PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2024

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20241024/page/54/textview

Irlanda: ¿adiós al paraíso de los centros de datos?

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.abc.es/economia/gobierno-quiere-blindar-vivienda-publica-vida-amenaza-20241023130333-nt.html

https://www.abc.es/economia/jose-alberto-pradera-ley-vivienda-facilite-particion-20241023211654-nt.html

https://www.abc.es/economia/sumar-aprieta-hacienda-endurecer-reduccion-irpf-beneficia-20241024205020-nt.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.abc.es/economia/madrid-acapara-inversion-extranjera-llegada-espana-1993-20241023173555-nt.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/la-razon-1-edicion1/20241024/page/19/textview

Sumar encabeza el cerco de los socios al Gobierno por vivienda

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.larazon.es/espana/psoe-vota-peticion-junts-traspasar-13000-viviendas-3000-solares-sareb-cataluna_20241023671913812914190001de49aa.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.lavanguardia.com/economia/20241023/10044741/gobierno-promete-recursos-historicos-vivienda-presupuestos-plantea-blindar-perpetuidad-parque-publico.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/la-voz-de-galicia-deza/20241024/page/20/textview

El PSOE no convence a sus aliados con las medidas sobre la vivienda

Protección del alquiler temporal y menos turismo

«Mis tres casas no dan para pagar la mitad del chalé de Gala­pa­gar», dice Isa­bel Rodrí­guez

El BNG pide la trans­fe­ren­cia gra­tuita de las resi­den­cias de la Sareb a Gali­cia

https://www.lavozdegalicia.es/noticia/espana/2024/10/24/banca-adapta-dificultades-compra-hipoteca-40-anos/0003_202410G24P21993.htm

https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-ugt-demanda-espana-comite-europeo-derechos-sociales-vivienda-sea-derecho-20241023111234.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.elcorreo.com/bizkaia/getxo-supera-bilbao-viviendas-vacias-mercado-inmobiliario-20241024011917-nt.html

https://www.elcorreo.com/bizkaia/euskadi-cuenta-500-empresas-particulares-poseen-cinco-20241024000231-nt.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2024/10/23/6718ee8121efa0303a8b45be.html

Saludos.

[senslev]

Un mezcla de los principios de Confucio y Lao-Tse que dan como resultado una nueva corriente de ser/hacer: Tao-Renismo. Principios post-transición creados por ChatGpt.

Manuscrito de los Principios Tao-Renistas

1. Fluir con la Naturaleza y la Sociedad
El ser humano debe encontrar su lugar tanto en el orden natural como en el orden social. Vivir de acuerdo con el Tao y respetar las estructuras sociales permite la armonía tanto interna como externa.

¿Y si te toca nacer en Berlin-1936, y te pasas el día viendo a tus paisanos, vecinos y algún cuñao tuyo todo el día insultando, persiguiendo y robando a los judios, por no decir cosas más gordas, adorando cruces gamadas y gorras de plato con calavera, también tienes que respetar las estructuras sociales (que) permite la armonía tanto interna como externa?

En ese caso

7. Silencio y Contemplación
El silencio es el espacio en el que se revela la sabiduría. Dedica tiempo a la contemplación y a observar el flujo natural de las cosas, antes de tomar decisiones o actuar

No es lo mismo estar en un campo de concentración en el cual poco puedes hacer (Viktor Frankl), que pertenecer a un movimiento de resistencia contra los abusos de poder. Se puede actuar y ayudar de muchas formas. Esos principios lo que evitan precisamente son las psicopatías integradas, indiferencias mutuas y los testigos mudos.

[asustadísimos]

[En contestación a...
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2611.msg233914#msg233914
... hay que matizar que, en las ejecuciones de obra sujetas al IVA, la inversión del sujeto pasivo con autorrepercusión del impuesto no funciona en varios casos, entre los que destacan:
• cuando las viviendas se destinan al alquiler; y, atención,
• cuando la ejecución de obra es de tracto sucesivo (no de tracto único), es decir, cuando la empresa secundaria que hace los trabajos, fontanero, electricista, etc., está a las órdenes de la constructora, ha vendido sus servicios, que es lo normal; por contra, el ejemplo de tracto único por excelencia es el ascensor: se construye específicamente para cada obra con un contrato distinto cada vez, se fabrica en el taller del ascensorista, se transporta y monta en la obra, y se recibe de conformidad por el dueño de la misma.

