PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Invierno 2012

[melchor rodriguez]

En Viena el ayuntamiento creo que tiene algo así, un enorme parque de vivienda pública que es el 20-25% del total y que alquila a precios variables según renta, además, con tan elevado parque, el consistorio es el un actor importante del mercado y regula de facto los precios,al menos en parte.

Aquí el intento más serio de un ayuntamiento grande fue Vitoria. Se expropiaba el terreno. Pero en vez de otorgar la obra a cooperativas de viviendas (creo que algunas hubo) fueron a empresas concesionarias. No sé si me equivoco pero el IBI en País Vasco no es de los más bajos de España, sino medio altos. Pero el ayuntamiento quiso ganar y ganar cada año más en las concesiones y exigía a las empresas realizar más dotaciones comunes, con lo que, los precios de las viviendas sociales aunque fueran más bajos que las libres, los precios eran y son muy altos. Además aunque se limitó el precio en caso de venta, el suelo no es público. Fue un intento fallido.

Siempre se degenera por el mismo lado, pretender que el ladrillo pague parte importante del gasto corriente exigiendo dotaciones y otras cosas a los promotores. En el País Vasco, con todo, es donde mejor política de vivienda se ha hecho,aunque con el problema de que siempre se ha tendido a racionar la oferta para mantener el mercado (Contentar al elector "T", tan abundante en la región?), porque no hay excusa en Vitoria para no construir una o dos Zaragozas, si falta hiciere, suelo hay y buenos viales prolongables y tranvía también.

Bueno, hemos pasado de una época que las dotaciones comunes en los ayuntamientos se hacían durante largos ciclos (se realizaba la obra si había dinero en caja) a hacerlo todo en poco tiempo. En obra pública ha sido paradigmático y después pasa lo que pasa. No hay estabilidad. Ciclos expansivos locos que después en la restricción destruyen cualquier empresa ya que no hay trabajo.

Es curioso que en Marinaleda y en otros ayuntamientos pequeños (en mi provincia se hizo un sistema similar al ayuntamiento andaluz gobernado por IU, http://www.laregion.es/noticia.php?id=97391 [ayuntamiento de Rairiz de Veiga]) han cumplido el espíritu de la Constitución* mientras como has dicho varias veces en Córdoba, IU (cuando gobernó muchos años**) no ha hecho ningún plan similar a sus compañeros de Marinaleda -adaptado a una ciudad grande- cuando tiene un gran tamaño y con una orografía ideal. Mira que es fácil:

- Expropiar grandes lotes de suelo.

- Otorgar el suelo a cooperativas de viviendas.

- Pagar una alta tasa por el uso del suelo de la cooperativa, que sigue siendo público, para financiar las dotaciones comunes.

* El espíritu que inspiró el artículo 47 de CE78 (no es un derecho fundamental) era el que había en el Norte de Europa. Es lo que dice en la primera parte:

"Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas
pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo
con el interés general para impedir la especulación".

Pero el maldito consenso hizo que la última parte ha sido la justificación de nuestros políticos (cuando en 1984 ayuntamientos y autonomías tuvieron las competencias de vivienda y urbanismo) para hundir el país en un largo ciclo de endeudamiento en base del ladrillo. La última frase del artículo dice: "La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos". Se fomentan los ingresos extraordinarios y la especulación del suelo. Lo que debía decir era que el Estado debía expropiar (la diferencia es muy importante ya que las viviendas sociales de la actualidad se hizo en base de suelo cedido por los promotores privados que se les obligaba sufragar altas dotaciones comunes) suelo (un % regulado por la ley) que sería siendo público y sería dotado para viviendas sociales en forma de cooperativa.

** Cuando Julio Anguita se fue a la política nacional no tuvo tiempo para desarrollar su política de vivienda en sus tiempos de alcalde (las competencias otorgadas por el TC aún eran recientes). Sería interesante saber si el carismático ex líder de IU tendría una política social de la vivienda bien articulada. 

