisito sustituya a la vigente Transición Estructural del Coche y que el Partido Socialista español siga los pasos de sus homólogos en Italia, Francia y Grecia...

[mpt]

No es la vivienda, es la riqueza
El caso es que los salarios reales llevan estancados desde hace 20 años y las familias de hoy tienen que invertir mucho, mucho más esfuerzo que sus padres, para conseguir una vivienda en propiedad

Dos tercios de toda la riqueza del mundo se concentran hoy en valores inmobiliarios.

Dos tercios. ¿Cómo puede ser esto? Resulta que .....  necesitamos nuevos vehículos, distinto de la inversión inmobiliaria, por los que los ciudadanos puedan entrar a participar de la riqueza que produce la sociedad.

Las propuestas que apuntan que lo que hay que hacer es dar una pequeña ayuda a la compra para que quienes no pueden hacer esa inmensa transferencia de renta de los trabajadores a los propietarios que es comprar una vivienda lo que hacen es seguir inflando la burbuja.

así que hay que orientar a las clases medias a que inviertan en otros bienes, haciendo que otros bienes den mas rentabilidad y mas seguridad

(los corruptos, los delincuentes, los estafadores, los que se escaquean de pagar impuestos, .... también necesitan cambiar de "orientación"; con mas inspección fiscal, mas policía, a todos los intervinientes e insiders, desde bancos a intermediarios y fedatarios)

José Luis Polo, presidente del Colegio de API de Gipuzkoa: «¿Y si probamos a incentivar a los propietarios a bajar los precios compensándoles fiscalmente?»

- Nosotros ya hemos propuesto a la Diputación de Gipuzkoa hacerlo a través de la fiscalidad. Hasta ahora estamos ayudando a los inquilinos a pagar la renta mediante subvenciones. Planteamos que ...... se compense con un beneficio fiscal en la Declaración de la Renta. Si la renta de una vivienda son 900 euros al mes y el arrendador acepta una rebaja en contrato a 650 euros, esos 250 de diferencia se bonifican en el IRPF.

otra vía de meter dinero en el bolsillo del clase mediano, langosto, rentista

que no, que es al revés, que es quitando desgravaciones, bonificaciones, subvenciones; es haciendo que no sea rentable ni seguro tener la riqueza en suelo y ladrillos

[Cadavre Exquis]

https://x.com/InquilinatoMad/status/1848648324649279952

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Irun aprueba hoy ser declarado zona tensionada y Donostia lo hará «en breve»
La junta de gobierno local del consistorio irundarra da luz verde hoy a la petición oficial que debe trasladar a Vivienda

Aingeru Munguía e Iñigo Morondo  · 2024.10.23

Vista de una calle de Irun. De la Hera

Los dos municipios más poblados de Gipuzkoa, Donostia e Irun, están a punto de solicitar de forma oficial al Departamento vasco de Vivienda ser declarados zona tensionada para el alquiler. De hecho, la junta de gobierno local del Ayuntamiento irundarra dará luz verde hoy mismo al documento que debe enviar al Gobierno Vasco para iniciar el proceso, mientras que el Ayuntamiento donostiarra lo aprobará «en breve», posiblemente en dos semanas, según avanzó ayer el alcalde, Eneko Goia. Hasta el momento, Errenteria es el único municipio de Gipuzkoa que ya ha sido declarado tensionado de forma oficial por Vivienda, mientras que Zumaia y Lasarte-Oria han enviado su solicitud formal.

El Ayuntamiento donostiarra tiene previsto completar en unos días el expediente que enviará al Gobierno Vasco para que proceda a su declaración como zona tensionada, un paso necesario para limitar los precios de los alquileres. Así lo confirmó Goia en la rueda de prensa posterior a la junta de gobierno local. El gobierno municipal está en proceso de completar este «complejo expediente» que ya aprobó de forma inicial a finales de septiembre, antes de abrir un procedimiento de enmiendas y alegaciones. Ahora se analizan estas aportaciones recibidas para ver cuáles y en qué grado se incorporan a los documentos que se enviarán al Gobierno Vasco. «Hay que armarlo bien», indicó el alcalde donostiarra.