Que la promoción y la construcción de viviendas se instrumentan interponiendo «sociedades absorbedoras de la plusvalía» es la realidad del funcionamiento del sector en el día a día. No puede negarse. La práctica totalidad de sociedades mercantiles de vida corta en España son del sector de las narices. Hablan de la inseguridad jurídica porque son ellos quienes la generan.

Cuando vas a comprar una casa nueva tienes la obligación de ir al Registro a ver su historia y, sobre todo, saber si tu hipoteca es 'primera hipoteca' (es decir, que el bien hipotecado no tiene otra viva), pidiéndole al notario que así lo haga constar.

Por experiencia profesional sé que la inmensa mayoría de las ventas antes o al tiempo de la terminación de la obra son simuladas. Se les llena la boca con el «está todo vendido menos tres o cuatro unidades». Tú vas y picas. Al día siguiente, sale a fachada otro cartel de 'se vende' en el edificio. Primero colocan lo que tiene menos valor comercial. Venden el edificio por rebanadas que ellos mismos administran. Se quedan para el final con lo que tiene más salida.

El suelo es lo peor. Ningún dueño histórico de suelo medianamente bien asesorado se lo vende directamente a la promotora o constructora. Tampoco ninguna de estas lo compra directamente, si es que el dueño histórico está vendiendo demasiado barato. Interponen, como decimos «la/s sociedad/es absorbedora/s de la plusvalía». La razón es sencilla: el suelo contablemente caro es fundamental para justificar el dineral que se le saca al pardillo que compra, dineral que no resulta del «coste incrementado», sino que se infiere 'pa-trás' partiendo del 'valor de catálogo' del producto final.

Entiendo que joda lo que digo. Pero ha llegado el momento de que los usureros vayan 'pa-lante', je, je. Por cierto, estoy viendo que en EE. UU., de donde va a venir a la UE la corrección valorativa del 'residential', el debate está ausente por razones electorales, pero todo el mundo está de acuerdo en que los precios son absurdos. Los candidatos solo plantean parches o estupideces imposibles, como privatizar Fannie Mae y Freddie Mac. Hasta que no pasen las elecciones no hay nada que hacer. Al día siguiente de las elecciones, gane quien gane y suceda lo que suceda (verraqueras de 'hillbillies' o de 'wokes', violencia, etc.), desaparecen las expectativas políticas de la ecuación inmobiliaria. No olvidemos que los 'valores de catálogo' son 'precios políticos' y que los procesos a la baja en burbujas y manías son rápidos.]

[sargento.algodon]

[En contestación a...
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2611.msg233914#msg233914
... hay que matizar que, en las ejecuciones de obra sujetas al IVA, la inversión del sujeto pasivo con autorrepercusión del impuesto no funciona en varios casos, entre los que destacan:
• cuando las viviendas se destinan al alquiler; y, atención,
• cuando la ejecución de obra es de tracto sucesivo (no de tracto único), es decir, cuando la empresa secundaria que hace los trabajos, fontanero, electricista, etc., está a las órdenes de la constructora, ha vendido sus servicios, que es lo normal; por contra, el ejemplo de tracto único por excelencia es el ascensor: se construye específicamente para cada obra con un contrato distinto cada vez, se fabrica en el taller del ascensorista, se transporta y monta en la obra, y se recibe de conformidad por el dueño de la misma.

Que la promoción y la construcción de viviendas se instrumentan interponiendo «sociedades absorbedoras de la plusvalía» es la realidad del funcionamiento del sector en el día a día. No puede negarse. La práctica totalidad de sociedades mercantiles de vida corta en España son del sector de las narices. Hablan de la inseguridad jurídica porque son ellos quienes la generan.

Cuando vas a comprar una casa nueva tienes la obligación de ir al Registro a ver su historia y, sobre todo, saber si tu hipoteca es 'primera hipoteca' (es decir, que el bien hipotecado no tiene otra viva), pidiéndole al notario que así lo haga constar.

Por experiencia profesional sé que la inmensa mayoría de las ventas antes o al tiempo de la terminación de la obra son simuladas. Se les llena la boca con el «está todo vendido menos tres o cuatro unidades». Tú vas y picas. Al día siguiente, sale a fachada otro cartel de 'se vende' en el edificio. Primero colocan lo que tiene menos valor comercial. Venden el edificio por rebanadas que ellos mismos administran. Se quedan para el final con lo que tiene más salida.

El suelo es lo peor. Ningún dueño histórico de suelo medianamente bien asesorado se lo vende directamente a la promotora o constructora. Tampoco ninguna de estas lo compra directamente, si es que el dueño histórico está vendiendo demasiado barato. Interponen, como decimos «la/s sociedad/es absorbedora/s de la plusvalía». La razón es sencilla: el suelo contablemente caro es fundamental para justificar el dineral que se le saca al pardillo que compra, dineral que no resulta del «coste incrementado», sino que se infiere 'pa-trás' partiendo del 'valor de catálogo' del producto final.