P.D. Como dice mi abuelo. La administración local lo que hacía era hacer caja mientras los promotores locales realizaban lo que debía hacer el ayuntamiento (dotaciones e infraestructuras comunes). Quien pagaba el pato eran los hipotecados. Bueno, antes con la peseta, no había crédito abundante y los hipotecados aún se salvaban. Con el euro, el sistema llegó a cotas de máxima locura.

[Republik]

No me había fijado en las fechas de Anguita pero es cierto, culpables son sus sucesores, Trigo y Aguilar (por el camino hubo uno del PP que también es responsable) desde luego, porque han gobernado  durante mucho tiempo y tienen un ayuntamiento que dentro de los grandes de España es de los pocos con terreno para una urbe de millones de habitantes (el otro es Zaragoza, donde poco se ha hecho en ese aspecto). Al final todos han sucumbido a la tentación del dinero fácil que iban a pagar, vía hipoteca, los nuevos adquirentes de vivienda, piramidismo en toda regla.

[yo2k1]

Buenas a todos. Hace mucho, como dije ayer en otro hilo que  no escribia por lo pesimista que estaba, pero creo que precisamente escribir y aportar lo que pueda es mejor que estar pesimista.
Feliz año 2012 de entrada.

Ademas ese ultimo post de ppcc me ha quitado mucho pesimismo

Sardinita en lata, aparte que ese post vaya dirigido hacia los debates que aqui se tienen, o hacia la gente, es una respuesta DIRECTA a luisito2, que es quien lo ha llamado charlatan de feria, ha hablado de lo de la guerra, etc, en el "copado" hilo IR de burbuja, en el cual, pues hay alguna que otra discusion con luisito2.
Llevabamos varios dias en un dos o tres contra todo el hilo, ya que lo han copado  los "fans" de luisito2, y se ve que ha leido todo y le ha respondido, pero muy directamente.

Y ppcc ha vuelto a demostrarle que la diferencia de nivel es grandiosa, y que si aquel hilo fue lo que fue, desde luego no fue por las aportaciones de luisito2, sino por ppcc.
Grandiosos los ultimos post de ppcc

Saludos a todos e intentare aportar algo mas

[Urbanismo]

Estupendo post de PPCC y estupendas aportaciones de los foreros en cuanto a las políticas de vivienda de los ayuntamientos españoles (mejor dicho, las no políticas de vivienda y el cortoplacismo mas absoluto).

El timo que se ha dado en el país, las dimensiones del mismo, la losa de lo inmobiliario, el empobrecimiento generalizado y la destrucción de las clases medias por el pisito, queda claro en el siguiente ejemplo:

Un médico, a finales de los cincuenta y en los años sesenta -un médico de pueblo, personal de la Seguridad Social, y con una pequeña consulta-, criaba con su sueldo a dos o tres hijos, tenía un coche de la época, tomaba vermut todos los domingos, salía un mes de vacaciones, y tenía "interna". Todo ello trabajando mas o menos ocho horas diarias entre la consulta y la necesaria actualización. Este médico vivía de alquiler en el pueblo en el que trabajaba.

Un médico, a principios del año 2012, personal del servicio autonómico de salud correspondiente, haciendo guardias como un león -trabajando diez o doce horas diarias, seis dias a la semana-, se ha comprado un piso con treinta años de antigüedad, en el extrarradio de la ciudad en la que trabaja, de 70 m2, con una hipoteca a 35 años. Su coche se cae a pedazos, no sale de vacaciones, una cervecita muy de vez en cuando, no se plantea tener hijos -no puede ni económica ni le caben en el pisito que ha comprado-, y cuando llega derrengado de las guardias pasa el mocho por su tesoro.

Los dos ejemplos son reales, el primero era clase media, el segundo baja, y cada vez mas cerca del proletariado (y en nada lumpen).

