PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2024

[sargento.algodon]

Lo mismo que una promesa de matrimonio no es un matrimonio, una promesa de confesión no es una confesión... hasta que pasa por el altar o el acta de conformidad firmada por el Inspector...

[saturno]

- ¿Cómo?

- No existen soluciones mágicas, pero hay que aportar seguridad jurídica. Por ejemplo con la creación de juzgados especializados en arrendamientos. Un desahucio es un gran fracaso social. No deberíamos aceptar ninguno por vulnerabilidad. En ningún caso. Ahora bien, las administraciones públicas deberían proteger tanto el derecho del arrendatario a permanecer en la vivienda como la del arrendador a percibir la renta pactada por ella. Por lo tanto, lo segundo sería formalizar avales públicos para cubrir las garantías de cobro de los arrendatarios. En tercer lugar, es imprescindible modificar la política fiscal e introducir criterios de progresividad en el mercado de la vivienda, tanto para la compraventa como para el alquiler. Lo cuarto, incentivar a los propietarios para que bajen el precio de los alquileres.

- ¿Cómo se puede convencer a un propietario de que baje el alquiler?

- Nosotros ya hemos propuesto a la Diputación de Gipuzkoa hacerlo a través de la fiscalidad. Hasta ahora estamos ayudando a los inquilinos a pagar la renta mediante subvenciones. Planteamos que una rebaja efectiva de la renta, y documentada en contrato, se compense con un beneficio fiscal en la Declaración de la Renta. Si la renta de una vivienda son 900 euros al mes y el arrendador acepta una rebaja en contrato a 650 euros, esos 250 de diferencia se bonifican en el IRPF.

Lo mismo que una promesa de matrimonio no es un matrimonio, una promesa de confesión no es una confesión... hasta que pasa por el altar o el acta de conformidad firmada por el Inspector...

Creo que hay que leer entre líneas, y entender lo que sugiere

Piensa en el impuesto a petroleras o empresas contaminantes.
La idea es antigua:
Introduce un impuesto a la sobrevaloración que financie el aval por imagos de hogares vulnerables.

De tal modo que a mayor reducción contratada en relación al precio indicativo de la zona, y mientras esa  zona permanece en zona tensionada, mayor sigue siendo la recaudación fiscal, y mayores medios acumulas en la bolsa de retención que se va formando.

Lo que propone es que los propios arrendadores empiecen a crear una bolsa de retención de "la corriente del mercado" y hagan sus cuentas para que les compense situarse por debajo del precio de mercado (el precio indicativo).



Si le escuchan en la Admón, además, es porque el sistema es compatible con la autonomía fiscal de las CCAA. Eusckadi conoce muy bien los mecanismos del lado francés.



Yo mismo expliqué alguna vez el mecanismo fiscal porque está muy extendido en otros paises (si no en todos, aquí la excepción es España).
Es un mecanismo legible. sencillo y eficaz, para el arrendaDOR (y para el inquilino que calcula si le compensa comprar o alquilar), que se pone a comparar la rentabilidad bruta y la rentabilidad después de impuesto.
Para la Admón, se trata de dar con la fórmula que favorezca la mayor oferta de viviendas, y favorezca a los inversores "aprovechables" de acuerdo con la estrategia. Los palurdos pierden dinero, pero si no saben contar, se quedan perdiendo (poco) dinero durante 10 años, y de hecho, terminan expulsados de la planificación pública- Se procede por ensayo/error.

Se utiliza en paises con gestión de vivienda pública para financiar un parque de alquiler privado a precios regulados (no puedes superar el alquiler de referencia, pero "la vivienda se paga sola" con las bonificaciones). Todos los foros inmobiliarios giran en torno a : "¿Piensan que es rentable himbertir con la renovación aprobada en 201x del anterior Plan X de 199x del Ministro Y?".  Como son planes fiscales que tienes que hacer a 10 años vista, sólo lo estudian quienes tienen salarios altos y carreras estables ( los que calculan "su futuro recorrido inmobiliario"). En la práctica, resultan ser todos funcionarios de nivel A. Luego, están los ganchos en YouTube van a estafar a los palurdos que himbierten sus herencias, pero no sigo esos foros.