Los problemas por la carestía de los alquileres de vivienda no son exclusivos de este lado de la muga y la mejor prueba de ello es que Iparralde acaba de dar un paso decidido para topar las rentas del alquiler en una veintena de sus municipios, adelantándose a las iniciativas que se están adoptando en Gipuzkoa. La medida entrará en vigor dentro de un mes, el 25 de noviembre, y en un primer momento se aplicará en los 24 municipios de Lapurdi que han sido declarados tensionados, la mayoría de ellos cercanos a la muga con Gipuzkoa.

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/1849099074147848379

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/1849112409908068579

Saludos.

[Flipback]

https://x.com/KobeissiLetter/status/1849112409908068579

Saludos.

La cuota mensual no es tanto problema porque si calculamos cuánto pagaban en 1984 ($820 al mes) en dólares de hoy nos da unos $2500. El problema es que ahora se pagan muchìsimas más mensualidades porque el precio medio de la vivienda en EE.UU era de unos $80.000 en 1984 ($225.000 en dólares de hoy) mientras que el precio medio actual son $412.000   https://www.usinflationcalculator.com/

[puede ser]

https://www.lavozdegalicia.es/noticia/mercados/2024/10/20/sera-gran-herencia-ocho-millones-viviendas-cambiaran-manos-proximas-decadas/0003_202410SM20P3992.htm

Así será «la gran herencia»: ocho millones de viviendas cambiarán de manos en las próximas décadas

La brecha económica generacional es una evidencia. Los jóvenes de hoy en día son más pobres de lo que lo eran sus padres a su edad. La frase puede matizarse en según qué términos. Posiblemente disfrutarán —ya lo hacen— de una mejor y más completa educación, de un mejor sistema sanitario y de una sociedad más segura. Tendrán más libertad para decidir su futuro y más recursos para aprender casi lo que sea. Es igualmente probable que viajen más, que conozcan más mundo. Y la transformación tecnológica, que acelera por minutos, les facilitará las cosas. Pero si la diferencia entre generaciones se mide exclusivamente en términos económicos, hay ejemplos de sobra. Entre el 2001 y el 2022, la renta mediana de los hogares con cabeza de familia menor de 35 años bajó un 19,8 % y la de los mayores de 74 años aumentó un 40,5 %. Sucedió lo mismo con la riqueza. En el primer caso bajó un 72 % y en el segundo aumentó un 98 %. Son datos de la Encuesta Financiera de las Familias (EFF) que publica anualmente el Banco de España (BdE). Sin embargo, en esta misma lógica cabe también otra evidencia: los jóvenes de hoy en día recibirán la mayor herencia de la historia. Y esa herencia, en nuestro país, puede medirse casi siempre en una sola cosa: viviendas.

Un informe reciente de la consultora estadounidense Knight Frank hace referencia a un suceso llamado: «La transferencia de riqueza multigeneracional». Se refiere al traspaso de riqueza y activos que cambiará de manos, de una generación a otra, en las próximas décadas. En España —y también en gran parte del mundo— la generación de los baby boomer, nacidos entre 1958 y 1975, es la más numerosa. Y también una de las más ricas. Lo dicen los datos que recoge el Banco de España. La riqueza neta media de los hogares cuyo cabeza de familia tiene entre 55 y 65 años es de 352.000 euros. Pero es que estos, están heredando —algunos ya lo han hecho— de la generación de sus padres. La riqueza neta de este grupo, los nacidos en la posguerra, es de 454.650 euros por hogar, según la misma estadística. Son datos medios, lo que significa que pueden estar influenciados por los valores más elevados referentes a las grandes fortunas. Si uno se fija en la mediana —que supone el punto medio de todos los datos— la riqueza es de 189.000 euros por hogar en el caso de los baby boomer, y de 221.000 euros en el caso de los mayores.