Eso es el pais, y eso es lo que nuestros amigos de la castuza quieren que sea siéndolo ... pero, No hay dinero, no lo hay, no lo hay y no lo hay; así que la caída de Mordor cada vez está mas cerca.

Un saludo

[Republik]

En 1967 un médico rural en la Galicia profunda, tan profunda que el agua caliente más próxima la tenía a 40 Km , doy fe de que ganaba exactamente medio Seat 600 al mes (35.000 peetas), equivalente a 5.000 euros de hoy más o menos. De especialista en Santiago o Madrid, menos, pero sobradísimo para los precios vigentes entonces.

[melchor rodriguez]

En 1967 un médico rural en la Galicia profunda, tan profunda que el agua caliente más próxima la tenía a 40 Km , doy fe de que ganaba exactamente medio Seat 600 al mes (35.000 peetas), equivalente a 5.000 euros de hoy más o menos. De especialista en Santiago o Madrid, menos, pero sobradísimo para los precios vigentes entonces.

¿Trabajaba para INSALUD?.

Coincide con la época del (MAL) DESARROLLISMO (la época que más sana estuvo la economía española desde 1959 -aún se tiró de la herencia hasta la superburbuja del euro- pero el origen de muchos males económicos actuales que nunca se desterraron en la II Restauración -es hija del franquismo tardío-) cuando la peseta valía algo (gracias a las divisas de los turistas y de los emigrantes) ya que entre 1939 y años 50 el poder adquisitivo no se basaba en el dinero (salvo los pocos que lo tenían) sino en el trueque, favores y pagos en especie.

[Republik]

En 1967 un médico rural en la Galicia profunda, tan profunda que el agua caliente más próxima la tenía a 40 Km , doy fe de que ganaba exactamente medio Seat 600 al mes (35.000 peetas), equivalente a 5.000 euros de hoy más o menos. De especialista en Santiago o Madrid, menos, pero sobradísimo para los precios vigentes entonces.

¿Trabaja para INSALUD?.

Coincide con la época del (MAL) DESARROLLISMO (la época que más sana estuvo la economía desde 1959 -aún se tiró de la herencia hasta la superburbuja del euro- pero el origen de muchos males económicos actuales que nunca se desterraron en la II Restauración -es hija del franquismo tardío-) cuando la peseta valía algo (gracias a las divisas de los turistas y los emigrantes) ya que entre 1939 y años 50 el poder adquisitivo no se basaba en el dinero (salvo que lo tenías) sino en el trueque, favores y pagos en especie.

En 1967 me faltaban unos  años para nacer, pero mi padre vivió eso trabajando en la sanidad pública de entonces en sus comienzos. Otra curiosidad es que en el hospital los médicos comían a la carta en comedor privado, como los ingenieros en la industria. Realmente no era una situación maravillosa porque el país era pobre y Galicia tenía bolsas de miseria pavorosas, pero es cierto que la consumación del timo piramidal se refleja, por ejemplo, en que un tío mío magistrado vive en un piso céntrico de 300m en Madrid y su hija, cuando consiga llegar  a la capital, ni presidiendo el TC o el TS podría pagar algo remotamente parecido, ni de la mitad de tamaño. En el pico de la burbuja una pareja de Abogados del Estado recién estrenado el puesto con suerte podía comprar en Vallecas, algo bastante absurdo.

[melchor rodriguez]

En 1967 un médico rural en la Galicia profunda, tan profunda que el agua caliente más próxima la tenía a 40 Km , doy fe de que ganaba exactamente medio Seat 600 al mes (35.000 peetas), equivalente a 5.000 euros de hoy más o menos. De especialista en Santiago o Madrid, menos, pero sobradísimo para los precios vigentes entonces.

¿Trabaja para INSALUD?.

Coincide con la época del (MAL) DESARROLLISMO (la época que más sana estuvo la economía desde 1959 -aún se tiró de la herencia hasta la superburbuja del euro- pero el origen de muchos males económicos actuales que nunca se desterraron en la II Restauración -es hija del franquismo tardío-) cuando la peseta valía algo (gracias a las divisas de los turistas y los emigrantes) ya que entre 1939 y años 50 el poder adquisitivo no se basaba en el dinero (salvo que lo tenías) sino en el trueque, favores y pagos en especie.