Tiene muchos espacios de malversación, pero es corrupción de cargos electivos (y a veces de funcionarios, pero están bien pagados) y precisamente todo lo aprendido con los escándalos de años anteriores permite diseñar un sistema funcional y controlado.
Cuando los lees, te das cuenta que los funcis "himbersores" son precisamente los responsables de supervisar presupuestos y politicas fiscales de los ayuntamientos. Inspectores que forman al personal local a aprovechar bien la planificación del Gobierno. Son muy muy buenos.
Pero claro, es el pacto faustico en todo su esplendor.

[sudden and sharp]

Lo mismo que una promesa de matrimonio no es un matrimonio, una promesa de confesión no es una confesión... hasta que pasa por el altar o el acta de conformidad firmada por el Inspector...

Creo que hay que leer entre líneas, y entender lo que sugiere

Primero te tienen que condenar...
... en firme...
... por el código penal...
... con pruebas NO obtenidas ilegalmente... etc, etc.



 

[sudden and sharp]

Castellers - Vall del Cas

....
Els millors... 
https://www.eldiario.es/madrid/madrid-castells-historia-gatos-vallecas_1_11730275.html

[sudden and sharp]

 

[sargento.algodon]

Me comentan desde el departamento de inmobiliario que últimamente Idealista está dando valoraciones inusuales, por lo bajo... habla de un interés oculto...

[newclo]

Me comentan desde el departamento de inmobiliario que últimamente Idealista está dando valoraciones inusuales, por lo bajo... habla de un interés oculto...

Una pasta nos ha costado este IdeaTinsa !

A ver si es verdad que lo vale y funciona !!

Gracias por la info

[asustadísimos]

[Hay tantos mercados inmobiliarios como inmuebles. Es imposible saber «el» precio de tal o cual alquiler. La única prueba posible es que el contrato y sus facturas.]


[Da igual cómo funcionan técnicamente los correos electrónicos, del mismo modo que da igual si una declaración por escrito va en una cuartilla o en un folio, en tinta negra o azul, manuscrita o mecanografiada.]


[Por experiencia profesional sé que, en determinado momento, ciertos delincuentes denuncian que su abogado no les representaba, para desautorizar todo lo que este haya hecho en su nombre.]


[Toda declaración de voluntad tiene consecuencias jurídicas. Puede ser unilateral (solo genera obligaciones jurídicas para su autor) o estar relacionada con declaraciones de otros sujetos. Si en sede del emisor de tu factura surgen pruebas de su falsedad, vas a tener que probar en contra. En el Derecho español funciona el principio de apreciación libre de la prueba. No hay pruebas determinantes 'per se'. Está la prueba por indicios y la prueba por presunciones. Y hay situaciones que invierten la carga de la prueba. Confesar la autoría o complicidad en un delito no es tan importante en el Derecho español. El 'iter criminis' en la facturación falsa comienza el día en el que te asalta la idea de que se jodan los demás contribuyentes: «¿Por qué no simular gastos deducibles para minorar mi base imponible sobre la renta y, encima, hinchar el IVA soportado y que me salga a devolver si puede ser?». Luego hay que decidir si montas tú las empresas emisoras de las facturas (que serán radicalmente defraudadoras —no van a ingresar ni un céntimo de lo inventado—) o te metes en una red profesional de compraventa de sociedades y facturas falsas. A continuación viene la perpetración de los primeros delitos: la falsedad documental y contable, algo de lo que, bajo ningún concepto, deben llegar a enterarse ni tus acreedores ni los bancos. Más adelante viene la perpetración de los segundos delitos, los fiscales propiamente dichos, en el IVA y, más tarde, en la imposición sobre la renta (IRPF o IS). Luego vienen muchas cosas más, desde estrategias de defensa basadas en la mala fe o en la temeridad e, incluso, la posible 'estafa procesal' del artículo 250.1.7º del Código Penal, es decir, las maniobras o manipulaciones dirigidas a provocar que el órgano judicial adopte decisiones injustamente favorables al que ha cometido la falta o delito o quienes se han beneficiado de él. En suma, la facturación falsa no es ningún pecado venial, señoras, señores. No se puede perdonar moralmente sin contrición y penitencia; y psicológica, civil, y mercantilmente te marca de por vida, te descubran o no. Ahora bien, esto no quita para que compadezcamos a los delincuentes y, como pasa con los amigos o familiares descarriados, los amemos más. Todos tenemos algo que nos desdora, máxime en este estúpido capitalismo-de-vivienda-inasequible que nos ha tocado vivir. Creo que por ahí van las cosas. Jesús nos enseñó cómo es la dignidad del crucificado.]


