PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2024

[Cadavre Exquis]

La compraventa de viviendas crece un 6,2% en agosto
Continúan creciendo la compraventa de vivienda, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda y la constitución de sociedades en agosto de 2024 respecto a sus niveles de 2023.

2024.10.10

• La compraventa de viviendas crece en trece CC.AA. y disminuye en las cuatro restantes. Destacan las alzas en Castilla y León (22,5%) y Asturias (16,5%) y las caídas en Canarias (-5,3%), Aragón (-1,7%) y Galicia (-1,1%).
• El precio del m² sube un 4,3% interanual en España. Destacan los ascensos en Castilla-La Mancha (62,9%) y Navarra (25,6%), así como las caídas en La Rioja (-6,8%) y el País Vasco (-6,6%).
• Los préstamos para adquisición de vivienda aumentan un 12,2% interanual en España. Crecen en 14 CC.AA., destacando Castilla y León (54,0%), Cantabria (43,9%) y Extremadura (36,8%), y caen en las tres restantes.
• La constitución de nuevas sociedades crece un 0,09% interanual en España. Destacan los aumentos en Navarra (68,3%) y Asturias (41,8%) y los retrocesos en Castilla-La Mancha (-26,4%), País Vasco (-11,1%) y Andalucía (-6,7%).

• Informe compraventas préstamos y sociedades de agosto 2024 (PDF)
• Anexo tablas: series estadísticas correspondientes al informe (hasta ago-24) (XLSX)

Saludos.

[Benzino Napaloni]

Respecto a ese paletismo que comenta CHOSEN, se encuentra completamente arraigado en el subconsciente español: tan pronto se ven arriba como tendrán que llorar cuando estén abajo, no existe remedio. Estoy seguro que cuando se produzca el pinchazo y vengan los sudores y los dolores durante una buena temporada, en el hipotético caso de que se vuelva a reburbujear, volverían a repetir las mismas estupideces.

Ya ha pasado. Alguna vez comenté por aquí que yo esperaba que la crisis nos hubiese enseñado algo, por el tortazo que nos llevamos.

Ahora que se está hablando de las tormentas Kirk y Milton, los meteorólogos avisan de que somos animales de costumbres y olvidadizos: una vez que se ha pasado la tormenta tendemos a pensar que ha sido excepcional y no hay que tomar medidas especiales. Y así el problema nos atropella una y otra vez.

Justo lo que ha pasado con el ladrillo. El subconsciente le dice al español corriente que la crisis fue algo excepcional y no un aviso de que el tinglado tenía puntos muy débiles.

Esto no tendrá una cura duradera hasta que hayan pasado décadas sin poder vivir del ladrillo. Ya hemos visto claro que no basta con que los bancos restrinjan las hipotecas, ni que se suban los impuestos. Sólo parece que hay alguna reacción al intento de parar el descontrol de los pisos turísticos y la inminente regulación del alquiler temporal -veremos en qué queda-.

Tiene que llegar el punto en el que entren las prisas por vender cuando se huela que si no vendes hoy, a lo mejor mañana tienes que bajar aún más, y que corres el peligro de comerte con patatas algo que no vale ni la mitad de lo que pagaste por ello. Suceder sucederá, la demografía es imparable y llega un punto en el que sostener todo con dinero público deja las necesidades reales desatendidas. Pero demos por seguro que la resistencia va a ser máxima.

[JENOFONTE10]

LADRILLO LÍQUIDO COMO 'GEROBOSKOI' (BÁCULO DE LA VEJEZ)

Soluciones de licuación patrimonial

La constatación de una creciente longevidad abre la reflexión sobre la importancia de contar con soluciones previsionales, donde aquellas vinculadas a la monetización de la vivienda cuentan con gran potencial de desarrollo en España.
[...]
https://www.empresaglobal.es/EGAFI/contenido/2430904/1601149/soluciones-de-licuacion-patrimonial.html?bol=1816694-202410011349

geronto-
Del gr. γέρων, γέροντος gérōn, gérontos.