En 1967 me faltaban unos  años para nacer, pero mi padre vivió eso trabajando en la sanidad pública de entonces en sus comienzos. Otra curiosidad es que en el hospital los médicos comían a la carta en comedor privado, como los ingenieros en la industria. Realmente no era una situación maravillosa porque el país era pobre y Galicia tenía bolsas de miseria pavorosas, pero es cierto que la consumación del timo piramidal se refleja, por ejemplo, en que un tío mío magistrado vive en un piso céntrico de 300m en Madrid y su hija, cuando consiga llegar  a la capital, ni presidiendo el TC o el TS podría pagar algo remotamente parecido, ni de la mitad de tamaño. En el pico de la burbuja una pareja de Abogados del Estado recién estrenado el puesto con suerte podía comprar en Vallecas, algo bastante absurdo.

Que la degradación ha sido tal que en el franquismo tardío -con todos sus males (está demasiado mitificado: la cultura poca democrática de la actualidad viene de aquella época y los que han mandado en este país aún han seguido la sociología política del franquismo -falso paternalismo- aunque se olvidaron de la contraparte: ribetes sociales de falsa seguridad para no enfurecer a las clases medias y que en la actualidad se intentó obnubilar con la falsa riqueza del patrimonio inmobiliario)- tenías un proyecto de futuro a pesar de la alta inflación evidente (la actual ha sido tan oculta a través del ladrillo que ha sido más perversa) mientras hoy en día salvo que seas un allegado de la partitocracia y sus anexos o trabajar en una empresa con vocación exportadora, es una quimera. Pero en vez de reclamar la asquerosa estabilidad suiza -libertad y responsabilidad- iremos hacia el populismo salvador del espadón militar o el paraíso redentor de la colectividad para no querer ser responsables de nuestro destino.

[Marai]

Ley verde = facilitemos aún más el acaparamiento de viviendas por favor.

Es una ley G14 total.

[Currobena]

Ley verde = facilitemos aún más el acaparamiento de viviendas por favor.

Es una ley G14 total.

Un saludo, Marai. Se echaban de menos tus análisis de burbuja.

[In Extremis]

No me había fijado en las fechas de Anguita pero es cierto, culpables son sus sucesores, Trigo y Aguilar (por el camino hubo uno del PP que también es responsable) desde luego, porque han gobernado  durante mucho tiempo y tienen un ayuntamiento que dentro de los grandes de España es de los pocos con terreno para una urbe de millones de habitantes (el otro es Zaragoza, donde poco se ha hecho en ese aspecto). Al final todos han sucumbido a la tentación del dinero fácil que iban a pagar, vía hipoteca, los nuevos adquirentes de vivienda, piramidismo en toda regla.

En Córdoba, sólo un político, José Mellado (PSOE), al frente de la Gerencia de Urbanismo (pacto IU-PSOE), luchó por evitar la catástrofe que se avecinaba con la recalificación del suelo liberado por el soterramiento del ferrocarril, planteando un gran cinturón verde y una especie de "mini Central Park". IU y PP votaron en contra, y se hizo el Vial Renfe, que significó el boom especulativo en Córdoba. Creo recordar que también abogó por rodear una campo de golf que se iba a hacer muy cerca del núcleo urbano de viviendas VPO y también se rechazó (lo del campo de golf está aún por ver).

Por cierto, no estoy defendiendo al partido político. Mellado fue cesado en 2006 como Director General de Arquitectura y Vivienda de la Consejería de Obras Públicas y Transportes, por no estar de acuerdo en la política de VPO que quería seguir la Junta de Andalucía. ¿Por qué sería...?