Entiendo que joda lo que digo. Pero ha llegado el momento de que los usureros vayan 'pa-lante', je, je. Por cierto, estoy viendo que en EE. UU., de donde va a venir a la UE la corrección valorativa del 'residential', el debate está ausente por razones electorales, pero todo el mundo está de acuerdo en que los precios son absurdos. Los candidatos solo plantean parches o estupideces imposibles, como privatizar Fannie Mae y Freddie Mac. Hasta que no pasen las elecciones no hay nada que hacer. Al día siguiente de las elecciones, gane quien gane y suceda lo que suceda (verraqueras de 'hillbillies' o de 'wokes', violencia, etc.), desaparecen las expectativas políticas de la ecuación inmobiliaria. No olvidemos que los 'valores de catálogo' son 'precios políticos' y que los procesos a la baja en burbujas y manías son rápidos.]

Tengo deberes para este fin de semana, aparte de cerrar la casa del pueblo que construyó mi bisabuelo y reparar su puerta. Winter is coming.

[sargento.algodon]

A ver como se lo puedo explicar sin romper la confidencialidad. Tengo un cliente nuevo. No voy a decir nada más que quiere comprar un piso en Madrid y la inmobiliaria le ha comunicado un precio. Desde el departamento inmobiliario se está intermediando (sin llevarnos nada como comisión, me ha parecido entender). Yo llevo otras cosas que a ustedes no les interesan (créanme). Pero estoy escuchando que se ha pedido una valoración a Idealista y la diferencia entre el precio pedido y lo que dice Idealista es bastante significativa (el precio supera a la valoración en mucho), lo suficiente para que tengamos que decir algo y recomendar que alguna entidad de valoración haga un informe, como si fuéramos a pedir una financiación bancaria (que a lo mejor se hace) para que no haya luego reproches o el cliente decida hacer una oferta a la baja. Un piso que lleva bastante tiempo rondándose y que ahora tiene, según la inmobiliaria, varios pretendientes... 

[Vipamo]

A ver como se lo puedo explicar sin romper la confidencialidad. Tengo un cliente nuevo. No voy a decir nada más que quiere comprar un piso en Madrid y la inmobiliaria le ha comunicado un precio. Desde el departamento inmobiliario se está intermediando (sin llevarnos nada como comisión, me ha parecido entender). Yo llevo otras cosas que a ustedes no les interesan (créanme). Pero estoy escuchando que se ha pedido una valoración a Idealista y la diferencia entre el precio pedido y lo que dice Idealista es bastante significativa (el precio supera a la valoración en mucho), lo suficiente para que tengamos que decir algo y recomendar que alguna entidad de valoración haga un informe, como si fuéramos a pedir una financiación bancaria (que a lo mejor se hace) para que no haya luego reproches o el cliente decida hacer una oferta a la baja. Un piso que lleva bastante tiempo rondándose y que ahora tiene, según la inmobiliaria, varios pretendientes... 

Perdona, pero no he entendido nada.

[sargento.algodon]

A ver como se lo puedo explicar sin romper la confidencialidad. Tengo un cliente nuevo. No voy a decir nada más que quiere comprar un piso en Madrid y la inmobiliaria le ha comunicado un precio. Desde el departamento inmobiliario se está intermediando (sin llevarnos nada como comisión, me ha parecido entender). Yo llevo otras cosas que a ustedes no les interesan (créanme). Pero estoy escuchando que se ha pedido una valoración a Idealista y la diferencia entre el precio pedido y lo que dice Idealista es bastante significativa (el precio supera a la valoración en mucho), lo suficiente para que tengamos que decir algo y recomendar que alguna entidad de valoración haga un informe, como si fuéramos a pedir una financiación bancaria (que a lo mejor se hace) para que no haya luego reproches o el cliente decida hacer una oferta a la baja. Un piso que lleva bastante tiempo rondándose y que ahora tiene, según la inmobiliaria, varios pretendientes... 

Perdona, pero no he entendido nada.

La inmobiliaria pide X. El cliente nos pregunta, entre otras cosas, si es un precio correcto. Miramos en Idealista y nos da una valoración de casi X/2. Vamos a recomendar que pida una valoración vinculante, como las que se piden para una hipoteca, para que decida si quiere pagar el precio pedido o tome otra decisión...