1. elem. compos. Significa 'viejo', 'anciano'. Gerontocracia, gerontología.

Saludos.

[sargento.algodon]

Buenos días,

El efecto disuasorio de los impuestos lo conozco muy bien (he visto bastantes clientes que han tomado decisiones de vida y residencia basadas en esa variable).

Mi pregunta es ¿qué queremos disuadir con los impuestos...
- que haya sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas y presten un servicio a precios competitivos o se enriquezcan al suministrar un servicio esencial?
- que haya personas físicas que vivan del arrendamiento de viviendas, como una especie de clase pasiva o como un complemento para su jubilación?
- que haya personas físicas que acaparen viviendas y no las arrienden y esperen venderlas al jubilarse?
- que las personas compren viviendas en propiedad, con créditos hipotecarios que les aten de por vida?
- o que vivan de alquiler, expuestos a subidas o amenazando con convertirse en inquinokupas?

Lo primero es tener claro cual es el objetivo que se pretende y luego elegir las herramientas adecuadas para conseguirlo sin demasiadas "victimas colaterales", si es que eso es posible y no se lo merecen...

[cujo]

LADRILLO LÍQUIDO COMO 'GEROBOSKOI' (BÁCULO DE LA VEJEZ)

Soluciones de licuación patrimonial

La constatación de una creciente longevidad abre la reflexión sobre la importancia de contar con soluciones previsionales, donde aquellas vinculadas a la monetización de la vivienda cuentan con gran potencial de desarrollo en España.
[...]
https://www.empresaglobal.es/EGAFI/contenido/2430904/1601149/soluciones-de-licuacion-patrimonial.html?bol=1816694-202410011349

geronto-
Del gr. γέρων, γέροντος gérōn, gérontos.

1. elem. compos. Significa 'viejo', 'anciano'. Gerontocracia, gerontología.

Saludos.

Esto antes se llamaba FAMILIA .

[Benzino Napaloni]

Buenos días,

El efecto disuasorio de los impuestos lo conozco muy bien (he visto bastantes clientes que han tomado decisiones de vida y residencia basadas en esa variable).

Mi pregunta es ¿qué queremos disuadir con los impuestos...
- que haya sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas y presten un servicio a precios competitivos o se enriquezcan al suministrar un servicio esencial?
- que haya personas físicas que vivan del arrendamiento de viviendas, como una especie de clase pasiva o como un complemento para su jubilación?
- que haya personas físicas que acaparen viviendas y no las arrienden y esperen venderlas al jubilarse?
- que las personas compren viviendas en propiedad, con créditos hipotecarios que les aten de por vida?
- o que vivan de alquiler, expuestos a subidas o amenazando con convertirse en inquinokupas?

Lo primero es tener claro cual es el objetivo que se pretende y luego elegir las herramientas adecuadas para conseguirlo sin demasiadas "victimas colaterales", si es que eso es posible y no se lo merecen...

La "teoría" es fácil. Partimos del hecho de que la vivienda es un bien esencial, imposible de no consumir. Sin ella, la sociedad no funciona.

Todo lo que sea ayudas, de la clase que sea -rebajas fiscales, avales, donaciones a fondo perdido, etc- tiene que estar obligatoriamente limitado a una vivienda. La tuya, la que usas para residir.

Una segunda vivienda para el verano o el invierno si te gusta la montaña ya no es esencial. Pero aún es para tu uso personal. Si bien aquí yo ya no pondría ayudas -ya no hablamos de una necesidad esencial-, no me opondría a que le saques un rendimiento extra en forma de alquiler temporal. Bajo la premisa de que realmente ofreces alquiler de temporada legal para alguien que también quiera estar ahí sólo los meses en los que no estás tú.

A partir de ahí ya las restricciones tienen que aumentar. Si eres un gran propietario, o un jubileta que tiene unos cinco pisos y "complementa su jubilación" ya estamos hablando de extracción de rentas. Lo mínimo que se tiene que despachar ahí es que tienes que estar ofreciendo algo más que un techo y cuatro paredes. Ofrecer alojamiento temporal a quien realmente lo necesita -estudiantes, profesores, trabajadores desplazados, etc-, y a un precio que necesariamente ha de estar regulado.