Lo de Córdoba es digno de estudio. Cómo ya ha apuntado Republik en varias ocasiones, disponemos de uno de los términos municipales más grandes de España y la política de urbanismo ha sido nefasta. El tridente (me imagino que sabéis a lo que me refiero) ha dejado Córdoba hecha un erial. Datos de enalquiler.com: precio medio del alquiler en Córdoba 700 €, con un 30% de paro... aquí el dinero negro y la economía sumergida hacen milagros...

Un apunte, el Malayo se hizo de oro por las ventas de suelo que se iban recalificando y que ya eran de su propiedad pocos años antes de la aprobación del PGOU , no tanto por la venta de sus promociones -algunas de las cuales vendía como "de lujo" (Carrera del Caballo) y las calidades eran nefastas, como comentaban algunos de sus proveedores- y el negocio del oro, relacionado con la economía sumergida.

[Noodles]

España necesita aumentar su productividad mediante el abaratamiento de costes de producción en un PROCESO ORDENADO DE DEVALUACIÓN INTERNA COMPETITIVA.

Si los demás, encima, no se inflacionan, el esfuerzo tendrá que ser redoblado.

Por tanto, sí o sí, hay que tasar todos los inmuebles del país a la baja, como, además, corresponde porque esto no es sino el pinchazo-derrumbe de una burbuja-pirámide generacional inmobiliaria que ha situado los precios de mercado en un nivel absurdo, alejadísimo de su coste de producción.

También, sin valoraciones realistas, no hay credibilidad para el sistema financiero.

Comprendo que al principio del pinchazo-derrumbe, se maquillaran las valoraciones. Pero ya tenemos conectados entre sí los sistemas financiero y fiscal, y no ha habido ningún disturbio.

Entonces, ¿por qué no se hace ya la corrección valorativa?

Como dice R.G.C.I.M.:

- "PIENSAN QUE BAJAN PORQUE HAY CRISIS Y NO QUE HAY CRISIS PORQUE NO BAJAN".

http://www.expansion.com/blogs/aceytuno/2012/01/02/habra-sorpresa-en-el-roscon.html

Y aquí nuevo blog ladrillero en expansión (no es spam, sólo que me hacen gracia frases como: pueden suponer para las arcas públicas una importante inyección de liquidez, búsqueda de inversores sólidos o ahorros para las cuentas públicas, que son las de todos.)

http://www.expansion.com/blogs/inmo-tendencias/2012/01/09/el-ladrillo-como-parte-de-la-solucion.html

[nora]

ppcc

La entrega de CAM a Sabadell,

- la disolución de Bancaja en Madrid,

- la pseudoentrega de Sa Nostra a Caixa Penedés, en BMN,

- la hegemonía de La Caixa en la renta del petróleo y gas, y

- la catalanización de la CEOE y del PSOE,

son hechos que significan que, en materia de finanzas, se ha abierto la puerta al expansionismo de Cataluña, lo que no debería preocuparnos si detrás no hubiera intereses no capitalistas sino meramente político-fascistoides de grandeza de destino pesetero en lo universal de una minietnia cultural territorial.

Este Gobierno de prescritos, proscritos, trapaceros, calimeros y pisitófilos creditófagos reveníos resucitadores de la horrenda deducción-IRPF-vivienda, ¿será capaz de poner esto en su sitio?

Ya que sale, si están tan convencidos de que los inmuebles son Capital y quieren ser tan "solidarios y equitativos" [sic], ¿por qué no han resucitado también, en el IRPF, la RENTA PRESUNTA INMOBILIARIA de la que se apropia el dueño que no afecta el inmueble a ningún negocio [inclusión en la base imponible del 1% del valor catastral]?

 TRAPACEROS Y PROSCRITOS.-

De sorpresa ante la falsedad del dato de déficit público heredado, naranjas de la China.