Ricos en ladrillo

La mayoría de este dinero se cuenta, sobre todo, en casas. España es un país de propietarios que ahorra en forma de ladrillo. Por eso, el 78 % de los que ya han cumplido los 55 tienen un inmueble a su nombre. «La gran expansión de la vivienda en propiedad desde los años 60 hasta el 2007 generó una percepción cultural del alquiler como una realidad residual, y en todo caso una etapa transitoria hacia la compra», explica un informe del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona, sobre el mercado inmobiliario español. Además, los abuelos y padres de los jóvenes actuales accedieron a un parque de vivienda mucho más amplio y se les concedió una financiación bancaria más laxa. Todas estas condiciones han provocado que un 69 % de la riqueza de las familias en España esté concentrada en activos inmobiliarios. Y todos —o una gran mayoría— serán heredados por las generaciones más jóvenes en eso que algunos han llamado «gran transferencia de riqueza».

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España han aumentado paulatinamente el número de vivienda transmitidas por herencias en los últimos años. En Galicia, en concreto, se han duplicado en la última década. En el 2013, los gallegos heredaron 4.800 inmuebles. En el 2023, diez años más tarde, son 10.200. La progresión es algo mayor en la comunidad gallega que en el conjunto del país. Probablemente por el mayor índice de envejecimiento. En España, se heredaron 199.000 viviendas en el último año. Hace diez eran 130.000. Pero la pregunta es: ¿cuántas pueden ser dentro de quince? No hay datos oficiales que hagan esta estimación, pero sí algunos indicios. Por ejemplo, según el Banco de España, hay 2,56 millones de hogares cuyo cabeza de familia es mayor de 75 años. De todos ellos, un 83,9 % son propietarios de al menos una vivienda. El resto de propiedades no entran en esta estadística. Esto significa que sus descendientes —si los tuvieran— heredarán 2,15 millones de inmuebles en los próximos años. Haciendo el mismo cálculo con el resto de grupos de edad, las cifras son todavía mayores. De los que tienen entre 65 y 74 años, sus hijos heredarán 2,47 millones de viviendas. Y de los baby boomers otros 3,19 millones. En total, casi ocho millones de inmuebles —solo contando vivienda habitual— cambiarán de manos en las próximas dos décadas. La media es de cerca de 391.000 viviendas por año —ahora son 200.000— aunque la cifra se alcanzará de forma progresiva debido a varios factores como la esperanza de vida, el envejecimiento de la población y la distribución de la propiedad entre diferentes grupos de edad.


En Francia, el observatorio Hexagon, ha calculado incluso cuántas viviendas quedarán desocupadas en los próximos años, por la muerte de propietarios que no tengan hijos, ni otros descendientes a quién legárselas. Valiéndose de datos del Instituto Nacional de Estadística francés, determinan que habrá 20.000 inmuebles que estarán disponibles cada año, durante los próximos diez años.

(...)

Uno de los comentarios a la noticia:

La generación más blanda de la historia. Cero competencia laboral. Nulos en idiomas. Nulos en programación y tecnologías.... Casas que se pagaban en 4 años... Y aún así, recibiendo de sus padres un país en clara ascensión, dejan a sus hijos ruina. No contentos con eso, piden el salario íntegro de un trabajador para alquilar un piso que les valió 2 pesetas y piden a ese mismo trabajador que pague más impuestos para que ellos cobren 2.000? de pensión a cambio de nada + viajes + medicamentos + gimnasios gratis. Los boomers (o generación langosta, por cómo arrasaron con la riqueza del país y dejaron sólo las migajas a sus hijos).

A partir de ahí, unos cuantos comentaristas le ponen a caldo...

Blandos? Arrasar? Cando ti madrugues 40 anos as 5 da madrugada, vaias a traballar a unha fabrica 9 horas, e logo despois de comer a unha inmobiliaria chegando a casa as 10 da noite. Os fins de semana ayudando ao albanel, na obra da casa. Viaxe de vacacions cada 3 ou 4 anos, xantando fora da casa de pascuas en vernes e criando a dous fillos. Así cheguei a mercar dous pisos Cando fagas eso, chamareite brando e arrasador

El "correr delante de los grises" se ha convertido en "solo tenía vacaciones cada tres o cuatro años"   

[asustadísimos]