[Todo lo que está pasando en España deriva de que las derechas política y sociológica, especialmente en Madrid, han abrazado la fe sectaria anarcocapitalista antiestatalista. Pero luego resulta que el Estado está para lo que está (perpetuar el sistema) y, entonces, viene la contradicción insalvable con la derecha económica, la cual, evidentemente, optará por ciertas izquierdas en contra de la chifladura. «El que pueda hacer, que haga» es una soflama que un servidor escuchaba en Lo Viejo en el San Sebastián de los 1980, donde viví (vid. 'ekintza').]

[sargento.algodon]

Pongamos las cosas claras. A mi me viene un cliente contándome lo que se ha sabido de las facturas falsas del novio y lo único que le  podría recomendare es eso, contrición (que supone pagar, principal, recargos y sanciones administrativas) y arrepentimiento (sabiendo que una lucecita roja se va a encender en el ordenador del funcionario de turno cada vez que presente en el futuro una autoliquidación). Y todo ello rápido, para, gracias al artículo 252 de la Ley General Tributaria, acogerse a la regularización voluntaria antes de que la Fiscalía se entere. Y tendría que ser un muy buen amigo para que quisiera meterme en ese embolado y en esa chapuza que hicieron. Y yo no tengo amigos (no lo digo como merito mío).
No es esté el caso, en que la Fiscalía ya estaba al tanto, había actuaciones de inspección y ese tren había zarpado hace mucho.
Pero siempre está el art. 305.6 de nuestro Código Penal, tan conocido por otros sujetos famosos por sus propios méritos como Cristiano Ronaldo, Messi, Shakira... y Javia Alonso, cuya estampa tenemos todos los fiscalistas en la cartera como "Aquel que resistió" y se negó a "reconocer judicialmente los hechos". Que eso es lo que pide el artículo, reconocer ante un juez la comisión del hecho para atenuar la pena en uno o dos grados. Todo lo anterior, hipótesis, ya sean presentadas como chantaje por la Hacienda española para evitar juicios largos y costosos o como petición de clemencia por parte del defraudador que no tiene otra escapatoria.
Y el novio está en esa segunda categoría, no lo dudo. Pero todavía no está "confeso" donde debe, que es ante un juez. Todo lo demás, prueba evaluable y más si estamos hablando de intenciones de declararse culpable. 

[sudden and sharp]

Yo sí he "visto" abogados vender a sus clientes...*

¿Cómo se define la deslealtad profesional?

El diccionario del español jurídico define la deslealtad profesional como: delito que comete el abogado o procurador cuando, habiendo asesorado o tomado la defensa o representación de una persona, sin el consentimiento de esta defienda o represente en el mismo asunto a quien tenga interés contrarios o cuando, por acción u omisión y con dolo o con imprudencia grave, perjudique de forma manifiesta los intereses que le fueron encomendados.

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*) En mi experiencia cinematográfica.

[sudden and sharp]

____ Sujeto ____ Reclamación ___ Destino ___
  Montero                40.000             Noviete
  Bolaños                 50.000             Noviete
  Namberuan          100.000             Noviete
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El Supremo rechaza dos querellas contra Montero al considerar que no reveló datos reservados del novio de Ayuso
El Alto Tribunal concluye que Montero no reveló "ningún dato personal y reservado" de la pareja de la presidenta de la Comunidad de Madrid.
https://www.libertaddigital.com/espana/2024-10-22/supremo-rechaza-dos-querellas-montero-no-revelo-datos-reservados-novio-ayuso-7176953/