Ni que decir tiene que el último nivel de especulación, el tener vivienda cerrada sin uso allá donde no sobre, tiene que estar totalmente reprimido fiscalmente. No puede salir a cuenta. No es lo mismo que tengas la casa de pueblo de la abuela vacía, donde la vivienda no falta, que en todo el cogollo de Madrid o Barcelona.



El punto clave es controlar la extracción de rentas. Y viendo la reacción furiosa de los que ya ven que se amenaza el alquiler turístico, está claro que ahí está la fuente del problema. No debe tolerarse si consiste en una mera extracción de rentas sin ofrecer un servicio a cambio, más que el techo y las cuatro paredes. Aún menos si es a costa de expulsar la población residente.

Pero esto, si se hace, será a toro pasado, y la regulación del alquiler de temporada es la prueba. Recuerden el enlace que pasé hace poco: exigir causa de temporalidad válida y que el inquilino temporal tenga su residencia habitual indicada en el contrato hace muchos años que es jurisprudencia cuando se denuncia un contrato temporal de alquiler en fraude. La futura ley -ya veremos en qué queda- sólo está haciendo una perogrullada porque no tiene pinta de añadir nada nuevo a esto. Mucho me temo que la represión fiscal sólo vendrá cuando la vivienda ya haya colapsado y no haya una oposición real. O, como mucho, que no quede otra salida por la expulsión de los trabajadores de las ciudades, y que las quejas de las empresas por falta de trabajadores aumente.

En este sentido hay un mal precedente. El Banco de Japón a finales de los 80 quiso pinchar "suavemente" su burbuja inmobiliaria. La que hizo que los terrenos del palacio imperial valiesen más que todos los terrenos de California. El resultado ya lo conocemos: van por la tercera "década perdida".

[senslev]

El pisito ni tocarlo.

[senslev]

No está mal, más de 11 billones (trillones en $$).

https://finance.yahoo.com/news/blackrock-hits-record-high-11-100657991.html

(Reuters) -BlackRock's assets under management hit a record high for the third straight quarter on Friday, helped by surging inflows to the company's exchange-traded funds and a searing equity rally that boosted the value of its clients' investments.

Stock markets overcame an August sell-off and broadened their rally in the third quarter, driven by renewed hopes of a soft landing for the world's largest economy after encouraging inflation data.

Assets managed by BlackRock shot up to $11.48 trillion in the third quarter, compared with $9.10 trillion a year earlier and $10.65 trillion in the second quarter.

[Frommer]

Buenos días,

El efecto disuasorio de los impuestos lo conozco muy bien (he visto bastantes clientes que han tomado decisiones de vida y residencia basadas en esa variable).

Mi pregunta es ¿qué queremos disuadir con los impuestos...
- que haya sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas y presten un servicio a precios competitivos o se enriquezcan al suministrar un servicio esencial?
- que haya personas físicas que vivan del arrendamiento de viviendas, como una especie de clase pasiva o como un complemento para su jubilación?
- que haya personas físicas que acaparen viviendas y no las arrienden y esperen venderlas al jubilarse?
- que las personas compren viviendas en propiedad, con créditos hipotecarios que les aten de por vida?
- o que vivan de alquiler, expuestos a subidas o amenazando con convertirse en inquinokupas?

Lo primero es tener claro cual es el objetivo que se pretende y luego elegir las herramientas adecuadas para conseguirlo sin demasiadas "victimas colaterales", si es que eso es posible y no se lo merecen...

Ya tenemos fijado el objetivo, es el artículo 47 de la Constitución.