NO ES LA VIVIENDA, ES LA RENTA.—

Hemos leído que «no es la vivienda [ofertademandismo], es la riqueza [distribución]». Y en el cuerpo del escrito se proclama que «dos tercios de la riqueza del mundo se concentran en valores inmobiliarios», pero fue distribuida en la segunda mitad del siglo XX, de modo que hacen falta «nuevos vehículos de participación en la riqueza» para los nacidos después:
https://www.eldiario.es/opinion/zona-critica/no-vivienda-riqueza_129_11681579.html
https://archive.is/uL3ZS

¡Cuidado! Los relatos sobre el devenir del modelo popularcapitalista de los 1980 que solo plantean la distribución de la riqueza entendida, no como renta, sino como patrimonio, son mistificadores —salvo que sean hipercínicos—.

Es mejor cualquier otro relato que deje sentado que la vivienda está sobrevalorada, por lo que la supuesta 'riqueza inmobiliaria del mundo' es falsa. La sobrevaloración supone una alteración de la distribución de la renta y, derivativamente, del patrimonio —el patrimonio es la renta no consumida, es decir ahorrada, por tanto, invertida—.

Es muy sencillo. Todo se resume en una igualdad: Ladrillo = Pobreza. Y no solo es pobreza para el que nació tarde, también es pobreza para el que tiene el sobrevalor en su patrimonio y, sobre todo, para la economía general y el capital en particular.

Las cosas no valen en función de lo que alguien esté dispuesto a pagar. Las cosas tienen un valor real. ¡Cuánto daño ha hecho el falsoliberalismo neoliberal, Dios mío!

El otro día, un miembro de la Coordinadora Estatal en Defensa de las Pensiones —que se declaró marxista— dijo que el enemigo de las pensiones era «el gran capital». Añadió que el bienestarismo es 'de izquierdas'. Tiene pisito. El bienestarismo es 'de derecha' y las pensiones, incluidas las no contributivas, están perfectamente alineadas con el ortograma capitalista. El enemigo de las pensiones es el rentismo inmobiliario, que es el que compite directamente con ellas para quedarse con la renta.

¡Cuánta oferta falta de repente!, ¿no?

Este gráfico en particular habla de tres cosas. La primera, que el dinero vale poco dentro de EE. UU. La segunda, que los tipos de cambio del dólar no reflejan su poco valor y debieran hacerlo. Pero la tercera es la que nos interesa a nosotros: que el serpencamelirafante pop-cap tiene levantada la trompa. Se ha puesto agresivo. Está en tiempo de morir. Pero pesa tanto que podría llevarse por delante a todo el sistema capitalista.

Lo que sí nos gusta es que se hable de estos asuntos. Pero, por favor, desde el Enfoque de la Renta. Sin él, todo se enturbia. Y, al final, se le hace el juego a los timadores y sus ganchos.

Los inmuebles no valen prácticamente nada. Toda la vida, desde el paleolítico, han sido una carga. En la España de la Reconquista, los hemos regalado. En la España liberal de la desamortización, también. Tener un palacio es signo de riqueza... pero por lo que cuesta montarlos y mantenerlos, es decir, es signo de riqueza en términos de renta.

Ladrillo = Pobreza.

¿Por qué no sobrevaloramos los retretes? ¿Acaso no son de primera —y segunda— necesidad?

Si dos tercios de la riqueza del mundo son los inmuebles, es que el mundo es pobre. Y el mundo no es pobre. Pobre eres quien no obtiene renta suficiente. Y no se es rico porque algo sea escaso. ¡Es todo lo contrario!

El Ladrillo, como toda inflación, es lucha por la renta.

La trompa erecta del elefante solo indica que una panda de usureros hijos de la gran puta se está poniendo las botas a costa de una necesidad básica, barata y fácil de satisfacer. El sistema capitalista habría fracasado y podría tener los días contados por ello.