Aquí tienen la evidencia irrefutable de un descarrilado:

http://www.expansion.com/blogs/inpublicumconsulere/2011/12/05/el-deficit-a-fin-de-2011.html

Aprovecho para hacerles ver que, a Luis "Brazos Cruzados" Guindos, le sienta mejor el traje de raya diplomática que el gris. Él lo sabe.

http://www.elpais.com/recorte/20111223elpepinac_2/XXLCO/Ies/Luis_Guindos_junto_Elena_Salgado.jpg

http://noticias.terra.es/2011/espana/1222/fotos-media/espana-gobierno-rajoy-toma-de-posesion-del-nuevo-gobierno-02$599x0.jpg

http://s.libertaddigital.com/fotos/galerias/toma-posesion-secretarios-estado/nombramientos2.jpg

http://s.libertaddigital.com/fotos/galerias/toma-posesion-secretarios-estado/nombramientos1.jpg

http://www.cotizalia.com/cache/2009/10/20/noticias_60_salgado_lanza_candidatura_guindos_presidencia_cajamadrid.html

No es que le falten botones en la bocamanga. Es que los lleva desabrochados, prueba de su confección a medida.

Vean cómo las corbatas, de claritas que son, es lo que le hace rechinar un poco. Parece que va de bodorrio plebeyo

Los brazos cruzados no son para enseñar su colección de relojes de estupenda segunda división:

ROLEX GMT Master

http://img3.imageshack.us/img3/7362/rolexe.jpg

http://img31.imageshack.us/img31/7002/nolose.jpg

PANERAI [el que ha llevado puesto estos días]

http://img41.imageshack.us/img41/3827/pamg.jpg

BULGARI

http://img543.imageshack.us/img543/7291/bvlgari.jpg

http://img88.imageshack.us/img88/1685/bvlgari2.jpg

Esa extraña insistencia en los brazos cruzados, pregunto yo, ¿es real o simulada?

Mario Conde también cruza muchos los brazos y se desabrocha botones de la bocamanga, pero no usa corbatas claritas.

Ambos carecen del ligero toque de desaliño que nos enseñaron en el colegio.

En cualquier caso, nada, pero nada que ver con esas gafas de diseño y barba de tres días que se nos pone el pobre Montoro.

http://djhm.files.wordpress.com/2011/12/montoro.jpg

Que las primeras medidas del Gobierno apesten a socialdemocracia es algo intencional. No sean ingenuos.G X L

Alguien me explica esto ultimo que he marcado en negrita?

[avsgi]

ppcc

Aprovecho para hacerles ver que, a Luis "Brazos Cruzados" Guindos, le sienta mejor el traje de raya diplomática que el gris. Él lo sabe.

( ... )

No es que le falten botones en la bocamanga. Es que los lleva desabrochados, prueba de su confección a medida.

Vean cómo las corbatas, de claritas que son, es lo que le hace rechinar un poco. Parece que va de bodorrio plebeyo

Los brazos cruzados no son para enseñar su colección de relojes de estupenda segunda división:

ROLEX GMT Master

( ... )

PANERAI [el que ha llevado puesto estos días]

( ... )

BULGARI

( ... )

Mario Conde también cruza muchos los brazos y se desabrocha botones de la bocamanga, pero no usa corbatas claritas.

Ambos carecen del ligero toque de desaliño que nos enseñaron en el colegio.

Hay que ser cabroncete, perdóneme la expresión. Afilar la crítica a ese nivel sólo lo he visto hacer con igual eficacia a algunas mujeres, que como todos sabemos, se fijan en los detalles mucho más que los hombres.

Además de un extraño fetiche por los relojes ¿qué nos quiere decir aquí? ¿Acaso de Guindos ya no aparece por los salones saduceos de Madrid y Luxemburgo?

[sudden and sharp]

...
Alguien me explica esto ultimo que he marcado en negrita?

Yo voy a esperar a ver como es de socialdemócrata la reforma laboral. (¿Para este viernes?)

Edito:
Cuanto más altos los impuestos, MÁS atractiva AÚN la desgravación por compra de maula al bankito financiador. (¿NHD?)