[senslev]

https://x.com/sninobecerra/status/1844730228578324809

1/4. "Mientras que el precio de la vivienda acumula una subida del 45% hasta 2023 (un 44% en el caso de los alquileres), los salarios apenas han recuperado un 10%". Pienso que ahí radica el quid de la cuestión. Porque (ver texto) aunque en LUX, p. ej., la carga hipotecaria y la

2/4. de alquileres sea mayor que en ESP en relación a la renta disponible: 24,1% y 24,8% frente al 15,4% y 25,1%, lo cierto es que el punto de vista cambia contemplando los volúmenes de la rentas: en relación a la media de la UE el PIB pc de LUX es 2,7 veces el de ESP.

3/4. Es decir, aunque la carga hipotecaria y la de los alquileres sea mayor en LUX que en ESP, en LUX 'queda más dinero en el bolsillo' que en ESP tras pagar la hipoteca y el alquiler. Y si a eso sumamos la cita con la que principia este hilo ...

4/4. https://businessinsider.es/grafico-drama-vivienda-espana-menor-otros-paises-1372117?utm_source=Business+Insider+España&utm_campaign=e24eee4651-EMAIL_CAMPAIGN_2023_05_17_01_51_COPY_01&utm_medium=email&utm_term=0_-e79184b853-%5BLIST_EMAIL_ID%5D

[Noodles]

El pisito ni tocarlo.

https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/amp/13027187/ing-se-lanza-a-por-los-jovenes-con-una-hipoteca-que-financia-al-100-su-vivienda-y-sin-aval?espv=1

ING se lanza a por los jóvenes con una hipoteca que financia al 100% su vivienda y sin aval

La oferta, accesible para jóvenes de hasta 35 años de edad, está disponible para importes máximos de 400.000 euros y con un plazo tope de amortización de 30 años

[AbiertoPorDemolicion]

El pisito ni tocarlo.

https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/amp/13027187/ing-se-lanza-a-por-los-jovenes-con-una-hipoteca-que-financia-al-100-su-vivienda-y-sin-aval?espv=1

ING se lanza a por los jóvenes con una hipoteca que financia al 100% su vivienda y sin aval

La oferta, accesible para jóvenes de hasta 35 años de edad, está disponible para importes máximos de 400.000 euros y con un plazo tope de amortización de 30 años

Amos anda....

Si hasta los 35 años no han sido capaces de juntar 40.000 euros para pagar una entrada de un piso de 400.000 euros, ¿van a juntar 400.000 mas intereses el resto de su vida?

Pero no prohibe el BDE a sus bancos supervisados las hipotecas del 100%?

!!!!! Pisitofilos, , aguantar la posicion que llega la bamca al rescate!!!!

[patxarana]

Buenos días,

El efecto disuasorio de los impuestos lo conozco muy bien (he visto bastantes clientes que han tomado decisiones de vida y residencia basadas en esa variable).

Mi pregunta es ¿qué queremos disuadir con los impuestos...
- que haya sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas y presten un servicio a precios competitivos o se enriquezcan al suministrar un servicio esencial?
- que haya personas físicas que vivan del arrendamiento de viviendas, como una especie de clase pasiva o como un complemento para su jubilación?
- que haya personas físicas que acaparen viviendas y no las arrienden y esperen venderlas al jubilarse?
- que las personas compren viviendas en propiedad, con créditos hipotecarios que les aten de por vida?
- o que vivan de alquiler, expuestos a subidas o amenazando con convertirse en inquinokupas?

Lo primero es tener claro cual es el objetivo que se pretende y luego elegir las herramientas adecuadas para conseguirlo sin demasiadas "victimas colaterales", si es que eso es posible y no se lo merecen...

Está todo inventado: https://en.wikipedia.org/wiki/Land_value_tax

Saludos.

[pollo]

El horror para algunos

https://x.com/AgatheDemarais/status/1843909260562051127

Esto también da una idea de lo engañosas que son las métricas que dicen si la economía va "bien" o "mal".

Es como decir que todo es correcto si me alimento exclusivamente de bollería industrial, porque ingiero las calorías necesarias.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2024-10-10/el-mercado-ya-da-por-hecho-que-el-bce-recortara-tipos-en-octubre.html

Saludos.