Hay que ser gilipollas integral o malo para exculpar a los canallas reduciéndolo todo al dibujo de dos curvitas que se cruzan en un punto (el ofertademandismo), y echarle la culpa al Estado —empezando por el más grande de todos, el de EE. UU.—. Encima en una época en la que la mayoría del mundo ya puede no estar subdesarrollado (vid. la reunión de hoy del grupo BRICS en Kazán, una capital de Eurasia, 55°47'16.42" N 49°07'23.99" E, a 800 km de Moscú, a mitad de camino hacia los Urales). Ya que sale, entendemos que Occidente ha tropezado cinco veces en el primer cuarto del s. XXI:
• no cortar a tiempo la mentecatez de que el sistema capitalista puede ser popular aunque 'de vivienda inasequible',
• creer que el grupo BRICS va contra él,
• el bréxit,
• tomar de rehén a la eurozona contra Rusia, y
• abusar del dólar.

Demasiados errores, pero no los suficientes para que el sistema capitalista colapse. Ahora bien, solo hay una salida: una gran intervención planificadora del capitalismo que lo dote de fiscos y monedas estables.

[Cadavre Exquis]

https://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2024/10/23/80-vivienda-nueva-vende-colocar-solo-ladrillo/0003_202410G23P25991.htm

https://www.elcorreo.com/economia/vivienda/sumar-avisa-psoe-legislatura-peligra-llega-acuerdo-20241022141628-ntrc.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13047221/10/24/el-gobierno-propone-blindar-el-parque-de-vivienda-publica-para-que-nunca-pueda-venderse-a-precio-libre.html

https://www.servimedia.es/noticias/sumar-reclama-ministra-vivienda-intervenir-precios-alquileres/1410287301

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13047342/10/24/el-govern-quiere-que-todos-los-municipios-catalanes-tengan-un-15-de-vivienda-protegida.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20241024/page/34/textview

Los Economistas descartan una solución a corto plazo para el problema de vivienda

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13048042/10/24/espana-llegara-este-ano-al-objetivo-de-deficit-del-3-pero-se-estancara-en-el-28-hasta-2029.html

https://www.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-lagarde-pide-cautela-anticipa-repunte-inflacion-encima-proximos-meses-20241023173244.html

Saludos.

[Benzino Napaloni]

Ponen en venta un piso en las Torres de Martiricos de Málaga un 58% más caro que el precio de partida

El aumento del precio en el mercado inmobiliario ha llegado a las Torres de Martiricos de Málaga. Ofertan uno de sus pisos de 120 metros cuadrados por casi un millón de euros. En concreto, una agencia inmobiliaria de Nerja tiene en el escaparate este inmueble en la decimoséptima planta de la torre sur por 950.000 euros, un 58% más caro que su valor de partida.

[...]

No es el primero que ponen a la venta de segunda mano, pero sí el más caro. Y, además, comparte características con la mayoría de los otros seis que se venden en portales inmobiliarios: se encuentra en la torre sur, la misma que ha protagonizado las portadas de los últimos meses por la proliferación de viviendas turísticas en algunas de sus 30 plantas. De hecho, algunos de ellos se están vendiendo con licencia turísticas: "Ideal tanto para vivir como para invertir gracias a su licencia turística", reza uno de los anuncios.

Comienzan a desfilar los himbersores cuando se huelen que el chollo del alquiler turístico puede acabarse pronto. Sin descartar que algunos pisos en venta de estas torres sean de los residentes hartos de aguantar el ruido del turismo.

Eso sí, con subidas de más del 50% del precio de salida para intentar hacer caja.

¿Y qué pasará cuando se acumulen las unidades en venta y no haya suficientes compradores? Pues lo de siempre, pum. Lo mismo que pasa con todas las burbujas especulativas, el momento Minsky. El tener que vender incluso a pérdidas para no perder hasta la camisa.


Lo ya comentado en el foro. Una vez roto el bucle "alquilo-vendo", unos que apostaron por el alquiler de temporada tienen que volver al de vivienda habitual "porque el turístico no me renta tanto como esperaba". Otros directamente venden. Lo siguiente será cascar en público lo que en privado se sabe de sobra: lo de que nadie se cree los precios de catálogo. Pero para oficializar eso no basta con que las ventas se detengan. Tiene que llegar el momento Minsky, el momento en el que el vendedor necesite cash y no pueda seguir esperando al mirlo blanco. En ese momento se rompe la resistencia y lo que parecía increíble ocurre prácticamente de la noche a la mañana.